ATENCIÓN: las regulaciones sobre el cultivo de parcelas cambiaron mucho en abril de 2016. Puede encontrar información actualizada sobre este tema aquí.
Las tierras agrícolas son a veces varias veces más baratas que las destinadas a la construcción. Por lo tanto, muchas personas deciden comprar ese terreno para desagríparlo y cambiar su estado a un terreno edificable. Construir una casa en un terreno es una buena idea, siempre que no nos asusten los procedimientos asociados con ella. Descubra con nosotros cómo desenrollar un terreno.
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Construir una casa en una parcela agrícola.
La construcción en una parcela agrícola es posible, sin embargo, el procedimiento de desbroce de la parcela es un poco complicado. Este procedimiento consta de dos pasos:
- Examinar la tierra en el contexto de cambiar su uso previsto en el plan de desarrollo espacial local.
- exclusión de la parcela de la producción agrícola
El proceso de convertir una parcela agrícola en una parcela edificable (el llamado deterioro de la tierra) puede resultar lento y costoso. En casos extremos, puede resultar que la construcción en una parcela agrícola no sea posible.
Si queremos cambiar el propósito de una propiedad agrícola en una parcela edificable, debemos comenzar por establecer el estado de la propiedad en el plan de desarrollo espacial. En el departamento de geodesia y gestión espacial de la oficina de la comuna competente para la ubicación del terreno, averiguaremos cuál es el propósito específico de la parcela y si la comuna ya ha adoptado un nuevo plan de desarrollo espacial. No existen plantillas legales para las aplicaciones que deben enviarse a través del proceso de conversión. Lo mejor es buscar el patrón en el sitio web de la oficina de la comuna.
Excluir la tierra de la producción agrícola o cómo desplegar una parcela de tierra
Tendremos menos problemas si la parcela en el catastro agrícola está marcada como parcela de construcción en el plan de ordenamiento territorial. Entonces solo nos enfrentamos al procedimiento de excluir la tierra de la producción agrícola. Formalmente, esto se hace obteniendo una decisión administrativa.
Sin embargo, si la tierra está marcada como tierra baldía o tierra agrícola en el plan de desarrollo espacial local, debe comenzar cambiando el uso de la tierra como parte de un cambio en el plan de desarrollo territorial local. Si tal plan no existe, entonces debemos solicitar una decisión en la forma de determinar las condiciones de desarrollo o una decisión sobre la ubicación de una inversión de propósito público.
Nos espera una visita a la oficina de la comuna, ya que es aquí donde comienza el trámite de espera. El siguiente paso es excluir la tierra de la producción agrícola, es decir, desagrícola de la parcela. De conformidad con el art. 6 seg. 1 de la Ley de Protección de Tierras Agrícolas y Forestales, las tierras no agrícolas pueden utilizarse principalmente para tierras marcadas en el registro como tierras baldías y, en ausencia de dichas tierras, otras tierras de menor aptitud para la producción. Dicha decisión puede especificar obligaciones adicionales relacionadas con esta exención, por ejemplo, la obligación de pagar una tasa, es decir, una tasa única por excluir la tierra de la producción y tasas anuales por el uso de la tierra excluida de la producción con fines no agrícolas.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de 3 de febrero de 1995 sobre la protección de las tierras agrícolas y forestales, las propiedades inmobiliarias especificadas en el registro de la propiedad como tierras agrícolas son:
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¡Cheque!- tierra debajo de estanques de peces y otros cuerpos de agua que se utilizan únicamente para la agricultura;
- bienes raíces debajo de edificios agrícolas y otros edificios y equipos utilizados exclusivamente para la producción agrícola y el procesamiento de alimentos;
- terrenos bajo edificaciones y equipos utilizados directamente para la producción agrícola reconocidos como un departamento especial, de conformidad con las disposiciones sobre el impuesto sobre la renta de las personas físicas y el impuesto sobre la renta de las sociedades;
- inmuebles de parques rurales así como bajo árboles y arbustos en el campo, también bajo cortavientos y dispositivos anti-erosión;
- terrenos para huertos de empleados y jardines botánicos;
- bienes raíces bajo los siguientes dispositivos: drenaje de agua, protección contra inundaciones y protección contra incendios, suministro de agua para la agricultura, sistema de alcantarillado y eliminación de aguas residuales y desechos para la agricultura y los residentes rurales;
- bienes inmuebles recuperados para la agricultura;
- tierra de turberas y estanques;
- tierra bajo caminos de acceso a tierras agrícolas.
La decisión de revertir la trama la toma la comuna o el ministro.
La comuna decide de forma independiente sobre la desagrícola de tierras de clases bajas o de un área menor a 0,5 ha. Un cambio en el propósito de la tierra agrícola por tierra agrícola de las clases I-III en el plan local, si su área compacta diseñada para tal uso excede 0.5 ha, debe ser aprobado por el ministro de agricultura. Dicho permiso es solicitado por el jefe de la comuna, alcalde o presidente de la ciudad territorialmente competente.
En áreas no cubiertas por el plan de zonificación local, el propósito de las tierras agrícolas de clase baja puede cambiarse estableciendo condiciones de desarrollo. Si no se requiere el consentimiento para cambiar el propósito y ningún otro reglamento prohíbe el desarrollo y desarrollo de dicha tierra para fines no agrícolas, no se permite la emisión de una decisión negativa. El llamado buen barrio es importante, lo que significa que se debe desarrollar al menos una parcela colindante con nuestra propiedad, el terreno también debe tener acceso a una vía pública. La compra de terrenos agrícolas con el propósito de convertirlos en un terreno edificable en una comuna que no cuenta con planes de ordenamiento territorial válidos es arriesgada. Se desconoce cuál es o será el propósito de la parcela en el futuro, además, puede resultar que en sus inmediaciones haya, por ejemplo, líneas de alta tensión o una carretera planificada que la atraviese. Por lo tanto, puede resultar que la construcción de una casa en una parcela agrícola no sea posible.
La solicitud para la preparación o cambio del plan de desarrollo espacial local debe contener: nombre y apellido o nombre y dirección del solicitante, tema y alcance del cambio propuesto, especificación de la propiedad inmobiliaria (o descripción del área) a la que La solicitud se relaciona, una fotocopia o un extracto del mapa catastral o principal vigente con la indicación de la propiedad a la que se refiere la solicitud. Se debe adjuntar un documento que confirme la propiedad de la parcela (por ejemplo, una escritura notarial). Esta solicitud está dirigida al jefe de la comuna, alcalde o presidente de la ciudad.
Desregulación de la trama y luego ¿qué?
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