Construir una casa con un sistema económico: ahorros potenciales y ¿qué necesita recordar?

Podemos construir cada vivienda con un sistema económico o por encargo. Se estima que casi el 50% de las viviendas unifamiliares construidas en Polonia se construyen sobre la base del sistema económico, es decir, bajo el lema "¡Hágalo usted mismo!". Además, la gran mayoría de inversores contrata un préstamo para construir una vivienda. ¿Por qué esta solución es tan popular? ¿Cuáles son los ahorros potenciales? ¿Y a qué deberías prestar especial atención? ¿Y qué, como verificar a un gerente de construcción, no puede hacer usted mismo?

El primer paso para construir una casa por su cuenta es crear una estimación de costos confiable. Tienes que ver si te lo puedes permitir. Utilice la calculadora de construcción de viviendas y calcule el costo en minutos.

¿Cuál es la diferencia entre construir una casa con un sistema económico y un sistema comisionado?

Construir una casa con un sistema económico consiste en realizar por su cuenta obras sencillas de construcción, buscar y emplear equipos de construcción más pequeños y obtener los materiales necesarios. El inversor realiza mucho trabajo con sus propias manos, lo que permite reducir los costos financieros.

Sin embargo, vale la pena recordar que una persona que emprenda este tipo de construcción debe tener al menos conocimientos básicos en el campo de la construcción. Construir una casa desde cero utilizando el sistema económico lleva bastante tiempo y el inversor tiene mucha responsabilidad.

Ciertamente, los sistemas encargados son mucho más rápidos y cómodos. En este caso, el inversor confía la construcción a una empresa especial que realiza todos los trabajos de construcción. La tarea del inversor es solo pagar la remuneración. Construir una casa desde cero mediante un sistema por encargo es especialmente beneficioso para las personas que utilizan una hipoteca y deben cumplir con los términos contenidos en el contrato con el banco. Hay muchas ventajas en la construcción de un sistema encargado (desde la velocidad de construcción hasta el período de garantía). Sin embargo, su mayor inconveniente es el precio, que asusta a muchos inversores.

¿Cómo hacer que la construcción de un sistema económico genere ahorros?

Los ahorros a la hora de construir una casa con un sistema económico no tienen por qué provenir solo de hacer el trabajo usted mismo. Para muchos proyectos, el inversor debe contratar especialistas adicionales. Sin embargo, la competencia en el mercado de la construcción es bastante feroz y las tarifas de los contratistas varían considerablemente.

Construir una casa con un sistema económico le brinda la oportunidad de elegir la oferta más rentable de los contratistas. Es necesario recopilar y comparar al menos algunas ofertas, porque elegir "la primera empresa de la costa" puede resultar en pagar de más por los servicios de reparación. ¿Cómo recopilar ofertas de al menos algunas empresas? La forma más sencilla de hacerlo es con la ayuda del servicio. Busque un contratista en calculadoras de construcción. Recibirás ofertas de al menos varias fuentes, compáralas y elige cuál elegir.

Los ahorros también resultarán de la compra independiente de materiales de construcción. Vale la pena visitar varios depósitos de construcción y negociar precios. Con un pedido mayor, podemos contar con un descuento del 5 al 10%. Por supuesto, las empresas que construyen un sistema por encargo también tienen estos descuentos. Sin embargo, los ahorros en material no son notorios para el cliente, porque la empresa introduce márgenes del 20 o incluso del 30%.

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¿Con qué ahorros se puede contar al construir una casa con un sistema económico?

Es difícil definir claramente la escala de ahorros. Todo depende de los descuentos en los materiales de construcción, la escala del trabajo realizado por uno mismo y las tarifas de los contratistas. En general, podemos suponer que una construcción bien organizada y hábil de un sistema económico puede generar un ahorro del 10%.

Puede ahorrar más con mucho de su propio compromiso, así como al comprar más materiales de un almacén. Bajo los supuestos más optimistas, construir una casa desde cero con un sistema económico puede resultar hasta un 20% más económico que construir un sistema contratado. Sin embargo, recuerde que el precio de los contratistas que construyen un sistema por encargo ya incluye tarifas básicas (como la supervisión de la construcción). Al construir una casa por nuestra cuenta, tendremos que cubrir estos gastos de nuestro propio bolsillo.

Puede calcular la diferencia en la construcción con esta calculadora de costos de construcción. Basta que en el proceso de cálculo del costo de construcción de una casa, no marques los costos laborales de aquellas obras que planeas realizar por tu cuenta. Recibirá una estimación de costos completa, teniendo en cuenta solo los tipos de trabajo por los que realmente tendrá que pagar.

¿Por dónde empezar a trabajar?

Lo sabes…

Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.

La forma más sencilla de hacerlo es utilizar el servicio de búsqueda de contratistas en KB.pl. Rellena un sencillo formulario y en base a él recibe ofertas de empresas fiables en su zona. El formulario está disponible aquí.

