Al comenzar a construir una casa, debemos prepararnos para muchos gastos y situaciones imprevistas. La construcción promedio de una casa en Polonia lleva varios años y cuesta más o menos lo que gana el polaco promedio en una docena de años. Entonces, echemos un vistazo a cuánto cuesta construir una casa unifamiliar ejemplar con un sótano.
Le recordamos que puede calcular los costos detallados de construir una casa en nuestra calculadora de construcción.
¿Cuándo vale la pena construir un sótano?
La construcción de un sótano en una casa unifamiliar aumenta significativamente el costo de toda la inversión. Sin embargo, es una solución beneficiosa para las personas que tienen una pequeña parcela edificable. La construcción de un sótano le permite ampliar significativamente el espacio utilizable libre y es útil cuando no hay espacio para construir edificios agrícolas, cobertizos o glorietas.
También es importante que las casas con sótano sean mucho más funcionales (generalmente se colocan en ellas salas de calderas y un depósito de combustible). Esta solución le permite mantener su hogar ordenado y es especialmente útil para las personas que han decidido utilizar las tradicionales estufas de carbón.
Por otro lado, una casa de un piso significa definitivamente menores costos de construcción, menores costos de acabado y calefacción. Desafortunadamente, a costa de menos espacio utilizable. En este artículo, resumiremos el costo de construir una casa con sótano.
¿De qué dependen los costes de construcción de una vivienda unifamiliar con sótano?
Los costos de construcción de una vivienda unifamiliar dependen principalmente de la región en la que iniciamos la construcción. El tipo de terreno también es de gran importancia (el costo de construir un sótano en humedales puede ser hasta 1/3 más alto que el costo de construir un edificio en un área seca). También serán importantes los costes de los materiales de construcción y el hecho de que los trabajos de construcción se realicen utilizando el método económico o el sistema encargado.
Vale la pena detenerse un momento aquí. La elección del método económico supone, por supuesto, un gran ahorro en mano de obra, pero, por otro lado, este método requiere grandes habilidades de construcción por parte del inversor. Habitualmente, en algunas etapas, no evitaremos la necesidad de buscar un especialista para determinados trabajos especializados. ¿Dónde obtener ofertas de profesionales probados? Preferiblemente usando el servicio Busque un contratista en calculadoras de construcción. No importa si buscas una empresa para la contratación integral o solo para determinadas obras concretas. Complete el formulario, describa su consulta y espere con calma las atractivas ofertas de contratistas probados.
Permiso de construcción
La primera etapa de las obras es la obtención de la licencia de obra. Está relacionado con la necesidad de obtener muchos documentos: diseño de construcción, condiciones de desarrollo del terreno, condiciones de conexión de medios, etc. La primera etapa lleva bastante tiempo, pero no implica grandes costos. El precio del proyecto y la documentación necesaria oscila entre 3.000 PLN y 6.000 PLN.
Costos de materiales de construcción
Al determinar los costos de construcción, debemos tener en cuenta los costos de todos los materiales de construcción. Puede calcular estos costos utilizando nuestra calculadora dedicada. El costo de compra de materiales de construcción es muy diferente y depende del lugar donde comenzamos la construcción y, por supuesto, de la calidad de estos materiales. Recuerde no prestar atención solo a su precio al elegir materiales de construcción específicos. Los materiales más baratos suelen ser de calidad inferior y menos duraderos, por lo que vale la pena interesarse por los productos de alta gama.
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Costos de cimentación y sótano
Si decidimos construir una vivienda unifamiliar con sótano, debemos tener en cuenta el incremento del coste de toda la inversión. Además de la cimentación, también será necesario realizar los muros del sótano, también será necesario lo siguiente: techo sobre sótano, banda de drenaje, aislamiento de paredes, solera. Es difícil determinar los costos exactos de esta inversión sin entrar en grandes detalles. Si asumimos que el edificio estará ubicado en bancos empotrados y en el suelo con una profundidad máxima de 1.3 metros, entonces el costo estará en el rango de PLN 100-150 por m2. Sin embargo, si nuestro sótano es más profundo y el área está más húmeda, los costos pueden exceder el 30 por ciento de la inversión total (400-600 PLN por metro cuadrado).2).
