El costo de construcción de una casa es necesario para solicitar una hipoteca u otro tipo de financiamiento de un banco. También será necesario en caso de que estemos construyendo una casa con nuestros propios fondos. Entonces vale la pena comenzar a trabajar creando una estimación de costos sólida para la construcción de una casa, lo que nos permitirá estimar nuestras propias capacidades financieras y evitar muchos problemas potenciales. Entonces, veamos un ejemplo de una estimación de costos para la construcción de una casa con un ático con un área útil de 140 m2. Comprobaremos el shell cerrado y luego el estado del desarrollador.
Le recordamos que la forma más rápida y sencilla de crear una estimación de costos de construcción es utilizar la calculadora de costos de construcción. Y encontrará atractivas ofertas para la construcción de una vivienda completando este formulario.
Antes de calcular el costo, ¿cuáles son los costos de construir una casa?
He escuchado muchas opiniones sobre los costos de construir una casa de ladrillos unifamiliar de un piso de estándar medio. Cuando compramos un proyecto, generalmente recibimos la estimación del costo de construcción teórico adjunto. Sin embargo, temía que se perdieran los precios reales. Podría haber encargado un presupuesto profesional para la construcción de una casa, pero el precio de dicho servicio es de unos 2.000 PLN. Así que desarrollé la mía propia con la ayuda de Calculadoras de construcción y me basé en ella en las etapas posteriores del trabajo. El efecto fue bastante bueno, más o menos cumplí con el presupuesto estimado para la construcción de la casa. Debe recordarse que al crear dichas estimaciones de costos, siempre se debe suponer un margen de error mínimo del 10%. Por supuesto, este error siempre significa exceder los costos asumidos, no subestimarlos.
La lista de cantidades, que recibí con el proyecto, facilitó la preparación de la estimación de costos. En la factura cuantitativa se especificó el número de obras y tecnologías. Gracias a esto, supe aproximadamente qué gastos tengo que tener en cuenta y qué tan altos serán.
Dividí la estimación del costo de construcción de mi casa de acuerdo con las etapas del trabajo:
- medios, proyecto, trámites
- movimiento de tierras
- trabajos de albañilería
- estado inacabado cerrado
- trabajos de acabado interior y exterior
Todas las obras de construcción debían ser realizadas por mí mediante el sistema encargado. Por eso no separé los costos de materiales y mano de obra, porque es un servicio integral. Envié una consulta en este enlace y recibí ofertas completas para la construcción de 6 empresas constructoras. No elegí el más barato, sino el segundo más barato con mejores opiniones. Esta empresa también brindó servicios más completos. Gracias a esto, también logré resolver la logística de la construcción (suministro). Sin embargo, para la gestión de la construcción (obligatorio) tuve que agregar 3.000 PLN a la estimación de costos para construir la casa.
Estimación de costos para la construcción de una casa con un ático de 140 m.2 al estado del desarrollador
Modificar- Mi estimación 315550 PLN
- Precio bajo261123 PLN
- Precio medio 315550 PLN
- Precio alto: PLN 407,434
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Cimientos | ||||
| $$ Mano de obra - cimentación | 73,94 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.175,80 PLN | Adicional información |
| $$ Cimientos - materiales necesarios | 207,95 PLN / m2 | 70,00 m2 | 14.556,50 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$ Com. Bloques de hormigón H + H 24 para muros de carga | 49,82 PLN / m2 | 203,00 m2 | 10.113,46 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: muros de carga de hormigón | 47,50 PLN / m2 | 203,00 m2 | 9.642,50 PLN | |
| Paredes | ||||
| $$ Com. Bloques de hormigón H + H 12 para tabiques | 24,55 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2405,90 PLN | recomendado |
| $$ Labor - haciendo paredes de las armas. hecho de hormigón com. | 27,20 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2.665,60 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $$ Chimeneas + pozos de ventilación | 241,20 PLN / piezas | 5,00 uds. | 1206,00 PLN | Adicional información |
| $$ Chimeneas de humo | 318,22 PLN / pza. | 1,00 pzs | 318,22 PLN | |
| $$ Acabado de chimeneas | 1289,11 PLN / piezas. | 2,00 pzs | 2578,22 PLN | |
| Techo | ||||
| $$ Materiales para la ejecución de hormigón armado y techo | 304,59 PLN / m2 | 70,00 m2 | 21.321,30 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - ejecución de hormigón armado y techo | 90,77 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 353,90 PLN | |
| $$ Materiales para la construcción del techo de madera II | 258,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 18.068,40 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - ejecución del techo de madera II | 33,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2317,00 PLN | Adicional información |
| Elevación frontal | ||||
