Muchos compradores de bienes raíces enfrentan un dilema: comprar un desarrollador de bienes raíces y terminar un piso nuevo, o comprar y renovar bienes raíces en el mercado secundario. La decisión no es nada fácil, pues hay que tener en cuenta todos los gastos (tanto los relacionados con la compra, la aceptación técnica del piso, como su posterior acabado o reforma). El primer paso para realizar un análisis de costos es determinar el tamaño de toda la propiedad. Para facilitar los cálculos, supongamos que nuestro apartamento tiene 50 m2 (cocina pequeña, baño y una habitación).
Nos gustaría recordarle que siempre puede calcular los costos de renovación con el uso de nuestras calculadoras: vaya a la página principal de nuestro sitio web y seleccione la calculadora que le interese.
El costo de renovación de un apartamento usado.
La renovación del apartamento debe dividirse en varias etapas, que incluyen: baño, sala de estar y cocina. Gracias a esta división será más fácil realizar cálculos fiables sobre los costes de todo el proyecto.
Cuarto de baño
Normalmente, el baño es la primera habitación que se reforma. La etapa preliminar de las obras será la remoción de tejas viejas e instalaciones sanitarias innecesarias. El costo del desmontaje varía entre 500 PLN y 700 PLN. Después de completar la etapa inicial, es el momento de eliminar los desniveles y las gotas. Podemos hacer esto por nuestra cuenta, lo que reducirá significativamente los costos. Para eliminar sangrados y desniveles, solo necesitamos un mortero especial, que podemos comprar por una docena de zlotys (disponible en todas las tiendas de bricolaje).
La segunda etapa de la renovación del baño es la colocación de baldosas y pavimentos. El costo de comprar los azulejos puede variar mucho, los más baratos son los azulejos simples, que se pueden comprar en las tiendas de bricolaje por menos de 20 PLN el metro cuadrado. El costo de la mano de obra depende del tamaño de las baldosas y asciende a un mínimo de 20 PLN por metro cuadrado.2. Por lo tanto, el costo mínimo de alicatado en un baño pequeño (con un área de menos de 10 m2) no debe exceder los 3.000 PLN (este es el costo total de la compra de las tejas y su instalación por parte de un especialista).
Baños - ¡accesorios de renovación!
La etapa final es la compra e instalación de una bañera, lavabo, inodoro, ducha, iluminación y otros equipos, que cambiamos con cada renovación importante. La bañera acrílica más simple cuesta alrededor de 350 PLN, pero para los modelos de mejor calidad, a veces hay que pagar incluso varios miles de PLN. El costo de comprar un lavabo e inodoro estándar no debe exceder los 1000 PLN, mientras que una ducha simple se puede comprar a partir de 500 PLN. La iluminación puede ser la más económica. Podemos comprar las lámparas y plafones más baratos desde 100 PLN. Después de comprar todos los elementos necesarios del equipo, también tendremos que pagar por su ensamblaje, el costo total del servicio de ensamblaje no debe exceder los 600 PLN para todo.
En resumen: suponiendo que hayamos comprado los azulejos y los accesorios de baño más baratos, el costo total de renovación de este interior ascenderá a un mínimo de 6600 PLN. Las personas que decidan comprar baldosas y equipos sanitarios de mejor calidad deben tener en cuenta un aumento notable en los costos de renovación. Siempre puede realizar cálculos detallados para su baño de forma gratuita en nuestra calculadora.
Sala de estar / salón
Por lo general, comenzamos a renovar una habitación desmantelando papeles pintados obsoletos, quitando pinturas u otros revestimientos de pintura. Podemos hacer estas actividades nosotros mismos, lo que reducirá los costos de todo el proyecto. Después de limpiar las paredes y el techo, deben imprimarse, nivelarse y pintarse. Útil será:
- pintura de imprimación en emulsión (a partir de 4 PLN por litro)
- espátulas, yeso y papel de lija (alrededor de 100 PLN)
- un rodillo de pintura con pinceles y una cubeta (alrededor de 60 PLN)
El mayor gasto será la compra de pintura. El coste medio de dos litros de pintura de buena calidad es de 25 PLN para la pintura blanca y 70 PLN para la pintura de color. Vale la pena recordar que un litro de pintura es suficiente para aproximadamente 5-10 m2, por lo tanto, para pintar un interior de tamaño mediano (hasta 20m2) deberá comprar un mínimo de 4 litros de pintura. El rendimiento exacto de la pintura seleccionada siempre se puede verificar en el empaque, pero vale la pena proporcionar un 10-20% adicional más que la recomendación del fabricante.
Después de renovar las paredes, podemos instalar la iluminación adecuada, los rieles para cortinas y las lámparas de habitación más baratos costarán alrededor de 150 PLN. Los sistemas de iluminación modernos de mejor calidad ya son mucho más caros, podemos comprarlos a partir de 500 PLN en adelante.
En resumen, el costo de la renovación automática de la habitación será de al menos 600 PLN (asumimos que no hubo necesidad de reemplazar el piso). Las personas que no puedan realizar este tipo de trabajos pueden encomendarlos a una empresa especializada, pero hay que tener en cuenta un aumento significativo de los costes (por ejemplo, costes de pintura de 5 a 15 PLN por metro cuadrado).2 para aplicar dos capas de pintura).
Los costos de renovación de una habitación también pueden incluir gastos relacionados con la compra de muebles nuevos, a menos que, por supuesto, planeemos reemplazarlos. La no necesidad de comprar muebles nuevos le permite reducir significativamente los costos de todo el proyecto.
