Durante el divorcio, los cónyuges comparten su propiedad conjunta, que ganaron después del matrimonio. Uno de los componentes más caros de la propiedad conjunta que es objeto de una demanda suele ser un piso. La avería de un apartamento después de un divorcio puede ocurrir de varias formas. A continuación describiremos las situaciones más habituales.
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Propiedad conjunta de los cónyuges
En el momento de contraer matrimonio, se establece la propiedad conjunta entre los cónyuges. Las únicas excepciones son situaciones en las que ambas partes firmaron un acuerdo previo al matrimonio antes de entablar una relación. Si la relación sexual no se ha firmado, la propiedad se divide en conjunta y personal. La propiedad conjunta se compone principalmente de:
- Retribución del trabajo, ingresos de la gestión de una empresa, ingresos de un contrato de mandato, etc.
- Ingresos de propiedad conjunta, así como de propiedad personal; un ejemplo puede ser el alquiler de un piso.
- Todos los fondos que se hayan acumulado en las cuentas bancarias de los cónyuges.
Hay propiedad conjunta durante el matrimonio. Por tanto, no hay motivos para separar los componentes de la propiedad. La división del piso (propiedad conjunta) generalmente se lleva a cabo solo después de la terminación de la propiedad conjunta. La base para obtener la separación de bienes es un divorcio o una separación judicial.
En este punto, vale la pena señalar que el apartamento después del divorcio no tiene que dividirse. Este es el caso cuando el inmueble es propiedad separada de uno de los cónyuges (se adquirió antes del matrimonio, se adquirió mediante herencia, donación o legado). En estos casos, el apartamento después del divorcio todavía pertenece a un solo cónyuge y no puede considerarse propiedad conjunta.
Divorcio sin culpa
Una petición de divorcio con una determinación de culpabilidad a veces se asocia con procedimientos judiciales largos y costosos. El fallo del tribunal sobre la división de la propiedad complica aún más todo el caso y lo prolonga en el tiempo. Por eso, algunos cónyuges deciden divorciarse sin ser culpables. Si el esposo y la esposa han llegado a una posición conjunta sobre la división de la propiedad después del divorcio, las formalidades judiciales no son tan complicadas. Los cónyuges deben llegar a una posición común con respecto a la división del apartamento y todos los componentes de la propiedad conjunta. La separación puede ocurrir en la audiencia de divorcio, lo que supone un ahorro significativo de tiempo y dinero. Antes de la audiencia de divorcio, debe presentar una solicitud para la división del apartamento. Se deben adjuntar copias del registro de tierras e hipotecas a la solicitud. En tal caso, un divorcio sin culpa también es una cuestión de división de la propiedad conjunta.
Divorcio y división de bienes antes de la audiencia judicial
No todo el mundo sabe que la división de un apartamento se puede llevar a cabo antes del caso de divorcio. Será necesario obtener la separación de bienes. No tenemos que ir a la corte. Estableceremos la división del apartamento sobre la base de una escritura notarial. Será menos costoso y más rápido para ambas partes que el tribunal. La separación de la propiedad se produce al firmar la escritura pública. En este caso, el apartamento se divide en partes iguales entre las dos partes, a menos que los cónyuges hayan acordado lo contrario. La escritura notarial establece la separación de bienes de los cónyuges incluso antes del inicio de la audiencia de divorcio (por ejemplo, cuando los cónyuges deciden separarse).
Después de firmar el acuerdo correspondiente, puede solicitar el divorcio sin ser culpable. La audiencia sin división de la propiedad conjunta se simplificará significativamente.
Divorcio y división de bienes después del juicio.
La división coherente de la propiedad frente al divorcio no es un asunto sencillo. Los cónyuges a menudo no pueden llegar a un acuerdo y la división de la propiedad conjunta debe hacerse en un tribunal. La división del piso después del divorcio comienza con la presentación de una solicitud apropiada al tribunal de distrito (competente para la ubicación de la propiedad conjunta de los cónyuges). La solicitud debe especificar la propiedad conjunta a dividir (piso, parcelas, propiedad, muebles, etc.). En el caso de bienes inmuebles, también será necesario presentar un extracto del catastro e hipoteca. También es una buena práctica indicar el valor de mercado del apartamento (sería bueno que ambos ex cónyuges estuvieran de acuerdo en el monto). Si una de las partes no está de acuerdo con el valor del apartamento, un tasador evalúa su valor.
Vale la pena señalar aquí que ambas partes del proceso tienen los mismos derechos para dividir la propiedad. Un piso después de un divorcio generalmente se divide por la mitad y no influye en qué lado es responsable del divorcio. En casos excepcionales, una de las partes puede solicitar una distribución desigual de la propiedad conjunta. La premisa aquí es una situación en la que uno de los cónyuges descuidó gravemente las necesidades de la familia y no contribuyó a la creación de la propiedad conjunta. Un ejemplo es un período de separación prolongada, adicción que conduce a la pérdida de dinero, falta de trabajo, que no fue el resultado de una mala salud, sino solo una falta de voluntad para aceptar un empleo.
