Las casas de madera se asocian a la naturalidad y la elegancia. Combinan una apariencia atractiva (tanto casas de troncos clásicas como las que imitan edificios de ladrillo tradicionales), funcionalidad y alto confort. Además, muchas casas de madera se construyen hoy con tecnología de ahorro de energía. Construir una casa con madera puede generar costos muy diferentes. Todo depende de la tecnología, las particularidades del proyecto de construcción y el tipo de suelo. Ciertamente vale la pena determinar los precios de las casas de madera y compararlos con los inmuebles construidos con el método tradicional. Entonces, veamos cuál es el costo de construir una casa con madera.
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Costos de construir una casa con madera y tecnologías disponibles en el mercado.
En Polonia, la construcción de una casa de madera puede realizarse de varias formas. La tecnología de construcción será muy importante tanto por las características como por los costos de construcción de dicho edificio. Construimos casas de madera durante todo el año con las siguientes tecnologías:
Casas de estructura - permite una construcción rápida y económica de una casa de madera. Los edificios construidos con esta tecnología tienen paredes delgadas, lo que permite un área utilizable más grande. El esqueleto de una casa de madera está hecho de vigas especiales impregnadas, que aislamos con lana mineral y aislamos con una lámina permeable al vapor. La parte superior de los techos está cubierta con placas OSB y, desde la parte inferior, se montan placas de yeso. La fachada exterior se puede cubrir con yeso, clinker o paneles de fachada permeables al vapor. Las paredes exteriores de madera también pueden ser visibles. Sin embargo, debemos recordar que en esta situación será necesario impregnar regularmente toda la fachada.
Las casas de madera fabricadas con la tecnología de marcos son muy ligeras. Esto favorece el ahorro asociado a la construcción de cimentaciones. También vale la pena señalar que más del 70% del marco de una casa de madera se fabrica en salas de producción. Los elementos confeccionados llegan al sitio de construcción. Esto está relacionado con la reducción del tiempo de construcción. Este tipo de casas de madera se construyen en dos o tres meses. Podemos construirlos en cualquier época del año …
Casas de troncos- Es una tecnología bastante cara que poco a poco está ganando popularidad en Polonia. Las casas de troncos abiertas durante todo el año siguen siendo relativamente raras, esta tecnología se usa en nuestro país en lugar de casas de verano.
Conectamos los elementos de la pared entre sí con lengüetas y ranuras. En algunas regiones de nuestro país, sin embargo, se construyen casas de troncos de madera durante todo el año, que son adecuadas para uso permanente. Las paredes están hechas de postes verticales entre los cuales se insertan troncos horizontales gruesos. El aislamiento térmico está hecho de lana mineral. Lo ponemos por dentro. Las paredes de las casas de troncos son un poco más pesadas que sus contrapartes de estructura. Sin embargo, su peso total sigue siendo menor que el de los muros de mampostería. Desafortunadamente, todos los ahorros relacionados con la construcción de cimientos tendrán que gastarse en troncos verticales, que fortalecen el cuerpo del edificio.
Curiosamente, prácticamente todas las casas de madera que se construyen actualmente tienen muy buenos parámetros de aislamiento, por lo que pueden llamarse casas ahorradoras de energía o incluso pasivas. Si desea conocer el costo estimado exacto de construir una casa energéticamente eficiente, consulte este artículo.
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Una estimación de costos para construir una casa de madera: ¿en qué podemos ahorrar?
Como ya hemos mencionado, los mayores ahorros los generan las casas de madera en los cimientos. Un edificio más ligero tendrá menos requisitos. En circunstancias favorables, se pueden realizar cimentaciones más estrechas, que no tendrán que basarse en bancos anchos. Para casas de madera livianas, el ancho de las paredes de los cimientos no necesita ser más grueso de 25 cm. Por supuesto, esto se aplica a las casas que no se cargarán con baldosas de cerámica o una fachada externa masiva en el futuro. Menos requisitos relacionados con los cimientos y el grosor de las paredes pueden generar ahorros notables para los inversores. El precio medio de los cimientos de la construcción de una casa (cimientos continuos) es de 250 a 300 PLN / m2.
