Al invertir en una propiedad vendida por un desarrollador, recuerde que está cubierta por una garantía por defectos de construcción. En la industria de la construcción, que es particularmente intensa en la actualidad, puede haber algunas deficiencias. El nuevo propietario no debe quedarse solo con un trabajo realizado incorrectamente. Vale la pena averiguar cuánto tiempo dura la garantía del edificio, así como qué defectos físicos cubre.
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Responsabilidad del desarrollador - regulación por ley
Afortunadamente, existen nuevas regulaciones que regulan con precisión los términos de la garantía. Para saber cómo es su contenido, consulte el Código Civil. La nueva normativa se introdujo el 25 de diciembre de 2014. La responsabilidad principal del desarrollador en términos de garantía está regulada por el artículo 556 del Código Civil:
„Art. 556. El vendedor es responsable ante el comprador si el artículo vendido tiene un defecto físico o legal (garantía) ".
Por otro lado, la Ley del Código Civil regula el período de garantía de la siguiente manera:
„Art. 568§1. El vendedor es responsable bajo la garantía si se encuentra un defecto físico antes del vencimiento de dos años, y cuando se trata de defectos en el inmueble, dentro de los cinco años a partir de la fecha de entrega de la mercancía al comprador. Si el postor es un consumidor y el objeto del caso es un artículo mueble usado, la responsabilidad del vendedor puede ser limitada, no menos de un año a partir de la fecha de entrega del artículo al comprador ".
La disposición anterior contiene información sobre la duración de la garantía del edificio vendido por el desarrollador. Después del 25 de diciembre, este período se extendió a 5 años. Anteriormente, la ley preveía una garantía que cubría un período de 3 años. Por lo tanto, las nuevas regulaciones introducidas son más beneficiosas para los consumidores. Si buscas un consejo, échale un vistazo también artículos sobre desarrolladores recopilados aquí.
Condiciones de garantía - defectos ocultos
Sabiendo cuánto dura la garantía de un edificio, vale la pena averiguar qué cubre exactamente. ¿Qué puede esperar de la garantía? Para poder iniciar un proceso de denuncia, el llamado defectos latentes, es decir, defectos físicos específicos. Entonces, veamos cómo se entienden los defectos físicos según el Código Civil.
„Art 556 § 1 Un defecto físico consiste en el incumplimiento del artículo vendido con el contrato. En particular, el artículo vendido es incompatible con el contrato si:
1) no tiene propiedades que este tipo de cosas debieran tener debido al propósito especificado en el contrato o como resultado de las circunstancias o destino
2) no tiene propiedades que el vendedor haya entregado al comprador, incluida la presentación de una muestra o patrón
3) no es adecuado para cuyo propósito el comprador informó al vendedor al concluir el contrato, y el vendedor no planteó ninguna objeción en cuanto al uso previsto
4) se entregó al comprador incompleto.
(… )
§3. El artículo vendido tiene un defecto físico también en caso de instalación y puesta en servicio incorrectas, si estas actividades fueron realizadas por el vendedor o un tercero por el cual el vendedor es responsable o por el comprador que siguió las instrucciones recibidas del vendedor.”.
Por lo tanto, la responsabilidad del desarrollador, como se menciona en la ley, se refiere a un apartamento que no cumple con los términos del contrato. Si el apartamento no es apto para ser habitado por defectos o el estado real de la propiedad no coincide con la oferta presentada anteriormente, el consumidor tiene derecho a una garantía por defectos en el edificio. También comprobar este artículo sobre la compra de un apartamento en desarrollo.
También es importante que las condiciones de la garantía se cumplan solo cuando los defectos ocultos no fueran conocidos por el futuro propietario del edificio. Entonces, los defectos físicos se produjeron durante el uso de la propiedad. Por lo tanto, si durante la venta el comprador ha presentado o descubierto todas las imperfecciones y defectos, se eximirá de la responsabilidad del desarrollador. Este principio se menciona en el acto:
„Art. 557 §1. El vendedor queda eximido de responsabilidad en virtud de la garantía si el comprador conocía el defecto en el momento de concluir el contrato ".
Garantía por defectos de construcción en la construcción
Ya sabemos que la nueva normativa regula el aspecto de la duración de la garantía de un edificio, así como cómo se definen los defectos ocultos. Sin embargo, aún es necesario averiguar exactamente cuáles son las condiciones de la garantía, si ya se ha descubierto un defecto físico.
La Ley del Código Civil se expresa al respecto de la siguiente manera:
„Art. 561 §1. Si el artículo vendido tiene un defecto, el comprador puede solicitar que el artículo sea reemplazado por uno libre de defectos o que se elimine el defecto.
§2. El vendedor está obligado a reemplazar el artículo defectuoso por uno no defectuoso o eliminar el defecto dentro de un tiempo razonable sin inconvenientes indebidos para el comprador.
§3. El vendedor puede negarse a satisfacer la solicitud del comprador si es imposible poner el artículo defectuoso en conformidad con el contrato de la manera elegida por el comprador o si requiere costos excesivos en comparación con la segunda forma posible de ponerlo en conformidad con el contrato.
(… )
Art. 561 §1. Si se ha instalado el artículo defectuoso, el comprador puede solicitar al vendedor que lo desmonte y vuelva a instalar después de reemplazarlo por uno libre de defectos o eliminar el defecto. En caso de incumplimiento de esta obligación por parte del vendedor, el comprador tiene derecho a realizar estas actividades por cuenta y riesgo del vendedor.
§2. El vendedor puede negarse a desmantelar y reinstalar si el costo de estas actividades excede el precio de los artículos del vendedor ".
Desafortunadamente, estas regulaciones en la industria de la construcción aún no son muy estrictas. Es suficiente mirar el período de obligación del desarrollador especificado en la ley para eliminar los defectos ocultos. No es específico. Por lo tanto, los desarrolladores de la construcción pueden interpretar esta disposición a su discreción. El acto es una gran indicación para nosotros de cómo es la garantía por defectos en el edificio. Sin embargo, el documento más importante debe ser el contrato firmado con el desarrollador. Al firmar los términos y condiciones contenidos en este documento, los acepta. También comprobar este artículo con consejos sobre cómo conseguir un piso de un desarrollador.
