La perspectiva de una reforma importante de un apartamento puede parecer bastante abrumadora. El trabajo en edificios antiguos es bastante impredecible y, a menudo, trae sorpresas inesperadas. Afortunadamente, podemos prepararnos adecuadamente para ellos determinando el alcance de las obras y haciendo una estimación de costos preliminar. En este comunicado, indicaremos los costos de las obras básicas que se deben realizar durante cada renovación general del apartamento.
Recuerde que al prepararse para la renovación del apartamento, debe preparar una estimación de costos, preferiblemente utilizando Calculadoras de construcción.
Estimar supuestos
Antes de comenzar la estimación de costos, se deben determinar todos los supuestos de renovación. Nuestro apartamento es de 60 metros cuadrados2. En el interior, hay una cocina (12 m2), baño (10 m2), vestíbulo (8 m2) y dos habitaciones con una superficie total de 30 m2. Los techos son bastante bajos - a una altura de 2,4 m. Las obras de renovación incluyen el reemplazo de pisos, renovación de paredes y techos, reemplazo de instalaciones, compra de nuevas instalaciones sanitarias y muebles de cocina. Todos los trabajos de renovación se encomiendan a profesionales acreditados que trabajan por su cuenta.
Para generar ahorros, decidimos desmontar las viejas superficies de las habitaciones y el recibidor por nuestra cuenta. También asumimos que el apartamento ya está equipado con muebles de alta calidad, por lo que no es necesario comprar equipo nuevo.
Costos de reformas importantes de baños
Al principio, calculamos los costes de renovación del suelo. Contratamos a un profesional que corta la superficie vieja. Pagaremos 220,00 PLN por este tipo de servicio. Luego hacemos una regla autonivelante (que en nuestro caso cuesta PLN 374.08). Una vez que esté seco, puede colocar nuevos mosaicos. Para la colocación de baldosas en el suelo con una superficie de 10 m2.2 necesitamos 45 kg de adhesivo para baldosas (72,00 PLN) y 3,5 kg de lechada (47,32 PLN) y una imprimación. Elegimos baldosas elegantes con unas dimensiones de 30 x 30 cm (su precio medio es 41,50 PLN / m2). Pagaremos un total de 915,00 PLN por su compra y mano de obra. Recuerde elegir solo baldosas antideslizantes. El piso del baño a menudo estará húmedo y las baldosas resbaladizas podrían representar una amenaza para la seguridad del hogar.
En segundo lugar, procedemos a estimar el costo de renovación de paredes y techos. A 18 m2 organizaremos baldosas cerámicas baratas (en promoción, puede comprarlas incluso por 15 PLN / m2). Incluidos los productos químicos para la construcción, pagaremos menos de 500 PLN por los materiales. El trabajo de un alicatador será más caro. Para martillar baldosas viejas y colocar nuevas en un área de 18 m22 El alicatador costará alrededor de 1.300 zlotys en promedio.
La parte superior del baño y el techo se pueden pintar de nuevo con pintura látex resistente a la humedad. Necesitaremos 3,9 litros de pintura látex por la que pagaremos 93,60 PLN. Las obras se encomiendan a un acreditado equipo de pintura, cuya remuneración por esta sala ascenderá a 130,00 PLN.
La última etapa de la renovación del baño es la sustitución del inodoro. Colocamos una nueva cabina de ducha (1247,00 PLN), un inodoro (869,00 PLN) y un lavabo (523,00 PLN) en la habitación. También incluimos el servicio de montaje en los precios anteriores. La compra de una elegante lámpara de techo es otro 250 PLN.
El precio total fue de 6.533,56 PLN. La estimación de costos de la obra se puede encontrar a continuación.
