Actualmente, la compra de un apartamento en el estándar de desarrollador se está volviendo cada vez más popular. Comprar una propiedad de este tipo suele ser más rentable que comprar un apartamento llave en mano, y no es difícil amueblar y terminar el apartamento de acuerdo con sus necesidades y preferencias. Sin embargo, antes de comenzar el trabajo, vale la pena hacer una estimación preliminar del inversor para terminar el apartamento. Supongamos que nuestro apartamento tiene una superficie de 70 m2 y consta de tres habitaciones, una cocina y un pequeño baño.
Si desea encontrar la oferta más ventajosa para la renovación de un apartamento, asegúrese de comparar las ofertas de varias empresas. Complete este formulario y recibirá ofertas de varias empresas probadas en su área que estarán interesadas en la renovación. Usted decidirá si y qué oferta elegir. Siempre puede crear su propia estimación de costos en Calculadoras de construcción.
¿Cómo empezar a crear una estimación de costes para la renovación de un apartamento?
Comenzamos una buena estimación de costos para la renovación de un apartamento con una definición precisa del tamaño de cada habitación. Supongamos que nuestro apartamento consta de tres habitaciones con un área total de 40 m2, baños con un tamaño de 10 m2, una cocina con una superficie de 15 m2, y un pequeño recibidor de 5 m2.
Después de determinar los tamaños, pasamos a determinar el estándar de acabado. Recuerde que el estándar de acabado tiene un gran impacto en el costo final de todo el proyecto. La solución más común es un acabado estándar medio, también conocido como la mejor relación calidad / precio (entre economía y lujo).
También vale la pena recordar que siempre iniciamos el proceso de crear un presupuesto con las habitaciones que serán las más caras y las más difíciles para terminarlas. En las siguientes etapas, vamos a las habitaciones, cuyo acabado será menos problemático. Entonces el orden será baño, cocina, habitaciones, recibidor.
Estimación del costo de renovación del apartamento - acabado del baño
El baño es una habitación que consumirá costes elevados y provocará los mayores problemas de acabado. Recuerde que el baño en el estándar de desarrollador solo está equipado con conexiones básicas. Entonces, para preparar bien la estimación de costos, debemos incluir tantos detalles como sea posible.
Al principio, es necesario considerar si nos conviene la propuesta del promotor en cuanto a la ubicación del lavabo, inodoro, ducha o bañera. Si decidimos cambiar, tenemos que tener en cuenta modificaciones hidráulicas (cambio de ubicación de conexiones de agua y eliminación de aguas residuales). Esto, a su vez, se asocia con mayor frecuencia con la necesidad de forjar paredes y extraer metros adicionales de tuberías en ellas. Los costos asociados varían mucho, dependiendo de la distancia a través de la cual necesita perforar y el material del que están hechas las paredes. Podemos suponer que el costo promedio de tales obras es de PLN 100 a PLN 250 por un punto (suministro de agua o eliminación de aguas residuales). Sin embargo, a los efectos de nuestra estimación de costos, supongamos que no se necesitan modificaciones hidráulicas.
Otro gasto importante será el pavimento de los azulejos del baño. Pagaremos alrededor de 40 PLN / m por baldosas de buena calidad2. El costo del pegamento y la lechada es PLN 12 / m2. La colocación del esmalte por un profesional junto con la lechada cuesta otros 50 PLN / m2. Supongamos que estamos revistiendo el piso y las paredes del baño, hasta una altura de 1,5 metros. Esto nos da unos 30 m2. Por lo tanto, pagaremos alrededor de 3.100 PLN por las baldosas.
Después de estimar los costos de las baldosas, vale la pena comenzar a determinar los costos de pintar las paredes. Las pinturas de látex (resistentes a la alta humedad del aire) funcionan bien en el baño. El costo de un litro de buena pintura de látex es de aproximadamente 24 PLN. La capacidad de pintura es de unos 10 m.2/ litro, pero para cubrir bien la superficie es necesario poner tres manos de pintura. Entonces, si tenemos 20 m para pintar2, necesitaremos 6 litros de pintura - 144 PLN. El costo de contratar a un pintor es de aproximadamente 8 PLN / m2 para pintura de dos capas, por lo que el servicio en sí será de 160 PLN. Por tanto, el coste total de la pintura es de 300 PLN.
