En el caso de las inversiones en construcción, se trata de una superficie biológicamente activa. No existe ninguna ley sobre este tema, salvo el Reglamento del Ministerio de Infraestructura. Sin embargo, vale la pena averiguar qué es exactamente un área biológicamente activa, así como qué porcentaje de la parcela debe designarse para un área biológicamente activa.
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Área biológicamente activa - ley y definición
Como se mencionó anteriormente, ninguna ley define lo que llamamos una superficie biológicamente activa. Sin embargo, vale la pena echar un vistazo a la Ordenanza del Ministerio de Infraestructura, que define con precisión qué es un área biológicamente activa, así como qué porcentaje de la parcela debe cubrirse en situaciones específicas.
Reglamento del Ministerio de Infraestructura de 12 de abril de 2002 sobre condiciones técnicas que deben cumplir los edificios y su ubicación:
SECCIÓN I
Regulaciones generales
De 3. Siempre que el reglamento mencione:
22) superficie terrestre biológicamente activa - significará el suelo nativo cubierto de vegetación y agua superficial en la parcela edificable, así como el 50% de la superficie total de terrazas y cubiertas planas, dispuestas como céspedes permanentes o parterres sobre un sustrato que garantice su vegetación natural, con una superficie no inferior a 10 m2,
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Capítulo 8
Instalaciones verdes y recreativas
De 39. En las parcelas de construcción destinadas a viviendas multifamiliares, edificios de atención médica (con excepción de clínicas) y educación y crianza, al menos el 25% de la superficie de la parcela debe disponerse como un área biológicamente activa, a menos que se determine un porcentaje diferente. por zonificación local.
De 40.1. En un grupo de edificios multifamiliares cubiertos por un solo permiso de construcción, de acuerdo con las necesidades de servicios públicos, se deben proporcionar áreas de juego para los niños más pequeños y lugares de esparcimiento accesibles para los ancianos y discapacitados, mientras que al menos el 30% de esta área debe estar en un área biológicamente activa, si no se estipula lo contrario en la decisión sobre las condiciones de construcción y el desarrollo del suelo.
La normativa anterior define la superficie biológicamente activa cubierta de vegetación, que está permitida para la vegetación natural. El desarrollo de dicha parcela está condicionado por la ordenanza anterior, salvo que se establezca lo contrario en la Ley de ordenación y ordenación del territorio, y más concretamente en el Plan de Ordenación del Territorio Local.
Porcentaje de desarrollo de la parcela
El indicador de área de construcción es un parámetro que indica cuál es el posible porcentaje del desarrollo de la parcela y qué parte de la propiedad se designará para un área biológicamente activa. Además, el índice de ordenación territorial nos muestra la intensidad máxima con la que podemos desarrollar la parcela, así como el porcentaje mínimo que debe ocupar el área biológicamente activa.
Ciertamente, surge la pregunta de dónde verificar dicho indicador para su trama. Lo mejor es acudir al Ayuntamiento o la Oficina Municipal para comprobar el Plan de Desarrollo del Área aplicable o la decisión sobre las condiciones de desarrollo. Si dichos documentos contienen una disposición que establece que el índice de área biológicamente activa no puede ser inferior al 25%, entonces, por ejemplo, con una parcela de 1000 metros cuadrados, el área biológicamente activa debe ser de al menos 250 metros cuadrados. O tal vez también te interese este artículo sobre el índice de intensidad de la construcción?
¿Qué se llama una superficie biológicamente activa?
Desafortunadamente, las regulaciones no indican específicamente qué se puede incluir exactamente en la superficie biológicamente activa. Por tanto, nos enfrentamos a muchos intentos de interpretación. Mucho depende de lo que pueda significar el concepto clave de vegetación natural. Resulta que la vegetación no se ha especificado de ninguna manera en ningún acto. Así, lo que se tiene en cuenta es la vegetación cuya vegetación no se altera de ninguna forma. Las plantas deben tener acceso natural a la luz del día, al agua y al suelo.
Sin embargo, surge la pregunta de si podemos interferir con la superficie biológicamente activa y en qué medida. Resulta que la solución más sencilla es una rejilla ecológica. Es una rejilla de césped especial que llenamos de hierba. Gracias a esto, estamos lidiando con el comportamiento del indicador de terreno biológicamente activo, y también creamos un espacio práctico para estacionamientos o vías de acceso.
La parrilla ecológica es una excelente manera de endurecer el terreno. La geomalla es una solución ecológica porque la rejilla del césped está hecha de plástico 100% reciclado. Resulta que la parrilla ecológica tiene muchos usos. Mucho depende de las propiedades en las que se destaque, por lo que responderemos a la pregunta de para qué se puede utilizar exactamente. La geomalla, que es la más resistente, solo puede rellenarse con áridos. Proporciona endurecimiento del área en áreas industriales y de servicios públicos.
Una rejilla ecológica con una aplicación universal, funcionará bien en propiedades privadas. También proporcionan endurecimiento del área para espacios de estacionamiento, camino de entrada a la propiedad o como una alternativa a los adoquines. La rejilla de césped también se puede utilizar para reforzar pendientes. Vale la pena recordar que la geomalla está disponible en diferentes colores. La mayoría de los modelos disponibles se pueden rellenar con césped o áridos. La rejilla para césped cuesta a partir de 40 PLN por 1 m2.
Sin embargo, si una geomalla no es una opción por varias razones, la superficie biológicamente activa se puede arreglar con el uso de un cubo calado. La reja del césped era una alternativa para ella. Sin embargo, la mayoría de los inversores todavía eligen el cubo calado. Gracias a él, también es posible endurecer la zona. El área biológicamente activa se mantiene en el índice apropiado. Además, el cubo calado mantiene una adecuada hidratación de la zona. Su ventaja es la facilidad de colocación, que no se diferencia de la colocación de adoquines tradicionales. Sin embargo, vale la pena que el cubo calado se coloque sobre la capa de geotextil. Gracias a esto, se mantendrá una adecuada permeabilidad al agua.
