La construcción de cimientos es una de las etapas más importantes en la construcción de una casa. Recuerde que son los cimientos los que afectan la durabilidad de toda la estructura. Por lo tanto, vale la pena hacer todo lo posible para garantizar que su calidad sea la mejor posible. Es muy importante utilizar solo materiales de alta calidad. Solo el material de buena calidad garantizará una larga vida útil del edificio y reducirá el riesgo de fallas. Estos defectos pueden extender significativamente el tiempo de construcción y aumentar los costos totales. El proceso de construcción de cimientos tradicionales se puede resumir en 15 etapas que se describen a continuación. Una alternativa a ellos es la placa base, información sobre la cual puede encontrar en otros artículos sobre Calculadoras de construcción.
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Tipos de fundaciones
La elección del tipo apropiado de cimentación depende de las condiciones del terreno y la especificidad de la estructura. Reconocemos las condiciones del terreno realizando pruebas especiales (su costo es de 500-1200 PLN). Por supuesto, la prueba es opcional y se puede excluir. La solución elegida con más frecuencia para la construcción de cimentaciones son las zapatas continuas. Es una forma tradicional y, al mismo tiempo, la más económica de montar una casa.
Los otros tipos de cimentaciones son:
Placa de base - utilizado en suelos extremadamente débiles. La losa es tanto la base como el piso en el primer piso.
Fundación sobre pilotes - realizado en terreno débil y en movimiento. Los pilotes se clavan en el suelo a una distancia de 50-80 cm. La profundidad de los agujeros de los pilotes debe alcanzar una capa de carga estable. El grosor de las estacas no debe ser inferior a 30 cm. El refuerzo se hace sobre los pilotes fijos y luego se vierte con hormigón. Este tipo de base es el más costoso.
Fundación en los pozos - se realiza cuando el suelo de carga está aproximadamente 2-3 m por debajo del nivel del suelo. La base se coloca sobre pozos fósiles (hechos de la misma manera que los pozos de toma de agua). El refuerzo se coloca dentro de la cámara y se conecta con el refuerzo de las zapatas de tira. El interior de los anillos se vierte con hormigón.
Hoy en día, las zapatas de banda se utilizan con mayor frecuencia en la construcción. El costo de su implementación puede ser incluso diez veces menor en comparación con la cimentación sobre pilotes o pozos. A continuación, describiremos las distintas etapas de la cimentación, teniendo en cuenta los costos básicos.
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El costo de construir una base en una casa sin sótano.
Para una casa sin sótano, hacemos una losa de cimentación al nivel del piso inferior del edificio (es decir, en el suelo). El costo de los materiales para tales fundaciones por 1 m.2 oscila entre 147 y 241 PLN, con un precio medio de 187 PLN / m2. Además, existe el costo de la mano de obra: la construcción de este tipo de cimientos generalmente cuesta de 51 a 80 PLN / m2 (el precio medio es de 64 PLN / m2).
Los precios indicados incluyen un conjunto de materiales, en particular:
- zapatas de cimentación sobre una capa de hormigón magro con aislamientos verticales y horizontales (zapatas modelo 60x40 cm de hormigón C 20/25)
- muros de cimentación de bloque de hormigón sobre mortero de cemento y cal con aislamiento vertical antihumedad en ambos lados (la altura del muro de cimentación asumido es de 1 metro)
- aislamiento térmico de paredes exteriores con styrodur de 12 cm de espesor
- una losa de hormigón magro de 15 cm de espesor
- Base de lecho de arena de 20 cm de espesor (el espesor del lecho de arena depende del nivel de cimentación del edificio y del tipo de suelo de la parcela).
Además, el precio es PLN 51-80 / m2 tiene en cuenta el conjunto completo de obras sobre la construcción de cimentaciones, en particular:
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¡Cheque!- movimiento de tierras - excavación a una profundidad de 1 metro
- zapatas continuas sobre una capa delgada de hormigón con aislamientos verticales y horizontales
- Muros de cimentación de bloque de hormigón sobre mortero de cemento y cal con aislamiento antihumedad vertical de doble cara
- aislamiento térmico de paredes exteriores con styrodur
- losa de hormigón magro
- cimentación de lastre de arena
También puede ver una lista completa de precios de construcción de cimientos en toda Polonia.
