El índice de intensidad de construcción es, en otras palabras, la relación entre el área de edificios y el área de terreno (área de parcela) en un área determinada. Vale la pena ser consciente de que el plan de ordenamiento territorial local está diseñado para definir la intensidad mínima y máxima de desarrollo. ¿Qué más vale la pena saber sobre este indicador?
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Intensidad del edificio: definición y práctica
¿Qué indicador de la intensidad del edificio?
Cuando un inversor quiere construir una casa en un área específica, debe familiarizarse con la definición del indicador de intensidad de construcción y su aplicación a la práctica.
Es importante que el valor que describe esta intensidad exprese la relación entre la suma de todos los pisos de edificios sobre el suelo (que se cuentan a lo largo del contorno) ubicados en una parcela determinada y su área. Los pisos subterráneos no se incluyen aquí, y solo la suma de las áreas de todos los pisos sobre el suelo se incluye en el nivel de agua incluido.
En la práctica, familiarizarse con el plan de zonificación local le permite determinar el tamaño de la casa que puede pagar cuando tiene un terreno específico.
Intensidad de construcción y definiciones importantes
Por cierto, también vale la pena conocer otras definiciones que son útiles en este caso. La línea intransitable de edificios se define como la línea que delimita el área más allá de la cual no se pueden erigir edificios.
La línea de construcción aplicable es la línea en la que se debe colocar la pared frontal del edificio o estructura.
En el plan de desarrollo espacial local o en las condiciones de zonificación, a menudo también se especifican otras pautas, como el color que deben tener los techos de los edificios en un área determinada. Solo teniendo en cuenta todos ellos se garantiza que se podrá construir una vivienda (u otro edificio) que estará de acuerdo con la normativa aplicable. Si planeas levantar un edificio, seguro que te interesará este artículo sobre las etapas de construcción de una casa paso a paso.
Área máxima de construcción y su cálculo.
Como ya hemos mencionado, se ha definido el área máxima de desarrollo para cada parcela. Aunque pueda parecer que solo se puede construir una casa pequeña en un área pequeña, y que un edificio grande se puede erigir con éxito en una parcela grande, este no es siempre el caso en la práctica.
También hay otras pautas y restricciones en juego aquí. A veces se especifica qué parte del área de la parcela debe ser biológicamente activa, es decir, cubierta con aguas superficiales o vegetación.
A la hora de determinar el área máxima de edificación, también se tienen en cuenta las edificaciones de pequeño tamaño que no requieren un permiso de construcción, vale la pena tener esto en cuenta.
Área de construcción y estructuras tipo balcón.
El comentario exhaustivo de la norma actualmente vinculante especifica qué tipo de estructura no está incluida en el área construida. Se trata:
- Balcones
- Logias
En caso de que el invernadero o cobertizo sea una instalación independiente y autónoma, tampoco está incluido.
Lo mismo se aplica a las escaleras exteriores o alcantarillas. Como ya se mencionó, tampoco los elementos subterráneos de un edificio (como un garaje subterráneo o un sótano) no se tienen en cuenta cuando se trata de la superficie construida y su cálculo.
Intensidad del edificio: consejos prácticos
Área de la parcela edificable
Cada vez vale la pena saber qué porcentaje de la parcela se puede desarrollar para que se desarrolle de acuerdo con las leyes y estándares aplicables para nuestro país.
Contrariamente a las apariencias, la baja intensidad de desarrollo no es un concepto que sea sinónimo de la definición de vivienda unifamiliar.
Sin embargo, resulta que donde la intensidad es alta, encontramos más edificios de varios pisos que en lugares con baja intensidad de desarrollo.
Construyendo cubatura y su creciente popularidad
En el contexto del índice de intensidad de edificación, cabe mencionar la construcción de cubículos. ¿Funcionará donde sea aceptable una intensidad de construcción baja o alta?
En primer lugar, debe definirse el concepto de desarrollo de la cubatura. El desarrollo de edificios es, en otras palabras, cualquier edificio espacial, es decir, uno que tiene un volumen específico. Y aquí es necesario averiguar si en este caso particular será posible obtener un permiso de construcción. Estamos hablando de edificios residenciales y comerciales.
Vale la pena saber que debe solicitar un permiso incluso en el caso de edificios agrícolas o aquellos que son estructuras de construcción temporales.
Área de construcción - definición
Al mismo tiempo, vale la pena recordar qué es realmente el área de construcción y cómo se determina. En otras palabras, es el área del plano de planta del edificio terminado.
Se determina proyectando todos sus bordes exteriores sobre la superficie del suelo. Como ya se mencionó, los cobertizos, las glorietas o las partes que se encuentran debajo de la superficie no se incluyen aquí. Vale la pena enfatizar una vez más que no incluye nada que no sea parte integral del edificio.
Calcular el área construida de un edificio unifamiliar no debería ser un problema, si sabe en qué consiste.
Índice de intensidad de construcción - información adicional
Debemos recordar que los inversores siempre deben seguir las recomendaciones de los planes de desarrollo territorial local.
También se considera importante que el plan local pueda ser cuestionado cuando carece de información sobre el índice de intensidad de construcción.
A menudo, el plan local también especifica el tamaño mínimo de las parcelas que se encuentran en un área determinada.
