La construcción de una casa es un proceso de varias etapas que requiere muchas formalidades. Antes de comenzar el trabajo de construcción, vale la pena familiarizarse con las regulaciones legales vigentes y recopilar todos los documentos necesarios, desde verificar el estado de la parcela hasta enviar un conjunto completo de documentos a la oficina correspondiente, contratar a un gerente de construcción y crear una construcción. Iniciar sesión. Cualquier deficiencia y deficiencia formales puede haber dado lugar a que se pospusiera el comienzo de la construcción, por lo que vale la pena prepararse profesionalmente para toda la inversión.
¡Recordar! Si comienza a construir una casa, primero cree una estimación de costos detallada en la calculadora de costos de construcción de casas y luego use el servicio de búsqueda de contratistas para encontrar una empresa de construcción probada.
Un plan de desarrollo espacial o una decisión sobre las condiciones de desarrollo.
Estos son los documentos más importantes que debemos verificar antes de comenzar la construcción. Al principio, verifiquemos el estado de nuestra parcela en el plan de desarrollo espacial. Si está destinado a fines de construcción, el procedimiento será bastante simple. Es suficiente completar la solicitud de un extracto del plan de desarrollo espacial (pagaremos PLN 50-100).
Presentamos la solicitud al Departamento de Arquitectura de la Oficina de la Comuna local. Podemos recibir una entrada del plan de desarrollo espacial de inmediato o en unos pocos días hábiles.
Si nuestra parcela está ubicada en un área que no cuenta con un plan de ordenamiento territorial, entonces debemos solicitar una decisión sobre las condiciones de desarrollo del terreno (la solicitud debe presentarse en la Facultad de Arquitectura).
Recuerda que en esta situación ya debemos tener un proyecto inmobiliario. En la solicitud de decisión sobre las condiciones de desarrollo, se debe especificar lo siguiente:
- tipo de inversión
- características del edificio
- acceso esperado a la propiedad / parcela
- necesidades de suministro de agua
- número predecible de plazas de aparcamiento
- la forma de desarrollar un terreno libre de edificaciones
También debemos adjuntar a la solicitud de decisión sobre las condiciones de desarrollo: un mapa de situación y altitud, así como un esquema y un extracto del catastro. La falta de los documentos anteriores puede hacer que sea imposible emitir una decisión sobre las condiciones de desarrollo.
Condiciones técnicas para la entrega de servicios públicos - trámites
La recepción de la documentación de las condiciones técnicas para el suministro de los servicios públicos equivale a un permiso de conexión de luz, agua, gas y alcantarillado.
La solicitud para emitir las condiciones de suministro de los servicios públicos se presenta a la empresa de energía, agua y alcantarillado y gas. También es una buena idea pedirle al administrador de carreteras una declaración sobre la conexión de la parcela a la vía pública. Los documentos anteriores deben emitirse de inmediato y su costo no debe exceder los 150 PLN.
Proyecto Casa
Este es otro documento que es la base para emitir un permiso de construcción. Podemos comprar un proyecto ya hecho o pedirle a un arquitecto que haga un proyecto individual (normalmente es una solución un poco más cara).
Cabe señalar aquí que el tiempo de espera para la aprobación de un proyecto individual es un poco más largo que el tiempo necesario para la aprobación de un proyecto terminado.
La base de cualquier diseño de hogar debe ser un diseño arquitectónico que incluya:
- un mapa con los límites de la propiedad
- forma de eliminación de aguas residuales
- sistema de comunicación y plan verde
- la ubicación y el contorno de las instalaciones de construcción planificadas
- proyecto de desarrollo de la tierra
La falta de cualquiera de la documentación anterior significa que el plano de la casa se considera incompleto.
Permiso de construcción
Después de completar todos los documentos descritos anteriormente, es decir …
- plan de zonificación
- una declaración sobre las condiciones técnicas para la entrega de servicios públicos
- proyecto de casa
… llega el momento de preparar una solicitud de permiso de construcción. Al preparar la solicitud, familiaricémonos con los actos legales locales, porque en algunas partes de nuestro país se requieren documentos adicionales. También adjuntamos una declaración sobre el derecho a usar la propiedad para fines de construcción con la solicitud. Sin este documento, nuestra solicitud será rechazada de inmediato.
Presentamos una solicitud completa para un permiso de construcción a la Oficina del Condado (Facultad de Arquitectura). La documentación debe verificarse previamente para comprobar que se han adjuntado todos los archivos adjuntos. Recuerde que el Poviat Starosty tiene 65 días para responder. Si nuestra solicitud no cumple con los requisitos o está incompleta, recibiremos información relevante (está asociada con un retraso en la emisión del permiso de construcción) y tendremos que corregir la solicitud antes de obtener el permiso.
Inicio de obras de construcción
Lo sabes…Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.
La forma más sencilla de hacerlo es utilizar el servicio de búsqueda de contratistas en KB.pl. Rellena un sencillo formulario y en base a él recibe ofertas de empresas fiables en su zona. El formulario está disponible aquí.
¡Cheque!Obtener un permiso de construcción no equivale a completar los trámites de construcción. Vale la pena señalar que el permiso de construcción se vuelve definitivo dentro de los 14 días y es válido por los próximos 3 años (si no comenzamos la construcción durante este tiempo, tendremos que presentar otra solicitud para un permiso de construcción).
También debemos recordar que debemos notificar el comienzo de las obras de construcción en el Poviat Starosty. Ésta es nuestra obligación legal. Debemos notificar la información sobre el comienzo de las obras de construcción 7 días antes del comienzo de cualquier actividad de construcción. También adjuntamos a la información:
- declaración del director de obra sobre el inicio de las obras y la toma de posesión
- descripción de las etapas del trabajo de construcción
- información sobre la fecha prevista de finalización de las obras de construcción
Recuerde comparar precios de al menos varias empresas antes de elegir un contratista. Esto le permitirá elegir la oferta más atractiva. ¿Cómo hacerlo lo más rápido posible? Utilizar el servicio Buscar un intérprete en calculadoras de construcción. Gracias a él, las empresas constructoras acudirán a ti con una oferta.
edificio de troncos
La bitácora de obra es el documento más importante que debemos rellenar durante todo el proceso de construcción. Enumeramos el curso de los trabajos y eventos adicionales durante la construcción en el registro.
El registro de construcción es tan importante porque después de la finalización de las obras, tendremos que adjuntarlo al aviso de finalización de la construcción y a la solicitud de permiso para usar la propiedad.
Debe adjuntarse una copia de la revista a la denominada documentación según obra. Esta documentación finaliza los trabajos de construcción y todos los trámites relacionados con la construcción.
