En las partes anteriores, calculamos el costo de construir una casa y terminar el interior del baño y la cocina. Sin embargo, este no es el final de los gastos antes de mudarse a casa. Todavía tenemos que terminar las habitaciones restantes: la sala de estar, el vestíbulo y otras habitaciones de nuestra casa. Entonces, verifiquemos cuáles serán los costos de estas obras, desde la implementación de pisos y paredes, pasando por el falso techo, hasta amueblar todas las habitaciones.
Puede calcular el costo de renovar la sala de estar usted mismo aquí, mientras que el costo del pasillo se puede calcular con esta calculadora.
Sala de estar, recibidor y recibidor: ¿cuánto cuestan en total?
Antes de comenzar la estimación de costos, se deben determinar los tamaños de las habitaciones. Nuestra casa, cuya construcción comentamos en los artículos anteriores, tiene una planta baja y un ático utilizable con una superficie útil total de 160 m.2. El baño, el aseo y la cocina cubren un área total de 30 m.2. Garaje y cuartos de servicio (sala de calderas) son otros 20 m2. Entonces tenemos 110 m2 para la sala de estar, dormitorios y pasillos.2. Los costos de acabado y equipamiento de estas salas son los siguientes:
- Salón - 15 m2 - 12,87 mil PLN - enlace a la estimación de costes con posibilidad de modificación
- 3 dormitorios, 14 m2 cada uno2 - 18 500 PLN - enlace a la estimación de costes con posibilidad de modificación
- La sala en la planta baja con un vestíbulo y una sala en el primer piso - un total de 14 m2 - 4,6 mil PLN: consulte la estimación de costos detallada
- Garaje y sala de calderas - un total de 20 m2 - 3700 PLN: el presupuesto con los materiales necesarios se puede encontrar haciendo clic aquí.
Como puede ver, el costo total del acabado y el mobiliario llave en mano de estas habitaciones ascendió a menos de 40.000 PLN. Si sumamos la cocina (18.000 PLN) y el baño (17.000 PLN) descritos en los episodios anteriores, llegamos a la conclusión de que una casa desde la etapa de desarrollo hasta la condición de llave en mano se puede terminar y equipar con muebles y electrodomésticos básicos por alrededor de 75.000 PLN. Incluyendo el costo de construcción (252 mil PLN; la estimación del costo para el estado del desarrollador se puede encontrar en este enlace), la construcción de una casa de estándar medio debería cerrarse en un monto de aproximadamente 327 mil PLN.
Los supuestos detallados del acabado llave en mano de la sala de estar, el vestíbulo y el vestíbulo se pueden encontrar a continuación. La estimación de costos para el dormitorio y el garaje se presentará en la última parte del artículo.
El costo de terminar la sala de estar.
Comenzaremos a terminar la sala de estar con la implementación del falso techo, en el que luego dejaremos lámparas fluorescentes y pintaremos las paredes. Los techos suspendidos en casas unifamiliares suelen estar hechos de placas de yeso. Sin embargo, además de las placas de yeso, también necesitamos muchos otros elementos de montaje, como marcos (perfiles), varillas de suspensión, adhesivos, masillas y muchos más. Convertido a m2 techo para un conjunto de materiales, gastaremos de 40 a 60 PLN. La mano de obra será un costo mayor: un especialista cobrará de 60 a 110 PLN por un metro cuadrado de techo. El precio medio más habitual es de unos 80 PLN. En resumen, el costo de hacer un falso techo con un área de 15 m.2ascenderá a más de 1.800 PLN.
Al construir el techo, instalaremos la iluminación. Decidiremos sobre 6 accesorios de techo empotrados en el techo. Su compra no es un gran gasto, se pueden comprar por menos de 20 PLN / pieza. Por otro lado, su instalación por parte de un especialista será el doble de cara. Para iluminar mejor la habitación, también necesitaremos 2 lámparas de pared, una en las paredes opuestas de la sala de estar. Para lámparas de pared elegantes y no demasiado baratas, pagaremos casi 200 PLN por pieza, por lo que un total de 400 PLN. La instalación de cada uno de ellos costará 40 PLN adicionales. En total, pagaremos 900 PLN por una iluminación fija completa. Más tarde, vale la pena comprar una lámpara de pie: en las tiendas de bricolaje, compraremos un modelo de calidad media por aproximadamente 130 PLN.
