Cada vez hay más información de que los propietarios de parcelas podrán utilizarlas para desarrollos que no requerirán un permiso especial. El 23 de julio de 2013, el Consejo de Ministros modificó el borrador de la Ley de la Construcción y las decisiones que se tomen afectarán a toda la industria de la construcción. Los cambios en la ley se refieren principalmente a la falta de obligación de solicitar un permiso de construcción, pero también, por ejemplo, a extender las competencias del director de obra. Vea qué cambiará exactamente.
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Cambios en la ley de construcción
Durante muchos años, los inversores se han quejado de la Ley de construcción vigente en Polonia. Esta ley contiene muchas lagunas y deficiencias, y la mayoría de las disposiciones dificultan y prolongan considerablemente la toma de decisiones sobre el inicio de las obras. El gobierno finalmente decidió someter las deficiencias a una investigación exhaustiva y enfatizar los problemas asociados con ellas.
La nueva normativa introducida mejora en cierta medida la situación de la Ley de la Construcción. Se ha acortado el período de espera para la aprobación y el establecimiento de todos los procedimientos relacionados con el inicio de la construcción. Esto resultó en una caída drástica en el número de permisos de construcción (alrededor de 50,000) emitidos por funcionarios de la ciudad. En las ciudades más grandes, el período de espera se ha reducido en 74 días y en las más pequeñas en 45 días, por lo que resulta que el período de espera ahora es de 180 días. Todavía es mucho tiempo, pero es un cambio positivo.
Los cambios en la Ley de Construcción afectarán principalmente a las personas que planean construir una vivienda unifamiliar. Ya no tendrán que esperar por el permiso necesario. La presentación del proyecto de construcción y la notificación del inicio de la construcción en la oficina de administración de arquitectura y construcción serán las únicas condiciones que deberán cumplir.
Además, resultará en menos trabajo para los funcionarios cuyas actividades se limitarán a emitir certificados de objeción a la construcción, por ejemplo, los de vecinos "benévolos". Otra ventaja será la falta de espera para obtener un permiso para usar la instalación. El tiempo de espera promedio aquí es de 3 semanas, pero después de la enmienda, el permiso será reemplazado por un breve certificado de finalización de las obras de construcción.
Todos los anexos existentes necesarios para obtener un permiso de construcción serán innecesarios. El elemento de reemplazo aquí será el contenido del proyecto de construcción. Y en el caso de alguna deficiencia, la oficina tendrá 14 días para notificar a los interesados.
¿Nuevas soluciones o viejos hábitos?
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¡Cheque!Junto con las modificaciones introducidas en la estructura de la Ley de la Construcción, no se han abandonado algunas soluciones tradicionales. Además, también hay algunas desventajas que aún obstaculizarán el curso del procedimiento.
Después de la finalización de la construcción, si existe una opción que impide la conexión de elementos de infraestructura al edificio recién construido, no se permitirá la puesta en uso de dicho objeto.
Los documentos necesarios para confirmar la construcción de una casa unifamiliar estarán disponibles dentro de los 30 días. Sin embargo, si el inversor decide realizar cambios o mejoras después de la entrega del diseño de la construcción, será responsable y estará en riesgo.
El inversor también podrá decidir si las obras de construcción se basarán en soluciones nuevas o antiguas. Si el nuevo procedimiento es demasiado arriesgado para él, siempre puede volver al sistema anterior. Entonces todo debe estar debidamente preparado y revisado cuidadosamente. Se debe informar a ambas partes del procedimiento sobre el cambio de decisión.
Además, la notificación seguirá los mismos estándares que el permiso de construcción. Estos procedimientos no están sujetos a cambios y el propio inversor deberá hacer todo lo posible para cumplirlos.
¿La nueva solución legal es beneficiosa para el ciudadano?
Desde hace tiempo se sabe que la Ley de la Construcción frena el desarrollo económico de nuestro país. Para remediar esto, son necesarios cambios radicales en las regulaciones y leyes, y la abolición de un permiso de construcción para una casa unifamiliar es uno de los primeros pasos para evitarlo. Por lo tanto, es posible construir sin un permiso, solo debe recordar que todo debe informarse a la administración de arquitectura y construcción.