| $$ Fachadas de poliestireno - materiales | 105,18 PLN / m2 | 168,00 m2 | 17.670,24 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - fachada de poliestireno | 62,71 PLN / m2 | 168,00 m2 | 10.535,28 PLN | |
| Escaleras | ||||
| $$ Escaleras de madera con acabado y barandilla | 1.958,22 PLN / m2 | 7,40 metros2 | 14.490,83 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Construcción de techo | ||||
| $$ Armazón de techo - materiales | 60,61 PLN / m2 | 105,00 m2 | 6 364,05 PLN | |
| $$ Labor - ejecución de la armadura del techo | 34,98 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3.672,90 PLN | |
| $$ Membrana: el material para el revestimiento del techo | 3,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 368,55 PLN | |
| $$ Mano de obra - revestimiento de techo de membrana | 9,72 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1020,60 PLN | |
| $$ Tejas metálicas para techos - materiales | 46,32 PLN / mes2 | 105,00 m2 | 4863,60 PLN | Adicional información |
| $$ Labor: hacer una teja metálica para techos | 48,26 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.067,30 PLN | |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $$ Canaletas de PVC - compra e instalación | 71,87 PLN / metro | 35,00 m | 2.515,45 PLN | |
| $$ Ventanas de techo con montaje | 1242,22 PLN / pza. | 4,00 piezas | 4.968,88 PLN | recomendado |
| $$ Trampilla de techo | PLN 401,23 pieza | 1,00 pzs | 401,23 PLN | Adicional información |
| Sofito alero | ||||
| $$ Aleros de plafón - materiales | 34,68 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1213,80 PLN | Adicional información |
| $$ Sofito alero - mano de obra | 41,34 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1446,90 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Ventanas | ||||
| $$ Ventanas de madera | 639,23 PLN / m2 | 28,00 m2 | 17.898,44 PLN | Adicional información |
| $$ Instalación de ventanas | 89,24 PLN / m2 | 28,00 m2 | 2498,72 PLN | |
| Puerta | ||||
| $$ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 2.531,21 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2.531,21 PLN | Adicional información |
| puerta de la cochera | ||||
| $$ Puerta de garaje - con bisagras (con montaje) | 1842,82 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 1.842,82 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| Acabado interior | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Pisos | ||||
| $$ Piso en planta baja - materiales | 47,65 PLN / m2 | 70,00 m2 | 335,50 PLN | Más |
| $$ Suelos de arriba - materiales | 33,98 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2.378,60 PLN | Más |
| $$ Instalación de pisos en ambos pisos | 17,33 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2426,20 PLN | Más |
| Yesos y yesos | ||||
| $$ Yeso de yeso - los materiales necesarios | 15,78 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7953,12 PLN | |
| $$ Mano de obra: fabricación de yeso | 18,88 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9.515,52 PLN | |
| Yeso | 1,52 PLN / kg | 1,764.00 kilogramos | 2681,28 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - yeso | 18,40 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9.273,60 PLN | Adicional información |
| Alféizares de ventanas | ||||
| $$ Alféizares de ventanas interiores | 27,23 PLN / metro | 21,00 m | 571,83 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: instalación de alféizares de ventanas interiores | 57,20 PLN / m | 21,00 m | 1201,20 PLN | |
| $$ Alféizares de ventana de aluminio externos | 33,12 PLN / metro | 21,00 m | 695,52 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: instalación de alféizares de ventanas exteriores | 81,10 PLN / metro | 21,00 m | 1703,10 PLN | Adicional información |
| Instalacion electrica | ||||
| $$ Instalación eléctrica - materiales + mano de obra | 112,44 PLN / punto | 105.00 puntos | 11.806,20 PLN | Adicional información |
| Instalaciones de agua y saneamiento. | ||||
| $$ Fontanería - instalación + materiales | 456.11 PLN / punto | 15,00 puntos | 6.841,65 PLN | Adicional información |
| Calefacción | ||||
| $$ Radiadores + C.H. - materiales + montaje | 104,21 PLN / m2 | 140,00 m2 | 14.589,40 PLN | Adicional información |
| $$ Calefacción por suelo radiante - materiales + mano de obra | 114,42 PLN / m2 | 140,00 m2 | 16.018,80 PLN | |
| $$ Equipo de sala de calderas - con caldera de combustible sólido | 13.589,50 PLN | 13.589,50 PLN | ||
| Equipo de sala de calderas: montaje, mano de obra | 2314,22 PLN | Adicional información |
||
| Techo | ||||
| $$ Falso techo de cartón-yeso - materiales | 46,15 PLN / mes2 | 70,00 m2 | 3230,50 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - falso techo de cartón-yeso | 92,30 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6.461,00 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: acabado interior | ||||
| TOTAL: 315,550.34 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Cimientos | ||||
| $ Mano de obra - cimientos de construcción | 72,25 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.057,50 PLN | Adicional información |
