Una renovación importante de una casa antigua requiere una preparación cuidadosa. Al principio, debemos determinar si todo el proyecto es rentable. Recuerde que el costo de una renovación importante a menudo es comparable al costo de construir una nueva instalación. Si ya hemos decidido realizar la reforma, fijemos su alcance y cronograma. Tendrá un gran impacto en la estimación de costes de la inversión.
Le recordamos que puede calcular los costos de la renovación general de una casa utilizando calculadoras de construcción gratuitas. Seleccione una calculadora para la habitación que desea renovar, seleccione el alcance de la renovación y calcule su costo total.
¿Merece la pena la renovación de la casa antigua?
Supongamos que heredamos una vieja casa de ladrillos que necesita una renovación importante. El primer paso debe ser verificar la estructura portante. Preste especial atención a si las paredes no están agrietadas, con hongos o muy dañadas. Debemos recordar que el mal estado técnico de las paredes obliga a menudo a la demolición completa del edificio.
Si nuestras paredes están en bastante buenas condiciones y la renovación parece ser beneficiosa, vale la pena prestar especial atención a la estructura del techo. Recuerde que un reemplazo completo del techo puede aumentar significativamente el costo de la renovación y hacerla menos rentable.
Por lo tanto, lo invitamos a familiarizarse con nuestro ejemplar estimado de costos de una renovación general de una casa antigua con un área de aproximadamente 150 m.2.
El costo de la renovación general de la casa antigua es de 150 m.2
Modificar| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Paredes | ||||
| $$ Materiales: tabiques Porotherm P + W 11.5 | 38,96 PLN / m2 | 33,00 m2 | 1.285,68 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - construcción de tabiques | 24,01 PLN / m2 | 33,00 m2 | 792,33 PLN | |
| Otro | ||||
| Demolición de tabiques | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Remoción de escombros | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Construcción de techo | ||||
| $$ Armazón de techo - materiales | 47,92 PLN / mes2 | 140,00 m2 | 6.708,80 PLN | |
| $$ Labor - ejecución de la armadura del techo | 28,01 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3.921,40 PLN | |
| $$ Membrana: materiales para hacer el revestimiento del techo | 3,46 PLN / m2 | 140,00 m2 | 484,40 PLN | |
| $$ Mano de obra - revestimiento de techo de membrana | 8,02 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1 122,80 PLN | |
| $ Azulejo de cerámica | 54,69 PLN / m2 | 140,00 m2 | 7656,60 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: hacer una teja | 26,78 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3749,20 PLN | |
| Otro | ||||
| Demolición del techo antiguo | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Ventanas | ||||
| $$ Ventanas de PVC - blanco | 336,63 PLN / m2 | 30,00 m2 | 10.098,90 PLN | Adicional información |
| Instalación de Windows | 60,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1.800,00 PLN | |
| Puerta | ||||
| $$ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 2149,04 PLN | 2149,04 PLN | Adicional información |
|
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| Acabado interior | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Calefacción | ||||
| $$ Calefacción por suelo radiante - materiales + mano de obra | 99,00 PLN / m2 | 80,00 m2 | 7920,00 PLN | |
| $$ Equipo de sala de calderas - con caldera de gas | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Adicional información |
|
| Equipo de sala de calderas: montaje, mano de obra | 2.000,00 PLN | Adicional información |
||
| $ Radiadores + Instalación de calefacción central - materiales + montaje | 72,90 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5103,00 PLN | Adicional información |
| Pisos | ||||
| $ Piso en el primer piso - materiales | 23,08 PLN / m2 | 150,00 m2 | 3.462,00 PLN | Más |
| $$ Instalación de pisos en todos los pisos | 14,30 PLN / m2 | 150,00 m2 | 2145,00 PLN | Más |
| Otro | ||||
| Preparación de paredes para pintar. | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Pinturas (imprimación, blanco, color) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Desmontaje de suelos viejos | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Azulejos para el suelo | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Imprimación adhesiva, lechada y para baldosas | 625,00 | |||
| Solador - alicatado - suelo y paredes | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Azulejos en las paredes del baño y la cocina. | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Grifería de baño con montaje | 3 000,00 | |||
| Paneles de suelo con base y listones | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Paneles apilables | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Puertas interiores con marco de puerta | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Instalación de puertas interiores | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Costo total: acabado interior | ||||
| TOTAL: 104,214.15 PLN | ||||
El alcance de las obras de renovación durante la renovación de la casa antigua.
