Vivienda propia, donde puedes aplicar tus soluciones, tener en cuenta tus propias necesidades, tener un gran espacio habitable, es un sueño para muchas personas. Su implementación no es sencilla. Se ve obstaculizado por numerosas restricciones, limitaciones y, sobre todo, los costos de construir su propia casa unifamiliar. Muchas personas que deciden construir una casa consideran varias opciones. Un análisis exhaustivo de los costos de construcción le permite comparar el precio de compra de un apartamento con el costo de construcción fuera de la ciudad. Resulta que construir una casa al precio de un apartamento sigue siendo factible.
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¿Cuál es el costo real de construir una casa unifamiliar?
Costos básicos de construcción de viviendas
El primer paso para analizar los costos de construir una casa unifamiliar y compararlo con la compra de un piso es familiarizarse con los costos reales de construir el edificio. Consiste en muchos factores. Primero, debemos elegir la parcela y el diseño de nuestra casa. El siguiente paso es elegir la tecnología y los materiales que se utilizarán para la construcción.
Cuando la construcción de nuestra casa se lleva a cabo de manera reflexiva y aplicamos algunas soluciones probadas y rentables, podemos reducir los gastos. Cuando queremos construir una casa lo más barata posible, vale la pena centrarse en diseños de casas prefabricados, que están disponibles en una amplia gama. Esto le permite ahorrar desde unos pocos hasta varios miles de zlotys en comparación con un proyecto que se desarrolla a pedido de un cliente individual.
Vale la pena prestar atención al hecho de que los diseños de casas con un cuerpo simple y compacto y un techo simple son relativamente rápidos y fáciles de implementar. Su construcción y acabado no requieren tratamientos adicionales costosos. Si estamos interesados en la implementación económica de nuestro hogar, debemos prestar atención a este tipo de proyectos.
Plan de desarrollo local y condiciones de desarrollo
Antes de comenzar la inversión, vale la pena familiarizarse con los planes locales. Si la parcela no está cubierta por el Plan de Desarrollo Local, debemos solicitar las Condiciones de Construcción. Esto está asociado con costos adicionales. Por esta razón, vale la pena interesarse por las parcelas donde ya se han resuelto todas las cuestiones legales. Otro costo que debe tenerse en cuenta antes de construir su propia casa es la conexión a la parcela de servicios públicos.
Las condiciones de desarrollo o un extracto del Plan de Desarrollo Local junto con un mapa de la parcela son necesarias para elegir el diseño de la casa. La propia compra de un diseño de casa es uno de los costes básicos que no echaremos de menos. Sin embargo, debe recordarse que la documentación del proyecto estará disponible en varios rangos de precios. Un proyecto individual puede ser incluso varias veces más caro que la documentación preparada.
Estimación del costo de construcción
Un elemento importante en la planificación de un proyecto tan grande como la construcción de una casa es la estimación del costo de construcción. Le permite ilustrar las distintas etapas del trabajo de construcción, mostrar paso a paso qué se debe hacer y qué materiales se necesitarán y cuánto tendremos que utilizar.
Gracias a la estimación del costo de construcción, podemos conocer el alcance de las actividades de construcción específicas en las etapas individuales de la construcción de la casa y planificar el cronograma de nuestra inversión. Una estimación de costos de construcción tan detallada debe incluir una valoración precisa del equipo, los materiales y la mano de obra.
También contiene la denominada lista de cantidades. Esta es una lista detallada de las tareas a realizar y una descripción de cómo realizarlas. Cuando queremos ahorrar, es una gran herramienta para comparar las ofertas de contratistas individuales y elegir la mejor para nosotros financieramente.
El costo de construir una casa y comprar un apartamento en diferentes regiones.
Costos de construir una vivienda unifamiliar fuera de la ciudad
Una de las soluciones encaminadas a construir una casa al precio de un piso es la compra de un terreno fuera de los límites de la ciudad. Los precios son mucho más bajos allí que dentro de los límites administrativos de las ciudades. Además, te da la oportunidad de estar en comunión con la naturaleza.
Ahora analicemos el costo de construir una casa. Se estima que los costos de los materiales de construcción necesarios para construir una casa unifamiliar con un área de aproximadamente 110 m2 es de aproximadamente 152 mil. zloty. Otro gasto es la mano de obra, que ascenderá a aproximadamente 200 mil. zloty. Por lo tanto, el costo de construcción ascenderá a aproximadamente 352 mil PLN. zloty. Vale la pena señalar que este es solo el costo de llevar la propiedad a la condición del desarrollador. Los costos totales también deben incluir la cantidad necesaria para un acabado integral de todas las habitaciones.
Al hacer los cálculos, supongamos que nuestra casa se va a construir en una parcela de 1000 m2. metro2. Usaremos el informe de febrero bankier.pl para realizar los cálculos. Según el informe, pagaremos más por una parcela de este tamaño en la provincia. Mazowieckie, aproximadamente 200 mil zloty. En la provincia El voivodato de Pomerania tiene una media de 165 mil. PLN, en Małopolskie aprox.132 mil. PLN, Łódzkie 106 mil. PLN, en la Gran Polonia alrededor de 130 mil. PLN, en Dolnośląskie y Podlaskie, alrededor de 119 mil. PLN, mientras que en Lubuskie alrededor de 65 mil. zloty. Estos son valores medios, calculados sobre la base de ofertas de voivodados enteros. Lo que está en juego en las áreas suburbanas puede ser mucho mayor. A su vez, el precio de la parcela alejada de grandes aglomeraciones resultará más económico.
Cuando sumamos los costos de los materiales, los costos de construcción y los costos de compra de la parcela, el precio total de la construcción de una casa unifamiliar será de aproximadamente 417 mil PLN. PLN en el voivodato de Lubuskie a aproximadamente 552 mil. PLN en Mazovia.
El costo de comprar un apartamento en las grandes ciudades.
En las ciudades más grandes de Polonia, Varsovia y Cracovia, el precio por metro cuadrado de un piso es de 8,5 mil PLN, respectivamente. PLN y 7,6 mil. zloty. Por lo tanto, por el precio de construir una casa unifamiliar, puede comprar allí un apartamento de dos o tres habitaciones con una superficie de aproximadamente 65 m.2.
Por el precio de una casa unifamiliar, el apartamento más grande se puede comprar en Łódź (precio medio por metro cuadrado2 es aproximadamente 5.7 mil. PLN), aquí podríamos permitirnos un apartamento con una superficie de 80 m2. En otras partes de Polonia, se puede comprar un apartamento con un área promedio de 80 a 85 m por el precio de una casa unifamiliar en los suburbios.2.
Para muchas personas que quisieran construir su propia casa unifamiliar, esta inversión parece poco realista. Sin embargo, cuando consideramos cuidadosamente nuestra inversión en una casa unifamiliar, analizamos cuidadosamente todos los costos de materiales, implementación, ubicación, luego resulta que es posible construir una casa al precio de un piso. Económicamente, es una buena alternativa para los residentes de las grandes ciudades. También se debe tener en cuenta que los costos de terminar una casa unifamiliar serán mucho más altos en comparación con la tarifa que pagaremos por terminar un apartamento en el mercado primario o la renovación de un edificio en el mercado secundario.