Reforma integral del apartamento - baño
Modificar| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Solera de piso | ||||
| Mortero nivelador | 1,36 PLN / kg | 128,00 kilogramos | 174,08 PLN | Más |
| Mano de obra: hacer la regla del piso | 20,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 200,00 PLN | |
| Azulejos para el suelo | ||||
| $$ Azulejos para el suelo | 41,50 PLN / m2 | 10,00 m2 | 415,00 PLN | |
| $$ Lechada en el piso | 13,52 PLN / kg | 3,50 kilogramos | 47,32 PLN | recomendado |
| Adhesivo para azulejos | 1,60 PLN / kg | 45,00 kilogramos | 72,00 PLN | |
| Una imprimación para el suelo | 6,25 PLN / kg | 0,83 kilogramos | 5,21 PLN | |
| $$ Labor - colocación de baldosas en el suelo | 50,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 500,00 PLN | Adicional información |
| Mano de obra: desprendiendo baldosas viejas | 22,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 220,00 PLN | encontrar contratista |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Azulejos de la pared | ||||
| $ Azulejos para paredes | 14,90 PLN / m2 | 18,00 m2 | 268,20 PLN | Adicional información |
| $$ Lechada en las paredes | 13,52 PLN / kg | 6,30 kilogramos | 85,18 PLN | recomendado |
| Adhesivo para baldosas de pared | 1,60 PLN / kg | 81,00 kilogramos | 129,60 PLN | |
| Preparación para imprimar la superficie de las paredes. | 6,25 PLN / kg | 1,50 kilogramos | 9,37 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - alicatar las paredes | 50,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 900,00 PLN | Adicional información |
| Mano de obra: desprendiendo baldosas de terracota viejas | 22,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 396,00 PLN | encontrar contratista |
| Cuadro | ||||
| Pintura de látex para el baño | 24,00 PLN / litro | 3,90 litros | 93,60 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - pintura | 10,00 PLN / m2 | 13,00 m2 | 130,00 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| Fontanería y electricidad | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Electricidad e iluminación | ||||
| $$$ Lámpara de techo | 49,00 € / pieza | 1,00 pzs | 249,00 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: plomería y electricidad. | ||||
| Sanitario | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Ducha | ||||
| $$ Cabina de ducha con plato de ducha | 199,00 € / pieza | 1,00 pzs | 978,00 PLN | Adicional información |
| $ Grifo de ducha | 39,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 39,00 PLN | Adicional información |
| Mano de obra: instalación de la cabina y la piscina infantil | 230,00 PLN | recomendado | ||
| Inodoro | ||||
| $$ WC compacto con cisterna exterior | 59,00 € / pieza | 1,00 pzs | 589,00 PLN | Adicional información |
| $$$ Instalación de un inodoro suspendido | 280,00 PLN | 1,00 pzs | 280,00 PLN | recomendado |
| Hundir | ||||
| $$ Lavabo suspendido con semipedestal y sifón | 324,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 324,00 PLN | Adicional información |
| $$ Grifo de lavabo | 129,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 129,00 PLN | Adicional información |
| Mano de obra - instalación del lavabo | 70,00 PLN | recomendado | ||
| Otro | ||||
| Costo total: Sanitario | ||||
| TOTAL: 6.533,56 PLN | ||||
Renovación de cocina
Las obras de reforma son muy similares a las del baño aquí. Primero, retire las baldosas del piso viejas (PLN 264,00) y haga una regla autonivelante (PLN 448,90). Elegimos las baldosas más baratas, que compramos en una tienda de bricolaje (disponible por 18,00 PLN / m2). Al comprar, preste especial atención a la marca antideslizante (R). La letra va seguida de un número del 9 al 12 (cuanto más alto es, menos resbaladizas son las baldosas). Los azulejos marcados con el símbolo R10 funcionan bien en la cocina.
Pagaremos 600,00 PLN por la colocación de las baldosas del suelo. Los cálculos también incluyen el costo de compra de pegamento, lechada e imprimación (en total 365,43 PLN). El precio se aplica a productos de precio medio. Recuerde que en habitaciones con mucha humedad solo debe utilizar productos químicos de construcción de buena calidad. El uso de las preparaciones más baratas puede resultar en una mala adherencia de las baldosas con la superficie.
Un elemento importante de la renovación de cocinas es el reemplazo de instalaciones eléctricas y de plomería. Suponemos que las obras no causarán demasiados problemas y su costo total será de aproximadamente 951,50 PLN. Prestemos atención a la selección de profesionales adecuados. Merece la pena gastar algo de dinero en realizar las instalaciones de forma profesional.