El costo de construir una base en una casa con sótano.
En el caso de una casa con sótano, el trabajo de cimentación es ligeramente diferente. El costo de construir una base en el suelo es ligeramente menor (hasta el nivel de una losa de concreto magro), pero si miramos la base como una losa de concreto magro + muros de cimentación del sótano, la situación se ve un poco diferente. Para la propia cimentación (zapatas continuas + losa de hormigón magro de 15 cm de espesor) pagaremos de 81 a 109 PLN / m2 (costo de materiales) y de PLN 48 a 56 / m2 (labor). Los precios promedio más comunes son, respectivamente, PLN 93 y PLN 51 / m2.
En el caso de un sótano, el costo de los cimientos del edificio también puede incluir las paredes de los cimientos del sótano con aislamiento. El costo de los muros de cimentación se puede estimar en función de su área. Si no conoce la superficie de los muros de carga, puede asumir que 1 m2 el área horizontal del edificio corresponderá a aproximadamente 1,7 m2 Muros de cimentación del sótano. En nuestro sótano de muestra con una superficie de 120 m2 por lo que tendremos unos 204 m2 Muros de cimentación del sótano.
El costo de los materiales a construir 1 m2 las paredes de los cimientos del sótano cuestan 49-72 PLN / m2 - el precio medio es de unos 57 PLN / m2. Además, hay un costo de mano de obra de 21-75 PLN / m2 (el precio medio ronda los 33 PLN). Estos costos incluyen:
- bloques de concreto
- mortero de cemento y cal
- Aislamiento antihumedad y térmico de la pared hasta el nivel de congelación del suelo.
(-120 cm) - aislamiento horizontal contra la pared
- ejecución de dinteles prefabricados L19 sobre las aberturas
- trabajos relacionados con la construcción de muros de carga y aislamiento
Un elemento integral del costo de las paredes de los cimientos es también su aislamiento. Los muros exteriores del sótano que estarán en contacto con el suelo están aislados, normalmente alrededor del 70% de la superficie de los muros de carga. En nuestro caso se aislará el área de 142 m22. El aislamiento térmico se aplica al nivel de congelación del suelo, en condiciones climáticas polacas, se encuentra a unos 120 cm de profundidad en el suelo. El aislamiento térmico XPS está fabricado con poliestireno extruido, que es más resistente a los daños mecánicos.
Lo sabes…Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.
La forma más sencilla de hacerlo es utilizar el servicio de búsqueda de contratistas en KB.pl. Rellena un sencillo formulario y en base a él recibe ofertas de empresas fiables en su zona. El formulario está disponible aquí.
¡Cheque!El costo de los materiales para la implementación del aislamiento será de 52 a 77 PLN / m2, con un precio medio de unos 61 PLN / m2. Un especialista cobrará entre 26 PLN y 75 PLN / m2 adicionales por el aislamiento.2 (la mayoría de las veces el precio rondará los 41 PLN / m2 ).
En total, por lo tanto, para la construcción de cimientos con los muros de cimentación del sótano en un área de 120 m.2 tendremos que pagar aprox. 50.000 PLN.
El costo de construir los cimientos de una casa con sótano.