¡Cheque!

Al principio, lea el Plan de desarrollo local, disponible en la Oficina de la comuna local (departamento de arquitectura). El documento contiene el propósito de nuestra parcela e información sobre las inversiones previstas en las cercanías. A veces, el plan impone requisitos al inversor con respecto a la apariencia de la casa o el tipo de materiales de construcción utilizados. Si la parcela no está ubicada en el área cubierta por los planes de desarrollo espacial, se debe presentar una solicitud para establecer las condiciones de desarrollo. Este documento también incluye las pautas más importantes para las condiciones de desarrollo de nuestra propiedad.

Es solo sobre la base de los documentos anteriores que vale la pena invertir en un proyecto de construcción. Construir una casa desde cero utilizando el sistema económico será más fácil si el edificio tiene una forma simple y un techo a dos aguas. Los edificios simples también son más baratos de construir, por lo que debe prestar especial atención a la elección correcta del proyecto de construcción. Prestemos también atención a la valoración adjunta a la documentación. La estimación de costos adjunta al proyecto nos muestra una escala aproximada de gastos, pero generalmente se subestima. Por lo tanto, será una buena idea realizar su propia estimación del costo de inversión, lo que nos acercará a la escala real de gastos.

Una vez adquirido el proyecto y elaborado el presupuesto, podemos proceder con los primeros trámites. Cabe recordar que el 28 de junio de 2015 entra en vigor la reforma a la Ley de la Construcción. Hay muchas facilidades en la enmienda (incluida la liquidación de permisos de construcción). El permiso no será necesario si planea construir una casa que no limite el desarrollo y desarrollo de las parcelas adyacentes. Las dimensiones de nuestro edificio no importan aquí. Nuestra tarea solo será notificar la intención de la construcción (enviamos el documento a la Oficina del Condado). Después de 30 días, podemos comenzar los trabajos de construcción.

Construir una casa con un sistema económico

La construcción de un sistema económico puede llevar bastante tiempo (por lo general, es un período de 2 años). Merece la pena comenzar las obras en un momento que permita llevar el edificio a un armazón de edificio cerrado (o al menos a un armazón abierto) antes del invierno. En la próxima temporada se podrán realizar los últimos trabajos de acabado. El mejor momento para empezar a trabajar es la primavera o principios del verano. Solo vale la pena asegurarse de que los trabajos en los cimientos se realicen solo cuando haya pasado el riesgo de heladas del suelo. No se recomiendan temperaturas negativas durante el vertido y secado de morteros de cemento y cal.

La construcción de un sistema económico puede llevar bastante tiempo. Sin embargo, recuerde que arrastrar el proceso de construcción no es una buena idea. Cuanto más tiempo construyamos, mayores serán los costos de inversión.

Condiciones formales básicas

Cada construcción con un sistema económico y un sistema comisionado debe tener un director de obra que supervise. La tarea del gerente también es garantizar la seguridad de los empleados y garantizar que la construcción se lleve a cabo de acuerdo con los supuestos de diseño. La obligación de contratar a un administrador recae en el inversor.

Una vez finalizada la construcción, se deben conectar los servicios públicos y se debe obtener un permiso de ocupación del edificio. La solicitud junto con la documentación necesaria debe enviarse a la Inspección de Supervisión de Edificios de Poviat. Después de obtener el permiso, nuestra construcción con el sistema económico y los trámites relacionados con el mismo ya están terminados.

¿Es rentable construir un sistema económico?

No hay duda de que construir una casa con un sistema económico requiere mucho tiempo y es una empresa complicada. El inversor asume mucha responsabilidad y tiene que dedicar mucho tiempo a la construcción. Una desventaja importante de esta solución son también las dificultades para hacer cumplir las garantías con subcontratistas individuales. Sin embargo, al construir una casa con un sistema económico, podemos lograr ahorros importantes.

Podemos aprovechar al máximo los ahorros en costes laborales. La selección adecuada de contratistas requiere recopilar muchas ofertas del mercado. Hasta ahora, esto ha significado decenas de conversaciones, arreglos de fechas límite y otras actividades onerosas. Sin embargo, eso cambió gracias al servicio. Busque un contratista en calculadoras de construcción. Complete un formulario, confirme la consulta y podrá esperar con seguridad ofertas atractivas de empresas constructoras confiables en su área.

La construcción de cualquier vivienda unifamiliar es todo un gasto. Por lo tanto, incluso una diferencia de precio del 10% será significativa para el presupuesto del hogar. Si tuviéramos en cuenta solo el aspecto económico, entonces construir una casa por su cuenta está muy justificado. Sin embargo, la decisión final debería depender de las necesidades, expectativas y capacidades financieras individuales del inversor.