El siguiente paso será pintar las paredes y el techo nuevo. El área total de las paredes de esta sala, menos las aberturas de puertas y ventanas, es de aproximadamente 35 m2y un techo con un área de 15 m2. Pintaremos las paredes con el color y dejaremos el techo blanco. Al principio, tenemos que cebar dos veces. Para ello necesitaremos unos 10 litros de pintura blanca lisa, también puede utilizar una imprimación especial. Realizaremos la tercera pintura con la pintura de destino - para las paredes necesitaremos menos de 4 litros de pintura acrílica, y para el techo un poco más de 1 litro (esta cantidad de pintura es suficiente para una pintura - con buena imprimación , puede ser suficiente cubrir las paredes perfectamente, de lo contrario necesitará una segunda pintura con pintura de superficie). En total, pagaremos menos de 200 PLN por un juego de pinturas. Contratar a un pintor será un gasto mucho mayor: cobrará al menos 10 PLN / m2 por aplicar tres capas de pintura.2 lo que aumentará los costes de pintura en alrededor de 600 PLN.
Para el suelo, elegiremos parquet de roble de buena calidad. Aquí, por supuesto, el mayor gasto será la compra de materiales: para un conjunto de materiales (incluida la imprimación de poliuretano y el pegamento para parquet adecuado), pagaremos menos de 2400 PLN por nuestro piso. La instalación en una zona así costará otros 600 PLN. También debe recordar comprar la puerta de entrada; con el marco de la puerta y el ensamblaje, pagaremos 630 PLN por ella.
Un tema aparte es el equipamiento completo de nuestro salón. Aquí, los precios varían ampliamente y las diferencias pueden alcanzar varios miles por ciento. Sin embargo, intentaremos proporcionar precios aproximados de los productos seleccionados con más frecuencia. Así que en nuestra sala de estar habrá un lugar para un sofá con un sillón (un total de 2.000 PLN por un sofá de buena calidad con tapizado de cuero artificial o similar), un conjunto de muebles (dos estanterías, un mueble de TV y un estante encima del televisor) y armarios medianos con cajones (690 PLN para un mueble de calidad media). Vale la pena agregar un televisor de gama media: gastaremos alrededor de 1.500 PLN en él y un espejo de habitación (menos de 200 PLN).
En resumen, los gastos totales para el acabado de la sala de exposición ascendieron a menos de 13.000 PLN.
Vestíbulo, vestíbulo, vestíbulo y escaleras.
La estimación del costo de estas habitaciones será la más sencilla, ya que no requieren ningún mobiliario o equipo especial. Entonces en la parte inferior tenemos un pequeño vestíbulo (4 m2) y un recibidor (6 m2), mientras que en el primer piso solo hay un pequeño recibidor.
Debido a las muchas aberturas de puertas a pintar, tendremos muros con un área total que no exceda los 20 m.2 y 14 m2 el techo. Pagaremos un poco más de 20 PLN por 6 litros de pintura de imprimación (lo que permite la pintura doble). Para ello necesitaremos 2 litros de pintura de un color para paredes (alrededor de 50 PLN) y un poco más de un litro de pintura blanca acrílica para techos. Tradicionalmente, el costo más alto será la mano de obra (340 PLN para el total), y cerraremos la pintura de estas habitaciones por un monto de 425 PLN.
Los suelos de la planta baja deben ser de baldosas cerámicas. Suelen ser más duraderos que los paneles o suelos de parquet que se venden a precios similares. Suponiendo que pagaremos alrededor de 42 PLN por un metro cuadrado de baldosas (debe tener en cuenta al menos un 10% de excedente), tendremos que pagar por ellas alrededor de 420 PLN (10 m2). Teniendo en cuenta la compra de una lechada (3,5 kg), pegamento (45 kg), una imprimación y el trabajo de un buen alicatador (PLN 50 / m2) el costo del piso en la planta baja será un poco más de 1000 PLN.
Terminar las escaleras será un gran gasto. Para ser coherente con el recibidor de la planta baja, decidiremos rematarlos con baldosas cerámicas. Los usaremos para terminar tanto los escalones como las contrahuellas. El área total a terminar (horizontal + vertical en contrahuellas) será de aproximadamente 7 m2. Pagaremos un poco más de 1000 PLN por todo el trabajo (un conjunto de materiales y mano de obra necesarios). No tomamos en cuenta el costo de la barandilla, ya que ya se agregó al calcular la condición del desarrollador.
En el primer piso, elegiremos paneles en el piso. La compra de una pequeña cantidad de paneles con base y rodapiés nos costará menos de 200 PLN. No tomamos en cuenta el costo de la mano de obra, porque para un pedido tan pequeño no podemos contar con un profesional. No cambia el hecho de que colocar los paneles es muy simple y todos pueden hacerlo por su cuenta.
Además, deberá instalar una lámpara de techo en cada habitación. Pagaremos menos de 400 PLN por un juego de tres lámparas de buena calidad con montaje.
Por lo general, las habitaciones, como una sala, no están lujosamente amuebladas. En nuestro caso, nos decidiremos solo por un gran armario empotrado para el vestíbulo. Para un modelo con un par de puertas correderas, pagaremos entre 1.600 PLN y 2.000 PLN (un armario a medida con montaje).
