¿Casas sin permiso de construcción? Es posible, pero no del todo. Recientemente, han surgido muchos mitos diferentes relacionados con los permisos de construcción, que se repiten en Internet y en varios foros. ¡Descubra de qué se tratan los permisos de construcción y si realmente puede construir una casa sin un permiso de construcción!
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Permiso de construcción: la ley y la obtención de un permiso
Permiso de construcción - base legal
La Ley de la Ley de Edificios se aprobó en julio de 1994 y entró en vigor el 1 de enero de 1995. Es el que introduce la necesidad de obtener un permiso de construcción y especifica en qué casos no es necesario. Es una decisión administrativa que permite el inicio y la realización de obras de construcción o construcción distintas de la construcción de la instalación.
Sin embargo, obtener un permiso de construcción no significa que la construcción pueda comenzar. Sin embargo, se deben recopilar documentos adicionales y la decisión debe estar de acuerdo con la ley de construcción. Las autoridades de supervisión de la construcción también deben ser notificadas de la intención de comenzar estos trabajos dentro de un período específico de 7 días antes de esa fecha.
¿Quién emite el permiso de construcción? De conformidad con la ley, los permisos de construcción son expedidos por tres autoridades: staroste, voivode y el inspector jefe de supervisión de edificios. El staroste (y en el caso de las ciudades con ley poviat, el presidente de la ciudad) es la autoridad de primera instancia, lo que significa que si no emite un permiso, se debe presentar un recurso ante el voivoda. En el caso de la construcción de viviendas unifamiliares o cambios de construcción en parcelas, la decisión la toma el Starost. El voivoda es responsable de cambios como las vías públicas o los edificios ubicados cerca de las vías del tren.
Permiso de construcción y notificación de construcción
En 2015, hubo un cambio significativo en la Ley de la Construcción. El camino para obtener un permiso es largo y, a menudo, provocó retrasos en la ejecución de la inversión. Por lo tanto, a mediados de 2015, la enmienda a la ley permitió un cambio: ahora es suficiente notificar la construcción, y si el starost o voivode no se opone dentro de los 21 días, se puede comenzar.
Fue este cambio el que hizo que mucha gente pensara que ya no es necesario un permiso de construcción y que no hay trámites que cumplir. Un edificio sin permiso, una casa sin permiso de construcción: estos lemas han aparecido en muchos lugares. Sin embargo, la aplicación no significa que pueda construir sin ningún trámite ni documentación.
Para enviar una solicitud, también debe tener muchos documentos consigo. Uno de ellos es la decisión sobre las condiciones de desarrollo (el llamado WZ-tka). También se requiere un mapa para fines de diseño, el diseño del edificio planificado y las decisiones de conexión. Sin embargo, la simplificación del procedimiento significa que no es necesario esperar una opinión positiva de los funcionarios, si no es negativa, puede comenzar a construir. Si está buscando más consejos, consulte también este artículo sobre construcción sin permiso de construcción.
¿Casas sin permiso de construcción?
No solo casas de madera sin permiso de construcción
Después de la enmienda a la Ley de la construcción en 2015, ya no es necesario tener un permiso de construcción. Sin embargo, un edificio sin un permiso debe cumplir varias condiciones en la solicitud de construcción en sí. Contrariamente a la creencia popular, no es cierto que solo se puedan construir sin permiso casas de madera o cabañas sin cimientos profundos. La lista de objetos que solo se pueden construir con un envío es larga:
- Edificios de viviendas unifamiliares unifamiliares, cuya zona de impacto se ubica íntegramente en la parcela sobre la que fueron proyectados,
- Dependencias independientes de un piso,
- Garajes, glorietas, porches de patio trasero y naranjas con un área de desarrollo de hasta 35 m2,
- Edificios recreativos de un piso con un área de hasta 35 m2,
- Refugios con una superficie de hasta 50 m2,
- Plantas de tratamiento de aguas residuales domiciliarias y fosas sépticas con una capacidad de hasta 10 m3,
- Piscinas y estanques caseros con una superficie de hasta 50 m2.
