El camino a su propia casa ciertamente no es fácil ni corto. Sin embargo, como dice el proverbio chino, "incluso el viaje más lejano comienza con el primer paso", por lo que también debe comenzar la casa de sus sueños con la oficina de la comuna y la oficina del topógrafo. Y seguramente terminará en una visita, ya que no se puede construir nada sin los permisos y documentos apropiados. Uno de esos documentos importantes es el mapa de situación y altitud.
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Estudios geodésicos y cartográficos para una inversión en construcción
Tipos de mapas necesarios antes de comenzar a construir una casa
Antes de que comience el trabajo de diseño, se necesitará un mapa de situación y altitud. Este mapa de diseño no es el mismo que el mapa maestro de la parcela, aunque ambos tienen algunas características comunes. El mapa principal de la parcela se elabora a escala:
- 1: 500 para parcelas edificables,
- 1: 500, 1: 1000 para áreas con una alta densidad de objetos de construcción,
- 1: 1000, 1: 2000 para áreas con una densidad media de objetos de construcción,
- 1: 5000 para áreas forestales y agrícolas.
La solicitud en un formulario especial generalmente se envía al starosty en el centro de poviat para documentación geodésica y cartográfica o al departamento de geodesia, donde se puede obtener la trama principal de la parcela. El precio para proporcionar el mapa de la parcela principal seleccionado se especifica en la calculadora de tarifas detallada. Por ejemplo, se puede suponer que es aproximadamente 40 PLN por hoja. El precio de la preparación de un mapa por parte de un topógrafo con fines de diseño será de 500 PLN a 1500 PLN, dependiendo del tamaño de la parcela.
Mapa base como base para la aplicación de las condiciones de desarrollo.
El mapa básico es un recurso estatal, actualizado por el centro de documentación geodésica y cartográfica. Debido a una actualización bastante rara, este tipo de mapa de documentación puede tener lagunas sobre los edificios actuales y es bastante informativo e ilustrativo. Contiene los elementos básicos referentes a:
- Registro de la propiedad: límites y número de parcelas.
- Servicios públicos del área: la infraestructura del área en forma de gasoductos, tuberías de agua, líneas eléctricas, cercas.
- Desarrollo de terrenos: calles, edificios de servicios públicos, árboles, cercas.
- Topografía: la altura del suelo.
Se adjunta una copia del mapa básico a la solicitud para una decisión sobre las condiciones de desarrollo. Debe cubrir el área de la parcela junto con el área adyacente, no menos de 50 m de ancho en cada lado. Es la denominada zona analizada, cuya condición actual (urbanización y urbanización) determina los requisitos para una nueva inversión en construcción. Una cosa importante aquí es mantener el mapa actualizado. En caso de duda, la oficina puede obligar al inversor a presentar un nuevo mapa. También comprobar este artículo sobre el propósito y el uso de un mapa geodésico.
Un mapa de situación y altitud como el siguiente paso hacia su propia casa
Mapa para fines de diseño basado en el mapa maestro
El departamento de geodesia del poviat starosty es responsable de emitir el mapa básico y el mapa catastral. Se crea un mapa en una copia del mapa maestro actual con fines de diseño. El extracto del mapa catastral es un complemento del mapa básico.
A efectos de diseño, como anexo a la documentación elaborada durante la preparación de la construcción de la vivienda, se dispone de un mapa situacional y de altitud. Este mapa lo hace un topógrafo y su precio es de aproximadamente 500-1000 PLN. Se necesita un mapa de elevación completo y actualizado para el arquitecto y para la implementación de conexiones de medios, por lo que vale la pena pedirlo en cuatro o cinco copias.
Si bien el mapa base es bastante ilustrativo, el mapa de elevación a efectos de diseño es más detallado y, sobre todo, actualizado. El topógrafo lo prepara inmediatamente antes de diseñar.
El contenido del mapa de situación y altitud.
Cuando el inversor está en posesión del mapa maestro actualizado, es posible realizar más trabajos de documentación, es decir, ubicar el diseño de la casa en la parcela junto con sus alrededores inmediatos. Para ello, se prepara un mapa con fines de diseño. Las formalidades requeridas son las siguientes:
- Solicitar un mapa maestro en la oficina.
- Si es necesario, el topógrafo actualiza el mapa base.
- Elección y compra de un proyecto de vivienda.
- Elaboración de un mapa con fines de diseño.
El mapa de situación y altitud debe contener la información más importante:
- límites de la parcela,
- fronteras entre tierras para diversos fines,
- objetos geográficos generales,
- elementos de registros de terrenos y edificios,
- redes de servicios públicos: subterráneas, terrestres y subterráneas,
- ejes de calles y carreteras, así como todas las entradas y salidas,
- áreas verdes,
- ubicación de gran vegetación, incluidos los monumentos de la naturaleza,
- detalles y objetos indicados por el diseñador.
Por lo general, se prepara un mapa de situación y de altitud en una escala de 1: 500 y 1: 1000. Se crea en varias etapas:
- El inversor ordena el trabajo a realizar, proporcionando información sobre la instalación, los datos del cliente, el alcance del pedido con requisitos específicos.
- En el departamento de geodésica distrital se reportan los trabajos geodésicos y se recolecta el material necesario.
- Las medidas de actualización se llevan a cabo en el campo.
- Elaboración de un mapa actualizado para fines de diseño.
- Entrega de la encuesta al departamento de geodésica y cartografía.
- El cliente recibe un mapa listo.
El mapa de situación y altitud no se crea de la noche a la mañana
Al planificar la construcción y solicitar un permiso de construcción, es esencial obtener un mapa para fines de diseño. El mapa debe estar lo más actualizado posible, teniendo en cuenta toda la información relevante para la implementación de la inversión prevista. Una empresa geodésica encargada de preparar un mapa realiza todas las mediciones de actualización.
El tiempo necesario para preparar un mapa de situación y altitud depende de la complejidad del objeto. Se puede suponer que la preparación de un mapa para una parcela de terreno para la construcción de una casa tomará de dos semanas a un mes. El período de espera más corto se aplica principalmente al mapa en la versión electrónica. Se requiere más tiempo para enviar una versión en papel certificada.
