La construcción de una casa unifamiliar de un piso es un gasto muy grande que debe prepararse adecuadamente. No existe una estimación de costo universal que pueda ser útil para determinar todos los gastos. Es cierto que la estimación de costos se puede comprar junto con el proyecto de construcción, pero a menudo no es muy confiable. ¡Veamos cuál es el costo de construir una casa de un piso en 2014!
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NOTA: el artículo siguiente contiene los precios de 2014. Te invitamos a leer el artículo actual sobre el costo de construir una casa en 2022. Haga clic aquí para leerlo.
Ventajas de una casa unifamiliar de un piso
Las casas unifamiliares de un piso son cada vez más populares. Probablemente esté relacionado con el hecho de que su construcción es mucho menos costosa en comparación con las casas de dos pisos. El costo de construir una casa de un piso puede ser hasta un 20% más bajo que en el caso de una casa de dos pisos con la misma área utilizable. Esto se debe a la falta de necesidad de construir techos, escaleras y la falta de sótano (lo que también aumenta el costo de construcción).
La ubicación de todas las habitaciones en una sola planta también es de gran importancia. Esto es muy conveniente si los niños, los ancianos o los discapacitados van a vivir en la casa.
El costo de construir una casa a menudo se convierte en metros cuadrados. No recomendamos este método ya que está asociado con un margen de error muy grande. En este artículo, encontrará una descripción detallada de cada elemento de costo, por lo que la estimación del costo será muy precisa. Si desea realizar dichos cálculos usted mismo, siempre puede usar la calculadora gratuita de costos de construcción de viviendas. ¡Descubrirás en unos minutos cuánto cuesta construir una casa en tu caso!
Para optimizar el costo de construcción de una casa, es muy importante recopilar al menos algunas ofertas de empresas constructoras acreditadas. Esto le permitirá explorar el mercado local, comparar precios y negociarlos mejor con el contratista seleccionado. Para algunos, el problema será la necesidad de llamar a decenas de empresas, encontrar aquellas que tengan términos libres y describir el alcance del trabajo cada vez. La solución al problema es un servicio gratuito. Busque un contratista en calculadoras de construcción. Usted llena un formulario corto, confirma los detalles de la consulta con el consultor y su consulta se envía a muchas empresas probadas al mismo tiempo. Quienes estén interesados en la implementación y tengan fechas libres te hacen ofertas, y solo tú decides cuál elegir.
Trabajos previos a la construcción
La primera etapa del trabajo es la compra de un proyecto de construcción adecuado. La mayoría de los proyectos prefabricados dignos de mención se pueden comprar por tan solo 3.000 PLN. Tendremos que pagar un poco más por un proyecto individual, de 5.000 PLN a 15.000 PLN.
Después de comprar un proyecto de vivienda unifamiliar, es hora de obtener un permiso de construcción. Esto implica la necesidad de completar muchos documentos y realizar varios trámites. Los más importantes serán: documentación de las condiciones de construcción y desarrollo del terreno, condiciones para la conexión de los servicios públicos y un mapa de situación y altitud. Pagaremos desde PLN 3.000 hasta PLN 6.000 por la preparación de la documentación necesaria. Si queremos ahorrar tiempo, vayamos al Poviat Starosty apropiado y preguntemos qué documentos adicionales serán necesarios. Resulta que en muchas regiones de nuestro país, se debe adjuntar documentación adicional al permiso de construcción, resultante de las regulaciones internas en un área determinada.
Estado cero
El proceso de construcción de viviendas se puede dividir en tres etapas principales. El primero es el estado cero, en el que acordonamos el sitio de construcción, marcamos el sitio para el sitio de construcción y comenzamos a verter los cimientos. Esta etapa tiene un gran impacto en el costo total de construcción de una casa en 2014. El costo de los materiales necesarios para colocar los cimientos de una casa unifamiliar de un piso varía entre 147-241 PLN por metro cuadrado.2. El precio medio ronda los 182 PLN. La calidad del suelo es de gran importancia aquí. Si el terreno es pantanoso y húmedo, los cimientos serán más masivos y costosos. Además, debe agregar el costo de la mano de obra, que variará de 51 a 80 PLN / m2. El precio medio de un equipo de construcción decente ronda los 64 PLN / m2.
