Se habla poco del uso de casas o apartamentos nuevos. Mientras tanto, estos son edificios que requieren un tratamiento adecuado. Durante el primer año, el edificio se estabiliza en el suelo y puede asentarse ligeramente. A veces también hay grietas antiestéticas en las paredes. Ciertamente vale la pena saber qué grietas en las paredes de una casa nueva son normales y cuáles son evidencia de defectos de construcción. A continuación responderemos la pregunta de cómo eliminar las grietas en la pared, así como cuáles son las causas más comunes de su formación.
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Grietas profundas y superficiales en las paredes. ¿Hay algo de qué preocuparse?
Las paredes agrietadas no son una vista muy agradable, pero no todos los rasguños serán un fenómeno peligroso. Las grietas superficiales en las paredes pueden ocurrir en cualquier edificio nuevo y usado. No representan ninguna amenaza y no indican defectos de diseño. La mayoría de las veces se crean en paredes divisorias de placas de yeso (especialmente en los puntos de conexión de las placas).
Los rayones en la superficie también pueden ocurrir como resultado del estrés natural de los materiales de construcción. La llamada las grietas de contracción tienen menos de 3 mm de ancho y se extienden en forma de telaraña. Las grietas superficiales en las paredes de una casa nueva aparecen con mayor frecuencia sobre las aberturas de puertas y ventanas y en las juntas de las paredes divisorias. Estos son lugares particularmente expuestos al estrés.
La reparación de grietas es relativamente simple y podemos hacerlo nosotros mismos fácilmente. El problema surge cuando las grietas en las paredes son profundas, atraviesan todo el yeso y, peor aún, atraviesan las paredes. Las grietas en la unión del techo y las paredes divisorias serán especialmente peligrosas. Este tipo de daño puede indicar defectos estructurales en el edificio y representar una amenaza para la seguridad de los residentes. Los arañazos profundos entre la pared y el techo indican claramente que el techo se ha doblado. En esta situación, los propietarios de apartamentos nuevos deben informar el defecto al desarrollador con quien firmaron el contrato.
El desarrollador está obligado a eliminar los defectos estructurales del edificio. Sin embargo, hacer cumplir esta obligación no tiene por qué ser tan simple. Los propietarios de viviendas unifamiliares pueden informar del defecto a una empresa constructora (siempre que la propiedad haya sido realizada por un sistema encargado). En otros casos, se debe contratar a un especialista para que inspeccione las paredes, se familiarice con el proyecto de construcción, las condiciones del suelo y determine qué reparación será necesaria.
En muchos casos, no basta con enmascarar las grietas. Un asentamiento demasiado fuerte de un edificio puede estar asociado con una elección incorrecta de cimientos, que no pueden transferir las cargas de manera uniforme. En este caso, será necesario fortalecerlos.
¿Por qué se producen grietas en las paredes en los apartamentos nuevos?
Las grietas superficiales en las paredes son bastante comunes. Su causa más común son los ahorros realizados en la etapa de construcción de la estructura del edificio. Nos encontramos con una situación en la que el desarrollador obliga a los contratistas a ahorrar dinero cada vez con mayor frecuencia. Mientras tanto, todas las paredes del edificio requieren una conexión adecuada a los montantes de la estructura del marco y la parte inferior del techo. Los ahorros realizados en esta etapa de la construcción pueden causar grietas en la superficie del yeso, que serán visibles poco después de la puesta en servicio del edificio.
Afortunadamente, las paredes agrietadas no suelen representar ninguna amenaza para la seguridad de los residentes. Predominan los arañazos en la superficie, que deberían ser más difíciles de reparar. Una vez que hayamos notado grietas, vale la pena revisarlas regularmente y evaluar si se están ensanchando. Podemos realizar una prueba simple para esto. Coloque unos pequeños parches de mortero de yeso a lo largo de la grieta. Estamos esperando hasta el final de la temporada de invierno y estamos evaluando la visibilidad del scratch. Si el mortero de yeso no se ha agrietado, significa que la grieta en el yeso no está creciendo. En esta situación, solo es necesario repararlos adecuadamente. El agrietamiento de los parches de mortero puede indicar que la estructura del edificio o los cimientos mismos no se construyeron correctamente. En este caso, será necesario consultar con el promotor y un especialista independiente probado que evaluará el estado de nuestro apartamento.