Modificar- Mi estimación 50.046 PLN
- Precio bajo 40770 PLN
- Precio medio: 50.046 PLN
- Precio alto: 71100 PLN
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Cimientos | ||||
| $$ Cimientos - materiales necesarios | 93,36 PLN / m2 | 120,00 m2 | 11.203,20 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - cimentación | 50,23 PLN / m2 | 120,00 m2 | 6.028,18 PLN | Adicional información |
| Paredes de cimentación del sótano | ||||
| $$ Muros de cimentación del sótano - materiales | 57,56 PLN / m2 | 204,00 m2 | 11.742,24 PLN | |
| $$ Mano de obra - construcción de muros de cimentación | 32,36 PLN / m2 | 204,00 m2 | 6.601,36 PLN | |
| $$ Aislamiento de la pared del sótano: materiales | 61,39 PLN / m2 | 142,80 m2 | 8766,49 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - aislamiento de las paredes del sótano | 39,94 PLN / m2 | 142,80 m2 | 5.704,12 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| TOTAL: 50.045,58 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Cimientos | ||||
| $ Fundaciones - materiales necesarios | 81,37 PLN / m2 | 120,00 m2 | 9764,40 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - cimientos de construcción | 46,74 PLN / m2 | 120,00 m2 | 5.608,34 PLN | Adicional información |
| Paredes de cimentación del sótano | ||||
| $ Muros de cimentación del sótano - materiales | 49,25 PLN / m2 | 204,00 m2 | 10.047,00 PLN | |
| $ Mano de obra - construcción de muros de cimentación | 20,64 PLN / m2 | 204,00 m2 | 4210,32 PLN | |
| $ Aislamiento de las paredes del sótano - materiales | 52,53 PLN / m2 | 142,80 m2 | 7 501,28 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: aislamiento de las paredes del sótano | 25,48 PLN / m2 | 142,80 m2 | 3.638,54 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| TOTAL: 40.769,89 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Cimientos | ||||
| $$ Cimientos - materiales necesarios | 93,36 PLN / m2 | 120,00 m2 | 11.203,20 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - cimentación | 50,23 PLN / m2 | 120,00 m2 | 6.028,18 PLN | Adicional información |
| Paredes de cimentación del sótano | ||||
| $$ Muros de cimentación del sótano - materiales | 57,56 PLN / m2 | 204,00 m2 | 11.742,24 PLN | |
| $$ Mano de obra - construcción de muros de cimentación | 32,36 PLN / m2 | 204,00 m2 | 6.601,36 PLN | |
| $$ Aislamiento de paredes de sótanos: materiales | 61,39 PLN / m2 | 142,80 m2 | 8766,49 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - aislamiento de las paredes del sótano | 39,94 PLN / m2 | 142,80 m2 | 5.704,12 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| TOTAL: 50.045,58 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Cimientos | ||||
| $$$ Cimientos - materiales necesarios | 110,10 PLN / m2 | 120,00 m2 | 13.212,00 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - cimientos de la construcción | 54,96 PLN / mes2 | 120,00 m2 | 6595,01 PLN | Adicional información |
| Paredes de cimentación del sótano | ||||
| $$$ Muros de cimentación de sótanos - materiales | 72,31 PLN / m2 | 204,00 m2 | 14.751,24 PLN | |
| $$$ Mano de obra - construcción de muros de cimentación | 73,61 PLN / m2 | 204,00 m2 | 15.015,99 PLN | |
| $$$ Aislamiento de paredes de sótanos - materiales | 77,13 PLN / m2 | 142,80 m2 | 11.014,16 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra: aislamiento de las paredes del sótano | 73,61 PLN / m2 | 142,80 m2 | 10.511,19 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| TOTAL: 71.099,60 PLN | ||||
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Etapas de construcción de cimientos
Etapa 1: excavación de cimientos
La primera etapa de los cimientos del edificio es definir el contorno del edificio. Consiste en eliminar el humus (la mayoría de las veces su grosor es de unos 30 cm). El suelo debe limpiarse y nivelarse previamente. Podemos realizar con éxito este tipo de trabajo por nuestra cuenta, lo que reducirá los costos de construcción.
Etapa 2: marcado preciso de las paredes de los cimientos
Esta actividad debe ser realizada por un topógrafo autorizado. El especialista determina los puntos de esquina del edificio y el rapero (punto de altura correspondiente al nivel 0). Después de realizar las mediciones, realiza una entrada en el diario de construcción. El precio de un servicio de topografía depende del número de puntos marcados. Por lo general, es un gasto del orden de 400 a 600 PLN.
Etapa 3 - designación de paredes de esquina de cimientos
El primer paso será clavar las estacas a unos 50 cm de la zanja. Adjuntamos tablas horizontales a las estacas. Adjuntamos bancos de alambre a la estructura hecha de tablas y estacas (es mejor hacerlos con alambre de unión). Un solo rollo de alambre para atar (1,2 mm de grosor y aprox. 60 m de largo) cuesta entre 30 y 40 PLN. Los puntos de intersección de los cables son la designación de muros de cimentación de esquina.
Etapa 4: delimitación de puntos en la excavación
Los fabricamos en relación a los bancos de alambre fabricados previamente.