Recuerda que si planeas construir una casa con sótano, el costo de los cimientos será mucho mayor, puedes calcularlo gratis haciendo clic aquí.
Cáscara abierta
En esta etapa de las obras de construcción, realizamos: muros de carga, tabiques, techo, cercha, chimenea y revestimiento de techo. Hoy en día, la mayoría de las paredes exteriores están hechas de hormigón celular de dos capas de 24 centímetros de espesor. El coste de los materiales (bloques de hormigón celular H + H 24, mortero de cemento, aislamiento horizontal bajo la pared y dinteles prefabricados L19 sobre las aberturas) oscila entre 35 PLN y 65 PLN / m2, los precios medios rondan los 48 PLN. Además, el coste laboral oscila entre 24 y 67 PLN / m2, el precio medio es de 38 PLN / m2.
Una alternativa al hormigón celular es Porotherm 25 (bloques cerámicos), pero es una solución más cara en varios por ciento.
Lo sabes…Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.
La forma más sencilla de hacerlo es utilizar el servicio de búsqueda de contratistas en KB.pl. Rellena un sencillo formulario y en base a él recibe ofertas de empresas fiables en su zona. El formulario está disponible aquí.
¡Cheque!El área de los muros de carga generalmente depende del área horizontal del edificio. En el caso de una casa de un piso sin ático, se puede suponer que 1 m2 la superficie útil de la casa es de aproximadamente 1,5 m2 superficies de los muros de carga. Entonces, en nuestra casa de ejemplo con un área de 120 m2 estaremos unos 180 m2 muros de carga.
Los interiores están separados por muros de hormigón celular de 12 centímetros H + H. El precio promedio de un conjunto de materiales para tales paredes (incluido el mortero, el aislamiento y los dinteles) es de aproximadamente 23 PLN / m2. Por supuesto, agregamos mano de obra al costo de construir una casa, que cuesta un promedio de aproximadamente 22 PLN / m2. Para una casa de un piso sin ático, podemos suponer que 1 m2 el área de la casa requiere alrededor de 0,7 m2 Superficies de tabiquería. En nuestra casa de ejemplo, habrá unos 84 m2 paredes de partición.
Las chimeneas son la siguiente etapa. En nuestra estimación de costos para la construcción de una casa, asumimos el costo de 6 conductos de chimenea (incluidas las de ventilación) y una chimenea de humo. Su costo total con el acabado posterior es de aproximadamente 5.500 PLN por un conjunto de trabajos con materiales.
En una casa unifamiliar de un piso, debemos realizar al menos un techo. Si la casa no tiene ático, podemos usar libremente un techo de madera. Su coste medio es de unos 222 PLN / m2 de los cuales 194 PLN es el costo de materiales y 28 PLN es el costo de la mano de obra. Sin embargo, si en el futuro queremos adaptar el ático para fines residenciales, será necesario utilizar un techo de hormigón armado o un techo de teriva. Sin embargo, son significativamente más caras (en promedio en el rango de PLN 380-400 / m2).
El costo de construcción de una casa también debe tener en cuenta la estructura del techo. Supongamos que usaremos un techo a dos aguas simple con un área de 165 m en nuestra casa.2. El costo de la armadura del techo en sí será de aproximadamente 12.500 PLN (aproximadamente 76 PLN / m2) junto con la mano de obra, pero si ahorra en materiales y elige un equipo de construcción barato, este costo se puede reducir a 9.600 PLN (58 PLN / m2 ).
Después de erigir la estructura del techo, primero debe revestirse (puede usar una membrana barata - PLN 11.50 / m2con mano de obra o encofrado más caro: alrededor de 53 PLN / m2). La siguiente etapa es la instalación de la cubierta externa del techo; la más común es una teja metálica (45 PLN / m2 tejas de acero + aprox. 40 PLN para la instalación) o tejas de cerámica (media de 63 PLN / m2 por material y 42 PLN por mano de obra). En nuestra estimación de costos, incluiremos la membrana y la teja; su costo es para nuestro techo de 165 m.2 ascenderá a un promedio de 16.000 PLN (8.000 PLN para materiales y 8.000 PLN para mano de obra). Con el uso de los materiales más baratos y los equipos de construcción baratos, este costo se puede reducir a unos 12.000 PLN.