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Costos de construcción de la planta baja y primer piso.
Si queremos determinar los costos de construcción indicativos, debemos enumerar los materiales de construcción necesarios. En la estructura del sótano, colocamos paredes de dos capas de hormigón celular. El costo de las paredes externas varía de 180-250 por m.2. También necesitará paredes internas de dos capas que separen las habitaciones individuales y fortalezcan toda la estructura. El hormigón celular de 12 centímetros de espesor es suficiente para colocar paredes internas, aproximadamente 150 PLN por m2.
A los costos totales, también debemos agregar los materiales de construcción necesarios para hacer los techos. La solución más barata son los techos de teriva (200-250 PLN por metro cuadrado)2). También incluimos la mano de obra en los costos totales. En promedio, por m2 para estas áreas, tendremos que pagar de 50 a 110 PLN.
Construcción del techo e instalación de marcos de ventanas.
Lo sabes…Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.
La forma más sencilla de hacerlo es utilizar el servicio de búsqueda de contratistas en KB.pl. Rellena un sencillo formulario y en base a él recibe ofertas de empresas fiables en su zona. El formulario está disponible aquí.
¡Cheque!Procediendo a determinar el costo de construcción del techo, asumimos que tiene 120 m de largo.2. El primer paso es crear el llamado armadura de techo. Un truss de buena calidad, perfectamente cortado a medida e impregnado, debería costar de 9.000 a 15.000 (material + mano de obra). El precio incluye el parcheo. Los costos totales también incluyen: papel de aluminio (alrededor de 1000 PLN) y cubierta de techo. La elección del techo depende de nuestras preferencias, pero la solución más barata es colocar una teja metálica. Compraremos las tejas de acero más baratas y de buena calidad a partir de 40 PLN por metro cuadrado.2 material + otros 30 PLN / m2 labor. La compra e instalación de canalones es de otros 1.000-1.500 PLN, y el procesamiento de la chimenea es de 250 PLN. Si desea conocer una estimación detallada del costo de dicho techo, consulte un artículo separado sobre la construcción de un techo a dos aguas.
La instalación de carpintería de ventana es un poco menos costosa que la construcción de todo el techo. Las más populares son las ventanas de plástico de cinco cámaras de tamaños estándar. El costo promedio de dicha ventana (incluida la mano de obra) es de aproximadamente 1000 PLN. En una casa unifamiliar de dos pisos seguramente habrá al menos 10 huecos de ventana, lo que nos da el resultado: 10 mil. zloty. Además, hay alféizares de ventanas internos y externos, que compraremos a PLN 100 por artículo.
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Conexión de servicios públicos y distribución de instalaciones sanitarias y eléctricas
La conexión de los servicios públicos es un proceso que en realidad comenzamos en la etapa de diseño del edificio. Hasta el inicio de la construcción, las instalaciones básicas (luz, agua, alcantarillado, gas) deben estar conectadas al área de la casa en construcción. Después de cerrar la estructura construyendo el techo e insertando ventanas, podemos pensar en distribuir instalaciones eléctricas sobre ella y luego enyesar las paredes. Estas obras, sin embargo, no están incluidas en las denominadas cáscara del edificio.
¿Cuánto cuesta en total?
En promedio, los costos de construcción de una casa familiar de dos pisos con sótano ascenderán a unos 200.000 PLN. Suponemos que el área útil total es de 180 m2 (después de 60 m2 para el sótano, planta baja y primer piso), el área de paredes externas 224 m2mientras que el área de las paredes internas es de 150 m2. La superficie del techo es de 120 m2. También asumimos que la casa está en terreno seco y fue construida en condiciones de cáscara.
Los costos de terminar todo el interior y adaptarlo para fines residenciales también varían mucho. Según datos independientes, el coste mínimo de acabado de un piso es de unos 25.000 PLN. Por supuesto, puede calcular los costos detallados de dicho proyecto en nuestras calculadoras de construcción.
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