Al comenzar a construir una casa, intentamos evitar errores costosos. Desafortunadamente, en casi todos los sitios de construcción hay deficiencias mayores o menores, y el gerente de construcción no siempre las nota. Por lo tanto, antes de comenzar cualquier trabajo, vale la pena familiarizarse con los errores de construcción más comunes. Aprender de los errores ajenos nos permitirá evitar muchos problemas y gastos imprevistos.
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Errores antes de iniciar la construcción
1. Los primeros errores se pueden cometer mucho antes de que comiencen las obras de construcción. Uno de los más habituales es la compra de un proyecto, sin un análisis de los planes de desarrollo espacial. A veces resulta que en un área determinada no es posible construir una casa de acuerdo con el diseño comprado. En esta situación, deberá realizar cambios de diseño o adquirir documentación completamente nueva.
2. Otro error común es no declarar la intención de iniciar las obras de construcción. Cabe recordar que la notificación debe presentarse siete días antes del inicio previsto de las obras. La obligación de notificar se aplica a todas las inversiones realizadas sobre la base de un permiso de construcción. Las casas donde la construcción solo requiere notificación, no requieren que se completen estos trámites.
3. El siguiente error antes de comenzar a trabajar es contratar al gerente de construcción equivocado. Cada gerente debe tener los conocimientos y la experiencia necesarios. Sin embargo, vale la pena prestar atención a su gestión y organización de trabajos en el sitio de construcción. El gestor está en contacto constante con el inversor. Por eso vale la pena encargarse de contratar a un buen especialista, de contacto y al mismo tiempo competente. ¿Dónde encontrar tales especialistas? Una buena solucion es llenando este formulario - los administradores del sitio presentarán sus ofertas ellos mismos.
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Estado cero
4. El primer error que a menudo se comete en condiciones cero es cuando la excavación es demasiado profunda. Recordemos que estos trabajos deben realizarse con mucha precisión. Las excavaciones demasiado profundas a menudo se "mejoran" y se complementan con el sustrato previamente seleccionado. Desafortunadamente, el sustrato suplementado ya no es tan preciso, lo que puede causar un asentamiento desigual del edificio.
5. Un error igualmente peligroso es sentar las bases sin quitar primero el humus. En la capa superior (aprox. 30 cm) del sustrato hay compuestos orgánicos que desaparecen. Por lo tanto, colocar cimientos sobre humus está asociado con el riesgo de asentamiento desigual del edificio. En la capa de humus también hay hongos y microorganismos acumuladores de agua que pueden atacar el aislamiento a prueba de humedad.
6. Otro error popular aparece en la etapa de creación de refuerzo de zapatas continuas. Algunos contratistas combinan barras de nervadura con muy poca superposición. La longitud mínima de las superposiciones debe ser de 45 cm. El uso de una superposición demasiado pequeña reduce la resistencia de todo el refuerzo.
7. También es un error costoso y a menudo cometido abstenerse de crear aislamiento antihumedad en las cimentaciones. Los ahorros aparentes incurridos en esta etapa de la construcción dan como resultado una humedad excesiva en los cimientos y las paredes de los cimientos. La humedad también puede corroer los componentes metálicos. Por tanto, la impermeabilización completa (y en algunos casos la impermeabilización) es fundamental. Más sobre la impermeabilización leerás en este artículo.
8. El último error común que se comete durante la etapa cero es la derivación incorrecta de la vertical y el nivel de las paredes. Incluso una ligera irregularidad puede provocar problemas con el asiento de las ventanas y puertas. La implementación incorrecta de las líneas verticales y horizontales da como resultado la construcción de paredes curvas. Por supuesto, las curvas se pueden enmascarar con una capa más gruesa de yeso. Sin embargo, traerá gastos adicionales notables.
Los errores cometidos en la etapa cero son los más costosos para el inversor y, en ocasiones, su eliminación es difícil (a veces incluso imposible). Por tanto, conviene hacer todo lo posible para evitar su formación.
Cáscara abierta
9. Los problemas iniciales ya aparecen cuando el piso se vierte en el suelo. A veces sucede que los "especialistas" abandonan la ejecución del refuerzo del piso. Este error obvio puede provocar grietas en el suelo. Aparecen errores similares durante la construcción de techos de nervadura y losa. Debe asegurarse de que el techo tenga nervaduras de separación debidamente espaciadas. Igualmente importante es el uso de vigas dobles en los puntos de apoyo de los tabiques. La omisión de estos elementos puede provocar grietas profundas en el techo.
