La migración a las afueras de las ciudades está cobrando impulso. Cada vez más personas que deciden mudarse a las afueras de las ciudades enfrentan la necesidad de construir una casa. Empiezan a elegir un lugar, compran un terreno y, a menudo, se ven obligados a cultivarlo y obtener condiciones de desarrollo. El siguiente paso es obtener el proyecto. Podemos hacerlo de varias formas …
Le recordamos que puede estimar los costos de construir una casa para su proyecto en nuestra calculadora de costos de construcción.
Compra de un proyecto de casa interesante.
La elección de un proyecto interesante está determinada principalmente por la visión de la casa de sus sueños y el tamaño del presupuesto que tenemos para implementar el proyecto.
La forma más fácil y rápida es comprar un proyecto ya hecho. Muchas empresas y estudios de arquitectura ofrecen cientos de proyectos listos para usar. Antes de comprar, vale la pena verificar las calificaciones y la experiencia del diseñador. También vale la pena familiarizarse con las opiniones sobre un diseñador determinado y un proyecto seleccionado en Internet. Puede encontrar muchas opiniones e ideas interesantes sobre ellos y, a menudo, evitar posibles problemas.
Los costos del proyecto terminado suelen ser los más bajos. Los más baratos se pueden comprar por poco más de 1.000 PLN, y con un presupuesto de 3-4.000 PLN, casi siempre encontraremos algo para nosotros. Además, el precio de la documentación técnica necesaria es mucho más favorable que en el caso de proyectos individuales interesantes, debería estar cerca de los 2.000 PLN. El costo del proyecto depende del tamaño, forma, estilo, condiciones del terreno y elementos adicionales. Por supuesto, pagaremos correspondientemente más por los proyectos de empresas de renombre.
Ajuste del proyecto terminado
La gran desventaja de un proyecto terminado es el hecho de que al comprar un proyecto terminado, no adquiere todos los derechos sobre él. La casa construida no será nuestra visión individual, sino una de las muchas construidas en base al mismo proyecto. Tampoco se adaptará a nuestras necesidades individuales. Por tanto, podemos plantearnos adaptar el diseño y la documentación a nuestras necesidades. Para ello, utilice los servicios de un arquitecto o una oficina local que brinde servicios en el campo de la adaptación de proyectos a la parcela.
Estas oficinas, sin embargo, solo se ocupan de la estética del proyecto, como cambiar ligeramente la posición de ventanas o puertas, o vestuarios en términos de uso. Las correcciones no deben afectar la estructura de la instalación y la tecnología de su construcción. Gracias a esto, sus costes son muy bajos, y en ocasiones incluso se incluyen en la adaptación básica.
Los cambios más avanzados que requieran una mayor participación deben subcontratarse a un arquitecto o empresa de diseño con experiencia. Dichos cambios también están asociados con costos de sobreplanificación, que aumentan en proporción a la cantidad de cálculos de diseño necesarios, así como dibujos adicionales. Entonces, el costo de un proyecto interesante puede aumentar hasta varios miles de zlotys.
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Un proyecto individual permite la máxima adaptación de los efectos de la obra del arquitecto a nuestras necesidades. Podemos incluir prácticamente todas nuestras ideas, solo estamos limitados por nuestra imaginación, el presupuesto del proyecto y las leyes básicas de la física.
Las principales desventajas de un proyecto individual son el precio y el tiempo necesario para completarlo.
Los costos de un proyecto individual son muchas veces más altos en comparación con un proyecto terminado. Dependen principalmente del tamaño, la complejidad, la tecnología y las condiciones del sitio de inversión. También hay que recordar que el proyecto debe cumplir con todas las condiciones técnicas requeridas por el Plan de Desarrollo Local. A esto se suma el tiempo de ejecución (si queremos obtener el diseño en poco tiempo, se le asociará una tarifa adicional) y la cantidad de correcciones adicionales reportadas por el inversionista.
Los precios estándar para proyectos individuales comienzan desde 5.000 PLN, pero en la práctica, después de presentar al diseñador sus expectativas y correcciones que surgirán en el curso del trabajo, el precio rara vez se cerrará por debajo de 10.000 PLN. En el caso de proyectos más grandes y complejos, los costos pueden oscilar entre 20.000 y 30.000 PLN.
El proceso de creación de un proyecto es muy largo y arduo, lleno de una gran cantidad de correcciones. También requiere un compromiso relativamente alto por parte del inversor: un buen diseñador debe consultar los siguientes elementos de nuestra casa de forma continua.
El tiempo de espera del proyecto depende de factores similares al precio: el tamaño de la casa, el grado de complejidad y la cantidad de correcciones informadas. El proceso completo (desde el primer contacto hasta la presentación de la documentación final) rara vez se completa en menos de un mes, en la práctica suele tardar entre 2 y 3 meses y, a veces, incluso más. Por supuesto, por una tarifa adicional, este tiempo se puede acortar.
¿Qué opción elegir?
La elección del método de obtención del proyecto está relacionada con tres elementos básicos: expectativas, precio y tiempo. Cuando el tiempo y el precio son lo más importante, la mejor solución es un proyecto terminado. A medida que aumenta el factor relacionado con nuestras expectativas, decidiremos comprar un diseño ya hecho y modificarlo o encargar un diseño individual.
No obstante, conviene recordar comprobar las autorizaciones y experiencia del autor del proyecto en cada caso, tanto si está listo como hecho por encargo. También vale la pena leer en Internet antes de tomar la decisión final, a qué prestar especial atención en el diseño de la casa. Después de todo, como dice el viejo refrán, construimos la primera casa para el enemigo, la segunda para nuestro amigo y solo la tercera para nosotros.
Después de obtener el diseño de la casa, el siguiente paso será definir la estimación del costo de construcción del marco. Te recordamos que puedes hacerlo gratis con nuestra calculadora de costos de construcción de viviendas.