Si hemos decidido realizar una reforma, primero debemos determinar el alcance de las obras previstas. Por supuesto, dependerá del estado del edificio, nuestras preferencias individuales y nuestro presupuesto.
Supongamos que en el caso de nuestro edificio será necesario realizar trabajos de reforma de vivienda estándar:
- cambio de distribución de la habitación
- instalación de sistemas de calefacción central
- reemplazo de la estructura del techo
- renovación de paredes y suelos
- reemplazo del inodoro en el baño
- Reemplazo de viejas ventanas de madera con PVC.
Cambiar el diseño de la habitación al reconstruir una casa antigua
La demolición de muros viejos y la construcción de nuevos es la primera etapa de nuestra renovación. La mayoría de las antiguas casas unifamiliares constan de habitaciones estrechas y estrechas. Si queremos cambiar las dimensiones de los interiores individuales, podemos mover algunos tabiques o crear un espacio abierto.
Supongamos que en nuestra casa será necesario eliminar varios tabiques con una superficie total de 52 m.2, y la construcción de nuevos muros con un área de 33 m2. Costo de demolición 1 m2 paredes varía desde PLN 20. Por tanto, en nuestro caso, la demolición de dos muros costará 1.040 PLN.
A los costes totales de reforma de la casa, sumamos también el alquiler de un contenedor en el que recogeremos los escombros y que será llevado a un vertedero. Alquiler de contenedores con una capacidad de 6 m3 nos costará 400 PLN.
Otro gasto relacionado con el cambio de distribución de las habitaciones será la construcción de nuevos tabiques. Costo de 1 m2 Las paredes hechas de bloques de cerámica Porotherm P + W 11.5 (incluida la mano de obra) varían de 51 a 87 PLN. Suponiendo precios medios, para la construcción de muros con un área total de 33 m.2 pagaremos alrededor de 2070 PLN.
Baños - ¡accesorios de renovación!
Nueva estructura de techo en una casa antigua
En la mayoría de las casas unifamiliares antiguas, es necesario reemplazar completamente la armadura del techo e instalar un nuevo revestimiento y tejas. Suponga que el área total del techo es de 140 m2. En el primer paso, debemos eliminar todos los elementos de construcción antiguos. El costo de dicha demolición es de aproximadamente 20 PLN / m2. Por lo tanto, pagaremos casi 2800 PLN por el desmantelamiento completo de la antigua estructura del techo. El precio también incluye el costo de remover los escombros del techo viejo.
El siguiente paso en la renovación general de la casa antigua es la construcción de una nueva armadura de techo. Una armadura de techo de buena calidad cuesta por m2 el techo sobre 48 PLN. Deberían añadirse los costes laborales, que rondarán los 28 PLN / m2. Por lo tanto, el costo promedio de la armadura para un techo con un área de 140 m2 será de unos 10.600 PLN.
Una nueva armadura de techo debe cubrirse primero con el revestimiento del techo. En el pasado, el encofrado caro era el método más popular, pero durante varios años la membrana ha sido la solución más popular. Para una membrana en un techo con un área de 140 m2 incluida la instalación por profesionales, pagaremos alrededor de 1.600 PLN. También agregamos la compra e instalación de azulejos al costo total de renovación de la casa. Tenemos varias soluciones para elegir: tejas metálicas, tejas de cerámica u hormigón. Las tejas metálicas serán las más populares y las más baratas: las tejas metálicas más baratas se pueden encontrar por tan solo 40 PLN / m2. Además, existe el costo de instalación de tejas de acero, que es de aproximadamente 25 PLN / m2. Una baldosa de cerámica es un poco más cara, por metro cuadrado2 tienes que pagar al menos 55 PLN y, a menudo, más de 65 PLN. La instalación conlleva gastos similares a los de las tejas de acero: desde 25 PLN / m2 hasta. En total, la construcción de un nuevo techo aumentó el costo de renovación de la casa en más de 23.500 PLN.
A veces, la renovación de la casa también requiere la construcción o renovación importante de la chimenea o chimeneas. Será un gasto de 2 a 3 mil. PLN por cada chimenea.
En resumen, la demolición del techo antiguo y la construcción de una nueva estructura con una superficie de 140 m.2 es un gasto de unos 26.500 PLN. Si desea conocer otras estimaciones de costos para la construcción de un techo, lea este artículo.
