Antes de comprar un solar, buscamos información útil que nos ayude a tomar la decisión correcta. Muchos inversores se preguntan ¿cómo comprobar un terreno? Afortunadamente, existen algunas herramientas útiles que pueden ayudar a un inversionista potencial. Por lo tanto, a continuación le sugeriremos cómo encontrar una parcela y comprobar su estado.
Si planea construir una casa, utilice el servicio de búsqueda de contratistas, disponible en el sitio web de Calculadoras de construcción. Después de completar un breve formulario, obtendrá acceso a las mejores ofertas.
¿Cómo encontrar una parcela edificable?
Buscador de parcelas edificables
El Buscador de parcelas de construcción es la mejor manera de obtener un número de registro. El mejor ejemplo aquí será el Geoportal, a través del cual obtendremos una serie de la información más importante sobre los datos inmobiliarios.
El paso más importante es conocer la ubicación o dirección administrativa del terreno en cuestión. Es la base para buscar mapas de una región determinada. El motor de búsqueda de parcelas edificables le permitirá buscar mapas. Todo lo que necesita hacer es ingresar el nombre de la ciudad seleccionada y luego buscar la parcela de construcción de interés en el mapa.
¿Cómo encontrar una parcela edificable y obtener la información más importante? Todo lo que necesita hacer es encontrarlo en el mapa, colocar el cursor sobre él y luego hacer clic con el botón izquierdo del mouse. De esta forma obtendremos opciones para medir el área, determinar la distancia y obtener información sobre la parcela. En el panel de información de la web del Geoportal obtendremos, entre otros, el número de registro de la parcela, que se convierte en la base para ampliar la información.
El buscador de parcelas edificables nos permitirá obtener información importante de carácter formal. Para obtener consejos prácticos sobre parcelas edificables, consulte también Artículos sobre parcelas edificables recopilados aquí.
¿Qué nos dice el número de registro de la parcela?
Ya sabemos cómo encontrar una parcela utilizando el sitio web del Geoportal. El buscador de parcelas edificables nos mostró el número de registro de la parcela. Vale la pena saber que el tema en sí es la primera fuente de información. Los números que contiene muestran la naturaleza del lote.
El identificador puede adoptar tres formas
- WWPPGG_R.XXXX.GNr: la letra G significa unidades de registro de tierras.
- WWPPGG_R.XXXX.BNr: la letra B representa una unidad de registro de edificios.
- WWPPGG_R.XXXX.LNr: la letra L significa unidades de registro de las instalaciones.
También hay una marca importante en el símbolo anterior de la letra R. De hecho, hay una marca numérica en este lugar. Cada dígito representa un tipo diferente de comuna y, por lo tanto:
1 - es una comuna municipal.
2 - significa una comuna rural.
3 - significa una comuna urbano-rural.
4 - es una ciudad en una comuna urbana y rural.
5 - significa un área rural en una comuna urbano-rural.
8 - distritos de Varsovia.
9 - delegaciones y distritos de otros municipios.
El motor de búsqueda de parcelas también presentará el identificador de parcela, definiendo su ubicación en la división territorial del país. El número de parcela se encuentra al final del identificador.
En algunos casos, el motor de búsqueda solo indica el identificador en sí, sin proporcionar el número de registro. En esta situación, podemos copiar el ID y usarlo para buscar el número de registro de la parcela en otro programa. Para ello se utilizará el Registro Oficial Nacional de la División Territorial del País. El programa cuenta con el apoyo y la gestión de la Oficina Central de Estadística.
¿Cómo buscar un terreno en el Registro de la Propiedad del Estado?
El inversor puede buscar el número de registro de la parcela de forma más tradicional. Para hacer esto, diríjase a la sede de PEG.
Vale la pena saber que el Registro de la Propiedad del Estado se encuentra en Poviat Starosty, apropiado para la ubicación del terreno edificable de interés. En PEG, podemos obtener información sobre el número de registro de la parcela, así como su dirección exacta.
