No solo construir una casa sin un permiso, sino también comenzar los trabajos de construcción sin las formalidades adecuadas se considera una construcción no autorizada. Y esto está asociado no solo a sanciones administrativas sino también penales. No es de extrañar que antes de comenzar su camino hacia la casa de sus sueños, primero necesite recopilar una gran cantidad de documentos, incluidos algunos mapas. Entre ellos seguramente habrá un mapa básico de parcelas o un mapa catastral.
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Mapa catastral: el tipo básico de mapa geodésico
Mapa catastral e inventario
Según la definición del Diccionario PWN de la lengua polaca, "catastro" significa "un registro oficial de bienes inmuebles con una estimación de su valor". Por lo tanto, un mapa catastral que contiene un registro de la tierra y la construcción a veces también se denomina mapa catastral. El mapa básico y el mapa catastral se crean en las oficinas y son la base para que los topógrafos preparen mapas con fines de diseño.
La elaboración del mapa de los recintos catastrales, es decir, el mapa catastral, está regulada por el reglamento ministerial sobre el registro de terrenos y edificios de 2001. Los mapas catastrales de larga data se hicieron a mano con el uso de diversas técnicas. El desarrollo y la difusión de sistemas de tecnología de la información dieron como resultado el acceso en línea a mapas numéricos de los distritos de registro. Un mapa numérico de parcelas de registro está disponible en una computadora con el software apropiado.
Una copia del mapa catastral, registro de la propiedad, se puede obtener en el Centro de Documentación Geodésica y Cartográfica de Poviat en el starosty después de presentar la solicitud correspondiente. El costo de una copia del mapa de registro es de aproximadamente 120 PLN (hay un impuesto de timbre para la solicitud). El tiempo de espera para la ejecución de la solicitud suele ser de hasta 10 días. O tal vez también te interese este artículo sobre el mapa catastral?
Estudios geodésicos estándar: tipos básicos de mapas
Los mapas geodésicos se crean a partir de las colecciones a disposición del Centro Estatal de Documentación Geodésica y Cartográfica. Las reglas de implementación relevantes definen los trabajos cartográficos estándar e incluyen:
- Mapa geográfico general (escala 1: 250.000, 1: 500.000, 1: 1.000.000).
- Mapa topográfico (escala 1: 10.000, 1: 25.000, 1: 50.000, 1: 100.000).
- Mapa básico (escala 1: 500, 1: 1000, 1: 2000, 1: 5000): contiene información sobre la ubicación en el espacio:
- parcelas de registro,
- edificios
- redes de servicios públicos,
- contornos de servicios públicos de tierra,
- edificios, dispositivos y otros objetos topográficos.
- Registro de mapa (escala 1: 500, 1: 1000, 1: 2000, 1: 5000).
Mapa catastral: la base para otros mapas
Elementos componentes del mapa catastral
El mapa catastral catastral complementa el mapa básico. Los datos que contiene permiten al topógrafo preparar un mapa con fines de diseño. El acceso a las versiones numéricas de los mapas catastrales es posible en línea en la computadora. Según el catálogo oficial de directrices de la Sede de Geodesia y Cartografía, el mapa catastral debe contener:
- Fronteras estatales, división territorial del estado, recintos y parcelas registrales.
- Puntos fronterizos, entre ellos puntos establecidos permanentemente en el campo.
- Contornos de la tierra y sus marcas.
- Contornos de clases de valoración de tierras.
- Contornos de edificios.
- Número de parcelas registrales.
- Información descriptiva, en particular:
- nombres de las unidades de división territorial del país,
- designación de la unidad de registro y el recinto,
- nombres de objetos fisiográficos: calles, plazas, cursos de agua y embalses, etc.
- números válidos de vías públicas,
- números de registro del edificio,
- designación de funciones del edificio (por ejemplo, residencial, de oficinas, comercial, etc.),
- números de los pisos más altos de los edificios de tierra o los edificios subterráneos más bajos.
- nombres de conjuntos urbanos, caseríos, etc.
Aplicación del mapa catastral
El mapa catastral, que contiene el curso de todas las fronteras y la ubicación de todos los edificios, su numeración y marcas, se utiliza para preparar otros mapas. Incluyen:
- mapa de división: se elabora cuando una parcela más grande se va a dividir en otras más pequeñas,
- un mapa para fines legales: se utiliza principalmente para establecer un registro de tierras e hipotecas,
- mapa para fines de diseño: el topógrafo lo prepara sobre la base de un mapa básico y catastral.
Mapa de terrenos en el país en línea
Un mapa interactivo con números de parcela y límites está disponible de forma gratuita en el geoportal. Junto con el servicio de registro de tierras e hipotecas, es posible encontrar todos los datos de una parcela determinada.
En el mapa de parcelas registrales se puede ubicar una parcela concreta, conociendo su ubicación. Hacer zoom en el mapa en la ubicación seleccionada dará como resultado la apariencia de los límites de la parcela en el mapa. Después de hacer clic en su área, se mostrará una ventana con una descripción detallada de la parcela.
Los mapas de evidencia disponibles a través de una computadora son de gran ayuda para las personas que buscan un terreno para ellos mismos. En lugar de perder el tiempo buscando a un propietario que proporcione información, se puede ver en un mapa con detalles. Además, puedes realizar mediciones agregando puntos en el mapa y finalmente imprimirlo. Por supuesto, el mapa catastral en línea es solo ilustrativo y, para fines prácticos, por ejemplo, al planificar el desarrollo de una parcela, debe ir a la oficina correspondiente y a un topógrafo autorizado.
Un mapa más antes de moverse
Antes de que se lleve a cabo el tan esperado traslado a la casa de ensueño finalmente terminada, se deben completar más trámites. Es necesario declarar la casa para su uso y adjuntar a la solicitud algunas declaraciones y protocolos, así como un mapa de inventario.
En la copia del mapa básico o del mapa de registro, el topógrafo coloca lo que se ha construido. Se diferencia de un mapa para fines de diseño en que no presenta planos, sino objetos terminados. Para recoger la casa, debe mostrar la ubicación del edificio, las conexiones de agua, electricidad y gas, así como el método de eliminación de aguas residuales en el mapa. El mapa está hecho a escala 1: 500, igual que el mapa de diseño, lo que facilita la comparación del plano con la ejecución.