Otro paso importante es estimar el costo de compra e instalación de accesorios sanitarios. En el baño, sin duda, necesitará una bañera (750 PLN por una bañera con un panel para la carcasa + 230 PLN por una batería), una ducha (1000 PLN por una cabina de ducha y 150 PLN por una batería), un inodoro (PLN 400 para un compacto) y un lavabo (330 PLN) para un mueble con lavabo + 130 PLN para una batería). La instalación de todos estos dispositivos debería ascender a 600 PLN.
La estimación del costo de renovación del baño también debe incluir una lavadora (810 PLN para un modelo económico), un juego de gabinetes de baño (alrededor de 600 PLN), un espejo e iluminación para el baño (200 PLN).
Resumiendo el costo de renovar un baño con un área de 10 m2 en nuestro caso, recaudó 8.500 PLN.
Le recordamos que puede calcular el costo de terminar el baño usted mismo en la calculadora para esta habitación, y recibirá ofertas de empresas que pueden hacer el acabado del baño por usted. completando este formulario.
Estimación del costo de renovación del apartamento - baño 10 m2
Modificar| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Azulejos para el suelo | ||||
| Azulejos para el suelo | 40,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 400,00 PLN | |
| $$ Lechada en el piso | 13,52 PLN / kg | 3,50 kilogramos | 47,32 PLN | recomendado |
| Adhesivo para azulejos | 1,60 PLN / kg | 45,00 kilogramos | 72,00 PLN | |
| Una imprimación para el suelo | 6,25 PLN / kg | 0,83 kilogramos | 5,21 PLN | |
| $$ Labor - colocación de baldosas en el suelo | 50,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 500,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Azulejos de la pared | ||||
| Azulejos de la pared | 40,00 PLN / m2 | 20,00 m2 | 800,00 PLN | Adicional información |
| $$ Lechada en las paredes | 13,52 PLN / kg | 7,00 kilogramos | 94,64 PLN | recomendado |
| Adhesivo para baldosas de pared | 1,60 PLN / kg | 90,00 kilogramos | 144,00 PLN | |
| Preparación para imprimar la superficie de las paredes. | 6,25 PLN / kg | 1,67 kilogramos | 10,42 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - alicatar las paredes | 50,00 PLN / m2 | 20,00 m2 | 1.000,00 PLN | Adicional información |
| Cuadro | ||||
| Pintura de látex para el baño | 24,00 PLN / litro | 6,00 litros | 144,00 PLN | Adicional información |
| Mano de obra - pintura | 8,00 PLN / m2 | 20,00 m2 | 160,00 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| Fontanería y electricidad | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Electricidad e iluminación | ||||
| $$ Lámpara de techo | 89,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 89,00 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: plomería y electricidad. | ||||
| Sanitario | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Baño | ||||
| $$ Bañera normal (rectangular o de esquina) | 455,00 € / pieza | 1,00 pzs | 455,00 PLN | |
| $$ Funda de plástico para bañera | 300,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 300,00 PLN | |
| $$ Grifo de bañera | 230,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 230,00 PLN | Adicional información |
| Mano de obra - instalación de la bañera | 125,00 PLN | recomendado | ||
| Ducha | ||||
| Cabina de ducha con piscina infantil | 1.000,00 PLN / piezas | 1,00 pzs | 1.000,00 PLN | Adicional información |
| Grifo de ducha | 150,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 150,00 PLN | Adicional información |
| Mano de obra: instalación de la cabina y la piscina infantil | 230,00 PLN | recomendado | ||
| Inodoro | ||||
| Inodoro compacto con cisterna exterior | 400,00 PLN / piezas | 1,00 pzs | 400,00 PLN | Adicional información |
| $$ Instalación de un WC compacto | 80,00 PLN | 1,00 pzs | 80,00 PLN | recomendado |
| Hundir | ||||
| $$ Lavabo bajo mueble con mueble y sifón | 69,00 € / pieza | 1,00 pzs | 335,00 PLN | Adicional información |
| $$ Grifo de lavabo | 129,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 129,00 PLN | Adicional información |
| Mano de obra - instalación del lavabo | 70,00 PLN | recomendado | ||
| Otro | ||||
| Costo total: Sanitario | ||||
| Otro | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Armarios | ||||
| Armario colgante de dos puertas | 240,00 PLN / piezas | 1,00 pzs | 180,00 PLN | encontrar contratista |
| Gabinete - pilar alto | 425,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 420,00 PLN | encontrar contratista |
| Accesorios | ||||
| Espejo de baño | 120,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 120,00 PLN | encontrar contratista |
| Lavadora | ||||
| Lavadora | 810,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 810,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: Otro | ||||
| TOTAL: 8.500,59 PLN | ||||
Estimación del costo de renovación del apartamento - cocina
La cocina es otra habitación, cuya renovación y equipamiento costará bastante. Primero, calculamos el área de paredes y pisos que deben cubrirse con baldosas cerámicas. Suponemos que las paredes de nuestra cocina estarán cubiertas con azulejos a una altura estándar, es decir, 1,5 metros. Por lo tanto, el área total para la colocación de baldosas es de 38 m.2. El costo de las baldosas, junto con su disposición y posterior rejuntado, es similar al del baño y asciende a un total de aproximadamente 102 PLN / m2 (40 PLN por baldosas, 12 PLN por lechada y pegamento y 50 PLN por mano de obra). Por tanto, el coste de las baldosas en la cocina será de 3.893 PLN.