| $ Fundaciones - materiales necesarios | 158,04 PLN / m2 | 70,00 m2 | 11.062,80 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $ H + H 24 com. Bloques de hormigón para muros de carga | 37,20 PLN / m2 | 203,00 m2 | 751,60 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: muros de carga hechos de hormigón celular | 32,30 PLN / m2 | 203,00 m2 | 6556,90 PLN | |
| Paredes | ||||
| $ H + H 12 com. Bloques de hormigón para tabiques | 20,68 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2026,64 PLN | recomendado |
| $ Mano de obra: construcción de muros de armas. hecho de hormigón com. | 25,22 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2471,56 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $ Chimeneas + pozos de ventilación | 197,10 PLN / piezas | 5,00 uds. | 985,50 PLN | Adicional información |
| $ Chimeneas de humo | 2992,10 PLN / pza. | 1,00 pzs | 2.992,10 PLN | |
| $ Acabado de chimeneas | 873,51 PLN / piezas. | 2,00 pzs | 1.747,02 PLN | |
| Techo | ||||
| $ Materiales para la ejecución del piso de hormigón armado | 289,23 PLN / m2 | 70,00 m2 | 20.246,10 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - ejecución de hormigón armado y cielo raso | 63,25 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4.427,50 PLN | |
| $ Materiales para la construcción del techo de madera II | 227,24 PLN / m2 | 70,00 m2 | 15.906,80 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - ejecución del techo de madera II | 22,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 1.547,00 PLN | Adicional información |
| Elevación frontal | ||||
| $ Fachada de poliestireno - materiales | 86,12 PLN / m2 | 168,00 m2 | 14.468,16 PLN | Adicional información |
| $ Labor - fachada de poliestireno | 54,67 PLN / m2 | 168,00 m2 | 9.184,56 PLN | |
| Escaleras | ||||
| $ Escaleras de madera con acabado y barandilla | 1762,93 PLN / m2 | 7,40 metros2 | 13.045,68 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Construcción de techo | ||||
| $ Armadura de techo - materiales | 49,76 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.224,80 PLN | |
| $ Mano de obra - ejecución de la armadura del techo | 24,45 PLN / m2 | 105,00 m2 | 2.567,25 PLN | |
| $ Membrana: el material para el revestimiento del techo | 3,10 PLN / m2 | 105,00 m2 | 325,50 PLN | |
| $ Mano de obra - revestimiento de techo de membrana | 6,68 PLN / m2 | 105,00 m2 | 701,40 PLN | |
| $ Tejas metálicas para techos - materiales | 41,78 PLN / m2 | 105,00 m2 | 4386,90 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: hacer un techo de tejas metálicas | 33,22 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3.488,10 PLN | |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $ Canalones de PVC - compra e instalación | 60,21 PLN / metro | 35,00 m | 2107,35 PLN | |
| $ Ventanas de techo con montaje | PLN 901,34 pieza | 4,00 piezas | 3.605,36 PLN | recomendado |
| $ Trampilla de techo | 351,23 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 351,23 PLN | Adicional información |
| Sofito alero | ||||
| $ Aleros de sofito - materiales | 27,67 PLN / m2 | 35,00 m2 | 968,45 PLN | Adicional información |
| $ Sofito alero - mano de obra | 28,15 PLN / m2 | 35,00 m2 | 985,25 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Ventanas | ||||
| $ Ventanas de madera | 564,89 PLN / m2 | 28,00 m2 | 15.816,92 PLN | Adicional información |
| $ Instalación de ventanas | 69,65 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1.950,20 PLN | |
| Puerta | ||||
| $ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 1895,23 PLN / pza. | 1,00 pzs | 1.895,23 PLN | Adicional información |
| puerta de la cochera | ||||
| $ Puerta de garaje - con bisagras (con ensamblaje) | 1 582,23 PLN / pza. | 1,00 pzs | 1.582,23 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| Acabado interior | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Pisos | ||||
| $ El piso en la planta baja - materiales | 40,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2815,40 PLN | Más |
| $ Piso en el primer piso - materiales | 24,74 PLN / m2 | 70,00 m2 | 1.731,80 PLN | Más |
| $ Ejecución de pisos en ambos pisos | 12,92 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1.808,80 PLN | Más |
| Yesos y yesos | ||||
| $ Yeso de yeso: los materiales necesarios | 14,22 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7.166,88 PLN | |
| $ Mano de obra: fabricación de yeso | 14,62 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 368,48 PLN | |
| Yeso | 1,52 PLN / kg | 1,764.00 kilogramos | 2681,28 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - yeso | 14,20 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7156,80 PLN | Adicional información |
| Alféizares de ventanas | ||||
| $ Alféizares de ventana internos | 22,91 PLN / metro | 21,00 m | 481,11 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: instalación de alféizares internos de las ventanas | 40,10 PLN / m | 21,00 m | 842,10 PLN | |
