La Ley de Gestión de Bienes Raíces entró en vigor el 1 de enero de 1998. Puede parecer que mucho no ha cambiado mucho en tanto tiempo, sin embargo, en 2022 entró en vigor un cambio que podría afectar muchos aspectos. La ley de bienes raíces regula las reglas de división, compra y propiedad de bienes raíces. Aprenda las 7 cosas más importantes que debe saber al respecto.
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Ley de gestión inmobiliaria: información básica
1. ¿Cuándo se emitió la Ley de Gestión de Bienes Raíces?
El derecho inmobiliario se ha convertido recientemente en un tema muy popular en los medios de comunicación. Ley de Gestión Inmobiliaria del 21 de agosto de 1997. Entró en vigor el 1 de enero de 1998. Su introducción hizo derogar dos importantes actos jurídicos: la Ley de 29 de abril de 1985 sobre ordenamiento territorial y expropiación de inmuebles y la Ley de 29 de septiembre de 1990, que modifica la ley de ordenamiento territorial. y expropiación inmobiliaria.
Una actualización muy importante fue la enmienda que entró en vigencia el 1 de septiembre de 2022. Introdujo muchos cambios, pero los más importantes fueron cambios en las reglas para resolver asuntos relacionados con el usufructo perpetuo de bienes raíces. La última actualización de la UGN se anunció el 4 de abril de 2022. Los cambios entraron en vigor el 14 de mayo de 2022. Fueron particularmente importantes debido al hecho de que el método de recuperación de bienes raíces después de la expropiación había cambiado.
2. Qué está regulado por la Ley de Bienes Raíces
Aunque la Ley de Bienes Raíces de 1998 se asocia con mayor frecuencia con la ley de expropiación, en realidad plantea muchos problemas relacionados con la propiedad y administración de bienes raíces. La ley trata varios aspectos de este tema, que se tratan en siete apartados:
Parte I. Disposiciones generales
Sección II. Gestión de bienes inmuebles propiedad de la Tesorería del Estado y propiedad de una unidad del gobierno local
Sección III. Ejercicio, restricción o privación de derechos sobre bienes inmuebles
Sección IV. Valoración de inmuebles
Departamento V. Actividad profesional en el ámbito de la gestión inmobiliaria
Sección VI. Disposiciones penales
Sección VII. Disposiciones transitorias, cambios en la normativa aplicable y disposiciones finales
Algunas de las reglas están relacionadas con la gestión de bienes inmuebles con fines públicos. Para el Kowalski promedio, sin embargo, los bienes inmuebles que posee o comprados por él son mucho más importantes. El apartado V La actividad profesional en el ámbito de la gestión inmobiliaria determina el funcionamiento de la intermediación de compraventa. También es un punto que alguna vez despertó mucha controversia. Si está buscando más consejos, consulte también artículos sobre bienes raíces recopilados aquí.
La gestión inmobiliaria a la luz de la UGN
3. Bienes raíces y derecho
La Ley de Administración de Bienes Raíces define qué son los bienes raíces y los divide en varios tipos. Los bienes raíces son durabilidad en un territorio separado, junto con edificios o locales. Además, los inmuebles se pueden dividir en terrenos, edificios o locales. Sin embargo, también se pueden desarrollar propiedades de la tierra.
La propiedad debe estar unida permanentemente a un área específica. Otra característica es la durabilidad: es importante al comprar o construir. Como resultado, las estructuras que no son permanentes o relacionadas con el terreno (por ejemplo, sin cimientos) no son bienes inmuebles según la ley. Las consecuencias de esta nomenclatura son significativas: afectan, por ejemplo, las regulaciones de construcción o el método de cálculo del impuesto sobre bienes raíces.
4. Gestión inmobiliaria: clasificación
La Ley de Bienes Raíces también especifica qué es la administración de bienes raíces. Las actividades relacionadas con él se pueden dividir en fácticas y legales. La ley regula cuáles de ellos se asignan a uno y cuáles a otro.
La gestión real de los bienes raíces es la actividad que se lleva a cabo para proteger los bienes raíces de la devastación (registros de bienes raíces, tasación o desarrollo de intenciones de uso de recursos). La gestión legal de bienes inmuebles incluye elementos relacionados con el derecho de propiedad, como por ejemplo, compras y rescates, expropiación o consolidación. En términos de gestión legal, la Ley también regula los principios de establecimiento de un registro de tierras e hipotecas.
5. Ley de gestión inmobiliaria y usufructo perpetuo
El texto uniforme actual de la Ley de gestión inmobiliaria incluye una serie de reglamentos relacionados con el usufructo perpetuo. Hasta septiembre de 2022, algunas disposiciones sobre este tema podrían haberse interpretado de manera vaga. La enmienda a la ley tenía por objeto poner fin a las controversias e imponer una interpretación a las autoridades ejecutivas.
En primer lugar, se han resuelto las controversias relativas a la determinación proporcional de la tasa anual. Las consecuencias de esto son visibles para los propietarios: recientemente, solo pagó proporcionalmente por los meses de uso de la propiedad antes de su venta, ahora el impuesto debe ser pagado por la persona que poseía la propiedad el 1 de enero de un año determinado.
Antes de la modificación de la ley, una persona que tenía usufructo perpetuo tenía que solicitar una prórroga del contrato hasta el final del período de usufructo perpetuo. En caso contrario, al finalizar el contrato, el usuario perdió sus derechos, para recuperarlos tuvo que participar en la licitación y pagar nuevamente la primera tarifa. Actualmente, el contrato puede volver a celebrarse sin licitación para las personas que no han expresado su voluntad de prorrogar el contrato. Esta es una gran ventaja, especialmente para los propietarios de apartamentos ubicados en los terrenos pertenecientes a la ciudad. No tienen que preocuparse de perder el derecho de usufructo perpetuo de la propiedad por no observar las formalidades.
6. UGN y corretaje
La modificación de la ley de gestión inmobiliaria del 29 de septiembre de 2022 introdujo un cambio significativo en el ámbito de la intermediación comercial. UGN ha revertido la desregulación de la profesión de agente inmobiliario. Anteriormente, las funciones del intermediario se describían solo de manera superficial. Como resultado de la enmienda, la ley definió el alcance de las actividades del intermediario.
Un elemento importante también son los cambios relacionados con la firma de contratos con un intermediario. La ley también establece la obligación de contratar un seguro de responsabilidad civil por parte de las personas que ejercen esta profesión.
7. La ley de gestión y expropiación inmobiliaria
La ley de gestión inmobiliaria de los años 90 del siglo pasado se creó como un intento de organizar el problema de la propiedad inmobiliaria que se creó a partir de la expropiación de inmuebles. En las décadas de 1960 y 1970 era una práctica muy común: la mayoría de las inversiones se realizaban sobre la base de expropiaciones inmobiliarias. A partir de 1997 se pudo exigir la devolución de los inmuebles expropiados. Por eso este punto fue tan importante en esta Ley.
En la actualidad, sin embargo, las cosas son ligeramente diferentes. La enmienda a la Ley de administración de bienes raíces cambia las reglas bajo las cuales se pueden recuperar los bienes inmuebles expropiados. Se han producido abusos debido a la escasez de documentos y archivos antiguos. Actualmente, solo la persona expropiada o el heredero pueden solicitar la recuperación de bienes inmuebles. Y esto es solo con la condición de que dentro de los 7 años posteriores a la expropiación, la propiedad haya cambiado su propósito y sede. En otros casos, la recuperación de bienes raíces es poco probable o imposible.