Luego de estimar el costo de renovación de pisos y reemplazo de la instalación, se procede a determinar el precio de renovación de paredes y techos. La superficie total de los revestimientos es de 24 m.2. Compramos las baldosas más baratas y los productos químicos para la construcción de buena calidad (por una suma total de 656,47 PLN). El coste de la mano de obra (colocación de baldosas y picado de baldosas viejas) ascenderá a 1.728,00 PLN. Los fragmentos de pared restantes y el techo (con un área total de 26 m2 ) están cubiertos con imprimación blanca y pintura látex de alta calidad. Junto con la mano de obra, pagaremos 313,73 PLN. La mayoría de estos costos son la contratación de un equipo de pintura. Es por eso que muchas personas optan por pintarse a sí mismas. Un juego básico de herramientas de pintura costaría 60,00 PLN. Por lo tanto, la renuncia al equipo de pintura podría generar importantes ahorros.
Finalmente, nos enfrentamos a la elección del mobiliario de cocina. Los muebles hechos a medida de buena calidad se ven mejor. Sin embargo, esto requiere la compra de nuevos equipos. Si el apartamento tiene electrodomésticos independientes de buena calidad y no desea reemplazarlos, se recomienda comprar muebles elegantes ya hechos. Pagaremos 2800,00 PLN por un juego listo para usar de buena calidad que consta de tres armarios colgantes y 4 armarios de pie. Su instalación nos costará 500,00 PLN adicionales. Al renunciar a la sustitución de electrodomésticos y muebles hechos a medida, podemos ahorrar al menos 6.000,00 PLN.
El costo total de la renovación de la cocina fue de 8.628,03 PLN.
Reforma integral del apartamento - cocina
Modificar| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Piso de la regla | ||||
| Mortero nivelador | 1,36 PLN / kg | 153,60 kilogramos | 208,90 PLN | Más |
| Mano de obra: hacer la regla del piso | 20,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 240,00 PLN | |
| Azulejos para el suelo | ||||
| $ Azulejos para el suelo | 18,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 216,00 PLN | encontrar contratista |
| $$ Lechada en el piso | 13,52 PLN / kg | 4,20 kilogramos | 56,78 PLN | Adicional información |
| Adhesivo para baldosas - suelo | 1,60 PLN / kg | 54,00 kilogramos | 86,40 PLN | recomendado |
| Imprimación - piso | 6,25 PLN / kg | 1,00 kilogramos | 6,25 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - colocación de baldosas en el suelo | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Mano de obra: desprendiendo baldosas viejas del suelo | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | encontrar contratista |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Azulejos de la pared | ||||
| $ Azulejos de pared | 14,90 PLN / m2 | 24,00 m2 | 357,60 PLN | Adicional información |
| $$ Lechada en la pared | 13,52 PLN / kg | 8,40 kilogramos | 113,57 PLN | Adicional información |
| Adhesivo para baldosas para paredes | 1,60 PLN / kg | 108,00 kilogramos | 172,80 PLN | recomendado |
| Preparación para imprimar la superficie de las paredes. | 6,25 PLN / kg | 2,00 kilogramos | 12,50 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - colocación de azulejos en las paredes | 50,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 1.200,00 PLN | |
| Mano de obra: quitando azulejos viejos de la pared | 22,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 528,00 PLN | encontrar contratista |
| Cuadro | ||||
| Pintura de imprimación blanca | 4,00 PLN / litro | 4,33 litros | 17,33 PLN | Adicional información |
| $$ Pintura de cocina | 16,80 PLN / litro | 2,17 litros | 36,40 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - pintura | 10,00 PLN / m2 | 26,00 m2 | 260,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| Fontanería y electricidad | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Hidráulica | ||||
| $$ Reemplazo de plomería | 200,00 PLN / punto | 2.00 puntos | 400,00 PLN | Adicional información |
| Instalacion electrica | ||||
| $$ Reemplazo de instalación eléctrica (con mano de obra) | 68,75 PLN / punto | 6,00 puntos | 412,50 PLN | |
| Encendiendo | ||||
| $$ Lámpara de techo | 89,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 89,00 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - instalación de iluminación | 50,00 PLN / punto | 1,00 ptos | 50,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: plomería y electricidad. | ||||
| Equipo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Muebles de cocina | ||||
| $$ Un conjunto de muebles de cocina prefabricados sin mesa. | 2800,00 PLN / conjunto | 1,00 conjunto | 2.800,00 PLN | recomendado |
| Mano de obra - montaje de muebles de cocina | 500,00 PLN | encontrar contratista |
||
| Otro | ||||
| Costo total: equipo | ||||
| TOTAL: 8.628,03 PLN | ||||
El costo estimado para la renovación del dormitorio y la sala de estar.