| $ Alféizares de ventana de aluminio externos | 27,45 PLN / m | 21,00 m | 576,45 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: instalación de antepechos de ventanas exteriores | 55,22 PLN / metro | 21,00 m | 1159,62 PLN | Adicional información |
| Instalacion electrica | ||||
| $ Instalación eléctrica - materiales + mano de obra | 94,55 PLN / punto | 105.00 puntos | 9.927,75 PLN | Adicional información |
| Instalaciones de agua y saneamiento. | ||||
| $ Fontanería - montaje + materiales | 398,56 PLN / punto | 15,00 puntos | 5.978,40 PLN | Adicional información |
| Calefacción | ||||
| $ Radiadores + Instalación de calefacción central - materiales + montaje | 88,41 PLN / m2 | 140,00 m2 | 12 377,40 PLN | Adicional información |
| $ Calefacción por suelo radiante - materiales + mano de obra | 97,47 PLN / m2 | 140,00 m2 | 13.645,80 PLN | |
| $ Equipo de sala de calderas - con caldera de combustible sólido | 9.670,20 PLN | 9.670,20 PLN | ||
| Equipo de sala de calderas: montaje, mano de obra | 2314,22 PLN | Adicional información |
||
| Techo | ||||
| $ Falso techo de cartón-yeso - materiales | 43,60 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3.052,00 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - falso techo de cartón yeso | 73,35 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.134,50 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: acabado interior | ||||
| TOTAL: 261 122,58 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Cimientos | ||||
| $$ Mano de obra - cimentación | 73,94 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.175,80 PLN | Adicional información |
| $$ Cimientos - materiales necesarios | 207,95 PLN / m2 | 70,00 m2 | 14.556,50 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$ Com. Bloques de hormigón H + H 24 para muros de carga | 49,82 PLN / m2 | 203,00 m2 | 10.113,46 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: muros de carga de hormigón | 47,50 PLN / m2 | 203,00 m2 | 9.642,50 PLN | |
| Paredes | ||||
| $$ Com. Bloques de hormigón H + H 12 para tabiques | 24,55 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2405,90 PLN | recomendado |
| $$ Labor - haciendo paredes de las armas. hecho de hormigón com. | 27,20 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2.665,60 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $$ Chimeneas + pozos de ventilación | 241,20 PLN / piezas | 5,00 uds. | 1206,00 PLN | Adicional información |
| $$ Chimeneas de humo | 318,22 PLN / pza. | 1,00 pzs | 318,22 PLN | |
| $$ Acabado de chimeneas | 1289,11 PLN / piezas. | 2,00 pzs | 2578,22 PLN | |
| Techo | ||||
| $$ Materiales para la ejecución de hormigón armado y techo | 304,59 PLN / m2 | 70,00 m2 | 21.321,30 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - ejecución de hormigón armado y techo | 90,77 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 353,90 PLN | |
| $$ Materiales para la construcción del techo de madera II | 258,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 18.068,40 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - ejecución del techo de madera II | 33,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2317,00 PLN | Adicional información |
| Elevación frontal | ||||
| $$ Fachadas de poliestireno - materiales | 105,18 PLN / m2 | 168,00 m2 | 17.670,24 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - fachada de poliestireno | 62,71 PLN / m2 | 168,00 m2 | 10.535,28 PLN | |
| Escaleras | ||||
| $$ Escaleras de madera con acabado y barandilla | 1.958,22 PLN / m2 | 7,40 metros2 | 14.490,83 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Construcción de techo | ||||
| $$ Armazón de techo - materiales | 60,61 PLN / m2 | 105,00 m2 | 6 364,05 PLN | |
| $$ Labor - ejecución de la armadura del techo | 34,98 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3.672,90 PLN | |
| $$ Membrana: el material para el revestimiento del techo | 3,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 368,55 PLN | |
| $$ Mano de obra - revestimiento de techo de membrana | 9,72 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1020,60 PLN | |
| $$ Tejas metálicas para techos - materiales | 46,32 PLN / mes2 | 105,00 m2 | 4863,60 PLN | Adicional información |
| $$ Labor: hacer una teja metálica para techos | 48,26 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.067,30 PLN | |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $$ Canaletas de PVC - compra e instalación | 71,87 PLN / metro | 35,00 m | 2.515,45 PLN | |
| $$ Ventanas de techo con montaje | 1242,22 PLN / pza. | 4,00 piezas | 4.968,88 PLN | recomendado |
| $$ Trampilla de techo | PLN 401,23 pieza | 1,00 pzs | 401,23 PLN | Adicional información |
| Sofito alero | ||||
| $$ Aleros de plafón - materiales | 34,68 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1213,80 PLN | Adicional información |
| $$ Sofito alero - mano de obra | 41,34 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1446,90 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Ventanas | ||||
| $$ Ventanas de madera | 639,23 PLN / m2 | 28,00 m2 | 17.898,44 PLN | Adicional información |