Etapa 5: excavación de los cimientos
La profundidad de la zanja debe ser adecuada a la profundidad de la superficie superior de la zapata de banda. La excavación para cimentaciones se puede realizar manualmente o con el uso de máquinas especiales. El costo de esta empresa depende en gran medida del tipo de terreno. Podemos suponer que el costo promedio de excavación (asumiendo que alquilamos una excavadora) es un gasto de PLN 10 / m3. Un gasto adicional será la necesidad de cubrir los gastos de viaje del equipo.
Etapa 6: nivelación manual de la superficie de excavación y preparación directa del suelo para las zapatas
Es una buena idea asegurar el fondo de la zanja con papel de aluminio para construcción. Esto se recomienda especialmente para terrenos de arena seca. El revestimiento de aluminio evita que el hormigón se seque demasiado rápido y que el agua de la mezcla salga al sustrato. Gracias a esta acción, el hormigón se adherirá mejor y la estructura de la cimentación ganará una mayor durabilidad. La lámina de construcción certificada (tipo 200) cuesta alrededor de 100 PLN por un rollo de 4x25 m. Recuerde envolver el papel de aluminio en las paredes de la zanja, preferiblemente de al menos 20-30 cm de altura.
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Etapa 7 - regla de la capa base.
Se aplica a cimientos colocados sobre suelo arcilloso donde el nivel del agua subterránea es bastante alto. En tales condiciones, vale la pena verter una capa delgada de hormigón (preferiblemente de unos 10 cm de espesor) en la zanja. Será una capa base de fijación que nivelará de manera óptima el sustrato y protegerá la armadura contra la corrosión. Se debe utilizar hormigón B10. El costo de verter concreto de una pera es de aproximadamente 220-300 PLN / m3.
Podemos saltarnos con seguridad toda la etapa 7 si el nivel del agua subterránea en nuestra propiedad es bajo y el suelo es liviano.
Etapa 8 - ejecución de refuerzo
Al principio, creamos un refuerzo longitudinal, a partir de barras nervadas o de acero liso. Su diámetro no debe ser inferior a 12 mm. Una sola caña suele tener unos 12 m de largo. El costo de dicha compra es de aproximadamente 35-60 PLN / unidad. El refuerzo longitudinal generalmente consta de cuatro barras de este tipo. Los conectamos con un cable de 6 mm de diámetro. La forma óptima de conectar será colocar los cables a una distancia de 30 cm. El costo de 6 metros de dicho cable es de entre 5 y 10 PLN.
En el paso 8, vale la pena hacer todo lo posible para garantizar que la conexión de refuerzo se realice con precisión. Unir barras en la esquina de la base es de particular importancia. También es importante que los elementos del refuerzo no estén cubiertos de grasa, óxido o contaminación de la tierra. Por eso, antes de montar las barras conviene limpiarlas a fondo con un cepillo de alambre.También debemos recordar que el refuerzo debe disponerse de tal manera que su fondo no se adhiera directamente al suelo. Lo mejor es levantarlo unos 5 cm. Podemos utilizar espaciadores especiales para levantar el refuerzo.
Etapa 9 - montaje del encofrado
Podemos hacerlos a partir de madera cuadrada, contrachapado y tableros con un grosor de 2-3 cm. El encofrado de los bancos debe estar exactamente nivelado. También podemos rociarlos ligeramente con tierra y asegurar todos los elementos contra el desplazamiento.
Etapa 10 - vertido de cimientos de tiras y muros de cimentación
En este proceso, se vierten desde unos pocos hasta varios metros cúbicos de hormigón clase B20. Coste de compra de 1 m3 El hormigón listo B20 tiene un gasto de entre 240 - 300 PLN. Recuerde que el proceso de vertido de cimientos no debe interrumpirse; lo hacemos en un día, sin permitir que se endurezca la capa superior de concreto.
Antes de iniciar la etapa 10, debemos verter más agua sobre el encofrado. También será bueno recubrir el encofrado del sistema con un adhesivo especial. Este tipo de preparaciones permiten un desmontaje sin problemas del encofrado sin dañar la capa de cimentación.
Al verter los cimientos, prestamos especial atención a la densidad del hormigón. Si es demasiado líquido o semilíquido, debemos espesarlo pinchándolo con una varilla de acero y golpeando suavemente el encofrado. Si la mezcla de hormigón es maleable o densamente maleable, debemos utilizar un vibrador de póquer especial. Recuerde que el vibrador de póquer no debe tocar los elementos de la armadura o el encofrado. Tanto la vibración como la perforación (llamada perforación) se realizan hasta que las burbujas de aire se eliminan por completo de la mezcla de concreto. Como resultado, la base será mucho más duradera y resistente a cualquier tipo de daño.