La mayoría de los diseños de casas de madera asumen un cuerpo simple del edificio y un techo a dos aguas tradicional. Recuerde que los techos a cuatro aguas y las buhardillas aumentan los costos totales de inversión. Las casas con formas simples y clásicas siguen siendo las más baratas de construir. Prestemos también atención al hecho de que las casas de madera son fáciles de terminar. En el interior, no tenemos mayores problemas con el estiramiento de instalaciones eléctricas o de fontanería. Tampoco tenemos que aplicar tiritas caras. Tanto las paredes internas como los techos están terminados con paneles de cartón yeso económicos. Suponemos que el costo de terminar las habitaciones en las casas de madera puede ser hasta un 20% más barato en comparación con las casas de ladrillo. El estándar es que las casas de madera baratas se caracterizan por bajos costos de acabado.
¿Cómo elegir una empresa para la construcción?Cada vez son más las empresas que ofrecen varios tipos de casas de madera, de ahorro energético, modulares o pasivas. Se diferencian tanto en el precio como en la calidad de las viviendas que se construyen. ¿Cómo encuentras el adecuado? Definitivamente necesita obtener ofertas de al menos varias fuentes, compararlas y solo entonces tomar una decisión.
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¡Cheque!También podemos hacer grandes ahorros en la calidad de la madera. Sin embargo, no se recomienda, porque una menor calidad reducirá la vida útil de todo el edificio. Para la construcción de casas de madera, se debe utilizar madera seca industrialmente secada. Su humedad no debe superar el 18%. Los elementos de la construcción de casas de madera deben ser lisos (lo que reduce la absorción de humedad) y sus bordes ligeramente redondeados. Desafortunadamente, en nuestro país, podemos encontrar ciertas dificultades relacionadas con la compra de materiales adecuados. Las casas de madera todavía no son muy populares y el acceso a materiales de la mejor calidad sigue siendo limitado. Además, la madera curada de la mejor calidad resulta bastante cara de comprar.
¿Qué aumentará el costo de construir una casa de madera?
La descripción anterior de los ahorros podría sugerir que el costo de construir casas de madera es mucho menor que el de construir casas con tecnología tradicional. Sin embargo, no tiene por qué ser necesariamente cierto. En la práctica, resulta que el inversor también tiene muchos gastos, lo que se traduce en un aumento significativo de los costes de inversión. Uno de ellos es la necesidad de comprar elementos de madera de buena calidad y debidamente secos. Las ofertas comerciales también incluyen materiales de precio medio, pero su uso ciertamente no asegurará una larga vida útil de la casa de madera. Los materiales de mejor calidad (recomendados) pueden ser bastante caros.
Otro inconveniente está asociado con la contratación de los especialistas adecuados. El sistema de construcción de casas con armazón de madera y casas de troncos requiere mucha precisión y habilidad. El número de buenos profesionales que operan en Polonia sigue siendo bastante limitado. El costo de emplear un equipo de construcción calificado ciertamente no será un gasto pequeño para nosotros. La mayoría de los constructores que trabajan en nuestro mercado se especializan en la construcción de casas de ladrillo. Los profesionales que pueden construir casas de madera son menos comunes. La alta competencia en el mercado de la construcción significa que los costos laborales (con tecnología tradicional) pueden ser mucho más bajos que en el caso de la construcción de casas de madera. Si desea recibir ofertas de empresas confiables, utilice el servicio gratuito de búsqueda de contratistas.
Al discutir los factores que aumentan los costos, también vale la pena mencionar la especificidad de la construcción de casas de madera. Los entusiastas de esta solución señalan que el costo de construir muros de madera es menor que en el caso de los muros de hormigón. Por supuesto esto es verdad. Sin embargo, al mirar los diseños de las casas de madera, notamos que el interior tiene una mayor cantidad de pilares y muros de carga. El costo de erigir una pared de madera puede ser menor que el costo de fundar una pared de concreto. Sin embargo, el mayor número de columnas y muros de carga hace que los costos totales de las casas de madera y tradicionales sean comparables.
