Investigaciones geotécnicas del suelo antes del inicio de la construcción

Los diseños de casas unifamiliares confeccionados son adecuados para la construcción en un terreno estable y promedio. Si planeamos construir en el suelo con una menor capacidad de carga, es posible que los cimientos previstos en el diseño no transfieran las cargas correctamente. Está relacionado con el asentamiento desigual del edificio y con grietas en los muros. Por lo tanto, antes de comenzar la construcción, debe realizar estudios geotécnicos.

Siempre puede calcular el costo de construir una casa en la calculadora de costos de construcción.

Agrimensura antes del inicio de la construcción

Lo más importante que debemos saber antes de comenzar la construcción son los detalles del terreno en nuestra parcela. Aquí se deben distinguir tres parámetros, que determinarán el costo y la seguridad de los cimientos del edificio.

Posición - Algunas casas están construidas en pendientes espectaculares, otras en terrenos bajos. Sin embargo, debemos recordar las condiciones climáticas cambiantes. Las lluvias intensas no penetran en el suelo de inmediato. Por lo tanto, vale la pena determinar dónde fluye el agua de lluvia y cuál puede ser su impacto en nuestro edificio.

Nivel del agua subterránea - reviste especial importancia en el caso de viviendas con sótano. Los niveles más altos de agua subterránea pueden presentar algunas dificultades a la hora de construir y aislar cimientos. Está asociado a un aumento de los costes de inversión. El nivel del agua subterránea también será importante en términos de capacidad de carga. Recuerde que los suelos húmedos suelen tener una menor capacidad de carga que los suelos compactos y permeables.

Tipo de suelo - los peores para la construcción son los suelos orgánicos, arcillosos suaves y arenosos suaves. Estos tipos de sustratos tienen la capacidad de carga más baja, lo que está asociado con el riesgo de que el edificio se asiente demasiado. Por supuesto, la construcción en suelos difíciles es posible, pero está asociada con un aumento significativo de los gastos y conlleva riesgos. En este caso, se recomienda especialmente la investigación geotécnica.. Esta es la mejor manera de comprobar que no hay arcillas empapadas ni lodos debajo de la primera capa del sustrato que impidan la construcción.

¿Son necesarios los levantamientos de suelos desde un punto de vista legal?

Las viviendas unifamiliares pertenecen a la primera categoría geotécnica (según ordenanza del Ministerio del Interior y Administración de 24 de septiembre de 1998). Su construcción no debe implicar la necesidad de realizar estudios detallados del suelo. En la mayoría de los casos, la documentación geotécnica es suficiente para dar una imagen aproximada de la calidad del suelo.

Sin embargo, debemos prestar especial atención a los planes de desarrollo espacial. En algunos casos, sucede que el levantamiento geotécnico se ve obligado por los hallazgos contenidos en este documento. Esto se aplica en particular a los edificios con sótano.

¿Por qué vale la pena hacer pruebas de suelo?

Muchos inversores dicen que no se necesita un estudio geotécnico. La mayor parte del territorio de Polonia está ocupado por suelos densos con una capacidad de carga adecuada. Sin embargo, construir una casa sobre una base desconocida está asociado con ciertos riesgos.

La perforación geotécnica informa al inversor sobre la capacidad de carga del suelo y ayuda a decidir sobre la selección de cimientos adecuados. El estudio geotécnico se puede realizar incluso antes de comprar la parcela. Gracias a esto, nos aseguraremos de que la zona sea definitivamente apta para vivienda unifamiliar.

En la práctica, puede resultar que la realización de este tipo de acciones nos traiga ahorros adicionales. Un análisis geotécnico completo puede ser útil para tomar decisiones importantes de construcción. Nos mostrará la línea de congelación del suelo y facilitará las decisiones en materia de drenaje. Gracias a la investigación, también podremos decidir la profundidad del sótano. Esta es una información valiosa que debe conocer antes de comenzar los trabajos de construcción.

Costos de perforación

Los costos pueden variar según la región de nuestro país. El precio aproximado de la perforación de un pozo de 1 metro de profundidad varía entre 90 PLN y 160 PLN. Esto significa que el costo de perforar cuatro pozos de 3 m de profundidad será de PLN 1.080 y PLN 1.920. No es muy caro (comparado con el costo de construir una casa).

Sin embargo, a veces el estudio geotécnico debe repetirse después de algún tiempo. Gracias a la repetición de la investigación, aprendemos sobre los cambios cíclicos en el nivel del agua subterránea. Esto es especialmente importante en áreas con un mayor nivel de humedad.

Los costos de perforación incluyen la documentación geotécnica completa proporcionada en papel y en versión electrónica.

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¿Qué se incluye en la documentación geotécnica?

Cada documentación geotécnica debe constar de una parte gráfica y una escrita. La parte gráfica incluye mapas que contienen una sección transversal geotécnica (con capas de suelo marcadas), la ubicación exacta de los pozos realizados, así como la ubicación de las minas a cielo abierto (si las hubiera). En la parte escrita, encontraremos análisis de suelos así como recomendaciones para la construcción de cimentaciones. La documentación también debe incluir:

• Información sobre los tipos de tierra, sus parámetros y posición relativa entre sí.
• Información sobre la capacidad de carga de los suelos.
• Información sobre la profundidad de la ocurrencia de aguas subterráneas, así como orientación sobre el impacto de las aguas subterráneas en el desempeño de los movimientos de tierra.
• Información sobre el presunto cambio en el nivel freático.
• Comentarios sobre las posibilidades preferidas de drenaje de tierras y sujeción de taludes.

Información útil para topografía

Muchas empresas especializadas realizan estudios geotécnicos del suelo. La base de los análisis son las perforaciones geotécnicas.. Podemos suponer que cuantos más pozos haya, más precisa será la investigación. El mínimo necesario son tres perforaciones geotécnicas. Si una empresa nos ofrece perforar uno o dos pozos, no vale la pena utilizar sus servicios. Su documentación geotécnica no será demasiado precisa y, por tanto, poco fiable.

También debemos prestar atención a la profundidad de los pozos, que debe depender de la especificidad del edificio, si pensamos construir una casa con sótano, se deben realizar perforaciones geotécnicas a una profundidad de 4 a 6 metros. En el caso de casas sin sótano, es suficiente perforar hasta una profundidad de 3 metros. Los resultados más precisos se obtienen cuando conocemos la ubicación aproximada del edificio en la parcela. La empresa contratada sabrá dónde perforar los pozos. Esto, a su vez, hará que los resultados del análisis se adapten mejor a nuestras necesidades.

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