Todo inversor que desee construir una casa debe presentar una solicitud de permiso de construcción. El requisito previo es tener un mapa con fines de diseño. Cual es su contenido? ¿Dónde puedes conseguirlo? ¿Cuál es el tiempo de espera para el mapa?
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Mapa para fines de diseño: definición, contenido y escala
El concepto de "mapas con fines de diseño" y la función de un topógrafo
La definición del nombre "mapas con fines de diseño" está determinada por el Reglamento del Ministerio de Economía Espacial y Construcción de 21 de febrero de 1995 sobre el tipo y alcance de los estudios geodésicos y cartográficos y las actividades topográficas aplicables en la construcción. Un mapa con fines de diseño no es más que un mapa geodésico que le permite obtener un permiso de construcción. Debe hacerse primero. El mapa del sitio con fines de diseño también se puede utilizar para diseñar servicios públicos.
La función de un topógrafo autorizado es desarrollar un diseño arquitectónico y constructivo y adaptarlo al mapa de la parcela. En el art. 43 de la Ley de 17 de mayo de 1989 - Ley Geodésica y Cartográfica. Un mapa de situación para fines de diseño también debe basarse en el trabajo de levantamiento en el campo, no solo en la información proporcionada por el mapa principal, que está desactualizado .
El mapa para fines de diseño contiene datos actualizados sobre el desarrollo del suelo y la topografía. Por tanto, la base sobre la que se realiza es el mapa base. En ausencia de un mapa básico para un área determinada, se puede utilizar un mapa catastral para topografía o se pueden solicitar otros mapas de parcelas unitarias. O tal vez también te interese este artículo sobre el mapa catastral?
El contenido del mapa para fines de diseño y su escala.
El contenido del mapa para fines de diseño tiene marcas, que incluyen el contenido del mapa maestro y otros elementos adicionales:
- líneas que delimitan áreas para diversos fines, líneas de construcción, así como calles y carreteras
- ubicación de monumentos naturales y mucha vegetación
- ubicación de otros detalles y objetos por parte del diseñador
- localización de infraestructura subterránea, tanto lineal como puntual
La actividad de diseño del geodesista también incluye el escalado apropiado del mapa para que sus marcas sean transparentes. La actualidad y el alcance del mapa ampliado en 30 metros conllevan la necesidad de seleccionar la escala adecuada. Un mapa situacional y de altitud con el paso de los años y el desarrollo del terreno puede contener muchos más elementos, y su contenido estará más desarrollado. Cuanto mayor sea la urbanización del espacio, mayor debe ser la escala del mapa.
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escala del mapa para fines de diseño |
tipo de edificio |
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no menos de 1: 500 |
parcelas edificables |
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no menos de 1: 1000 |
complejos de edificios y sitios de construcción industrial |
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1:2000 |
terrenos extensos con estructuras de construcción altamente dispersas y estructuras lineales |
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La puntualidad del mapa de la parcela es un elemento clave a la hora de solicitar un permiso de construcción. El grado de actualización del mapa de situación y altitud es de 30 metros desde el borde de la parcela. El mapa geodésico también debe incluir una zona de protección designada en el sitio de construcción, si es necesario.
Mapa para fines de diseño: su costo y otra información importante
El tiempo de espera y el precio del servicio.
Independientemente de si el inversionista está interesado en un mapa catastral, un mapa situacional para propósitos de diseño, un mapa básico u otro mapa geodésico, deberá presentar la solicitud correspondiente al Departamento de Geodesia de la comuna donde se ubica la parcela (Artículo 7 de la Ley de 17 de mayo de 1989. Derecho geodésico y cartográfico). Un mapa con fines de diseño se emite en tres copias por una cantidad determinada. Esta es la cantidad mínima que se necesitará para los trabajos de construcción. A veces sucede que cada copia posterior del mapa se puede comprar por una pequeña cantidad simbólica. Entonces vale la pena utilizar la opción de solicitar más copias a bajo precio, porque nunca se sabe en qué circunstancias serán útiles las copias posteriores.