Había paneles dañados en el suelo de nuestras habitaciones, que desmantelamos nosotros mismos. El desmontaje de este tipo de superficies no es demasiado complicado, y la renuncia a los servicios de los profesionales puede suponer un ahorro adicional. El primer gasto es verter la regla autonivelante. El costo total del mortero y la mano de obra es de 1.122,54 PLN. Elegimos habitaciones de buena calidad para las habitaciones. paneles de suelo. Recuerde elegirlos en función de la clase de abrasión. En habitaciones con tráfico intenso, vale la pena colocar productos marcados con el símbolo A4 (disponibles para su compra por aproximadamente 31,00 / m2). Gracias a esto, estaremos seguros de que la superficie resistirá un uso intensivo a largo plazo. Para colocar los paneles en nuestras habitaciones, necesitamos una capa de subsuelo (7,20 PLN / m2), 2 franjas de umbral (44,00 PLN) y 32 metros lineales de rodapiés (6,00 PLN / metro lineal). Pagaremos 1.992,00 PLN por materiales y montaje.
Otro gasto será pintar las paredes (62 m2) y el techo (30 m2). Para el trabajo, necesitamos 15,33 litros de pintura de imprimación (61,33 PLN), 5,17 litros de pintura de pared de color (77,50 PLN), 2,5 litros de pintura blanca para el techo (17,25 PLN). A su vez, el costo de contratar un equipo de pintura es de otros 920,00 PLN. También instalamos una imagen impresa en lienzo (120 x 90 cm) en el salón. Por un cuadro económico de una tienda de bricolaje, pagaremos unos 150,00 PLN. Las imágenes impresas modernas gozan de un interés constante. Pueden decorar habitaciones de manera efectiva y, al mismo tiempo, enfatizar el estilo de disposición líder. Vale la pena colocarlos en paredes bien iluminadas y visibles (preferiblemente en la pared opuesta a la ventana).
Baños - ¡accesorios de renovación!
El último gasto relacionado con la renovación de las habitaciones será la modernización de las instalaciones eléctricas. Hay alrededor de 8 puntos en una sala de estar estándar. El costo total de su reemplazo y la compra de iluminación nueva ascenderá a 1.576,00 PLN.
El coste de la renovación de las habitaciones fue de 5.846,32 PLN.
Una renovación completa del apartamento - sala de estar y dormitorio.
Modificar| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Piso de la regla | ||||
| Mortero nivelador | 1,36 PLN / kg | 384,00 kilogramos | 522,24 PLN | Más |
| Mano de obra - regla autonivelante | 20,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 600,00 PLN | recomendado |
| Paneles de suelo | ||||
| Lista de umbrales | 22,00 PLN | Adicional información |
||
| Paneles de suelo | ||||
| $$ Paneles de suelo | 31,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 930,00 PLN | Adicional información |
| $$ Base para suelo laminado | 7,20 PLN / m2 | 30,00 m2 | 216,00 PLN | recomendado |
| $$ Zócalos de PVC para paneles | 6,00 PLN / m | 32,00 m | 192,00 PLN | |
| Lista de umbrales | 22,00 PLN | Adicional información |
||
| Mano de obra: colocación de paneles de suelo | 18,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 540,00 PLN | encontrar contratista |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Cuadro | ||||
| Pintura de imprimación | 4,00 PLN / litro | 15,33 litros | 61,33 PLN | encontrar contratista |
| $$ Labor - pintura | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Adicional información |
| $$ Color de pintura de la superficie de la pared | 15,00 PLN / litro | 5,17 litros | 77,50 PLN | encontrar contratista |
| $$ Pintura de superficie blanca | 6,90 PLN / litro | 2,50 litros | 17.25 zlotys | encontrar contratista |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| Electricista | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Instalacion electrica | ||||
| $$ Instalación eléctrica | 68,75 PLN / punto | 16,00 puntos | 1.100,00 PLN | |
| Encendiendo | ||||
| $$ Lámpara de techo | 89,00 PLN / pieza | 2,00 pzs | 178,00 PLN | recomendado |
| $$ Lámparas de pared | 69,00 PLN / pieza | 2,00 pzs | 138,00 PLN | |
| $$ Instalación de iluminación | 40,00 PLN / pieza | 4,00 piezas | 160,00 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: electricidad | ||||
| TOTAL: 5.696,32 PLN | ||||
sala
La renovación del pabellón no suele generar costes demasiado elevados. La naturaleza de la obra será la misma que en el caso de renovación de habitaciones. Al principio, hacemos un pico por el que pagaremos 299,26 PLN. A continuación, colocamos los paneles del suelo e instalamos las tiras (531,60 PLN) Las superficies se pintan con la pintura de pared más barata (paredes de colores, techo blanco). Recuerde que las paredes de las habitaciones de uso intensivo a menudo se ensucian. El uso de pintura acrílica haría imposible la limpieza de las paredes. En este caso, funcionan mejor las contrapartes de látex, que se caracterizan por una mayor resistencia a la suciedad y la capacidad de eliminar la suciedad. Pagaremos un total de 65,32 PLN por pinturas e imprimación. La contratación de un equipo de pintura supondrá un gasto mucho mayor (370,00 PLN).