Solo debemos recordar elegir un profesional que haya realizado la construcción y que no esté relacionado de ninguna manera con el promotor. Gracias a esto, podremos contar con un análisis más confiable.
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¿De dónde vienen las grietas en las paredes de una casa nueva?
Las razones pueden ser las mismas que las de las grietas en las paredes de los nuevos edificios multifamiliares. El asentamiento suave de la casa durante los primeros dos años después de la construcción es algo natural, y los rayones en la superficie no deberían molestarnos.
A veces, las paredes agrietadas se asocian con una aplicación o secado incorrecto de los morteros de yeso. Si sabemos cómo quitar las grietas en la pared, la reparación no será un gran problema. Sin embargo, a veces sucede que las grietas indican una capacidad de carga insuficiente del suelo y una selección incorrecta de los cimientos. Si las brechas siguen aumentando, lo más probable es que sea necesario reforzar los cimientos. Por lo general, se apisonan los bancos con una capa de hormigón o se apila el suelo cerca de la base. Sin embargo, el método final para fortalecer los cimientos debe ser determinado y realizado por un profesional experimentado.
Cómo quitar grietas en la pared?
Las pequeñas grietas en las paredes de una casa nueva o plana (menos de 3 mm de ancho) se pueden enmascarar con el uso de masilla común. Debe seleccionarse de acuerdo con el tipo de yeso. Toda la información relevante se puede encontrar en el embalaje del producto. Recuerde que la masa destinada a enlucidos de cemento-cal no se puede utilizar para reparar revoques de yeso (y viceversa).
La reparación de grietas es relativamente sencilla. Al principio, vale la pena asegurar adecuadamente la habitación. Será bueno usar una lámina de pintura para cubrir los muebles y el piso. La mezcla de yeso puede provocar la decoloración de algunos materiales y, después del secado, será bastante difícil de quitar. Por lo tanto, asegurar la habitación nos ahorrará mucho tiempo en la limpieza.
Aplicar la masa sobre una pared limpia y seca. El espesor máximo del mortero no debe superar los 2 mm. Será más conveniente aplicar el yeso con una pequeña espátula. Después de aplicarlo, espere a que se seque por completo y frote el lugar con papel de lija de grano fino. Se generará polvo durante la limpieza, por lo que vale la pena cerrar las puertas de otras habitaciones del edificio. Después de alisar y desempolvar un fragmento de la pared, basta con pintarlo. La marca de rayado ya no debería ser visible.
Una idea interesante también es utilizar una cinta de reparación de fibra de vidrio. Se recomienda especialmente para grietas con una superficie más grande, así como para daños en paneles de yeso. Rellena el interior de la grieta con masilla y pega una cinta de fibra de vidrio encima. Aplicar una segunda capa de masilla encima (muy fina). Una vez que esté seco, podemos limpiar suavemente las superficies con papel de lija de grano fino. La cinta no será visible, pero protegerá la pared para que no se agriete nuevamente.
¿Qué más vale la pena recordar con las paredes agrietadas?
Hemos establecido arriba, cómo quitar grietas en la pared. Vale la pena responder a la pregunta de si podemos protegernos de este tipo de daños.
Los propietarios que viven en edificios existentes no tienen ninguna influencia en la formación de grietas. Solo pueden evaluar la causa de su formación y reparación.
El propietario de un apartamento del mercado primario también puede contar con reparaciones en virtud del contrato de garantía. Sin embargo, el estado de la propiedad que está comprando debe analizarse cuidadosamente desde el principio, durante su recepción. Recuerde que incluso un pequeño rasguño en la unión del techo y la pared debería ser una advertencia para nosotros.
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