El PEG entregará a la persona interesada el número de referencia del paquete. Sin embargo, no puede proporcionar los datos personales del propietario ni el número de registro de la propiedad y de la hipoteca. La obtención de información sobre el número de registro de tierras e hipotecas requiere una solicitud por escrito y demostración de interés legal. La necesidad de demostrar un interés legal resulta directamente de la Ley de 17 de mayo de 1989, Ley Geodésica y Cartográfica. En el artículo 24.5 leemos:
"La starosta proporciona los datos de los registros de terrenos y edificios que contienen los datos de las entidades a las que se refiere el art. 20 párrafo 2 puntos 1, y emite extractos del inventario, que contienen dichos datos, previa solicitud:
- los propietarios, así como las personas y unidades organizativas que poseen el terreno, los edificios o las instalaciones a las que se aplica el conjunto o extracto de datos compartidos;
- organismos de la administración pública o entidades que no sean organismos de la administración pública, que implementen, como resultado de la encomienda o encargo por parte de un organismo de la administración pública, tareas públicas relacionadas con terrenos, edificios o locales a los que se aplique el conjunto o extracto de datos proporcionados;
a) operadores de red en el sentido de la Ley de 7 de mayo de 2010 de apoyo al desarrollo de servicios y redes de telecomunicaciones (Boletín Legislativo de 2016, artículos 1537, 1920 y 2003, y de 2022, artículos 1529 y 1566);
- entidades distintas de las mencionadas en el punto 1-2a, que tienen un interés legal al respecto ".
Un comprador potencial de un terreno edificable pertenece al tercer grupo de entidades. En esta situación, la voluntad de adquirir el inmueble debe demostrarse como interés legal.
¿Cómo comprobar la trama?
¿Dónde consultar los registros de tierras e hipotecas?
Llegar al registro de terrenos e hipotecas abre el camino para que el inversor analice los documentos más importantes de una parcela edificable determinada. En el pasado, los registros de tierras e hipotecas solo podían verificarse en el Tribunal de Distrito competente para la ubicación de la propiedad inmobiliaria. Hoy en día, el procedimiento está muy simplificado y toda la información se puede encontrar en el sitio web del Ministerio de Justicia.
Los datos de los registros de tierras e hipotecas son documentación pública. Por lo tanto, vale la pena leerlo antes de firmar el contrato preliminar y comprar un terreno. ¿Cómo comprobar la trama? Basta analizar las secciones relevantes de los libros.
Sección 1 del registro de tierras e hipotecas
La primera sección del registro de tierras e hipotecas se divide en dos partes principales. En el primero, encontramos la designación de la propiedad, y en el segundo, una lista de asuntos relacionados.
La primera parte marcada con el símbolo I - 0 será bastante interesante para el inversor. Allí encontrará información sobre la dirección y el área de la propiedad. En el caso de los libros guardados para edificios, también encontramos información sobre el espacio útil, las plantas del edificio o el número de habitaciones.
La segunda parte enumera información sobre sus derechos como propietario. Será, por ejemplo, la posibilidad de desplazarse por la parcela vecina (por ejemplo, entrada) o participación en la zona común (en el caso de locales residenciales).
Sección 2 del catastro e hipoteca
Este es uno de los elementos más importantes del registro de tierras e hipotecas. El potencial comprador de la parcela edificable comprobará aquí los datos de todos los propietarios y sus participaciones. La segunda sección también incluye una lista de personas que tienen un derecho de propiedad cooperativa sobre una propiedad determinada.
Al navegar por la segunda sección del registro de tierras e hipotecas, también comprobaremos la base sobre la cual el propietario recibió los derechos sobre un terreno determinado. Esta será, por ejemplo, una herencia, donación o compra.
Sección 3 del catastro e hipoteca
La tercera sección es otra porción de información valiosa que puede ser de interés para un comprador potencial. Aquí encontraremos conocimiento sobre los derechos y reclamos relacionados con una parcela de construcción determinada.
En el tercer apartado, encontraremos información sobre el derecho de tanteo, servidumbre de tierras, servidumbre de transmisión, posibles reclamaciones derivadas de la firma de un contrato preliminar, derecho de vivienda vitalicia, así como datos sobre el inicio de los trámites de ejecución. .
El tercer departamento debe ser revisado cuidadosamente antes de firmar el acuerdo preliminar de compra del terreno.
Artículo 4 del catastro e hipoteca
Contiene toda la información relativa a la carga hipotecaria de la parcela. El comprador encontrará aquí información sobre el posible objeto de la garantía, el importe de la hipoteca, así como datos sobre el acreedor hipotecario.
Un análisis exhaustivo del registro de la propiedad y la hipoteca puede salvar al comprador de muchos problemas. Al ver la documentación, preste atención a las disposiciones adicionales. Hablamos del apartado de cambios en el registro de tierras e hipotecas. Si encontramos una nota sobre cambios en una sección determinada, significa que hay una aplicación esperando ser agregada. Su contenido se puede consultar en el Tribunal de Distrito competente para la ubicación del inmueble.
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