El trabajo preparatorio para construir una casa a menudo incluye la nivelación del suelo. Vale la pena averiguar qué es la nivelación del suelo, así como cómo nivelar el área de una parcela edificable. Si no acometemos esta tarea en modo económico, seguro que también nos interesará la lista de precios para este tipo de movimientos de tierra.
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¿Qué es la nivelación del suelo?
En realidad, la nivelación del terreno tiene dos definiciones. El primero se extrae de la geodesia. Significa determinar las diferencias entre puntos individuales en una parcela de construcción. Gracias a los datos recopilados, los topógrafos determinan la altura sobre el nivel del mar a la que se encuentran los puntos individuales. De esta forma, sabremos cómo podemos planificar los movimientos de tierra, así como en qué posición se encuentra nuestra parcela con respecto a la carretera.
La nivelación del terreno por parte de los topógrafos es la base de los movimientos de tierra para la construcción de una casa. La nivelación de una parcela también se denomina nivelación del suelo. Nuestra tarea será perfilar el suelo de tal manera que la casa sea completamente segura. Sin embargo, plantar tierra no siempre significa eliminar el exceso de tierra. A veces, los movimientos de tierra que deben realizarse implican traer tierra adicional para rellenar todos los pozos y depresiones, y en ocasiones incluso elevar el área.
Nivelación de terrenos y trámites
El concepto de nivelación de terrenos no se ha incluido en la Ley de la Construcción. Sin embargo, sabemos que la nivelación del suelo se clasifica como trabajo preparatorio. Por lo tanto, no podemos llevarlos a cabo hasta que obtengamos un permiso de construcción o informemos este hecho a las autoridades pertinentes. Sin embargo, si comenzamos a plantar sin cumplir con las formalidades anteriores, dichos movimientos de tierra pueden ser tratados como una construcción arbitraria. Por lo tanto, la supervisión de la construcción puede castigarnos con una multa.
No todo el mundo es consciente de que la nivelación del área también puede afectar la violación de las relaciones hídricas en el suelo. Para estar seguro de esto, es bueno echar un vistazo a la Ley de la Ley de Aguas del 18 de julio de 2001. Todo el Art. 234 nos informa sobre las obligaciones y prohibiciones del propietario de un solar edificable.
El propietario del terreno, a menos que las disposiciones de la Ley dispongan lo contrario, no podrá:
1) cambiar la dirección e intensidad de la salida de agua de lluvia o el deshielo en su suelo, o la dirección de la salida de agua de las fuentes, en detrimento de las tierras vecinas;
2) descargar agua y descargar aguas residuales en terrenos adyacentes.
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¡Cheque!2. El propietario del terreno está obligado a remover obstáculos y cambios en la salida de agua, que se hayan presentado en su terreno como consecuencia de un accidente o de la actuación de terceros, en detrimento del terreno vecino.
3.Si los cambios en el nivel del agua en el suelo provocados por el propietario de la tierra tienen un efecto perjudicial en el terreno vecino, el jefe de la comuna, alcalde o presidente de la ciudad, de oficio o previa solicitud, mediante resolución, ordenará el propietario del terreno para restaurar el estado anterior o para implementar dispositivos para evitar daños, estableciendo un plazo para la ejecución de estas actividades.
4. La orden mencionada en el par. 3, no exime de la obligación de obtener un permiso de ley de aguas o enviar una notificación de ley de aguas, si es necesario.
5. Procedimientos relacionados con la decisión a que se refiere el párr. 3, no se iniciará si han transcurrido 5 años desde la fecha en que el propietario del terreno vecino tuvo conocimiento de los efectos nocivos en su terreno.
Cómo nivelar el área de la parcela edificable
Plantar la tierra no es tan fácil como parece. Hay algunas reglas importantes para recordar. Si no tenemos ninguna experiencia en esta materia, será mucho mejor si dejamos la nivelación del suelo a especialistas. Sin embargo, cuando queremos saber cómo nivelar el área para poder realizar todos los movimientos de tierra por nuestra cuenta, vale la pena recordar algunos aspectos importantes.
En primer lugar, haga una pendiente desde el edificio de apartamentos hacia el borde de la parcela. Además, debemos evaluar si necesitamos deshacernos del exceso de humus o si será necesario pedir un camión volquete. Siempre comenzamos a plantar deshaciéndonos de todos los árboles, arbustos y otras plantas que interfieren con el desarrollo del área. Luego nos deshacemos del humus innecesario o llenamos todos los hoyos y depresiones con suelo fertilizado. Es absolutamente necesario controlar el nivel del suelo, especialmente cuando construimos una casa. Sin embargo, esta etapa definitivamente es mejor dejarla en manos de especialistas.
Muy a menudo, la nivelación del suelo se realiza por sí sola debajo del césped asumido. La nivelación del suelo será mucho más fácil. Será una buena idea alquilar un nivelador que nos ayude a alcanzar el nivel del terreno que queremos desarrollar. Marcamos el nivel del suelo al que queremos realizar la nivelación con la ayuda de tablas y cordel. Luego, llenamos los huecos en el suelo o nos deshacemos de su exceso. Por supuesto, estos son consejos básicos sobre cómo nivelar el terreno. Sin embargo, ya podemos notar que la implementación de nivelación para el sitio de construcción o incluso el césped en sí es una tarea extremadamente laboriosa.
El costo de nivelar el sitio
El costo de nivelar el área realmente depende de muchos factores. En primer lugar, sobre el grado de avance del trabajo realizado. Además, a menudo la lista de precios de nivelación del terreno puede cubrir solo el alquiler del equipo necesario o la compra del terreno entregado. Por lo tanto, el costo de nivelar el sitio siempre se calcula individualmente sobre la base del trabajo a realizar. También comprobar este artículo con lista de precios de nivelación de tierras.
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El tipo de producto o servicio. |
Lista de precios |
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El costo de nivelar el sitio para la construcción. |
Precio desde PLN 9,00 / m2 |
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Nivelación de terrenos con tala de árboles y arbustos |
Precio desde PLN 12,00 / m2 |
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Juego Steinberg SBS-LIS-24/36 para nivelación del suelo |
Precio desde PLN 819,00 |
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Suelo para levantar el suelo, volquete |
Precio desde PLN 150,00 |
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Chernozem para levantar el suelo |
Precio desde 65,00 PLN / tonelada |
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Eliminación de raíces de árboles - arranque |
30,00 PLN / pieza |
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Eliminación de las raíces de los arbustos. |
10,00 PLN / pieza |
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Eliminación de árboles grandes de hasta 10 años junto con el arranque. |
40,00 PLN / pieza |
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Incubar una capa de 10 cm de suelo fértil, desembrar |
16,00 PLN / m2 |
