Los polacos huyen cada vez más de las grandes aglomeraciones a las zonas suburbanas. Tanto las casas nuevas como las usadas en las afueras de las ciudades están ganando cada vez más popularidad. Vivir en una casa cerca de la ciudad es una alternativa interesante a la que vale la pena prestar atención. ¿Huertos familiares a cambio de una hora más de viaje? ¡Por qué no! Veamos cuáles son las ventajas y desventajas de tal solución.
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¿Por qué está ganando popularidad vivir en un área suburbana?
La gran mayoría de la gente elige vivir en las afueras o lejos de una gran ciudad por dos razones. El primero es el deseo de encontrar la paz y el descanso del ajetreo y el bullicio de la ciudad. La segunda, desafortunadamente a menudo la razón principal son los precios inmobiliarios. La vivienda en el centro de las ciudades suele ser muy cara. Varsovia puede ser un buen ejemplo. Precio medio m2 los apartamentos en Śródmieście superan los 10.000 PLN. En cada uno de los distritos más distantes, el precio es notablemente más bajo. Y así, en Praga Północ, podemos contar con costes de 7.000 PLN / m2. Por otro lado, en la cercana Sulejówek, los precios de los apartamentos no superan los 6.000 PLN / m2. Así, podemos ver que los precios en las áreas suburbanas pueden ser incluso dos veces más bajos que en los centros de las ciudades. En esta situación, muchos compradores deciden comprar un piso o una pequeña casa ubicada no lejos de la ciudad.
Las zonas suburbanas tientan con atractivos precios de compra de inmuebles, pero este no es el final de sus ventajas. Los alrededores cercanos también son una ventaja significativa. Al vivir en los suburbios, tenemos un espacio más grande y aislado que nos da una sensación de mayor privacidad. Las urbanizaciones tranquilas, el aire fresco, los parques infantiles y el espacio libre atraen principalmente a familias con niños. En lugar de vivir en un pequeño apartamento en el centro de la ciudad, podemos pasar el tiempo en una casa de varias habitaciones con nuestro propio patio.
Además, construir una casa cerca de la ciudad será más económico. Aunque los costos de materiales y mano de obra dentro de una docena de kilómetros de la ciudad no diferirán significativamente de los precios en la ciudad misma (los costos detallados se pueden calcular en la calculadora de costos de construcción disponible aquí), el costo de comprar la parcela será incluso varias veces más bajo. Teniendo en cuenta que por una pequeña parcela de tierra en Varsovia hay que pagar al menos medio millón de zlotys, los ahorros pueden ser muy significativos.
Otro factor importante es la mayor disponibilidad de plazas de aparcamiento y cocheras cubiertas. Sin embargo, antes de comprar una casa en los suburbios, vale la pena familiarizarse con la infraestructura local. Una parada de autobús o una estación de tren cercanas pueden aumentar la comodidad de la vida. Es similar con el acceso a tiendas, escuelas o clínicas médicas. Antes de tomar la decisión final, vale la pena consultar el plan de desarrollo espacial local. El comprador debe tener pleno conocimiento de las inversiones cercanas y la fecha de su finalización. Recuerde que este es un factor que puede tener un impacto decisivo en la comodidad de vivir en áreas suburbanas.
Cuando se habla de las ventajas de vivir fuera de la ciudad, también se debe tener en cuenta el ritmo de su desarrollo. Las áreas alrededor de aglomeraciones urbanas más grandes tienden a desarrollar dinámicamente su infraestructura. Allí se están construyendo nuevas escuelas, polideportivos, centros de distribución, plantas industriales y empresas más pequeñas. Esto está relacionado con el aumento del acceso al trabajo local. Gracias a esto, muchas personas que viven en los suburbios no tienen que preocuparse por el tiempo y los costos de viajar a la ciudad. Esto, a su vez, se traduce en una notable reducción de los costes de mantenimiento mensuales.
¿De qué nos quejamos en las zonas suburbanas?
Para muchas personas, las dificultades de comunicación son la mayor desventaja. Los desplazamientos diarios al trabajo en el centro de la ciudad pueden resultar muy tediosos. En aglomeraciones más grandes hay que tener en cuenta la posibilidad de atasco matutino de los enchufes, lo que se traduce en un notable aumento del tiempo de viaje. Tener que pasar incluso unas pocas horas al día viajando es una perspectiva desalentadora para muchas personas. También vale la pena mencionar los costos asociados con los viajes. Viajar en transporte público o desplazarse en coche propio generará gastos mensuales adicionales. En este sentido, ganan los pisos ubicados en el centro de las ciudades. La mayoría de ellos se encuentran a poca distancia de la infraestructura de comunicaciones. Gracias a esto, no tenemos que perder demasiado tiempo viajando al trabajo. El uso de la infraestructura de transporte de la ciudad también será mucho más económico que viajar desde áreas suburbanas.
Otra desventaja significativa de vivir en áreas suburbanas es el acceso limitado a la infraestructura cultural, deportiva y de entretenimiento. No hay cines, teatros, buenos clubes, piscinas, extensos pabellones deportivos o salas de conciertos en los suburbios. Está relacionado con la necesidad de viajar a la ciudad. Es cierto que en las afueras de las ciudades se construyen constantemente nuevas urbanizaciones, donde se construyen diversas instalaciones deportivas y recreativas. Sin embargo, el acceso a la infraestructura cultural sigue siendo limitado. Además, las nuevas urbanizaciones constituyen solo una pequeña parte de la arquitectura suburbana. Comprar una casa nueva en una urbanización de lujo también es mucho más caro que comprar una casa de posventa.
Cuando se habla de las desventajas de vivir en áreas suburbanas, también se debe mencionar la comodidad de usar la propiedad. Pagamos alquiler mensual por pisos en la ciudad. Incluye tarifas por servicios públicos, fondo de renovación y costos administrativos. El propietario del apartamento no está interesado en cuestiones relacionadas con las reparaciones en curso o en mantener limpia el área cercana. Mientras tanto, el dueño de la casa tiene que hacerse cargo de cualquier reparación, jardinería o limpieza de la propiedad por su cuenta. Por eso mucha gente sigue diciendo que vivir en la ciudad es mucho más cómodo.
¿Vale la pena vivir en tu propia casa cerca de la ciudad?
Las condiciones de vida en las áreas suburbanas han mejorado visiblemente. Sin duda, es uno de los factores que se tradujo en la creciente popularidad de vivir fuera de la ciudad. Sin embargo, no existe una regla universal que responda a la pregunta de si mudarse a un área suburbana será una buena solución. Todo depende de nuestras expectativas, situación de vida y recursos económicos.
Los indicadores económicos siguen siendo uno de los principales criterios de selección. No cabe duda de que por el precio de un piso en la ciudad se puede comprar una pequeña casa unifamiliar o un segmento de una superficie mucho mayor. Esto es especialmente importante para las familias con niños que necesitan más espacio. El buen acceso a escuelas, jardines de infancia, guarderías y pabellones deportivos hace que las urbanizaciones suburbanas sean cada vez más atractivas. Sin embargo, mudarse a los suburbios para muchas personas todavía está asociado con la disminución del prestigio social.
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