Los proyectos de casas para una parcela estrecha son un verdadero desafío. La mejor solución es encomendar esta tarea a arquitectos profesionales que podrán utilizar cada centímetro para ajustar el área a nuestras necesidades. Sin embargo, también están disponibles diseños confeccionados de casas de un piso para una parcela estrecha. Sin embargo, vale recordar que si tenemos la oportunidad de elegir, es mejor comprar una parcela cuyo lado más corto medirá no menos de 20 metros. Entonces será posible construir una casa con un ancho de al menos 10 metros, que es bastante habitable y cómodo.
¿Estás construyendo una casa? ¿O estás planeando una construcción? Rellena este formulario y recibe atractivas ofertas de empresas constructoras de tu zona. ¡Es completamente gratis!
Parcelas estrechas y regulaciones de la ley de construcción.
Desafortunadamente, en nuestro espacio polaco, a menudo encontramos parcelas estrechas de tierra que no son muy prácticas en términos de ubicación. Esto tiene que ver con la topografía histórica y la herencia de la tierra de generación en generación. El problema surgió solo cuando se comenzaron a cultivar masivamente tramos de franjas estrechas. Estas parcelas también se encuentran a menudo en grandes aglomeraciones urbanas, donde la tierra para el desarrollo es costosa y los desarrolladores quieren ganar tanto como sea posible con ella.
Es difícil construir una casa de un piso cómoda y funcional en una parcela estrecha, aunque solo sea por la necesidad de mantener distancias adecuadas desde el límite de la propiedad. Es un poco más fácil con una casa de dos pisos, cuyo contorno suele ser más pequeño. Es cierto que en 2009 se introdujeron normas que facilitan un poco la vida a los propietarios de parcelas estrechas de menos de 16 m de ancho. Gracias a esto, pueden construir un edificio a 1,5 metros del borde de la parcela. Después de todo, no parece muy estético, ni es muy funcional cuando se mueve entre la casa y la cerca. Además, también limita la privacidad, ya que muy poca distancia entre edificios reduce la intimidad de los ocupantes de las casas.
Las disposiciones exactas de la ley de construcción están definidas por la Ordenanza del Ministerio de Infraestructura del 12 de abril de 2002 sobre las condiciones técnicas que deben cumplir los edificios y su ubicación:
- si el muro tiene ventanas y puertas, la distancia entre el muro y el borde de la parcela es de 4 metros,
- cuando la parcela tiene menos de 16 metros, entonces entre su borde y un muro sin ventanas o puertas solo se puede mantener una distancia de hasta 1,5 metros
- mientras no se desarrolle la parcela vecina, no hay obligación de mantener distancias específicas,
- Se deben mantener 1,5 metros entre balcón, terraza, cornisa, alero, marquesina, escaleras, galería, rampa, etc.
Proyectos de casas con garaje para parcela estrecha.
El mayor problema en una parcela estrecha es la ubicación del garaje y la puerta de entrada. Aquí, la comodidad de entrada es importante a diario. Un espacio demasiado estrecho frente al garaje y, sobre todo, un ángulo de giro demasiado grande frente a la puerta de entrada causarán problemas durante su uso diario.
La forma tradicional de construir una casa en el tamaño óptimo de un terreno es ubicar la entrada y el garaje desde el frente del edificio en su lado más ancho. Desafortunadamente, tal solución no puede existir en el caso de una parcela estrecha, lo que obliga a que la entrada se ubique desde la pared más estrecha, aunque todavía en el frente. También se debe construir un edificio de garaje junto a él, pero ¿cómo hacerlo para no perturbar la estética del espacio y utilizar todos los edificios libremente?
¿Dónde pedir un proyecto de casa?Si está buscando inspiración para elegir un diseño de hogar, compruébelo estos materiales. Aprenderá qué buscar al elegir un proyecto de casa.
¡Cheque!La opción más ventajosa es la ubicación del garaje frente a la casa, frente a la calle. Entonces podemos colocar fácilmente la entrada a la casa en la pared frontal más corta. En este caso, no debería ser demasiado difícil maniobrar el automóvil hacia el garaje, porque la puerta estará justo en frente de su puerta. Entonces iniciamos la maniobra de entrada en la calle.