Los canalones del edificio deben sumarse al costo de construir una casa. En nuestro caso, necesitaremos unos 30 metros de canalones, lo que se traduce en un coste de 2.000 PLN (compra de canalones + su montaje con desagüe).
En total, pagaremos alrededor de 81.800 PLN por llevar la casa de cero a un caparazón abierto. Si desea encontrar una empresa que haga todo el trabajo por usted, utilizar el servicio gratuito de búsqueda de contratistas. Recibirá ofertas para construir una casa de varias empresas probadas.
Estado crudo cerrado
Al pasar de una carcasa abierta a una cerrada, el costo de construir una casa aumenta por los costos de la carpintería externa: ventanas y puertas de entrada, a menudo también por el costo de la puerta del garaje.
En el caso de las ventanas, el costo es más fácil de estimar sobre la base de su área total. Suponiendo que para nuestra casa necesitaremos 6 grandes ventanas de dos cámaras con una superficie de 2,5 m.2y 4 pequeños con una superficie de 1,5 m2 cada uno, necesitaremos un total de 21 m2 ventanas. La mayoría de las veces, tenemos la opción de ventanas de PVC o ventanas de madera. El costo del primero oscila entre 286 PLN y 457 PLN / m2 (el precio medio es de 334 PLN / m2), mientras que el costo de las ventanas de madera de pino es de 481 a 663 PLN / m2 (el precio medio es de 551 PLN / m2). A los efectos de nuestra estimación de costes, utilizaremos ventanas de PVC blancas a un precio medio. El costo de su compra es de alrededor de PLN 7,000, por la instalación de ventanas con tal área pagaremos otros PLN 1,600. Así que tenemos que agregar otros 8,600 PLN al costo de construcción de nuestra casa.
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Otro gasto es la puerta de entrada. La mayoría de las veces, tenemos la opción de puertas de acero o madera. Los primeros son más caros, pero también un obstáculo más difícil para los posibles ladrones. Su coste oscila entre 1.700 PLN y 2.600 PLN, y el precio medio de una buena puerta ronda los 2.100-2.200 PLN. En el caso de las puertas de madera, tenemos que esperar un gasto de 1.100-1.500 PLN. ¡Los precios indicados incluyen la instalación de puertas por especialistas!
La última etapa es la compra de una puerta de garaje: por una puerta basculante de calidad decente sin unidad, pagaremos alrededor de 1.600 PLN (el precio también incluye el montaje).
En resumen, el coste de la carpintería exterior ascenderá aproximadamente a 12.400 PLN.
El costo de la carpintería exterior
Modificar| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Ventanas | ||||
| $$ Ventanas de PVC - blanco | 333,95 PLN / m2 | 21,00 m2 | 7.012,95 PLN | recomendado |
| $$ Instalación de ventanas | 75,00 PLN / m2 | 21,00 m2 | 1.575,00 PLN | Adicional información |
| Puerta | ||||
| $$ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 2150,90 PLN / piezas | 1,00 pzs | 2150,90 PLN | |
| puerta de la cochera | ||||
| $$ Puerta de garaje - con bisagras (con montaje) | 1656,00 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 1656,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| TOTAL: 12.394,85 PLN | ||||
Entonces, ¿cuál es el costo de construir una casa en 2014?
Al hacer un resumen preliminar, asumimos que la superficie útil libre de la casa no supera los 120 m.2. Entonces, ¿cuánto cuesta construir una casa en 2014? En nuestro caso, el costo de construir una casa de un piso hasta su caparazón fue 123.000 PLN. Usamos materiales de calidad media y no tomamos en cuenta muchos costos.
El costo total de construir una casa hasta el caparazón cerrado.
