El verdadero escaparate de cada propiedad es colocar una valla. Sin embargo, no todos son conscientes del hecho de que en algunas situaciones es necesario enviar una carta apropiada a la oficina para construir tal elemento de la propiedad de acuerdo con la ley. Vale la pena averiguar qué trámites se deben cumplir, así como cómo colocar una valla sólida paso a paso.
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Construcción de una valla de acuerdo con la ley.
Hasta hace unos años, la notificación de la construcción de una valla requería el cumplimiento de muchos trámites diferentes. Por lo tanto, los inversores pospusieron esta etapa de las obras de construcción para más tarde, ya que a menudo estaban cansados de solicitudes y permisos de construcción anteriores. Afortunadamente, en junio de 2015 se firmó una reforma favorable a la Ley de Construcción, que abolió el permiso para la construcción del cerco. Gracias a esto, las regulaciones son mucho más transparentes para los inversores y también acortan significativamente el camino formal para tener su propia valla.
La Ley de Vallas incluye las siguientes disposiciones:
"La Ley de 7 de julio de 1994 Ley de Construcción (Boletín Legislativo 1994 No. 89 inciso 414)
Art. 29. 1. No se requiere permiso de construcción para la construcción de:
(… )
23) vallas;
(… )
Art. 30.1. Se requieren notificaciones a la autoridad administrativa de arquitectura y construcción, sujeto al artículo 22. 29 seg. 3 y 4:
(… )
3) construcción de vallas de más de 2,20 m "
Como puede verse en la disposición anterior, ya no es necesario un permiso para construir una cerca. Es suficiente notificar la construcción de una cerca, y no en todas las situaciones. La altura de la valla superior a 2,2 metros es el caso cuando es necesario informar la valla a la administración. En el caso de levantar una valla inferior, toda la inversión se puede realizar sin permiso. Si planea subcontratar la construcción de una cerca, llena este breve formulario y obtenga acceso a ofertas de contratistas en su área.
Normativa sobre planificación y desarrollo espacial
Veamos qué dicen las disposiciones de la Ley de 27 de marzo de 2003 sobre ordenación y ordenación del territorio (Revista Leyes de 2003, No. 80, ítem 717) sobre la construcción del cerco.
“Art. 37a. 1. El consejo comunal podrá establecer, en forma de resolución, las reglas y condiciones para la ubicación de pequeños objetos arquitectónicos, vallas publicitarias, dispositivos publicitarios y vallas, sus dimensiones, estándares de calidad y tipos de materiales de construcción a partir de los cuales pueden fabricarse. .
(… )
3. En la resolución a que se refiere el párr. 1, el consejo de la comuna puede establecer una prohibición de colocar vallas, vallas publicitarias y dispositivos publicitarios, con excepción de los letreros.
(… )
9. La resolución a que se refiere el sec. 1, especifica las condiciones y la fecha de adecuación de los pequeños objetos arquitectónicos, vallas, paneles publicitarios y dispositivos publicitarios existentes en la fecha de su entrada en vigor a las prohibiciones, normas y condiciones allí establecidas, no menos de 12 meses desde el fecha de entrada en vigor de la resolución.
10. La resolución a que se refiere el sec. 1 de mayo:
(… )
2) Indicar las áreas y tipos de vallados para los que existe exención de la obligación de adecuar los vallados existentes el día de su entrada en vigor a las prohibiciones, normas o condiciones establecidas en la resolución. "
Como puede ver, ya no es necesario un permiso para construir una cerca, pero vale la pena familiarizarse con el plan de zonificación de su comuna. Puede resultar que existan pautas de arriba hacia abajo sobre la apariencia de las cercas o los materiales con los que estarán hechas. Tales disposiciones pueden afectar la altura de la cerca, si podemos erigir una cerca hecha de malla, bloques de concreto u otros materiales, y qué tan lejos puede estar del costado de la carretera.
Aquí, también debe tener en cuenta la disposición de la Ley de Derecho de la Construcción:
“Art. 66. 1. En el caso de que la estructura del edificio:
1) puede amenazar la vida o la salud de las personas, la seguridad de la propiedad o el medio ambiente, o
2) se usa de una manera que amenaza la vida o la salud humana, la seguridad de la propiedad o el medio ambiente, o
3) está en malas condiciones técnicas, o
4) desfigura el medio ambiente con su apariencia
- La autoridad de control de obra ordena, mediante resolución, eliminar las irregularidades identificadas, precisando el plazo para el cumplimiento de esta obligación.”
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Esta disposición muestra que colocar la cerca demasiado cerca de la carretera municipal puede dar lugar a una orden para demolerla o moverla. Además, la notificación de construcción de una valla no será válida si decidimos construir una valla demasiado original, que, según el gobierno local, puede desfigurar la zona. Por lo tanto, en teoría, ya no es necesario un permiso para construir una cerca, pero al mismo tiempo su construcción debe cumplir con los estándares generalmente aceptados en lo que respecta a la elección de materiales, así como la apariencia externa de la cerca.
Construir una cerca sin permiso
El tipo de valla más fácil es una valla de malla. No requiere trabajos de construcción demasiado complejos. Es una solución perfecta para cercas temporales o acabados de propiedades de bajo presupuesto. Las cercas de malla de alambre, además de la propia malla de acero, también requieren la colocación de postes. Además, entre distancias superiores a 25 metros, la valla de malla requerirá postes de apoyo. Por supuesto, levantamos este tipo de valla sin permiso. Además, no es necesaria una notificación de la construcción de una cerca en el costado de la carretera, cuya altura no exceda los 2,2 metros.
La construcción de una valla de hormigón se ve completamente diferente. En este caso, recuerde verter la base sobre la que se colocarán, por ejemplo, bloques de hormigón o piedra natural. Si mantenemos la altura adecuada de la cerca, por supuesto será posible erigirla sin permiso y, más precisamente, sin notificación. Recuerde cuidar las juntas de dilatación y el refuerzo al verter las cimentaciones. Sobre la base creada de esta manera, podemos comenzar a colocar bloques de hormigón. Las cercas modernas generalmente incluyen la instalación de vanos metálicos. Sin embargo, sin permiso, también podemos decidir colocar rieles de madera.
Ahora está claro que construir una cerca no es un proceso tan complicado, tanto en términos de inversión como en aspectos formales. De hecho, es poco lo que necesita para cumplir con las condiciones para instalar una cerca sin un permiso, es decir, notificación. La altura de la cerca de acuerdo con las pautas permite el inicio de las obras de construcción sin esperar innecesariamente la información de la oficina de la comuna. Gracias a esto, la construcción de una cerca al costado de la carretera puede ser planificada por nosotros en cualquier momento.