El costo de una instalación completa de calefacción central.
La mayoría de las casas antiguas se calentaban con estufas de azulejos, pocas de ellas tenían calefacción central de serie. A la hora de realizar una reforma general de la vivienda conviene también cuidar este equipo.
Instalación de una instalación de calefacción central completa en una casa con una superficie de 150 m2 debe dividirse en varias obras más pequeñas: tendido de tuberías que suministran agua caliente a los radiadores, una estufa de calefacción central y radiadores.
Para nuestras necesidades, supongamos que a 80 m2 Usamos calefacción por suelo radiante moderna en habitaciones representativas de nuestra casa y calefactores en las 5 habitaciones restantes.
Para empezar, consideremos el costo de un dispositivo de sala de calderas. Si queremos equipar esta habitación desde cero, tenemos que comprar una estufa, bombas, tuberías y muchos otros materiales pequeños. El costo de equipar una sala de calderas con una caldera de combustible sólido ascenderá a 9-17 mil PLN. En promedio, pagaremos un poco más de PLN 13,000 por un conjunto de dispositivos de buena calidad. El equipamiento de una sala de calderas con una caldera de gas será más caro, el precio medio puede superar los 15.000, y si queremos invertir en una caldera de gas de alta calidad, un conjunto de dispositivos nos puede costar hasta 23.000 PLN. La instalación de todos los dispositivos en la sala de calderas por parte de un especialista cuesta otros 2.000 PLN, independientemente del tipo de caldera. Además, hay que tener en cuenta los posibles costes de la conexión de gas, si hasta el momento no ha existido dicha conexión.
La calefacción por suelo radiante nos costará de 80 a 140 PLN / m2. Es el costo total de materiales y mano de obra. En promedio, podemos suponer que para cada m2 instalación de calefacción por suelo radiante, el coste de la renovación de la casa aumentará en unos 100 PLN. En total, pagaremos unos 8.000 PLN. Además, existe la necesidad de instalar el piso en una nueva instalación, tenemos que tener en cuenta el costo de aproximadamente 37 PLN / m2 (el costo incluye un conjunto de materiales de piso y mano de obra para su ejecución).
Otras habitaciones con una superficie total aproximada de 70 m2 tenemos que equipar con calefaccion central. En este caso, el costo de renovación de la casa aumentará en un mínimo de PLN 5.100 (el costo de instalar nuevas tuberías de calefacción central y el costo de comprar 5 radiadores de la potencia adecuada).
En resumen, el costo de renovación de la casa antigua en el caso de instalar un sistema de calefacción central completamente nuevo basado en una estufa de gas será de aproximadamente 34.300 PLN.
Renovación de paredes y suelos
Nuestra casa reformada tiene una superficie de 150 m2. Entonces podemos suponer que habrá alrededor de 450 m en él.2 Paredes a renovar.
El costo de la renovación de la vivienda debe incluir la renovación de la pared, la nivelación de desniveles y la preparación de la superficie para pintar. El costo de dicho servicio oscila entre 5 PLN / m2 (tenemos en cuenta la eliminación de la pintura vieja y la posibilidad de alisar los desniveles con una espátula). Por lo tanto, podemos suponer que el costo de la renovación de la casa aumentará en aproximadamente 2.250 PLN en este momento.
Otro gasto a la hora de reformar una casa será la imprimación y pintura de las paredes. Para doble imprimación de paredes con una superficie total de 450 m22 y un techo con un área total de 150 m2 necesitaremos unos 100 litros de imprimación blanca. Puede comprarlo por tan solo 4 PLN / litro, es decir, 400 PLN por 100 litros. Además, habrá un costo de pintura de superficie externa: 15 PLN por litro en el caso de pintura de color (para paredes) y 7 PLN / litro en el caso de pintura blanca. Por lo tanto, por 37,5 litros de pintura de color pagaremos más de PLN 560, mientras que por 12,5 litros de pintura blanca pagaremos otros 90 PLN.
El pintor más barato que cubrirá nuestras paredes con tres capas de pintura se puede encontrar por tan solo 6 PLN / m2, pero si queremos un buen profesional, debemos tener en cuenta el coste de al menos 10 PLN / m2. Sin embargo, no incluiremos el servicio de pintura en el costo de renovación de la casa, ya que la mayoría de los inversores prefieren pintar la casa ellos mismos. Sin embargo, si desea agregar el costo del servicio de pintura al costo de renovación, puede agregar otros 6000 PLN al costo estimado.