Modificar- Mi estimación: 132124 PLN
- Precio bajo: PLN 110,498
- Precio medio: 132.124 PLN
- Precio alto 176841 PLN
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Cimientos | ||||
| $$ Cimientos - materiales necesarios | 192,33 PLN / m2 | 120,00 m2 | 23.079,60 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - cimentación | 67,13 PLN / m2 | 120,00 m2 | 8.055,60 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$ Materiales para muros de carga de hormigón H + H 24 | 47,69 PLN / m2 | 180,00 m2 | 8.584,20 PLN | Mirar más |
| $$ Mano de obra: muros de carga de hormigón | 38,97 PLN / m2 | 180,00 m2 | 7.014,60 PLN | |
| Paredes | ||||
| $$ Departamento de materiales de pared. de hormigón compuesto H + H 12 | 22,72 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1908,48 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - haciendo paredes de las armas. hecho de hormigón com. | 21,99 PLN / mes2 | 84,00 m2 | 1847,16 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $$ Chimeneas + pozos de ventilación | 229,56 PLN pieza | 6,00 uds. | 1.377,36 PLN | recomendado |
| $$ Chimeneas de humo | 2 942,70 PLN / pza. | 1,00 pzs | 2.942,70 PLN | Adicional información |
| $$ Acabado de chimeneas | 1 128,09 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 1128,09 PLN | |
| Techo | ||||
| $$ Materiales para hacer un techo de madera | 244,56 PLN / m2 | 120,00 m2 | 29 347,20 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - hacer un techo de madera | 28,73 PLN / m2 | 120,00 m2 | 3.447,60 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Construcción de techo | ||||
| $$ Armazón de techo - materiales | 48,54 PLN / m2 | 165,00 m2 | 8.009,10 PLN | |
| $$ Labor - ejecución de la armadura del techo | 28,73 PLN / m2 | 165,00 m2 | 4.740,45 PLN | |
| $$ Membranas: materiales para tejados | 3,45 PLN / m2 | 165,00 m2 | 569,25 PLN | |
| $$ Labor: hacer un revestimiento de techo de membrana | 8,23 PLN / m2 | 165,00 m2 | 1357,95 PLN | |
| $$ Tejas metálicas para techos - materiales | 45,02 PLN / m2 | 165,00 m2 | 7.428,30 PLN | Adicional información |
| $$ Labor: hacer una teja metálica para techos | 41,03 PLN / m2 | 165,00 m2 | 6769,95 PLN | encontrar contratista |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $$ Canaletas de PVC - compra e instalación | 65,70 PLN / metro lineal | 30,00 m | 1.971,00 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Ventanas | ||||
| $$ Ventanas de PVC - blanco | 333,20 PLN / m2 | 21,00 m2 | 6.997,20 PLN | recomendado |
| $$ Instalación de ventanas | 76,93 PLN / m2 | 21,00 m2 | 1.615,53 PLN | Adicional información |
| Puerta | ||||
| $$ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 2288,44 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2288,44 PLN | |
| puerta de la cochera | ||||
| $$ Puerta de garaje - con bisagras (con montaje) | 1644,18 PLN / pza. | 1,00 pzs | 1644,18 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| TOTAL: 132.123,94 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Cimientos | ||||
| $ Fundaciones - materiales necesarios | 146,17 PLN / m2 | 120,00 m2 | 17540,40 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - cimientos de construcción | 65,60 PLN / m2 | 120,00 m2 | 7.872,00 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $ Materiales para muros de carga de hormigón H + H 24 | 35,44 PLN / m2 | 180,00 m2 | 6379,20 PLN | Mirar más |
| $ Mano de obra: muros de carga hechos de hormigón celular | 26,93 PLN / m2 | 180,00 m2 | 4.847,40 PLN | |
| Paredes | ||||
| $ Materiales para paredes de departamentos. de hormigón compuesto H + H 12 | 18,73 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1.573,32 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: construcción de muros de armas. hecho de hormigón com. | 13,98 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1174,32 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $ Chimeneas + pozos de ventilación | 185,19 PLN / piezas | 6,00 uds. | 1111,14 PLN | recomendado |
| $ Chimeneas de humo | 2795,56 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2795,56 PLN | Adicional información |
| $ Acabado de chimeneas | 779,61 PLN pieza | 1,00 pzs | 779,61 PLN | |