En resumen, el costo de terminar el vestíbulo, el vestíbulo, el vestíbulo y las escaleras ascendió a más de 4.600 PLN. Por este precio, solo hicimos pisos, paredes, iluminación y pedimos un armario relativamente pequeño.
Tres habitaciones
El acabado de los 3 dormitorios de nuestra casa consta en gran parte de etapas muy similares al acabado del salón. En este caso, sin embargo, no instalaremos, por ejemplo, un cielo raso suspendido, porque nuestras inclinaciones y el cielo raso en el primer piso se han terminado mientras se lleva la casa al estado de desarrollador. En este caso, tenemos 3 habitaciones a terminar con una superficie total de 42 m2, área de techo de 46 m2 (las inclinaciones hacen que el área del techo sea más grande que el área del piso) y el área total de la pared de 80 m2.
Empezamos por pintar. Para imprimar paredes y techos con una superficie total de 126 m2necesitaremos unos 21 litros de pintura blanca normal o alguna otra imprimación. 4 litros de pintura acrílica de buena calidad son suficientes para cubrir los techos (nuevamente, una pintura limpia), mientras que en el caso de pintura de color, necesitaremos un total de menos de 7 litros. En total, pagaremos menos de 350 PLN por la pintura para pintar tres dormitorios. La mano de obra del pintor supondrá un gasto mayor. Para una pintura triple de 126 m22 un buen pintor cobra al menos 1260 PLN (10 PLN / m2). En total, pintar nos costará alrededor de 1.600 PLN.
También vale la pena agregar fotomurales con motivos de cuentos de hadas en las paredes de las habitaciones de los niños. La compra de dos de estos papeles pintados con pegamento para papel pintado y su colocación en la pared por parte de un profesional no debe exceder los 400 PLN.
Tenemos muchas posibilidades en el piso. Podemos poner paneles, parquet, cubrirlos adicionalmente con una alfombra o poner una alfombra que sea agradable al tacto. La última opción es la más atractiva en cuanto a precio, por eso la elegiremos. Con el precio medio de las alfombras de 30 PLN / m2en 42 m2 pagaremos alrededor de 1260 PLN por las alfombras. Gastaremos otros 250 PLN en cola (casi 17 kg) y rodapiés (36 metros lineales). En total, pagaremos casi 1.500 PLN por los materiales en sí. Un especialista cobrará más de 600 PLN por colocar alfombras en tres salas. Así que, en total, el acabado del suelo de las habitaciones nos costará más de 2.000 PLN.
Cada dormitorio debe estar equipado con una iluminación fuerte y eficiente. Por tres lámparas de techo de buena calidad para al menos 3 bombillas, pagaremos alrededor de 270 PLN. Pagaremos alrededor de 120 PLN por su instalación (una media de 40 PLN por cada lámpara). Además, cuatro lámparas de noche por 70 PLN / pieza (un total de 280 PLN). En total, gastaremos más de PLN 660 en iluminación ampliamente comprendida. Un gasto aparte también será la compra de 3 puertas interiores con marcos de puertas. Por una sola puerta de buena calidad con marco, pagaremos 450 PLN, mientras que la instalación cuesta alrededor de 180 PLN. En total, pagaremos casi 1.900 PLN por 3 pares de puertas.
Después de que tres dormitorios estén terminados a una condición de llave en mano, podemos pasar a su equipo. Por lo tanto, necesitaremos una cama doble con colchón (en total alrededor de PLN 1300), una cama individual (alrededor de PLN 800 con colchón) y un sofá cama para la habitación de invitados (menos de PLN 1000). Además, colocaremos un espacioso armario empotrado en el dormitorio principal (para un armario de tres puertas con puertas correderas, pagaremos una media de menos de 3.000 PLN por el diseño y el montaje). Para las otras dos habitaciones, necesitamos grandes armarios independientes (pagaremos alrededor de 700 PLN por un armario de un metro de ancho). También necesitará cajoneras grandes (al menos 400 PLN cada una), 4 mesitas de noche (un total de aproximadamente 500 PLN), un escritorio (aproximadamente 500 PLN para un escritorio grande con cajones), una silla giratoria de buena calidad (PLN 230) y un tocador con espejo para cosméticos (un mueble de buena calidad cuesta al menos 700 PLN). Un televisor pequeño (de 25 a 30 pulgadas, alrededor de 800-1000 PLN) también será útil para el dormitorio. En total, pagaremos un poco más de 11.000 PLN por el equipamiento completo de tres dormitorios.
El último elemento del acabado interior será la compra de un juego de 6 persianas (dos por cada ventana de dos cámaras). Pagaremos más de 1000 PLN por productos hechos a medida de buena calidad con montaje.
En resumen, para el acabado y amueblado de tres dormitorios con una superficie total de 42 m2gastamos un total de más de 18.500 PLN.