10. Un error común en esta etapa de la construcción es también el uso de morteros de mampostería inapropiados. La elección de la mezcla adecuada es de especial importancia en las paredes monocapa. El mortero mal seleccionado puede reducir y no reducirá la durabilidad de las paredes, pero se convertirá en la causa de los puentes térmicos. Los ahorros en mortero se reflejarán en mayores costos de calefacción del edificio.
11. Durante las obras, también debe garantizar la construcción de las escaleras. No vale la pena cambiar las dimensiones incluidas en el diseño (y desafortunadamente es una práctica bastante común). El cambio no autorizado de la posición de los escalones puede resultar bastante complicado. Algunos contratistas ni siquiera tienen en cuenta las alturas adicionales que resultan de la implementación de pisos en el piso superior. El efecto es bastante fácil de predecir. Para compensar la altura de los escalones, se deben realizar sobreprecios. Por lo tanto, vale la pena analizar las normas comunes que dicen que la altura de los escalones debe estar en el rango de 14-19 cm (los escalones con una altura de 15 cm se consideran los más convenientes). Su ancho no puede ser inferior a 30 cm.
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¡Cheque!12. El techo es la culminación del caparazón abierto. El error de techo más común es cambiar el tipo de techo sin analizar la carga sobre los elementos estructurales. El diseño de la casa dicta el uso de una cubierta específica, a la que se ajusta el tipo de armadura de techo. La instalación de una cubierta más pesada requiere un análisis integral del diseñador. También debe incluir elementos adicionales que planeamos instalar en el techo (por ejemplo, paneles solares). Recuerde que cualquier carga adicional, no prevista en el diseño, es una amenaza para la estructura de soporte del techo.
13. Es fácil cometer errores durante el trabajo de techado. A menudo encontramos deficiencias en forma de tapajuntas mal hechos alrededor de cestas y chimeneas. Cada espacio, incluso un pequeño, puede resultar en la aparición de manchas. Por lo tanto, el trabajo de techado debe ser realizado por personas con experiencia. Encontrarás a esas personas completando este formulario - Los profesionales locales le enviarán sus ofertas ellos mismos.
Trabajos cerrados y de acabado
14. El error más común y banal en estas etapas es contratar a los profesionales equivocados. Durante el trabajo de instalación, vale la pena elegir solo empleados probados y certificados que ya tengan experiencia en la profesión. También será una buena idea seleccionar electricistas y fontaneros certificados que estén autorizados para completar la aceptación de la conexión. También los encontrará después de completar de esta forma.
15. Contratar a un equipo sin experiencia o no probado es bastante arriesgado. Este es un error común que podemos cometer en cualquier etapa de la construcción. Los pseudoprofesionales pueden estropear casi cualquier trabajo de construcción. Como regla general, el propio inversor debe pagar la reparación de los defectos. También vale la pena enfatizar que cualquier retraso en el sitio de construcción está asociado con un retraso en el inicio de las siguientes etapas de trabajo. Por lo tanto, el empleo de contratistas probados y experimentados debe ser una prioridad para el inversor.
Ahorros aparentes
16. Un error común que se comete en un sitio de construcción es buscar ahorros excesivos. Las personas con menos experiencia a menudo buscan ahorros al emplear un equipo de construcción más barato. Este es un riesgo obvio que causa los errores más costosos en el sitio de construcción. Por lo tanto, contratar a profesionales probados y ligeramente más caros puede suponer un ahorro real para el inversor.
17. Otro aparente ahorro que genera errores en la obra es la compra de los materiales más baratos. Los errores resultantes del uso de morteros, yesos u hormigón baratos no son visibles de inmediato. Sin embargo, aparecen durante el uso del edificio. Muchos profesionales enfatizan que no vale la pena ahorrar en la calidad de los materiales de construcción y acabado. Una idea mucho mejor es renunciar a las buhardillas, el techo a cuatro aguas y las superestructuras adicionales, que aumentan el costo de toda la inversión. Un inversor que busque ahorros puede comprar un proyecto de casa simple con un techo a cuatro aguas y una forma compacta. De esta forma, puede ajustarse al presupuesto de inversión planificado, sin tener que ahorrar en materiales de construcción.
