Las casas más antiguas no suelen tener áticos. En su lugar, había áticos sin aislamiento, que a la luz de las disposiciones legales no son adecuados para vivir. Algunos inversores, al planificar la reforma inmobiliaria, se preguntan qué es exactamente un ático y cuál es su definición. A continuación, presentaremos los aspectos más importantes, definiremos la altura y las condiciones para adaptar el ático a un ático utilizable.
Si está planeando una renovación o un acabado interior, utilice el servicio de Búsqueda de un contratista disponible en el sitio web de Calculadoras de construcción. Después de completar un breve formulario, obtendrá acceso a las mejores ofertas.
El ático y el ático
¿Qué es un ático de servicios públicos?
No existe una definición uniforme definida por la ley de construcción. Sin embargo, asumimos que el ático es un espacio habitable ubicado sobre el techo más alto del edificio.
Vale la pena agregar que el ático debe cumplir con ciertos estándares para las viviendas. Son ellos los que distinguen (a la luz de las regulaciones legales) un ático de un ático ordinario sin uso.
La presencia de aislamiento en el techo también será importante. Es un elemento esencial de la conversión de un ático en desuso en un ático. Los pisos superiores del edificio, que no están debidamente aislados, no son aptos para uso residencial. Por lo tanto, su uso como ático no es posible.
Entonces, ¿qué es un ático?
En pocas palabras, el ático es el espacio sobre el techo más alto del edificio. Es una superficie que no puede ser habitada ni utilizada por personas. Por lo general, no tiene aislamiento en el techo, sino solo aislamiento en el techo.
Un ático no habitable generalmente no tiene instalaciones estiradas y su tamaño no se incluye en el espacio habitable del edificio. Es una pista bastante importante que distingue un ático utilizable (ático) y un ático no utilizable. Si desea obtener más información sobre la conversión del ático, consulte con esta sección sobre áticos.
En el caso de áticos destinados a locales residenciales o comerciales, se aplica el impuesto predial. El valor de la tarifa se calcula sobre la base del área utilizable del piso superior. Esto, a su vez, depende de la altura de las inclinaciones del ático. El ático no utilizado, a su vez, está exento de tales tarifas y cálculos de superficie.
Adaptación del ático: los requisitos formales más importantes.
¿Cómo transformar un ático en un ático?
Uno de los requisitos formales más importantes es la altura de la habitación. De acuerdo con las regulaciones, el ático debe tener al menos 2,5 metros de altura. Aquí cuenta el punto más alto del ático.
La pared de la rodilla ciertamente afectará la altura del piso superior. Es un muro estructural sobre el borde del techo sobre el que descansa la estructura de la armadura del techo. La definición anterior nos informa que el muro de rodilla es un muro externo y su altura afecta la funcionalidad del piso superior del edificio.
Cuanto más alta sea la pared de la rodilla, mayor será el área utilizable del ático. La adaptación del ático con una pared alta para las rodillas generalmente no causa demasiados problemas y no requiere reemplazar o levantar la armadura del techo. El problema surge cuando su altura es demasiado pequeña.
Afortunadamente, la pared de la rodilla se puede levantar durante los trabajos de renovación. Esto requiere trámites adicionales (a menudo se necesita un permiso de construcción). Tal adaptación también puede ser más costosa, pero factible.
Colores de pintura de moda - ¡precios atractivos!
Aislamiento adecuado de las inclinaciones del ático.
Para que nuestro ático cumpla con las funciones que se le encomiendan, debe tener un aislamiento hermético de las particiones externas. Se hará un aislamiento en las inclinaciones de la pendiente del techo. Los métodos de aislamiento más populares son la espuma de poliuretano aplicada en aerosol y la lana mineral.
El aislamiento del ático con espuma elimina el riesgo de puentes térmicos y puede cumplir fácilmente con los requisitos europeos de aislamiento térmico. A su vez, con la ayuda de la lana, podremos aislar nuestro ático por nuestra cuenta, lo que nos permitirá reducir costes.
Para garantizar los estándares de aislamiento térmico para tabiques exteriores, se necesitará una capa de lana mineral de aproximadamente 20 cm. Si desea más información, consulte con este artículo sobre la construcción de áticos autónomos.
Ático de servicios públicos e impuesto sobre bienes raíces
La adaptación del ático, es decir, un cambio en el uso del ático de espacio no utilizable a utilizable, debe informarse a la autoridad estatal correspondiente. Disponemos de 14 días para ello desde el momento en que finalizan las obras de reforma.
Nuestro ático de nueva construcción está asociado con un impuesto a la propiedad más alto. Se requiere la altura libre de las habitaciones para el cálculo.
Así, los espacios de 1,4 a 2,2 metros de altura cuentan como el 50% del área utilizable. Para pendientes superiores a 2,2 metros, se utiliza un factor de conversión del 100% del área utilizable. La definición también establece que los biseles de menos de 1,4 metros de altura no se tratan como área utilizable y, por lo tanto, no se les cobra ningún impuesto.