Un consejo importante: conviene recordar que la mezcla de hormigón debe dejarse caer desde una altura adecuada. En el caso de una mezcla densamente plástica, puede ser incluso de 3 metros. Sin embargo, en el caso de mezclas líquidas y semilíquidas, la altura de descarga no debe ser superior a medio metro.
Etapa 11: esperar a que el concreto se asiente correctamente y nivelar la superficie
Esperamos a que el hormigón se asiente ligeramente. Luego difuminamos o nivelamos sus superficies.
Etapa 12 - cuidado del hormigón
A las 24 horas de verter la mezcla, empezar a verter agua sobre ella, gracias a lo cual aseguraremos una humedad óptima y evitaremos un secado excesivo (que puede hacer que la superficie de la base se agriete). Durante los primeros tres días, tenemos que regar el hormigón con bastante frecuencia, preferiblemente cada 3-4 horas durante el día y una vez por la noche. Posteriormente, limitamos el riego a dos veces al día. Se puede omitir todo el paso 12 si llueve o la temperatura es inferior a 5 grados.
Etapa 13: eliminación del encofrado
Es mejor desmontar el encofrado después de aproximadamente una semana a partir de la fecha en que se vierten los cimientos. Gracias a ello tenemos la garantía de que el hormigón ya ha obtenido la dureza adecuada y de que no se necesita el encofrado.
Etapa 14 - ejecución de aislamiento antihumedad.
A veces podemos encontrarnos con la opinión de que el aislamiento se puede realizar sobre hormigón ligeramente húmedo. En la práctica, sin embargo, es mucho mejor esperar a que la mezcla se seque por completo. El momento óptimo para este tipo de acción es un mes después de realizada la base. El aislamiento a prueba de humedad se puede realizar de tres formas:
- Lubricación del hormigón con masilla asfáltica: adecuada para su uso en suelos ligeros y permeables. La masilla de asfalto ciertamente no protegerá el concreto que se ha vertido en un suelo pesado y húmedo; en esta situación, debemos recurrir a métodos más efectivos para aislar la base. Un paquete de 20 kg de cola fría de buena calidad costará entre 90 y 120 PLN.
- Fieltro de asfalto termosoldable para techos: aísla los cimientos de los pozos colocados en suelos secos y muy húmedos. 1 metro2 Compraremos fieltro para techos de asfalto termosoldable por 8-14 PLN.
- Lámina impermeabilizante: se puede utilizar tanto para aislamiento en suelo húmedo como seco. Proporciona una protección óptima contra los efectos indeseables de la humedad y es relativamente económico. Pagaremos entre 15 y 30 PLN por un rollo de lámina impermeabilizante de buena calidad (15 m de largo).
Etapa 15: relleno de las zapatas de banda
El relleno de las zapatas de listón debe realizarse inmediatamente después de retirar el encofrado, instalar aislamiento antihumedad y posible instalación de drenaje de banda (realizado en los cimientos en el suelo con un alto nivel de agua subterránea).
En el paso 15, podemos usar arena o tierra que excavamos al crear la excavación. La segunda opción minimizará el costo de todo el proyecto. La tierra o la arena deben estar libres de contaminación orgánica (que puede provocar la corrosión del refuerzo y dañar el hormigón). El suelo se vierte y se endurece en capas de 20 cm de espesor. Recuerde que un endurecimiento óptimo garantizará una mayor durabilidad de la zapata de banda.
La etapa 15 completa el trabajo de construcción de cimientos. En las siguientes etapas, tenemos que construir los muros de cimentación y la base de la chimenea, colocar tramos de alcantarillado, hacer una base para la planta baja (debe tener al menos 6 cm de espesor) y rellenar los cimientos desde el exterior. Estos trabajos deben ser realizados íntegramente por trabajadores de la construcción con experiencia.
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Los precios de este artículo están actualizados para el segundo trimestre de 2014. Si desea recibir ofertas vigentes de empresas constructoras interesadas en su pedido, haga clic aquí y complete el formulario.
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