También hay otra solución que permite el desarrollo de una parcela estrecha, pero un poco más problemática. Asume la ubicación de la entrada a la casa en el lateral, es decir, en la pared más ancha de la casa. Luego, el garaje se mueve detrás del edificio. Aquí, sin embargo, hay que tener cuidado manteniendo el espacio necesario para la correcta maniobra del coche.
Diseños de casas a precios atractivos - ¡mira!
Diseños de casas para una parcela estrecha.
En el caso de una parcela estrecha, no puede permitirse construir una casa espaciosa de un piso. Por lo tanto, los inversores eligen con mayor frecuencia edificios de varios pisos con ático. Los proyectos de casas de un piso para un terreno estrecho necesariamente implican la construcción de una casa en un plano rectangular con un lado mucho más largo que el otro. Sin embargo, existen diseños de casas de un piso para una parcela estrecha que, debido a su carácter esbelto, pueden atraer a un cierto grupo de destinatarios.
También vale la pena pensar en el plan para una casa así. La sala de estar, el dormitorio, el baño y el resto de los cuartos de servicio están mejor ubicados en el lado sur, mientras que el lado norte debe reservarse para los cuartos de servicio, como una sala de calderas, trastero, etc. el borde de la trama. Solo en este caso la normativa lo permite. Al mismo tiempo, evitaremos grandes pérdidas de calor por falta de aberturas de ventanas.
Una casa de varios pisos con un sótano en una parcela estrecha y pequeña.
Una casa de varios pisos se vuelve extremadamente necesaria principalmente en una parcela pequeña, donde ya no es posible agregar cuartos de servicio adicionales. Entonces, por ejemplo, el sótano puede ser el único lugar donde podemos ubicar un cobertizo de herramientas, una despensa o un pequeño taller en el hogar: una sala de almacenamiento para herramientas de jardín.
Los proyectos de casas para una parcela estrecha con sótano requieren un permiso adicional. La decisión de aceptar nuestra solicitud resultará en gran parte del desarrollo espacial del área, pero en el caso de parcelas estrechas, obtener un permiso generalmente es solo una formalidad.
El siguiente paso es probar el suelo y el nivel del agua subterránea. Para este propósito, generalmente se realizan dos perforaciones geológicas. Si bien, en teoría, un edificio con sótano se puede construir en casi todas las condiciones, puede resultar no rentable. El costo de los materiales aislantes de buena calidad suele ser muy elevado. Si notamos que el nivel freático de la parcela es muy superior al nivel previsto de la planta del sótano, la única decisión económicamente razonable será abandonar la construcción de un sótano o construir una planta baja muy alta. En tal caso, el sótano prácticamente no sobresaliría del suelo.
A veces vale la pena considerar si construir una casa de dos pisos o una con ático será una mejor solución. Luego, algunas de las habitaciones podrían trasladarse de la planta baja al primer piso, dejando espacio en la planta baja para otras habitaciones. Desde el punto de vista del ahorro, el sótano es una opción más cara tanto en implementación como en operación. Sin embargo, a veces es la única posibilidad de ubicar cuartos de servicio, un cuarto de almacenamiento con herramientas o incluso una sala de calderas en algún lugar. Por tanto, los diseños de las casas deben depender de las necesidades específicas de los inversores.
En las ciudades, especialmente en las grandes aglomeraciones, donde cada metro de una parcela vale su peso en oro, el diseño de casa ideal para una parcela estrecha es una casa adosada o una casa adosada. Tal diseño suele ser más atractivo que un edificio alargado prácticamente pegado a la cerca de un vecino.
Listas de precios de servicios asociadas con este artículo
- Lista de precios para la división de una parcela por un topógrafo en 2022 en más de 150 ciudades de PoloniaLee mas
- Lista de precios para la valoración de parcelas por un experto en más de 160 ciudades de PoloniaLee mas