Y aunque hay muchas opciones para construir sobre la base de la aplicación, básicamente solo alrededor del 3% de los inversores lo hacen. El resto solicita un permiso de construcción. Esto se debe al hecho de que construir una casa sin un permiso, es decir, notificación, requiere el cumplimiento perfecto del proyecto de construcción. Para introducir cualquier cambio, es necesario un permiso de construcción, por lo que los inversores prefieren organizarlos al principio, en lugar de suspender el trabajo más tarde. Construir una casa sin permiso requiere un proyecto complejo.
Ley de la construcción - enmienda de 2022
En el aspecto de las casas sin permiso de construcción, los cambios aparecieron en septiembre de 2022. Fue adoptado el 13 de febrero de 2022 y trae consigo muchos cambios para el proceso de inversión en construcción.
¿Qué cambios son más importantes para los inversores? En primer lugar, el diseño de la construcción se dividió en un diseño de desarrollo de parcela o terreno, un diseño arquitectónico y constructivo y un diseño técnico. Lo que también ha cambiado es que la solicitud de permiso debe ir acompañada de tres copias del plan de desarrollo de la parcela o área o un diseño arquitectónico y de construcción.
También es importante que existan obras de construcción que se puedan realizar previa solicitud sin necesidad de obtener un permiso. Aún entre ellos hay edificios de viviendas unifamiliares que no afectan a las parcelas vecinas. Los cambios afectan principalmente a edificios agrícolas o, por ejemplo, lugares de almacenamiento de estiércol, plantas de tratamiento de aguas residuales e instalaciones de tanques de gas.
Permiso de construcción: envío de la solicitud
Solicitud de permiso de construcción
El ejemplo anterior no es el único momento en el que se necesita un permiso de construcción. También lo necesitas cuando la casa diseñada limitará la posibilidad de cualquier desarrollo de la parcela vecina (por ejemplo, está cerca de la frontera, porque la parcela es pequeña) o puede resultar que la inversión afecte a la zona Natura 2000. Incluso las casas de madera sin cimientos no se pueden construir sin un permiso en un área inscrita en el registro de monumentos. También se requiere un permiso para un gemelo.
La solicitud debe enviarse con mucha antelación, ya que el tiempo de espera para una decisión suele ser superior a 30 días. De acuerdo con la Ley de Construcción, se debe proporcionar un conjunto completo de documentos; es necesario presentar una declaración del derecho a usar la propiedad para fines de construcción, así como 4 copias del diseño de construcción y el plan de desarrollo local, es decir, dibujos del Proyecto de Ordenamiento Territorial Municipal. Si no se establece el documento, es necesaria una decisión sobre las condiciones de construcción y el desarrollo del terreno. También debe pagar una tarifa.
Permiso de construcción - información
El costo de un permiso de construcción consta de dos elementos: la aprobación de un diseño de construcción (que cuesta 47 PLN) y el impuesto de timbre para un permiso de construcción para una nueva estructura de edificio. Su monto depende del tipo de inversión y, a veces, de su tamaño. En el caso de una casa unifamiliar, es de 48 PLN en total. La tarifa para los edificios destinados a actividades comerciales es de 1 PLN por m2 área utilizable. Por tanto, el coste de un permiso de construcción no es elevado.
La licencia de obra es válida por tiempo indefinido. Esto significa que depende del inversor cuánto tiempo llevará la construcción. Sin embargo, de acuerdo con la Ley de la Construcción, la decisión vence si la ley no se inicia dentro de los 3 años posteriores a su emisión. Por lo tanto, se puede suponer que si la construcción no comienza, el permiso de construcción es válido por tres años.
Mucha gente también se pregunta si es posible transferir un permiso de construcción a otra dirección. No es posible. La transferencia de un permiso de construcción solo es posible a otra persona, por ejemplo, el nuevo propietario de una inversión sin terminar, pero para esto es necesario informar tal hecho a la oficina correspondiente.