A continuación, calculamos el costo de pintar las paredes. Vale la pena señalar aquí que solo las pinturas de látex de buena calidad son adecuadas para la cocina. Sus costos también son similares a los del baño (24 PLN por un litro de pintura de látex, 4 PLN por un litro de imprimación, 8 PLN por una pintura triple de un metro cuadrado).2 superficies de paredes y techos). Suponiendo que tenemos 26 m para pintar2, el coste total será por tanto de 313 PLN.
Nuestro presupuesto de costo para la renovación del apartamento debe incluir precios aproximados para el equipo de cocina. Seguramente tendremos que comprar:
- muebles hechos a medida (1000 PLN / metro lineal)
- un fregadero con grifo de cocina y montaje (517 PLN)
- nevera 250l (1200 PLN)
- cocina eléctrica con horno (1300 PLN)
- capota (240 PLN)
- iluminación (200 PLN)
En la cocina con una superficie de 15m2 podemos colocar muebles de 5 metros de largo, por lo que pagaremos alrededor de 5.000 PLN por ellos.
En conclusión, el costo de terminar una cocina con un área de 15 m.2 ascendió a 12.660 PLN.
Le recordamos que calculará el costo de renovar su cocina en una calculadora separada, y recibirá ofertas de empresas de renovación probadas para terminar la cocina después completando este formulario.
Estimación del costo de renovación del apartamento - cocina 15 m2
Modificar| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Azulejos para el suelo | ||||
| Azulejos para el suelo | 40,00 PLN / m2 | 15,00 m2 | 600,00 PLN | encontrar contratista |
| $$ Lechada en el piso | 13,52 PLN / kg | 5,25 kilogramos | 70,98 PLN | Adicional información |
| Adhesivo para baldosas - suelo | 1,60 PLN / kg | 67,50 kilogramos | 108,00 PLN | recomendado |
| Imprimación - piso | 6,25 PLN / kg | 1,25 kilogramos | 7,81 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - colocación de baldosas en el suelo | 50,00 PLN / m2 | 15,00 m2 | 750,00 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Azulejos de la pared | ||||
| Azulejos de la pared | 40,00 PLN / m2 | 23,00 m2 | 920,00 PLN | Adicional información |
| $$ Lechada en la pared | 13,52 PLN / kg | 8.05 kilogramos | 108,84 PLN | Adicional información |
| Adhesivo para baldosas para paredes | 1,60 PLN / kg | 103,50 kilogramos | 165,60 PLN | recomendado |
| Preparación para imprimar la superficie de las paredes. | 6,25 PLN / kg | 1,92 kilogramos | PLN 11,98 | Adicional información |
| $$ Labor - colocación de azulejos en las paredes | 50,00 PLN / m2 | 23,00 m2 | 1.150,00 PLN | |
| Cuadro | ||||
| Pintura de imprimación blanca | 4,00 PLN / litro | 4,33 litros | 17,33 PLN | Adicional información |
| $$ Pintura de cocina | 16,80 PLN / litro | 2,17 litros | 36,40 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - pintura | 10,00 PLN / m2 | 26,00 m2 | 260,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| Fontanería y electricidad | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Encendiendo | ||||
| Lámpara de techo | 200,00 PLN / piezas | 1,00 pzs | 200,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: plomería y electricidad. | ||||
| Equipo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Muebles de cocina | ||||
| $$ Mobiliario de cocina a medida | 1.000,00 PLN / metro lineal | 5,00 m | 5.000,00 PLN | encontrar contratista |
| armadura | ||||
| $$ fregadero | 49,00 € / pieza | 1,00 pzs | 249,00 PLN | Adicional información |
| $ Grifo del fregadero | 40,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 40,00 PLN | Adicional información |
| Mangueras, sifón y desagüe | 78,00 PLN | