El 28 de junio de 2015 se liberalizó la normativa sobre permisos de obra. Los cambios introducidos son de gran importancia para los inversores que planean construir un garaje. En muchos casos, una solicitud es suficiente, en lugar de un permiso de construcción. ¿Qué instalaciones se ven afectadas y qué requisitos deben cumplirse?
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¿Qué garajes se pueden construir bajo pedido?
Los proyectos más populares de casas de un piso con ático hoy en día no siempre tienen en cuenta el espacio para automóviles. Entonces se necesita una extensión o un garaje independiente. La ley no requiere un permiso de construcción para un garaje de madera o hojalata erigido temporalmente. Puede estar de pie durante 180 días sin permiso. Sin embargo, pasado este plazo, es necesario desmontarlo o un permiso de obra o notificación. Este período es útil cuando no estamos seguros de qué ubicación de garaje será la mejor. Un garaje ubicado en un terreno en el que se construye una casa residencial por el tiempo necesario para completar la inversión no requiere permiso. Una vez finalizados los trabajos de construcción, es necesario presentarlo u obtener un permiso.
De acuerdo con la ley, una dependencia independiente de una sola planta, como un garaje de madera con un área que no exceda los 35 m2, no requiere un permiso de construcción. No puede haber más de estas instalaciones en la parcela de 1 por cada 500 m2 de la propiedad. Se pueden construir dos edificios de este tipo junto a una parcela más grande. No importa si el garaje sin permiso es de ladrillo, conectado permanentemente al suelo, de madera o de hojalata. La extensión de los garajes que ya están en pie resultará en exceder el espacio de piso permitido. Incluso una extensión a otro piso requiere el cumplimiento de las dimensiones requeridas. Una alternativa al garaje es la construcción de una cochera. Se puede construir una cochera de hasta 50 m2 sin permiso. Los procedimientos de solicitud son los mismos que para un garaje de hasta 35 m2.
Un tema importante es el plan de desarrollo espacial. Antes de que el inversor comience a construir un garaje, debe familiarizarse con él. Puede resultar que en una comuna determinada solo se puedan construir objetos con un cierto cubículo, altura, estructura e incluso la pendiente del techo. La prohibición puede aplicarse a parcelas de cierto tamaño, por debajo de las cuales no se pueden erigir objetos sin un permiso. En algunos lugares, un garaje sin permiso solo se puede agregar a un edificio residencial. La construcción de un garaje de ladrillos no siempre es posible y beneficiosa para el inversor. La falta de un plan de desarrollo espacial en un área determinada no exime de la necesidad de solicitar condiciones de desarrollo.
¿Qué debe contener la solicitud y cuándo debe enviarse?
Por lo general, la intención de construir un garaje debe notificarse al menos 30 días antes del inicio de las obras. Esta fecha la fija el presidente de la comuna, staroste o ciudad. Hay aplicaciones disponibles en el sitio web de la oficina que solo necesita descargar y completar. La solicitud va acompañada de una declaración sobre el derecho a disponer de la parcela, un mapa de situación y un plano del lugar. Es necesario determinar en qué tipo de parcela se erigirá. ¿Será una parcela de hábitat, recreativa, de construcción, de inversión o agrícola? ¿Se describe el edificio, indicando el tipo de materiales utilizados, será una estructura de madera o ladrillo? Se da el número de la parcela, se especifica la fecha de inicio de las obras. La autoridad decisoria tiene derecho a presentar una objeción. Si no lo hace, se asume que es consentimiento. El inversionista tiene dos años para completar las obras de construcción. Si se le niega, tendrá que solicitar un permiso.
En caso de un cambio de zonificación, que permita la construcción de un garaje, el inversor debe tener en cuenta que se le aplicará la pensión de planificación. El alquiler de planificación se aplica a una situación en la que, como resultado de cambios en el plan local, la propiedad en venta gana en valor. Por lo general, se requiere una anualidad de planificación cuando se vende un terreno que ha cambiado de propósito. Rara vez se requiere para la venta de una propiedad residencial. Sin embargo, vale la pena asegurarse de que no se requiera la pensión de planificación en una comuna determinada. En el caso de venta de una propiedad, cuyos edificios se han modernizado y se ha cambiado el uso previsto, la comuna puede exigir una tarifa. Si está buscando más consejos, consulte también artículos sobre garajes recogidos aquí.
¿Cómo construir un garaje sin permiso?
Una vez completada la notificación necesaria, el inversor puede comenzar a construir el garaje. Sin embargo, no puede ignorar las disposiciones de la ley de construcción. De acuerdo con la ley, es posible construir un garaje, cuya altura a la luz de la estructura no sea inferior a 2,2 metros. La entrada al garaje debe tener al menos 2,3 metros de ancho y 2 metros de alto. Debe tener instalación eléctrica y piso inclinado. Los proyectos de casas de un piso con ático tienen distancias estrictamente definidas del edificio desde los límites de la parcela y, por lo general, tienen en cuenta la ubicación del garaje. La normativa contra incendios exige que el garaje esté ubicado en la parcela al menos a 3 metros de su borde. Si hay puertas o ventanas en el lado del borde de la parcela, esta distancia aumenta a un mínimo de 4 metros. Cualquier desviación de estas regulaciones requiere un permiso de construcción. En este caso, informar no es suficiente. El plan de zonificación local puede incluir excepciones. En el caso de un terreno de hasta 16 m de ancho, el plan de zonificación local podrá permitir la construcción de un garaje ubicado a 1,5 metros del límite, siempre que la longitud del garaje no supere los 6,5 metros y la altura sea de 3 metros. metros.
Actualmente, los proyectos más populares de casas de un piso con ático a menudo tienen un garaje en el cuerpo del edificio. Si el garaje se está construyendo por separado y ya hay una dependencia en la parcela, entonces las dimensiones de la parcela son importantes. Puede resultar que no sea posible construir otra instalación porque la parcela es demasiado pequeña. Lo único que queda entonces es construir un cobertizo portátil de madera o hojalata. En este caso, vale la pena pensar en una solución diferente. Agregar el garaje al cuerpo del edificio en la etapa de inversión requerirá un cambio en el diseño, pero no se necesita un permiso de construcción por separado. Si el garaje se va a agregar a un edificio existente, entonces se aplican las regulaciones y permisos para el objeto principal, es decir, la casa. Un gran garaje independiente con un área de más de 35 metros cuadrados o con una planta adicional requiere un permiso de construcción, independientemente de si está permanentemente adosado al suelo o no.
La construcción de un garaje de madera, hojalata o ladrillo es posible sin un permiso. Sin embargo, no puede ser grande. El garaje independiente a pedido debe cumplir con las condiciones de desarrollo local. No siempre es fácil, por lo que vale la pena considerar un garaje en un bloque de un edificio. Los proyectos de casas de un piso con ático pueden incluso incluir un gran garaje doble.