Un topógrafo prepara individualmente un mapa con fines de diseño, por lo que el precio es más alto que un mapa básico ejemplar u otro mapa geodésico. El servicio de diseño y su costo pueden variar según la región de Polonia. En las grandes ciudades, los precios pueden ser más altos que en las ciudades más pequeñas. El método de liquidación se acuerda con el topógrafo. A veces es suficiente hacer un pago por adelantado antes de comenzar a trabajar, otras veces es necesario pagar el monto total por adelantado.
El precio de desarrollar un mapa con fines de diseño también depende del tipo de edificios que se encuentren en él. En el caso de una casa unifamiliar con una pequeña parcela de tierra, el costo de hacer un mapa puede variar entre 100 y 500 PLN. Si, por el contrario, el objetivo del inversor es construir 1 ha mediante grandes plantas industriales, el precio del servicio aumenta proporcionalmente. Es similar también en el caso del diseño de una red de alcantarillado o suministro de agua, cuya longitud es, por ejemplo, 30 km, lo que hace que el alcance del mapa sea mucho mayor. Las grandes inversiones que ya se encuentran en la etapa de diseño y preparación requieren importantes recursos financieros.
El mapa básico está disponible de inmediato y, desafortunadamente, debe esperar más tiempo para obtener un mapa con fines de diseño. El tiempo de espera para el desarrollo del mapa depende del propio topógrafo y de su oficina. Dependiendo de cuán extenso sea el contenido del mapa y cuál sea la ocupación del topógrafo, el trabajo en el mapa puede demorar hasta 5-6 semanas. Al recibir un mapa de un topógrafo, vale la pena familiarizarse con su contenido y marcas. El topógrafo debe explicar todo detenidamente.
Consejos prácticos sobre un mapa para fines de diseño.
Vale la pena recordar que un mapa con fines de diseño tiene cierta importancia. Sin embargo, no se trata de un mes, un trimestre o un año. La importancia determina la inmutabilidad del alcance del mapa. Si hay un nuevo edificio, camino u otra característica, el mapa de diseño pierde su validez porque ya no es válido. Por lo tanto, es impredecible cuánto tiempo estará actualizado el mapa. Es una buena idea comenzar a usar el mapa inmediatamente después de recibirlo. La prórroga del inicio de los trabajos relacionados con la inversión puede resultar en la necesidad de desarrollar un nuevo mapa con fines de diseño.
Para que el mapa se desarrolle adecuadamente, es necesario seguir la secuencia apropiada de acciones tanto por parte del inversionista como del topógrafo. Al principio, se debe encargar a un topógrafo seleccionado y autorizado que prepare un mapa con fines de diseño. Es importante que el inversor disponga de información básica sobre la parcela sobre la que va a construir el edificio. Esta es, entre otras cosas, el área de registro y el número de parcela. Luego, el topógrafo debe reportar oficialmente su trabajo topográfico al Centro de Documentación Geodésica y Cartográfica. El tiempo de espera de los datos necesarios para preparar un mapa con fines de diseño es de hasta 10 días hábiles. El mapa geodésico básico, es decir, el mapa principal, está desactualizado, por lo que el topógrafo, después de recibirlo, realiza una medición actualizada en el campo. Se necesitan datos actualizados para preparar un mapa, por lo que vale la pena elegir un topógrafo experimentado que realice las mediciones sin errores.
Luego de completar la encuesta, el topógrafo podrá brindar nuevamente toda la información necesaria al Centro de Documentación Geodésica y Cartográfica para ingresar a su registro. Luego de actualizar los datos, el topógrafo recibe un mapa actualizado para propósitos de diseño, el cual puede imprimir, obtener el sello del Centro de Documentación Geodésica y Cartográfica y emitir al inversionista el número de copias ordenadas. También es posible publicar el mapa en versión digital.
