La renovación de una casa o apartamento es un proceso de varias etapas que requiere una preparación muy cuidadosa. Al principio, vale la pena estimar los costos aproximados de todas las obras de renovación. Gracias a ello estaremos mejor preparados, y el coste de la reforma no nos dará un dolor de cabeza. Para preparar una buena estimación de costos, será necesario definir el alcance de las obras de renovación, los costos de mano de obra, así como los materiales necesarios para la renovación. Basándonos en estos datos, podremos crear una estimación preliminar del costo de reparación.
La forma más sencilla de calcular el costo de renovación de un apartamento es utilizar las Calculadoras de construcción. Esta es la herramienta gratuita más precisa que cualquiera puede manejar. Las calculadoras se dividen por habitación, cada una de ellas se puede calcular por separado.
Definición del alcance de las obras de renovación
Antes de determinar los costos de renovación, debemos analizar cuidadosamente el alcance de las obras planificadas, porque los costos de renovación dependerán de ellos. Supongamos que estamos renovando un apartamento pequeño: un baño, una cocina, una sala de estar y un dormitorio pequeño.
Al principio, debemos decidir si cambiar la superficie de los pisos y las paredes. Si los suelos existentes no cumplen con nuestras expectativas, tendremos que desmontarlos y sustituirlos por unos nuevos. En este punto, debemos definir el tipo de suelo nuevo (paneles, mosaico, parquet tradicional, baldosas cerámicas, etc.). Determinar el tipo de pavimento nos acercará a la estimación inicial de los costes de renovación. Recuerde que el mosaico o el parquet tradicional pueden ser varias veces más caros que los paneles de suelo de buena calidad. Los precios detallados se pueden comprobar, por ejemplo, en la calculadora de costes de renovación del salón.
Después de estimar el costo del piso, es hora de hacer una evaluación inicial de los costos de renovación de la pared. En la mayoría de los dormitorios y salas de estar, solo se suavizarán los desniveles y se pintarán. A su vez, en la cocina y el baño, merece la pena invertir en baldosas de buena calidad. Si ya hemos decidido cómo vamos a renovar las paredes, calculamos su área (restando el tamaño de ventanas y puertas). Esta acción nos permitirá determinar la cantidad de materiales necesarios y evaluar el costo de la mano de obra.
En la tercera etapa para determinar el alcance de las obras de renovación, debemos pensar en qué equipo permanecerá en el apartamento y cuál deberá ser reemplazado por uno nuevo. Esta etapa se asocia con mayor frecuencia con el reemplazo de: accesorios de baño, gabinetes de cocina y electrodomésticos necesarios. Vale la pena hacer un análisis cuidadoso de estos costos, porque pueden constituir un porcentaje muy grande de la inversión total. Calcularemos el costo de los electrodomésticos en la calculadora de costo de renovación de la cocina y los accesorios de baño en una calculadora similar para el baño.
Baños - ¡accesorios de renovación!
Obras independientes versus equipo de reforma
Después de determinar el alcance de las obras de renovación, debemos determinar qué obras se realizarán de forma independiente y cuáles se dejarán a un equipo de renovación calificado.
Las personas que desean reducir los costos generalmente deciden pintar las paredes y colocar los paneles del piso por su cuenta. Estos trabajos son bastante simples y solo requieren habilidades básicas de acabado.
Si tenemos más conocimientos en el campo de las renovaciones, entonces podemos ampliar el alcance de las actividades que realizamos, por ejemplo, colocando azulejos en la cocina y el baño.
Es cierto que las obras de reforma independientes probablemente llevarán más tiempo, pero son una buena forma de reducir los costes de toda la inversión. Si el alcance del trabajo realizado por nosotros mismos es bastante grande, entonces podemos reducir los costos hasta 1/3.
Si ya hemos decidido qué obras haremos nosotros mismos y cuáles encomendaremos al equipo de reforma, podemos empezar a buscar un contratista. Nunca firme un contrato con la primera empresa en hacer una oferta. Recopila ofertas de precios de varias empresas, compáralas y solo toma una decisión. Para algunos, recopilar ofertas de varias empresas, realizar decenas de entrevistas y explicar el alcance del trabajo varias veces puede resultar muy oneroso. Por tanto, una forma más sencilla es utilizar el servicio Busque un contratista en calculadoras de construcción. Rellena el formulario, confirma la consulta y … espera tranquilamente las ofertas de precios de profesionales probados en su zona. Para utilizar el servicio haga clic aquí.
Gracias a esto, nos será más fácil pasar por las siguientes etapas. Una vez que haya enumerado toda la información disponible, será una buena idea definir un cronograma de actividades. Determinamos qué habitaciones se renovarán primero y a qué especialista llamar desde el principio. Estas actividades mejorarán toda la renovación y harán que lleve menos tiempo.
Costo laboral
Para el cálculo inicial de los costos de reparación, será necesario estimar los costos laborales. Cabe recordar que son muy diversos y dependen de la región en la que realicemos la renovación. En el cálculo inicial de los costos laborales, sin duda necesitaremos artículos dedicados a este tema, como éste.
También puede utilizar las Calculadoras de construcción para enviar automáticamente su consulta a muchos profesionales probados y elegir el que más le convenga. Gracias a ello, podremos comparar las ofertas de muchas empresas y profesionales en poco tiempo y sin mucho esfuerzo.
Los costos de materiales
La compra de materiales de renovación cubre un porcentaje significativo del costo de toda la renovación. En esta etapa, debemos estimar cuidadosamente el tamaño de las superficies a renovar. Calculemos qué superficie se pintará con pintura, se embaldosará o se cubrirá con paneles de piso. Los cálculos de área precisos son esenciales para las estimaciones de costos de materiales.
La estimación del costo de los materiales necesarios en las calculadoras de construcción es muy simplificada. Simplemente ingrese el área del piso o la pared, especifique la calidad requerida de los materiales (eligiendo desde el más barato, pasando por la relación calidad-precio óptima hasta alta calidad), y la calculadora apropiada calcula automáticamente la demanda y el costo total, y luego resume esta información en el resumen.
Presupuesto de renovación
Basándonos en toda la información anterior, podemos crear una estimación preliminar del costo de reparación. También vale la pena señalar que dicha estimación de costos determina los gastos de manera indicativa; generalmente, descubrimos el costo exacto de la renovación solo después de su finalización y, en la práctica, excede los costos asumidos al principio en un mínimo de 10-20. %.
Gracias a la estimación preliminar de costes, podremos valorar nuestra necesaria aportación económica, así como recibir ofertas de empresas interesadas en realizar todas las obras por nosotros. Es muy importante sobre todo cuando nuestro presupuesto es muy limitado y queremos sacar un préstamo o un préstamo. Si hemos planificado correctamente el alcance completo del trabajo, el costo de la mano de obra y el precio de los materiales, entonces nuestra estimación de costos será bastante precisa.
Le recordamos que creará la estimación de costos más precisa utilizando las calculadoras disponibles en nuestros sitios web.