La parte que solicita la distribución desigual del apartamento después del divorcio debe acreditar sus premisas. Estos procedimientos judiciales son bastante complicados y costosos. En caso de una división equitativa de la propiedad, el costo de los procedimientos judiciales será de aproximadamente 300 PLN. Solicitar una distribución desigual de un apartamento después de un divorcio ya puede resultar mucho más caro.
Pensión alimenticia después del divorcio
La división de un apartamento después del divorcio puede tener lugar en paralelo con los procedimientos de pensión alimenticia. Uno de los cónyuges puede solicitar la pensión alimenticia si ha caído en la pobreza y no puede satisfacer sus necesidades por sí solo. Un divorcio sin culpa puede dar lugar a la concesión de una tarifa de mantenimiento. En este caso, la pensión alimenticia será una prestación temporal por un máximo de cinco años (con posibilidad de prórroga en circunstancias excepcionales).
La situación es diferente cuando solo una de las partes del proceso es culpable de divorcio (divorcio con decisión de culpabilidad). En este caso, se podrá exigir al cónyuge culpable de la ruptura del matrimonio que pague un beneficio económico al excónyuge. La pensión alimenticia puede ser temporal o de por vida. Vale la pena señalar que puede solicitar el mantenimiento solo en caso de escasez financiera. Si el cónyuge (no culpable de la ruptura del matrimonio) puede satisfacer sus necesidades básicas, no tendrá derecho a la pensión alimenticia.
Vivir después del divorcio y tres formas de dividirlo
La vivienda divorciada se puede dividir de tres formas. No importa qué lado sea culpable del divorcio o la separación.
División de la propiedad en dos partes - en el caso de un apartamento, esta solución rara vez se utiliza, debido a la falta de tal posibilidad. Un piso tendría que estar separado en dos pisos separados (lo que se usa con más frecuencia en el caso de casas unifamiliares).
Concesión de un apartamento a uno de los cónyuges - en esta situación, la persona única propietaria del apartamento se compromete a liquidar a su excónyuge. Tal división del apartamento después del divorcio o separación puede estar asociada con el pago del reembolso en cuotas o con el pago total de la responsabilidad. Si las partes del proceso llegan a un acuerdo, las formas de reembolso se rigen por sus decisiones personales (notarizadas). Sin embargo, si el marido y la mujer no llegan a un acuerdo, el tribunal decide la cuestión de la división. El pedido tiene en cuenta el importe del reembolso, así como la forma de pago.
Venta de un piso con desglose del monto obtenido - durante una separación o divorcio, ambas partes pueden decidir vender la propiedad conjunta y dividir la cantidad obtenida. La misma forma de división de un apartamento puede otorgarse en una decisión judicial. La premisa para tal división es una situación en la que ninguno de los cónyuges podría pagar al otro. Tal división del apartamento después del divorcio es extremadamente desfavorable para ambos ex cónyuges. La venta de un apartamento tiene lugar en el curso de un procedimiento de ejecución. El alguacil vende durante la subasta (la cantidad obtenida puede diferir significativamente del valor de mercado de la propiedad).
Un piso prestado y un divorcio
Muchas parejas casadas que planean divorciarse poseen un piso a crédito. La obligación hipotecaria se aplica a ambas partes y no cesa con la ruptura del matrimonio. Si las cuotas del préstamo no se reembolsan, el banco tiene derecho a solicitar reclamaciones a ambos cónyuges. El reembolso de la hipoteca debe liquidarse entre los ex cónyuges. Ambas partes deben llegar a un acuerdo. Si una de las partes acepta hacerse cargo de la obligación crediticia, entonces vale la pena solicitar al banco que firme un anexo apropiado al contrato. Esto solo será posible si el excónyuge es completamente solvente. De lo contrario, el banco no aceptará firmar el anexo. Otra solución es vender el apartamento y saldar toda la deuda bancaria una vez. Sin embargo, también aquí hay que contar con la buena voluntad del banco. No todos aceptarán el reembolso anticipado de la hipoteca sin cargos adicionales (estos pueden ascender a varios por ciento del valor del préstamo restante).
Divorcio y división de la propiedad alquilada a la comuna.
El divorcio no resuelve el contrato de arrendamiento inmobiliario celebrado con las autoridades municipales. De acuerdo con las disposiciones del Código Civil, ambos cónyuges tienen derecho a alquilar la propiedad hasta la terminación del contrato. Durante la división, el tribunal puede otorgar vivienda municipal a un cónyuge y obligarlo a pagar a la otra parte. Para ello es necesaria una valoración adecuada. El cónyuge alojado en el piso municipal paga a la otra parte la mitad de la diferencia entre los llamados alquiler gratuito (aplicable en una ciudad determinada) y alquiler municipal de un apartamento. El beneficio se multiplica por la duración aproximada del arrendamiento de piso municipal. Una vez efectuada la devolución, la otra parte del procedimiento pierde el derecho a alquilar un determinado piso municipal.