Precios de las casas de madera: ¿cuáles son los más baratos?
De hecho, una evaluación inequívoca es bastante difícil. Los costos totales de construir una casa con madera dependen de muchos factores. Sin embargo, podemos decir que las más baratas de construir suelen ser las casas de madera fabricadas con la tecnología de marcos. Este tipo de edificio debería ser entre un 5 y un 8% más barato en comparación con una casa de ladrillos con parámetros similares. Por supuesto, esto no se aplica a una casa pasiva o que ahorra energía.
No es una gran diferencia, pero la mayor ventaja de las casas de madera es la rapidez de su construcción. La duración máxima de las obras de construcción no debe exceder los 4 meses. Las casas de madera se pueden erigir en cualquier época del año, porque la única actividad "húmeda" es el vertido de cimientos. Mientras tanto, el tiempo de construcción de una casa tradicional de ladrillos (hecha con el método económico) puede llevar de uno a tres años.
Las casas de madera fabricadas con la tecnología de marcos suelen generar los costos más bajos. Sin embargo, sus contrapartes de troncos ya son mucho más caras. Los materiales necesarios para hacer una casa de troncos son bastante caros (al igual que los costos de contratar un equipo de construcción probado). El costo total de dicha inversión será comparable al precio de construir una casa tradicional. En algunos casos, incluso resulta que el precio de construir una casa de troncos es varios por ciento más alto (en comparación con los costos que tendríamos que gastar en la construcción de un edificio de ladrillos). Esto se aplica a las casas de madera fabricadas con materiales de la mejor calidad.
Sin embargo, vale la pena señalar que la madera de la mejor calidad utilizada para construir la casa garantiza una alta durabilidad. Este tipo de edificaciones pueden sobrevivir en perfectas condiciones durante muchas décadas, y la comodidad de su uso es altísima. Recuerde que la madera tiene la capacidad de autorregular el nivel de humedad. Existe un microclima muy favorable en las casas de madera. Tampoco hay problema de hongos en las paredes o secado excesivo al aire en la temporada de invierno.
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Comparar gastos
Como ya se mencionó, el costo final de construir una casa de madera depende de muchos factores individuales. El edificio más barato será un edificio de forma simple con un techo a dos aguas cubierto con una lámina de metal. Cada terrazas, balcones, techos inclinados o terrazas adicionales aumentan adicionalmente los costos de inversión.
A modo de comparación, supongamos que la inversión incluye una casa unifamiliar con ático. Al observar las estimaciones de costos de las oficinas de diseño, podemos suponer que el precio de construcción será de alrededor de:
Casas de estructura - el costo de inversión puede ascender a aproximadamente 2.000 PLN / m2. Estamos hablando de llevar el edificio a un caparazón cerrado. El costo de construir una casa de madera a condición de llave en mano ya estará en el rango de PLN 2.500 - PLN 3.500. Las casas con formas más complicadas pueden resultar incluso más caras de construir.
Casas de troncos - El costo de construir una casa de troncos será comparable a los gastos en los que incurriremos para la construcción de casas en tecnología tradicional de ladrillos. El precio medio de inversión es de aproximadamente 2500 PLN / m2 para llevar el edificio a un caparazón cerrado. El precio de construcción puede ser ligeramente inferior si utilizamos materiales más baratos y contratamos especialistas más baratos. Sin embargo, esta no es una solución recomendada. El costo de construcción llave en mano ascenderá a un promedio de 3.000-4.000 PLN / m2. El precio de construcción puede ser ligeramente inferior si utilizamos materiales de menor calidad y contratamos especialistas más económicos. Sin embargo, esta no es una solución recomendada.
También debemos recordar que el precio de una casa con formas más complejas o disposición inusual de habitaciones puede ser mucho más alto. También serán más caras (por metro cuadrado)2 área útil) casas de una sola planta sin ático. Esto se debe, entre otras cosas, a la necesidad de construir cimientos más grandes.