| $$ Instalación de ventanas | 89,24 PLN / m2 | 28,00 m2 | 2498,72 PLN | |
| Puerta | ||||
| $$ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 2.531,21 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2.531,21 PLN | Adicional información |
| puerta de la cochera | ||||
| $$ Puerta de garaje - con bisagras (con montaje) | 1842,82 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 1.842,82 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| Acabado interior | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Pisos | ||||
| $$ Piso en planta baja - materiales | 47,65 PLN / m2 | 70,00 m2 | 335,50 PLN | Más |
| $$ Suelos de arriba - materiales | 33,98 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2.378,60 PLN | Más |
| $$ Instalación de pisos en ambos pisos | 17,33 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2426,20 PLN | Más |
| Yesos y yesos | ||||
| $$ Yeso de yeso - los materiales necesarios | 15,78 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7953,12 PLN | |
| $$ Mano de obra: fabricación de yeso | 18,88 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9.515,52 PLN | |
| Yeso | 1,52 PLN / kg | 1,764.00 kilogramos | 2681,28 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - yeso | 18,40 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9.273,60 PLN | Adicional información |
| Alféizares de ventanas | ||||
| $$ Alféizares de ventanas interiores | 27,23 PLN / metro | 21,00 m | 571,83 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: instalación de alféizares de ventanas interiores | 57,20 PLN / m | 21,00 m | 1201,20 PLN | |
| $$ Alféizares de ventana de aluminio externos | 33,12 PLN / metro | 21,00 m | 695,52 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: instalación de alféizares de ventanas exteriores | 81,10 PLN / metro | 21,00 m | 1703,10 PLN | Adicional información |
| Instalacion electrica | ||||
| $$ Instalación eléctrica - materiales + mano de obra | 112,44 PLN / punto | 105.00 puntos | 11.806,20 PLN | Adicional información |
| Instalaciones de agua y saneamiento. | ||||
| $$ Fontanería - instalación + materiales | 456.11 PLN / punto | 15,00 puntos | 6.841,65 PLN | Adicional información |
| Calefacción | ||||
| $$ Radiadores + C.H. - materiales + montaje | 104,21 PLN / m2 | 140,00 m2 | 14.589,40 PLN | Adicional información |
| $$ Calefacción por suelo radiante - materiales + mano de obra | 114,42 PLN / m2 | 140,00 m2 | 16.018,80 PLN | |
| $$ Equipo de sala de calderas - con caldera de combustible sólido | 13.589,50 PLN | 13.589,50 PLN | ||
| Equipo de sala de calderas: montaje, mano de obra | 2314,22 PLN | Adicional información |
||
| Techo | ||||
| $$ Falso techo de cartón-yeso - materiales | 46,15 PLN / mes2 | 70,00 m2 | 3230,50 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - falso techo de cartón-yeso | 92,30 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6.461,00 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: acabado interior | ||||
| TOTAL: 315,550.34 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Cimientos | ||||
| $$$ Mano de obra - cimientos de la construcción | 90,06 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 304,20 PLN | Adicional información |
| $$$ Cimientos - materiales necesarios | 273,56 PLN / m2 | 70,00 m2 | 19 149,20 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$$ Bloques de hormigón celular H + H 24 para muros de carga | 66,10 PLN / m2 | 203,00 m2 | 13.418,30 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - muros de carga de hormigón | 78,02 PLN / m2 | 203,00 m2 | 15838,06 PLN | |
| Paredes | ||||
| $$$ Bloques de hormigón celular H + H 12 para tabiques | 28,10 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2753,80 PLN | recomendado |
| $$$ Mano de obra: construyendo los muros de los departamentos. hecho de hormigón com. | 44,45 PLN / m2 | 98,00 m2 | 4356,10 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $$$ Chimeneas + pozos de ventilación | PLN 324,23 pieza | 5,00 uds. | 1621,15 PLN | Adicional información |
| $$$ Chimeneas de humo | 3323,11 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 3323,11 PLN | |
| $$$ Acabado de chimeneas | 2110,82 PLN / piezas | 2,00 pzs | 4.221,64 PLN | |
| Techo | ||||
| $$$ Materiales para la ejecución de un techo de hormigón armado | 322,84 PLN / m2 | 70,00 m2 | 22.598,80 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - ejecución de hormigón armado y techo | 158,57 PLN / m2 | 70,00 m2 | 11.099,90 PLN | |
| $$$ Materiales para la construcción del techo de madera II | 278,76 PLN / m2 | 70,00 m2 | 19513,20 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - ejecución del techo de madera II | 54,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3795,40 PLN | Adicional información |
| Elevación frontal | ||||
| $$$ Fachada de poliestireno - materiales | 112,54 PLN / m2 | 168,00 m2 | 18.906,72 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - fachada de poliestireno | 69,08 PLN / m2 | 168,00 m2 | 11.605,44 PLN | |
| Escaleras | ||||