| Techo | ||||
| $ Materiales para la implementación de un techo de madera. | 242,05 PLN / m2 | 120,00 m2 | 29.046,00 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: hacer un techo de madera | 19,85 PLN / m2 | 120,00 m2 | 2382,00 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Construcción de techo | ||||
| $ Armadura de techo - materiales | 40,68 PLN / m2 | 165,00 m2 | 6712,20 PLN | |
| $ Mano de obra - ejecución de la armadura del techo | 19,85 PLN / m2 | 165,00 m2 | 3275,25 PLN | |
| $ Membrana - materiales de revestimiento de techo | 3,26 PLN / m2 | 165,00 m2 | 537,90 PLN | |
| $ Mano de obra: hacer el revestimiento del techo de membrana | 5,63 PLN / m2 | 165,00 m2 | 928,95 PLN | |
| $ Tejas metálicas para techos - materiales | 40,51 PLN / m2 | 165,00 m2 | 6.684,15 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: hacer un techo de tejas metálicas | 28,36 PLN / m2 | 165,00 m2 | 4.679,40 PLN | encontrar contratista |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $ Canalones de PVC - compra e instalación | 56,33 PLN / metro | 30,00 m | 1689,90 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Ventanas | ||||
| $ Ventanas de PVC - blanco | 293,65 PLN / m2 | 21,00 m2 | 6.166,65 PLN | recomendado |
| $ Instalación de ventanas | 53,15 PLN / m2 | 21,00 m2 | 1.116,15 PLN | Adicional información |
| Puerta | ||||
| $ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 1924,54 PLN / pza. | 1,00 pzs | 1.924,54 PLN | |
| puerta de la cochera | ||||
| $ Puerta de garaje - con bisagras (con ensamblaje) | 1281,58 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 1.281,58 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| TOTAL: 110.497,62 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Cimientos | ||||
| $$ Cimientos - materiales necesarios | 192,33 PLN / m2 | 120,00 m2 | 23.079,60 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - cimentación | 67,13 PLN / m2 | 120,00 m2 | 8.055,60 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$ Materiales para muros de carga de hormigón H + H 24 | 47,69 PLN / m2 | 180,00 m2 | 8.584,20 PLN | Mirar más |
| $$ Mano de obra: muros de carga de hormigón | 38,97 PLN / m2 | 180,00 m2 | 7.014,60 PLN | |
| Paredes | ||||
| $$ Departamento de materiales de pared. de hormigón compuesto H + H 12 | 22,72 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1908,48 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - haciendo paredes de las armas. hecho de hormigón com. | 21,99 PLN / mes2 | 84,00 m2 | 1847,16 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $$ Chimeneas + pozos de ventilación | 229,56 PLN pieza | 6,00 uds. | 1.377,36 PLN | recomendado |
| $$ Chimeneas de humo | 2 942,70 PLN / pza. | 1,00 pzs | 2.942,70 PLN | Adicional información |
| $$ Acabado de chimeneas | 1 128,09 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 1128,09 PLN | |
| Techo | ||||
| $$ Materiales para hacer un techo de madera | 244,56 PLN / m2 | 120,00 m2 | 29 347,20 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - hacer un techo de madera | 28,73 PLN / m2 | 120,00 m2 | 3.447,60 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Construcción de techo | ||||
| $$ Armazón de techo - materiales | 48,54 PLN / m2 | 165,00 m2 | 8.009,10 PLN | |
| $$ Labor - ejecución de la armadura del techo | 28,73 PLN / m2 | 165,00 m2 | 4.740,45 PLN | |
| $$ Membranas: materiales para tejados | 3,45 PLN / m2 | 165,00 m2 | 569,25 PLN | |
| $$ Labor: hacer un revestimiento de techo de membrana | 8,23 PLN / m2 | 165,00 m2 | 1357,95 PLN | |
| $$ Tejas metálicas para techos - materiales | 45,02 PLN / m2 | 165,00 m2 | 7.428,30 PLN | Adicional información |
| $$ Labor: hacer una teja metálica para techos | 41,03 PLN / m2 | 165,00 m2 | 6769,95 PLN | encontrar contratista |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $$ Canaletas de PVC - compra e instalación | 65,70 PLN / metro lineal | 30,00 m | 1.971,00 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Ventanas | ||||
| $$ Ventanas de PVC - blanco | 333,20 PLN / m2 | 21,00 m2 | 6.997,20 PLN | recomendado |
| $$ Instalación de ventanas | 76,93 PLN / m2 | 21,00 m2 | 1.615,53 PLN | Adicional información |