Garaje y sala de calderas
Al calcular el costo de desarrollo, ya hemos tenido en cuenta el costo de equipar la sala de calderas con una fuente de calor adecuada, incluido el montaje de 17,5 mil PLN. Del mismo modo, tuvimos en cuenta el costo de la puerta del garaje (1650 PLN). Sin embargo, ha llegado el momento de pintar las paredes y acabar el suelo de la sala de calderas (5 m2) y un pequeño garaje (15 m2). Además, compraremos racks para herramientas para el garaje.
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¡Cheque!El costo de hacer pisos de baldosas de cerámica en el área total es de más de 2.000 PLN. Necesitaremos unos 22-23 m para esto2 baldosas cerámicas (más si planificamos zócalos), 7 kg de juntas, 90 kg de adhesivo para baldosas y una imprimación. Contratar un alicatador es la mitad del costo total: alrededor de 1000 PLN (suponiendo que 50 PLN / m2). Por este precio, obtenemos un piso duradero y de buena calidad, que podemos mantener fácilmente en muy buenas condiciones durante muchos años.
La pintura también tendrá un bajo costo. El área total de paredes y techos en el garaje y la sala de calderas será de aproximadamente 85 m.2. Para pintar una superficie de este tipo, necesitaremos unos 15 litros de pintura de imprimación (57 PLN para la pintura más barata) y unos 7 litros de pintura acrílica para superficies mejor (7 litros). El mayor gasto será la mano de obra: el pintor cobrará por tres capas de pintura, como en otras habitaciones, alrededor de PLN 10 / m2 - 850 PLN en total. En total, pagaremos menos de 1.000 PLN por pintar todas las paredes.
La iluminación en la sala de calderas será proporcionada por uno, y en el garaje por dos lámparas de techo.Los compraremos por poco más de 260 PLN (modelos para 2-3 bombillas), y su instalación nos costará 40 PLN por artículo. En total, gastaremos menos de 400 PLN en iluminación.
El gasto final será la compra de dos pequeños estantes metálicos para guardar las herramientas en el garaje. Una estantería de buena calidad con 4-6 estantes y una altura de 180-200 cm cuesta alrededor de 140 PLN. Tal mueble tiene una capacidad de carga de aproximadamente 200 kg, lo que debería ser suficiente para las herramientas más importantes. Por lo tanto, pagaremos alrededor de 280 PLN por dos estantes de este tipo.
Resumiendo todos los gastos, el acabado del garaje y la sala de calderas ascendió a poco más de 3.700 PLN.
Resumen de gastos relacionados con la construcción de una casa
La construcción de una casa se puede dividir en tres etapas principales. En nuestro caso, cuestan respectivamente:
- Carcasa cerrada - 142.000 PLN
- Estado del desarrollador: 110.000 PLN
- Acabado y equipamiento llave en mano: 75.000 PLN
Entonces, en total, la construcción de una casa de 160 m2 desde cero hasta una condición que permite el alojamiento, nos costó 327.000 PLN. El precio incluía el acabado de todas las habitaciones y su equipamiento básico. En las estimaciones de costos realizadas con las Calculadoras de Construcción, usamos materiales no muy costosos, pero tampoco los más baratos. Intentamos encontrar las proporciones óptimas entre buena calidad y un precio atractivo. El costo total no incluyó la parcela ni la conexión de los servicios públicos, ya que es imposible proporcionar una cantidad para toda Polonia. Una persona construirá en una parcela junto a la casa de sus padres, la segunda comprará una parcela en el campo por varias docenas de miles de zlotys y la tercera comprará una parcela en un punto atractivo de Varsovia o Breslavia por un millón.
Vale la pena mencionar si un polaco promedio puede permitirse construir una casa de este tipo. Un préstamo de aproximadamente 330.000 significa una cuota mensual de 2.000 a 2.500 PLN, dependiendo de muchos factores. El salario medio es de aproximadamente 4000 PLN brutos, es decir, aproximadamente 2800 PLN netos. Con dos personas trabajando en la familia, se puede suponer que su propia casa no es un sueño inalcanzable. La situación se ve un poco peor cuando se mira la mediana: la mitad de los empleados en Polonia recibe un salario neto de 2.250 PLN o menos. Por lo tanto, se puede suponer que aproximadamente la mitad de las familias polacas pueden pagar su propia casa. Sin embargo, vale la pena recordar que al elegir una casa un poco más pequeña y realizar una gran parte del trabajo por su cuenta, puede reducir los gastos de construcción de una casa hasta en un 30-40%, y esto hace que dicha inversión esté disponible. incluso al 75% de las familias polacas.
Los cálculos detallados relacionados con la construcción de casas de menor tamaño se pueden realizar de forma independiente en las Calculadoras de construcción.
