La ubicación de la casa en la parcela debe cumplir con las disposiciones de la ley de construcción. Sin embargo, también vale la pena prestar atención a la posibilidad de organizar toda el área y el impacto del entorno en los costos de calefacción. Recuerde que la ubicación correcta de la casa en la parcela puede aumentar significativamente la funcionalidad de nuestra propiedad, y también hará que las facturas de calefacción sean ligeramente más bajas. A continuación presentamos las reglas más importantes para la ubicación de edificios unifamiliares.
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Instalar una casa en un terreno - aspectos legales
De entrada conviene conocer la ordenanza del ministro de Infraestructuras de 12 de abril de 2002 sobre las condiciones técnicas que deben cumplir los edificios y su ubicación. Una casa residencial puede ubicarse en un lugar donde no haya amenazas ni molestias para los futuros residentes. Las amenazas y molestias más importantes incluyen:
- Contaminación ambiental.
- Ruidos y vibraciones.
- Radiación y campos electromagnéticos.
- Posibilidad de inundar la zona con agua de lluvia.
- La posibilidad de deslizamientos de tierra.
- Molestias y amenazas provocadas por las actividades mineras.
Un aspecto importante es también mantener la distancia entre el edificio y los límites de la parcela. De acuerdo con los requisitos vigentes de la ley de construcción, la ubicación de la casa en la parcela debe establecerse de tal manera que las distancias mínimas sean:
- 4 metros de los límites de la parcela, en el caso de edificios con ventanas o puertas que dan al borde de la propiedad.
- A 3 metros de los límites de la parcela, si la pared del edificio que da a la propiedad vecina no tiene ventanas ni puertas.
Sin embargo, existen excepciones que permiten que el edificio esté más cerca del límite de la parcela. Estos son:
- Disposiciones del plan de desarrollo espacial local
- El pequeño tamaño de la parcela, hace imposible mantener grandes distancias entre el edificio y los límites.
En los casos anteriores, se permite una distancia de 1,5 metros.
Eficiencia energética y comodidad de servicios públicos, y colocación de la casa en la parcela.
Resulta que la ubicación correcta de la casa en la parcela puede afectar su demanda de energía térmica. La influencia del entorno en los costos de calefacción es bastante notable, por lo que vale la pena familiarizarse con los principios básicos de la ubicación de ahorro de energía de los edificios residenciales. Al principio, se debe prestar atención a la ubicación del edificio en relación con las direcciones del mundo. Es un aspecto de especial importancia en viviendas pasivas y energéticamente eficientes. Lo más importante será la ubicación en los lados norte y sur.
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¡Cheque!lado norte - Una parcela de terreno con un camino en el lado norte es una de las soluciones más ventajosas, lo que nos brinda grandes oportunidades para ordenar el área. Ubicar su casa en una parcela de tierra orientada al norte será bastante simple. Desde el lado de la calle, podemos ubicar la entrada al edificio, así como el garaje. Gracias a esto, la mayor parte del área sombreada estará ocupada por caminos y entradas para automóviles.
Recuerda que el lado norte es el más frío. Vale la pena pensar en esto al determinar la ubicación de las habitaciones. En la práctica, resulta que en el lado norte es mejor ubicar las habitaciones que requieren una temperatura más baja (por ejemplo, garajes, cocinas, cuartos de servicio). No conviene colocar grandes ventanales y balcones en este lado, ya que puede incrementar la demanda energética del edificio. Para reducir el impacto negativo del entorno en los costos de calefacción, vale la pena considerar encerrar la casa desde el norte. Construir un edificio detrás de cuartos de servicio o árboles altos será una buena cobertura. Gracias a esto, te brindaremos protección contra las frías ráfagas de viento.
lado sur - preferiblemente iluminado y cálido. Vale la pena usarlo para iluminar y aislar las habitaciones. En el lado sur, lo mejor es ubicar la sala de estar, salas de estar, oficinas y comedores. Arreglar la casa en una parcela con una calle en el lado sur no debería ser un gran problema. Sin embargo, se recomienda que el edificio esté ubicado más lejos de la calle. Gracias a esto, el espacio iluminado por el sol se puede utilizar para organizar un lugar cómodo para descansar.
Uno de los factores más importantes que influyen en los costes de calefacción es también la orientación del techo. La estructura del techo debe estar orientada hacia el sol de tal manera que suministre al interior la mayor cantidad de energía térmica posible en invierno. Una buena exposición del material del techo también será importante al instalar paneles solares y células fotovoltaicas. Pensemos en ello en la etapa de elección de un proyecto de construcción, porque el impacto del entorno en los costos de calefacción puede ser bastante significativo.
Condiciones del sitio
La ubicación de la casa en la parcela debe ser adecuada a las condiciones del terreno. Primero, prestemos atención a la especificidad de la tierra. A veces sucede que el terreno de la parcela es variado. En un lugar encontrará suelo arcilloso, en otro con una alta capacidad de carga. Por lo tanto, vale la pena examinar las condiciones del suelo y elegir la ubicación con la mayor capacidad de carga del sustrato.
La ubicación adecuada de la casa en la parcela también debe tener en cuenta el nivel del suelo. Se recomienda construir una casa en el punto más alto del sitio. Gracias a esto, el edificio estará adecuadamente expuesto, las vistas desde las ventanas serán las más efectivas y los cimientos estarán mejor protegidos contra el agua de lluvia. A veces sucede que un inversor está considerando construir una casa en un valle pintoresco. Sin embargo, vale la pena recordar que cualquier descenso del área está asociado con un mayor nivel de agua subterránea, así como con la posibilidad de inundaciones durante las fuertes lluvias. Tal ubicación de la casa en la parcela también puede estar asociada con dificultades en la implementación del sistema de alcantarillado y la posibilidad de reflujo de aguas residuales.
Ventajoso desarrollo de la parcela
Este es otro parámetro importante al que vale la pena prestar atención. Al determinar la ubicación del edificio, considere las posibilidades de organizar todo el espacio. La casa debe estar en un punto central, pero no puede limitar la posibilidad de una mayor expansión del área. Por lo tanto, pensemos en la disposición del jardín, la ubicación de las dependencias o un destino de vacaciones soleado.
Recuerde que la ubicación óptima de la casa en la parcela es aquella que le garantizará una sensación de privacidad (tanto dentro como fuera del edificio). Por tanto, tengamos en cuenta la influencia de una calle muy transitada o la ubicación de los edificios en las parcelas vecinas. Si crecen árboles y arbustos altos en nuestra área, podemos usarlos para cubrir el edificio y crear un jardín funcional.
También vale la pena recordar que la tala de árboles más viejos requiere un permiso. Debemos obtenerlos de la oficina local de la ciudad o la oficina municipal. Cortar sin permiso puede resultar en una multa alta.
¿Vale la pena recurrir a la ayuda de un profesional?
La ubicación óptima de la casa en la parcela no es tan sencilla como parece, el inversor debe tener en cuenta muchos factores. Es por eso que vale la pena contar con la ayuda de un arquitecto experimentado que lo ayudará a ajustar el diseño del edificio a las particularidades de nuestra parcela.
Idealmente, el diseñador debería tener experiencia con casas energéticamente eficientes. Gracias a esto, nos ayudará a elegir una ubicación que reduzca los costos de calefacción. Una buena forma es también utilizar la ayuda de un topógrafo que tendrá en cuenta la especificidad de las áreas vecinas. Tomaremos la decisión de colocar el edificio una vez en la vida, por lo que vale la pena hacer todo lo posible para garantizar la mejor disposición espacial.