La mayoría de las casas antiguas requieren una renovación completa de sus pisos. Nuestra superficie es de 150 m2. Primero, tenemos que arrancar el revestimiento del piso viejo. El precio medio de la eliminación de revestimientos para suelos es de 15 PLN / m2 (en el caso de los azulejos será mucho más, en el caso de, por ejemplo, alfombras o paneles, mucho menos). Por lo tanto, el costo total del desmantelamiento de pisos viejos es de aproximadamente 2.250 PLN.
Después de quitar los pisos viejos, la renovación importante de la casa vieja entra en la siguiente fase: hacer pisos nuevos. Para simplificar, supongamos que 40 m2 (baño, toilette, cocina y recibidor) se terminará con gres. Suponiendo precios de material relativamente atractivos (p. Ej., 35 PLN / m2 azulejos) para esta etapa de la renovación de la casa, pagaremos alrededor de 3.500 PLN. Gastaremos 1.400 zlotys en un alicatador, 1.600 zlotys en baldosas y 600 zlotys en productos químicos para la construcción (adhesivo para baldosas, lechada, imprimación). Terminar con azulejos al menos algunas de las paredes del baño y la cocina costará otros 2.000 PLN.
En casi todos los baños renovados, también es necesario comprar e instalar nuevos accesorios sanitarios. La compra de una bañera, inodoro, grifo y lavabo ordinarios es otro costo de 2.000 - 3.000 PLN. Si desea calcular los costos de su baño, lo invitamos a utilizar la calculadora de costos de renovación de baños. También puede ver una estimación de costos alternativa en este enlace.
Después de colocar los azulejos en la cocina y el baño, llega el momento de los pisos en otras estancias. La solución económica más utilizada es colocar paneles de suelo ordinarios. El costo total de los paneles, traviesas y rodapiés es de aproximadamente 40 PLN / m2. En total, por tanto, para paneles con una superficie de 110 m2 gastaremos unos 4.400 PLN. Además, debe agregar el costo de mano de obra para colocar los paneles, que puede ascender a aproximadamente 18 PLN / m2 menos de 2.000 PLN para toda la superficie.
Si desea calcular los costos de colocación de paneles o parquet en su hogar, lo invitamos a la calculadora de costos para la renovación de la sala de estar, dormitorio o recibidor.
La renovación de la casa antigua requiere la sustitución de la carpintería de la ventana.
Reemplazar ventanas es una parte integral de cualquier renovación general del hogar. La forma más sencilla de estimar el precio de las ventanas se basa en su área total. En nuestra casa renovada, supongamos 15 ventanas con un área de 2 m2 cada. Si queremos insertar ventanas de PVC blanco, su costo por m2 ascenderá a unos 336 PLN, en el caso de las ventanas de madera aumentará a 551 PLN aproximadamente. Por lo tanto, la compra de un juego de ventanas de PVC blanco aumentará el costo de la renovación general de la casa en otros 10.000 PLN.
Además, debe agregar el costo de su ensamblaje, que será de aproximadamente 1.500-2.000 PLN. En resumen, la sustitución de las ventanas nos costará unos 12.000 PLN.
Otro gasto durante la renovación general de una casa antigua será el reemplazo de la puerta exterior. Pagaremos 2150 PLN por una puerta antirrobo de acero con instalación profesional.
En una casa renovada, también sería apropiado reemplazar las puertas interiores. El costo de las puertas interiores baratas con marco de puerta es de aproximadamente 260 PLN / pieza. Se pueden comprar mejores modelos por alrededor de 450 PLN. A esto debe agregarse el costo de montaje: 180 PLN por pieza. Por lo tanto, la sustitución de 8 puertas interiores por marcos de puertas y el montaje nos costará al menos 3.520 PLN.
Costo total de una renovación importante de la vivienda
El costo de la renovación depende de su escala y del tipo de materiales utilizados. En nuestro caso, decidimos reformar completamente la casa con materiales de gama media y baja y contratar especialistas para realizar la mayoría de las obras más complicadas.
En total, la renovación general de la casa ascendió a más de 100.000 PLN. El precio incluye la renovación al estándar "llave en mano". No incluimos elementos como muebles, equipo de cocina, etc. Si desea crear su propio presupuesto personalizado, le recomendamos que utilice las Calculadoras de construcción.
