En 2017, hubo un aumento en el número de viviendas terminadas (un 9,3%) con respecto a 2016. Lo mismo ocurre con el número de viviendas para las que se han emitido permisos (un aumento del 19,1%) y cuya construcción se ha iniciado (un aumento del 18,4%). Por otro lado, hubo una ligera disminución de la superficie útil media de las viviendas que se pusieron en uso (1,8 m2).
Pisos puestos en uso en 2022
En 2022 se completaron 178.460 viviendas, es decir, 15.135 más que en 2016. Este es un aumento del 9,3%. Más apartamentos en 2022, en comparación con el año anterior, se pusieron en uso en construcción para venta y alquiler. Aquí, se registró un aumento de 11.211 apartamentos. En la construcción privada se registró un aumento de 4.369 apartamentos, mientras que en la vivienda de alquiler social se terminaron 146 apartamentos más que el año anterior. Se registró un descenso en el número de pisos que se pusieron en uso en cooperativas, empresas y viviendas municipales, en 395 pisos, 164 pisos y 32 pisos respectivamente.
La superficie útil media de las viviendas terminadas en 2022 fue de 92,7 m2. Esto significa una ligera disminución de 1,8 m2 respecto a 2016. Pisos de mayor superficie se pusieron en uso en construcción de empresas, cooperativas y municipales, así como en venta o alquiler. En el caso de la construcción de la fábrica, fue de 76,3 m2, un aumento de 13,1 m2, en el caso de vivienda cooperativa 57,7 m2, que es un aumento de 2,0 m2en el caso de la construcción de viviendas municipales 43,3 m2, que es un aumento de 0,8 m2mientras que en el caso de construcción en venta o alquiler 58,7 m2 es decir, un aumento de 0,5 m2. Se pusieron en uso pisos de menor superficie en vivienda de alquiler privado y social, 132,7 m2, respectivamente2, es decir, una disminución de 1,9 m2 y 49,2 m2, es decir, una disminución de 1,6 m2.
En 2022, la participación de viviendas en construcción en venta o alquiler en la estructura de viviendas terminadas aumentó en 2,2 puntos porcentuales en comparación con 2016. Por otro lado, ha disminuido la participación de la construcción individual, cooperativa, municipal y empresarial. En 1,6 puntos porcentuales, 0,4 puntos porcentuales y 0,1 puntos porcentuales cada uno.
En 2022, el 82,1% del total de viviendas terminadas para uso en construcción privada (realizadas por personas físicas, fundaciones, iglesias y asociaciones religiosas) se puso a disposición del inversor y su familia. Por otro lado, los encargados por personas físicas que construyeron para la venta o el alquiler con el fin de obtener un beneficio, representaron el 17,9%.
En 2022, se entregó para su uso un total de 78,740 nuevos edificios residenciales, con una cubicación total de 79,865.6 presas.3. 69,714 edificios residenciales nuevos con una cubicación promedio de 723.8 m3 fue construido por inversores individuales. A modo de comparación, en 2016 había 66,465 edificios con una cubicación promedio de 723.1 m3. La participación de estos edificios en el número total de nuevos edificios residenciales que se pusieron en uso fue del 88,5%, mientras que en la cubicación total fue del 63,2%. En comparación, en el año anterior de 2016 fue: 64,9% de la cubicación total y 89,5% de los edificios. La duración media de la construcción se acortó respecto a 2016, ascendió a 54,7 meses.
Por otro lado, además de la construcción privada, en 2022 se construyeron 9.026 nuevos edificios residenciales, cuya cubicación promedio fue de 3.258,0 m3. A modo de comparación, en el año anterior de 2016 fueron 7.762 edificios con una cubicación promedio de 3.343,5 m3. La proporción de edificios construidos fuera de la construcción privada en el número total de nuevos edificios residenciales terminados en 2016 fue del 11,5%, mientras que en la cubicación total fue del 36,8%. A principios de 2016, fue respectivamente: 10,5% de los edificios y 35,1% de la cubicación total.
La duración media de la construcción de nuevos edificios residenciales no residenciales fue de 21,9 meses. En comparación, un año antes tenía una media de 21,1 meses. La duración promedio de la construcción solo en la construcción municipal disminuyó en 3.4 meses y duró 16.4 meses en 2022. En la construcción de empresas, destinadas a la venta o alquiler, construcción cooperativa y construcción de alquiler social, la duración media de la construcción se ha incrementado. En la construcción de la fábrica, duró 18,8 meses y se amplió en 1,8 meses. En construcción en venta o alquiler, duró 22,0 meses, alargándose en 0,9 meses. En construcción cooperativa aumentó en 0,8 meses a 22,5 meses. En vivienda social en alquiler, duró 18,2 meses, ampliándose en 0,3 meses.
Edificios residenciales que se ampliaron en 2022
Además de la construcción de nuevos edificios residenciales, también se ampliaron los edificios existentes. Su cubicación aumentó en 884,946 m3. Fueron 2.216 nuevos pisos en los que se construyeron 7.973 nuevas habitaciones. La superficie útil de estos apartamentos es de 201.295 m2. A modo de comparación, en 2016, respectivamente, la cubicación de los edificios existentes aumentó en 778,245 m3Allí se construyeron 1.891 viviendas nuevas, con un total de 6.873 habitaciones. La superficie útil de estos apartamentos en 2016 fue de 176328 m2.
Apartamentos cuya construcción se inició en 2022
En 2022 se inició la construcción de 205,990 departamentos. Son 32.058 viviendas, un 18,4% más que el año anterior. Se iniciaron más pisos en construcción en venta o alquiler, construcción individual, social, cooperativa y empresarial. En construcción destinada a la venta o alquiler, fue de 105.401 viviendas, 19.904 más que el año anterior. En vivienda particular fue de 94.483 viviendas, es decir, 10.903 viviendas más que en 2016. En la construcción de viviendas sociales se iniciaron 1.690 viviendas, 1.033 viviendas más que en 2016. En vivienda cooperativa se iniciaron 2.746 viviendas y se iniciaron 559 viviendas. Más viviendas que en el año anterior. Por otro lado, en la construcción de la empresa fue de 176 viviendas, 20 más que el año anterior. Se iniciaron menos viviendas en viviendas municipales. Había 1.494 pisos, 361 menos que en 2016.
En resumen, el año 2022, respecto a 2016, trajo un aumento de viviendas terminadas, un aumento en el número de viviendas para las que se emitieron permisos, así como un aumento en el número de viviendas en construcción. Se registró un ligero descenso en la superficie útil media de estos pisos.