| $$$ Escaleras de madera con balaustrada y acabado | 2411,88 PLN / m2 | 7,40 metros2 | 17847,91 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Construcción de techo | ||||
| $$$ Armadura de techo - materiales | 81,22 PLN / m2 | 105,00 m2 | 8528,10 PLN | |
| $$$ Mano de obra - ejecución de la armadura del techo | 53,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.618,55 PLN | |
| $$$ Membrana: el material para el revestimiento del techo | 3,79 PLN / m2 | 105,00 m2 | 397,95 PLN | |
| $$$ Mano de obra - revestimiento de techo de membrana | 15,32 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1.608,60 PLN | |
| $$$ Tejas metálicas para techos - materiales | 51,02 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5357,10 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra: hacer una teja metálica para techos | 79,62 PLN / m2 | 105,00 m2 | 8360,10 PLN | |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $$$ Canalones de PVC - compra e instalación | 85,96 PLN / metro | 35,00 m | 3 008,60 PLN | |
| $$$ Ventanas de techo con montaje | 1631,22 PLN / pza. | 4,00 piezas | 6524,88 PLN | recomendado |
| $$$ Trampilla de techo | 445,12 PLN / piezas | 1,00 pzs | 445,12 PLN | Adicional información |
| Sofito alero | ||||
| $$$ Sofito aleros - materiales | 39,12 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1.369,20 PLN | Adicional información |
| $$$ Aleros plafones - mano de obra | 70,77 PLN / m2 | 35,00 m2 | 2476,95 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Ventanas | ||||
| $$$ Ventanas de madera | 775,63 PLN / m2 | 28,00 m2 | 21.717,64 PLN | Adicional información |
| $$$ Instalación de ventanas | 145,56 PLN / m2 | 28,00 m2 | 4.075,68 PLN | |
| Puerta | ||||
| $$$ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 3289,23 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 3289,23 PLN | Adicional información |
| puerta de la cochera | ||||
| $$$ Puerta de garaje - con bisagras (con ensamblaje) | 2411,23 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2.411,23 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| Acabado interior | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Pisos | ||||
| $$$ El piso en la planta baja - materiales | 58,26 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4.078,20 PLN | Más |
| $$$ Piso en el segundo piso - materiales | 41,26 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2888,20 PLN | Más |
| $$$ Ejecución de pisos en ambos pisos | 32,11 PLN / m2 | 140,00 m2 | 4.495,40 PLN | Más |
| Yesos y yesos | ||||
| $$$ Yeso de yeso - los materiales necesarios | 17,45 PLN / m2 | 504,00 m2 | 8.794,80 PLN | |
| $$$ Mano de obra: fabricación de yeso | 21,24 PLN / m2 | 504,00 m2 | 10.704,96 PLN | |
| Yeso | 1,52 PLN / kg | 1,764.00 kilogramos | 2681,28 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - yeso | 29,60 PLN / m2 | 504,00 m2 | 14.918,40 PLN | Adicional información |
| Alféizares de ventanas | ||||
| $$$ Alféizares de ventanas interiores | 31,20 PLN / m | 21,00 m | 655,20 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra: instalación de alféizares internos de las ventanas | 106,23 PLN / metro | 21,00 m | 2230,83 PLN | |
| $$$ Antepechos exteriores de aluminio para ventanas | 41,45 PLN / m | 21,00 m | 870,45 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra: instalación de antepechos de ventanas exteriores | 142,23 PLN / metro | 21,00 m | 2.986,83 PLN | Adicional información |
| Instalacion electrica | ||||
| $$$ Instalación eléctrica - materiales + mano de obra | 175,11 PLN / punto | 105.00 puntos | 18.386,55 PLN | Adicional información |
| Instalaciones de agua y saneamiento. | ||||
| $$$ Fontanería - montaje + materiales | 592,12 PLN / punto | 15,00 puntos | 8.881,80 PLN | Adicional información |
| Calefacción | ||||
| $$$ Radiadores + Instalación de calefacción central - materiales + montaje | 136,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 19.070,80 PLN | Adicional información |
| $$$ Calefacción por suelo radiante - materiales + mano de obra | 150,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 21.030,80 PLN | |
| $$$ Equipo de sala de calderas - con caldera de combustible sólido | 17 440,00 PLN | 17 440,00 PLN | ||
| Equipo de sala de calderas: montaje, mano de obra | 2314,22 PLN | Adicional información |
||
| Techo | ||||
| $$$ Falso techo de cartón-yeso - materiales | 62,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4348,40 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - falso techo de cartón-yeso | 130,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 9.115,40 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: acabado interior | ||||
| TOTAL: 407,434.38 PLN | ||||
El costo estimado para construir una casa - levantando los medios
Mi parcela está equipada con servicios públicos, es decir, tiene condiciones para conectar los servicios públicos, incluido el acceso a la carretera. Es necesario en la etapa de diseño de la conexión a la infraestructura existente. Las condiciones de conexión me las especificó el diseñador de adaptación que consultó con el diseñador de la industria.
