La construcción de una casa con un sistema económico puede traer ahorros notables para el inversor y el personal de mantenimiento. Desafortunadamente, también habrá una serie de actividades en el sitio de construcción que solo puede realizar un especialista calificado. No haremos nada sin el director de obra correspondiente. En este artículo, describiremos todo el trabajo que un manitas sin autorización no puede realizar por su cuenta.
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Primero, un topógrafo
No comenzaremos la construcción de ninguna casa sin el trabajo realizado por un topógrafo. Un especialista certificado debe preparar un plan de desarrollo de la parcela. El documento es necesario para obtener un permiso de construcción. Antes del inicio de las obras, también será necesario delimitar el edificio en la parcela mediante topografía. Solo sobre la base de las medidas geodésicas y el diseño de la construcción, podemos comenzar los trabajos de construcción.
Tendremos la última reunión con el topógrafo cuando creemos el inventario construido. La tarea del especialista es marcar el edificio en el mapa (con conexiones visibles de todos los servicios públicos). Las mediciones geodésicas de inventario deben ingresarse en el registro de construcción y convertirse en la base para la aceptación del edificio.
En segundo lugar, el gerente de construcción
El inversionista tiene la obligación legal de contratar a un gerente de construcción. Es un especialista que necesita llevar un registro de construcción. Su tarea sigue siendo la supervisión de la obra y la actualización periódica del registro con entradas de cada etapa de las obras. El gerente supervisará desde el momento en que se vierten los cimientos hasta que se crea el inventario. Una vez finalizadas las obras de construcción, el administrador proporciona al inversor una declaración de cumplimiento de las condiciones de diseño y permiso de construcción. Es importante destacar que el gerente también es responsable de hacer el inventario según lo construido.
Vale la pena recordar que el gerente de construcción solo puede ser una persona que tenga la educación profesional adecuada, varios años de experiencia en el sitio de construcción y pertenezca a la cámara apropiada de autogobierno profesional. Recibirá ofertas de gerentes de construcción independientes y probados. después de completar este formulario.
Quién hará el certificado de eficiencia energética del edificio?
Un certificado de eficiencia energética es, en otras palabras, un certificado energético. El documento es necesario para recoger el edificio. Contiene información sobre la demanda energética del edificio, así como las fuentes de energía utilizadas. Un certificado energético puede ser emitido por un especialista que:
- Se graduó de estudios de ingeniería en el campo de la construcción.
- Tiene titulaciones de diseño o edificación ejecutiva en la especialidad de arquitectura, instalación, construcción y edificación.
- Aprobó el examen ministerial correspondiente.
Las calificaciones para emitir un certificado energético deben acreditarse con un certificado especial. Más detalles sobre el procedimiento y cómo obtener un certificado energético lo encontrarás aquí.
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Profesionales necesarios para realizar la recepción de los medios
Cada casa unifamiliar tiene acceso a servicios públicos (agua, alcantarillado, electricidad, posiblemente gas). El inversor suele firmar contratos con proveedores de medios durante las obras de construcción. Sin embargo, debe recordarse que antes de la aceptación del edificio, será necesario recopilar todas las conexiones. En este caso, necesitará:
Barrer - quién debe comprobar todas las corrientes de aire de escape y ventilación. La visita de este especialista debe ser confirmada por un protocolo especial.
Gazownik - debe tener una autorización especial para aceptar instalaciones de gas internas. Su tarea será realizar una prueba de estanqueidad y evaluar el estado de la instalación. La revisión debe ser confirmada por un protocolo apropiado.
Electricista - será necesario para la aceptación de la instalación eléctrica. En la práctica, es mejor contratarlo en la etapa de creación de la instalación. Un profesional certificado distribuirá las instalaciones por el edificio y luego emitirá la declaración de aceptación necesaria.
¿Dónde encontrar a estos profesionales? Preferiblemente a través de un servicio Buscar un intérprete. Rellena el formulario y recibe ofertas de profesionales. Ahorra tiempo y dinero comparando ofertas de varias fuentes.
Si hay un tanque séptico en nuestra propiedad, se requerirá un certificado de higiene del tanque sin drenaje. Debemos obtenerlo del productor o vendedor de la fosa séptica.
¿Dónde encontrar un profesional probado que tenga los certificados necesarios?
La mejor manera de encontrar un buen especialista (independientemente de si será un topógrafo, un gerente de construcción o un electricista) es utilizar la recomendación de sus amigos. Vale la pena buscar información de personas que ya hayan completado la construcción de la casa. Quizás puedan recomendar a un buen especialista que tenga las autorizaciones y certificados adecuados. Un especialista seleccionado por recomendación suele ser la mejor y, al mismo tiempo, la solución más segura para el inversor. Sin embargo, si no podemos encontrar un especialista en la recomendación, lea los foros de Internet de la industria. Quizás encontremos allí información útil sobre especialistas experimentados y recomendados. El último recurso es buscar anuncios en la prensa local e Internet.
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