| Puerta | ||||
| $$ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 2288,44 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2288,44 PLN | |
| puerta de la cochera | ||||
| $$ Puerta de garaje - con bisagras (con montaje) | 1644,18 PLN / pza. | 1,00 pzs | 1644,18 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| TOTAL: 132.123,94 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Cimientos | ||||
| $$$ Cimientos - materiales necesarios | 253,01 PLN / m2 | 120,00 m2 | 30.361,20 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - cimientos de la construcción | 81,77 PLN / m2 | 120,00 m2 | 9.812,40 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$$ Materiales para muros de carga de hormigón H + H 24 | 64,60 PLN / m2 | 180,00 m2 | 11.628,00 PLN | Mirar más |
| $$$ Mano de obra - muros de carga de hormigón | 70,02 PLN / m2 | 180,00 m2 | 12.603,60 PLN | |
| Paredes | ||||
| $$$ Materiales para paredes de departamentos. de hormigón compuesto H + H 12 | 27,42 PLN / m2 | 84,00 m2 | 2303,28 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra: construyendo los muros de los departamentos. hecho de hormigón com. | 40,38 PLN / m2 | 84,00 m2 | 3391,92 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $$$ Chimeneas + pozos de ventilación | 73,75 £ / piezas | 6,00 uds. | 1.942,50 PLN | recomendado |
| $$$ Chimeneas de humo | 3097,58 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 3097,58 PLN | Adicional información |
| $$$ Acabado de chimeneas | 2026,98 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2026,98 PLN | |
| Techo | ||||
| $$$ Materiales para techos de madera | 249,78 PLN / m2 | 120,00 m2 | 29.973,60 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra: hacer un techo de madera | 51,62 PLN / m2 | 120,00 m2 | 6.194,40 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Construcción de techo | ||||
| $$$ Armadura de techo - materiales | 69,96 PLN / m2 | 165,00 m2 | 11.543,40 PLN | |
| $$$ Mano de obra - ejecución de la armadura del techo | 51,62 PLN / m2 | 165,00 m2 | 8517,30 PLN | |
| $$$ Membranas - materiales para techos | 3,63 PLN / m2 | 165,00 m2 | 598,95 PLN | |
| $$$ Mano de obra: hacer un revestimiento de techo de membrana | 14,78 PLN / m2 | 165,00 m2 | 2438,70 PLN | |
| $$$ Tejas metálicas para techos - materiales | 49,52 PLN / m2 | 165,00 m2 | 8.170,80 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra: hacer una teja metálica para techos | 73,72 PLN / m2 | 165,00 m2 | 12.163,80 PLN | encontrar contratista |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $$$ Canalones de PVC - compra e instalación | 82,05 PLN / m | 30,00 m | 2461,50 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Ventanas | ||||
| $$$ Ventanas de PVC - blancas | 439,70 PLN / m2 | 21,00 m2 | 9.233,70 PLN | recomendado |
| $$$ Instalación de ventanas | 138,20 PLN / m2 | 21,00 m2 | 2902,20 PLN | Adicional información |
| Puerta | ||||
| $$$ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 3213,04 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 3213,04 PLN | |
| puerta de la cochera | ||||
| $$$ Puerta de garaje - con bisagras (con ensamblaje) | 2262,25 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2.262,25 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| TOTAL: 176.841,10 PLN | ||||
Recuerde, sin embargo, que solo hemos hecho el trabajo básico, y nuestra casa es solo un caparazón y no es apta para vivir. Luego tenemos que pagar el acabado de la casa. Los mayores costos se gastarán en completar las instalaciones sanitarias y las conexiones eléctricas. El costo promedio de realizar estos trabajos en una casa de un piso ascenderá a varios miles de zlotys. En el caso de las instalaciones eléctricas, necesitaremos unos 100 puntos eléctricos (puntos como tomas de corriente, puntos de iluminación, interruptores de luz, dispositivos conectados permanentemente a la electricidad con mayor potencia, como un horno o una estufa de calefacción). El costo total de los materiales (incluidos los enchufes eléctricos o los interruptores de luz) aquí ascenderá a 3.500-5.000 PLN, y su instalación por un electricista nos costará otros 4-10.000 PLN.