Las conexiones, es decir, secciones de la red junto con la instalación de la red receptora en mi parcela, fueron un elemento importante en la estimación de costos de construcción de una casa. La red colectiva, es decir, la estación transformadora y la estación de suministro de agua, estaban en la carretera vecina, por lo que el costo no era alto, pero de lo contrario podría haber dañado significativamente mi presupuesto. Los precios unitarios fueron:
- conexión de suministro de agua 150 PLN / m
- conexión de alcantarillado 200 PLN / metro
- conexión de gas 80 PLN / m
- conexión eléctrica (hasta 200 m) 2500 PLN
Diseño
La elección del proyecto requirió una reflexión más profunda debido al volumen desproporcionado de la casa al área utilizable. Debido a una forma demasiado complicada de la casa, puede suceder que construyamos una casa cara con un área útil pequeña. Es óptimo obtener el mayor espacio posible con el menor volumen posible. Creo que es desde este ángulo que debe crearse la valoración de la construcción de una casa.
En última instancia, también renuncié al sótano, porque aumenta significativamente el costo de construcción, especialmente porque el área de mi parcela está húmeda. Para el sótano, además de los cimientos, serían necesarios los muros del sótano y el techo superior, así como la solera y el aislamiento de las paredes. El costo del sótano en sí es de aproximadamente 180 PLN / m2. Además, por él se escapa una gran cantidad de calor. En cambio, instalé un garaje más grande con un trastero e incluí un lavadero en la planta baja.
El proyecto y su adaptación individual ascendieron a 4.500 PLN. La casa será pequeña, de dos plantas con una superficie de 140 m.2.
Formalidades
La ley de construcción enmendada en 2022 exime a los inversores de la obligación de obtener un permiso de construcción. Esto se aplica a todas las viviendas unifamiliares, cuyo espacio de impacto se ubica íntegramente en la parcela o parcelas sobre las que fueron diseñadas.
La renuncia al permiso de construcción ha introducido una serie de facilidades formales. Basta con presentar la solicitud de notificación de obras de construcción al starost. Junto con la solicitud, presentamos documentos como:
- Proyecto de construcción en cuatro copias
- Certificado que confirma las calificaciones del diseñador.
- Bocetos y dibujos
- Cualquier permiso, arreglo u opinión requerida por la ley local.
La solicitud para la construcción de una vivienda unifamiliar es gratuita y no tenemos que pagar ninguna tasa administrativa. En el caso de edificios destinados a la actividad empresarial, las autoridades administrativas cobran una tasa adicional. Será PLN 1 / m2 espacio destinado a actividades empresariales. El importe máximo de la tasa administrativa es 539 PLN.
Después de 30 días a partir de la fecha de presentación de la solicitud, puede recolectar un registro de construcción sellado y una copia del diseño de construcción de la oficina. En el caso de una notificación, no tenemos que esperar una carta del starosty. El órgano de autoridad estatal da el llamado consentimiento tácito. Si no se recibe ninguna carta dentro de los 30 días, significa que se ha otorgado una aprobación tácita para la construcción de la inversión.
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Movimiento de tierras
Movimiento de tierras es la primera fase de la construcción. Las etapas de movimiento de tierras con precios medios son las siguientes:
- selección de humus y excavación para zapatas de cimentación 40 PLN / m3
- cimentación de cimientos sobre una base de hormigón 90 PLN / m3
- albañilería de muros de cimentación (bloque de hormigón) 60 PLN / m2
- Aislamiento con dispersión 6 PLN / m2
- drenaje de banda alrededor de los cimientos 8 PLN / m
En total, la estimación de costos para la construcción de cimientos por m2 alrededor de 280 PLN, de los cuales los materiales consumieron casi 210 PLN / m2 y la mano de obra es de otros 70 PLN.
Trabajos de albañilería y techos
Otro punto en la estimación de costos para construir una casa es el trabajo de albañilería. La tasación de la construcción de una vivienda en esta categoría es la siguiente:
Lo sabes…Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.
La forma más sencilla de hacerlo es utilizar el servicio de búsqueda de contratistas en KB.pl. Rellena un sencillo formulario y en base a él recibe ofertas de empresas fiables en su zona. El formulario está disponible aquí.
¡Cheque!- Muros de carga de 24 cm de hormigón celular - menos de 50 PLN / m2 para materiales y otros 47 PLN / m2 por el trabajo.