Por último, ponemos unos llamativos complementos. Será un espejo colgante (190,00 PLN) y un elegante reloj de pared (280,00 PLN). El espejo ampliará visualmente el espacio del pasillo y se convertirá en una decoración funcional. A su vez, un reloj de pared hará que la habitación luzca más presentable. Recordemos que estos pequeños accesorios de arreglo pueden hacer que nuestro apartamento adopte una expresión completamente nueva.
Pagamos 1.736,38 PLN por la renovación de la sala.
Reforma integral del apartamento - recibidor
Modificar| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Piso de la regla | ||||
| Mortero nivelador | 1,36 PLN / kg | 102,40 kilogramos | 139,26 PLN | |
| Mano de obra: hacer la regla del piso | 20,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 160,00 PLN | |
| Paneles de suelo | ||||
| $$ Paneles de suelo | 31,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 248,00 PLN | Adicional información |
| $$ Base para suelo laminado | 7,20 PLN / m2 | 8,00 m2 | 57,60 PLN | recomendado |
| $$ Zócalos de PVC para paneles | 6,00 PLN / m | 10,00 m | 60,00 PLN | |
| Lista de umbrales | 22,00 PLN / piezas | 1,00 pzs | 22,00 PLN | Adicional información |
| Mano de obra: colocación de paneles de suelo | 18,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 144,00 PLN | encontrar contratista |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Cuadro | ||||
| Pintura de imprimación blanca | 4,00 PLN / litro | 6,17 litros | 24,67 PLN | |
| $$ Pintura de superficie blanca | 4,60 PLN / litro | 0,67 litros | 4,60 PLN | |
| $$ Color de pintura de la superficie de la pared | 15,00 PLN / litro | 2,42 litros | 36,25 PLN | |
| $$ Labor - pintura | 10,00 PLN / m2 | 37,00 m2 | 370,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| Muebles y accesorios | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Diseño de interiores | ||||
| $$ Espejo colgante para habitación | 190.00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 190,00 PLN | encontrar contratista |
| $$$ Reloj colgante | 280,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 280,00 PLN | encontrar contratista |
| Otro | ||||
| Costo total: muebles y accesorios. | ||||
| TOTAL: 1.736,38 PLN | ||||
El costo total de una revisión importante
Según nuestros cálculos, una renovación general de un apartamento con un área de 60 m2 fue exactamente 22.594,29 PLN. Los mayores costos se gastaron en renovar la cocina y el baño. Se trata de habitaciones específicas, cuya modernización genera los mayores gastos. Cuanto mayor sea el área de estas habitaciones, mayores serán los costos de renovación general de todo el piso.
En nuestros cálculos, asumimos que el apartamento ya está amueblado y no hay necesidad de comprar muchos elementos nuevos. Solo reemplazamos las instalaciones sanitarias del baño, la iluminación y el mobiliario de la cocina. Las personas que deseen reemplazar adicionalmente el equipo del apartamento deben esperar un aumento en los gastos de al menos 10.000,00 PLN adicionales.
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