También puede estimar sus costos con mucha precisión utilizando nuestra calculadora de costos de renovación de salones.
Cocina
La renovación de la cocina comienza de la misma manera que en el caso del baño: la primera etapa es quitar las baldosas viejas, nivelar las hemorragias y desmantelar elementos innecesarios del equipo (el costo total de desmantelamiento es de aproximadamente 500-700 PLN). Entonces es el momento de colocar nuevas baldosas (mínimo 35 PLN por metro cuadrado)2 con baldosas estándar de 30x30 cm, pero la mayoría de las veces el precio es aproximadamente 15 PLN más alto, la colocación en una pila es de mín. Precio 5-10 PLN más alto por metro cuadrado2). La cantidad de azulejos necesarios depende del tamaño de los muebles de cocina. Podemos suponer que el costo de colocar baldosas y pintar las paredes en una cocina pequeña y completamente amueblada será de 2.000 a 2.500 PLN.
Durante una renovación completa de la cocina, generalmente reemplazamos todos los muebles. Al examinar las ofertas de los fabricantes, nos encontramos con juegos baratos (1.000-2.500 PLN por juego) y muebles de lujo para muebles empotrados, que cuestan un mínimo de 4.000 PLN. También es una buena idea reemplazar el fregadero (mínimo 80 PLN) y la batería (mínimo 40 PLN). La elección depende de nuestras preferencias individuales y del tamaño del área libre utilizable. Durante una renovación a fondo, también vale la pena encargarse de reemplazar la iluminación, los modelos más baratos de lámparas y plafones cuestan un mínimo de PLN 150. Por lo tanto, el costo mínimo de una renovación importante de una cocina pequeña es de 3.700 PLN sin reemplazar muebles y electrodomésticos. Al calcular estos costos, asumimos que la habitación está correctamente construida y no requiere correcciones relacionadas con la conexión de agua, gas o electricidad.
Recuerde que el costo exacto de la renovación de la cocina se puede estimar con una calculadora dedicada.
Los costos de terminar un nuevo apartamento.
Al analizar el costo de terminar un apartamento nuevo, supongamos que está en la condición del desarrollador: calentadores instalados, ventanas nuevas, alféizares y todas las conexiones eléctricas y sanitarias.
Cuarto de baño
El costo de terminar un baño es casi el mismo que el costo de renovarlo. Deducimos los gastos relacionados con la remoción de azulejos viejos, nivelación de paredes y remoción de elementos innecesarios del equipo. El costo adicional será solo la compra de una lavadora (mínimo 1200 PLN) y armarios y estantes adicionales (mínimo 600 PLN). El costo mínimo de terminar un baño nuevo en el estándar de desarrollador es de aproximadamente 8.000 PLN. Puedes hacer los cálculos exactos aquí.
Habitación
Los costos asociados con la pintura de las paredes serán en este caso los mismos que en el caso de la renovación. Sin embargo, debemos recordar sobre los muebles y el revestimiento del piso adecuados. El método de amueblar una habitación debe depender de su uso previsto. A grandes rasgos, podemos suponer que el costo mínimo de equipar una habitación es de alrededor de 5.000 PLN. Estos costos incluyen la compra de lo más barato: sillones, camas, armarios, alfombras, elementos de decoración de interiores.
El costo del revestimiento del piso depende del material utilizado. La solución más barata es comprar paneles de suelo ordinarios (al menos 15 PLN por metro cuadrado)2). Por lo tanto, el costo del alicatado en una habitación de 4x5 metros será de 300 PLN para los paneles y de 50 PLN. para papel de aluminio y respaldo. El costo mínimo total de terminar y amueblar la habitación será inferior a 6.000 PLN. Puede preparar una estimación de costos detallada aquí.
Cocina
El costo de terminar una cocina nueva es similar al costo de renovación de un apartamento de posventa. Solo se han eliminado los costes de desmontaje de los azulejos viejos (alrededor de 500-700 PLN). Las propiedades en el estándar de desarrollador ya tienen todas las conexiones necesarias, gracias a las cuales no tenemos que gastar dinero en servicios adicionales de plomería y electricidad. Además de los costos de acabado, está el precio de compra de los muebles (al menos 1200 PLN por el juego básico de gabinetes de cocina con fregadero y batería) y el precio de compra de los electrodomésticos. Necesita: una nevera (1000-1500 PLN), una estufa (800-1500 PLN) y un lavavajillas (alrededor de 1000 PLN). El costo total del acabado de la cocina y la compra de muebles y electrodomésticos es un gasto mínimo de 7.000 PLN. Puede preparar usted mismo una estimación de costos detallada en nuestra calculadora.
En conclusión, ¿qué cuesta más?
Suponiendo el mismo tamaño y nivel de acabado, podemos decir con certeza que el costo de renovación será un 90% menor que el de terminar un nuevo apartamento. Durante la renovación, generalmente podemos utilizar parte de la infraestructura y el equipo existente, gracias a lo cual el costo total será significativamente menor.
La excepción puede ser cuando el apartamento renovado se encuentra en muy malas condiciones técnicas y necesita realizar trabajos como, por ejemplo, secar las paredes, reemplazar ventanas, yeso o toda la instalación eléctrica. En este caso, los costos de renovación están creciendo rápidamente y seguramente superarán los costos de acabado del apartamento, que recibimos en el estándar de desarrollador (nuevas instalaciones, nuevas ventanas, yeso en las paredes).
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