- Paredes divisorias de hormigón celular de 12 cm de alto + alto - 25 PLN / m2 para materiales y más PLN 27 / m2 para la ejecución por un albañil barato.
- los precios anteriores ya incluyen dinteles
- techo de hormigón armado vertido con todos los elementos estructurales 395 PLN / m2 de los cuales más de 305 PLN se gastarán en materiales
- Un techo de madera sobre el suelo, también con un conjunto de elementos estructurales como carpetas, columnas o guirnaldas, aumentará el coste de construcción de una casa en otros 290 PLN / m2
- las chimeneas y los conductos de las chimeneas (una chimenea de humos y 5 conductos de chimenea en total) cuestan otros 7.000 PLN.
- Escaleras: los costos totales también incluyen la construcción de escaleras de madera hasta el ático. El precio medio de las escaleras con balaustrada de madera fue de 14.500 PLN.
Estado crudo cerrado
La carcasa cerrada requiere cubrir el edificio con un techo e instalar ventanas y puertas. Techo con una superficie de 98 m2 Tendrá una estructura a dos aguas, lo que le permitirá minimizar los gastos por este rubro en la estimación de costos de la construcción de la casa. Los techos con más inclinaciones siempre generan mayores precios de inversión. La valoración de la construcción de la casa se ve así:
- armadura de techo impregnada 9.900 PLN por una armadura de un área determinada (incluido 6.360 PLN solo por el costo de los materiales)
- membrana de techo 1390 PLN para la compra de la membrana requerida y su instalación
- teja de acero 46 PLN / m2 tejas y otros 48 PLN / m2 para su instalación por un techador.
- Canaletas de PVC - Se necesitan 35 m para rematar el talud2 Canaletas de PVC. El costo, incluido el montaje, fue de 2.515 PLN.
- Ventanas de techo: hay cuatro ventanas de techo en la pendiente con un valor total de 4.969 PLN
Elegí ventanas de techo ordinarias, renunciando a las ventanas abuhardilladas y los ventanales en el primer piso, porque su instalación es más costosa y aumenta el costo del techo en sí.
- Trampilla de techo: una trampilla de techo que conduce a la parte superior ha reducido el presupuesto en 401 PLN adicionales.
- Sofito de los aleros: aún faltaba el plafón para terminar completamente la pendiente del techo. El costo total de su implementación en un área de 35 m2.2 cerrado por un importe de 2.670 PLN.
- ventanas de madera - PLN 639 / m2 asumiendo que necesitamos aproximadamente 14 ventanas con un área de 2 m2
- instalación de ventanas - 2498 PLN para todas las obras
- Puertas exteriores antirrobo con montaje y procesamiento 2.530 PLN
- puerta de garaje: 1.843 PLN con montaje
Acabado exterior
El costo de construir una casa también estará influenciado por el precio de la fachada. Las tarifas que utilicé para la estimación de costos para la construcción de la casa son las siguientes:
- materiales para la fachada con aislamiento de poliestireno y acabado con yeso acrílico - 105 PLN / m2
- mano de obra para la ejecución de la fachada descrita anteriormente - PLN 63 / m2
- zócalo de baldosas alrededor de la casa 90 PLN / m
- Revestimiento de escaleras de gres y terraza PLN 100 / m2
Acabado interior
Uno de los elementos más dolorosos para el bolsillo al construir una casa suele ser terminar el interior y llevarlo a la condición del desarrollador. Los precios son los siguientes:
- pisos en la planta baja (aislados) PLN 48 / m2 para materiales y PLN 17 / m2 por el trabajo
- pisos en el primer piso - PLN 39 / m2 para materiales y PLN 19 / m2 por el trabajo
- enlucidos de yeso para interiores - PLN 15,78 / m2 para los materiales en sí y unos 19 PLN para la mano de obra del rango de precios intermedio
- alféizares internos y externos de las ventanas: 3600 PLN
- Distribución de instalaciones eléctricas: 11.800 PLN por 105 puntos eléctricos
- distribución de instalaciones de calefacción central junto con la compra e instalación de radiadores y calefacción por suelo radiante: 37.450 PLN
- equipo de sala de calderas con mano de obra - 15.900 PLN
- Falso techo de placas de yeso en la planta baja: 9700 PLN
Se puede crear una cotización detallada de la construcción de una casa muy fácilmente usando Calculadoras de construcción.
El costo total estimado para la construcción de la casa asciende a más de 315.500 PLN. Esta valoración de la construcción de la casa, sin embargo, no incluye el costo del acabado llave en mano, que puede costarnos otros varios cientos de miles de zlotys dependiendo del estándar seleccionado.
La estimación de costos incluye los costos de material y mano de obra de un rango de precios intermedio. El precio para la construcción del edificio mencionado en un estándar superior sería de aproximadamente 407.000 PLN, más el costo de terminarlo de acuerdo con el estándar residencial.