El costo de construir una casa también debe incluir el costo de la plomería. Suponiendo que en una casa de un piso necesitaremos 12 puntos de fontanería (por punto de desagüe entendemos, por ejemplo, inodoro, ducha, bañera, lavabo, bidé, fregadero, punto para lavavajillas, grifo en el garaje, etc. ), su precio (materiales incluido el montaje) rondará los 5.000 PLN (los precios medios oscilan entre 320 PLN y 560 PLN por un punto). Por supuesto, el precio depende de la disposición de los puntos de alcantarillado y muchos otros factores locales.
Las instalaciones de calefacción son otro costo de la construcción de una casa relacionado con el acabado de las habitaciones dentro del edificio. Suponiendo que queremos calentar la mitad de la casa con radiadores y la mitad de la casa con calefacción por suelo radiante, pagaremos un promedio de 11.500 PLN por un conjunto completo de instalaciones (de los cuales 5.500 PLN se gastarán en calefacción central con radiadores, y más de 6.000 PLN - calefacción por suelo radiante). A estos costos debe agregar el equipo de la sala de calderas. Por un conjunto completo de instalaciones para una sala de calderas con una estufa de combustible sólido, pagaremos entre 9,300 PLN y 17,000 PLN, mientras que en el caso de una caldera de gas, los costos oscilarán entre 9,200 PLN y más de 23,000 PLN. Además, debe agregar el costo de instalación por parte de un profesional: otros 2.000 PLN para toda la sala de calderas.
Montaje de pisos en el suelo en un área de 120 m22 nos costará entre 5,5 y 10 mil PLN (el costo incluye la mano de obra, pagaremos alrededor de 7.000 PLN en promedio). El costo de construcción de una casa también debe incluir el costo de enlucido. En una casa con una superficie de 120 m2 tendremos una media de unos 360 m2 paredes y 120 m2 techos para enlucir (asumiendo, por supuesto, que no nos decidamos por un falso techo, que puede costarnos alrededor de 120 PLN / m2). Para hacer yeso en una superficie de este tipo, pagaremos un promedio de aproximadamente 14.000 PLN (de los cuales menos de 7.000 PLN se gastarán en materiales y más de 7.000 PLN en mano de obra). Por supuesto, al utilizar materiales y equipos de construcción más baratos, podemos reducir este costo a aproximadamente 11.000 PLN y, en el caso de elegir productos y especialistas más caros, el costo puede superar los 16.500 PLN.
Los alféizares de las ventanas externas e internas también serán un gasto significativo. Suponiendo que necesitará 35 metros lineales de alféizares internos y la misma cantidad de alféizares externos, pagará un total de aproximadamente 3.000 PLN (con el montaje, mientras que el uso de alféizares más económicos significa un ahorro de menos de 1.000 PLN).
Para estimar el costo total de construir una casa, también debemos agregar el costo de la fachada exterior. La implementación de una fachada de este tipo con aislamiento de poliestireno nos costará menos de 17.000 PLN (asumimos una fachada con un área total de 140 m2). Este costo incluye tanto un conjunto de materiales (12.000 PLN) como mano de obra (5.000 PLN). Si decidimos aislar con lana mineral más cara, el coste aumenta en unos 4.000 PLN (hasta 21.000 PLN).
Con todo, llevar la casa cerrada al estado de desarrollador aumentó nuestro costo de construcción de la casa en 2014 en otro 85.000 PLN. Puedes ver la lista de precios de estas obras en este enlace. En total, resultó que construir una casa en 2014 cuesta aprox. 210.000 PLN al estado del desarrollador. Por supuesto, todavía no puedes mudarte a una casa como esta. Cada habitación tiene que estar terminada, paredes pintadas, pisos hechos, baño y cocina equipados. El costo de tales obras probablemente significará otros 50.000-100.000 PLN, dependiendo del estándar de equipo que elijamos.
Recuerde que puede calcular tanto el costo de construir una casa en 2014 como el costo de terminar habitaciones individuales de forma gratuita en las Calculadoras de construcción. Y puede encontrar un contratista probado completando formulario de orden de construcción - tú decides qué oferta elegir.
NOTA: el artículo siguiente contiene los precios de 2014. Lo invitamos a leer el artículo actual sobre el costo de construir una casa en 2015. Haga clic aquí para leerlo.
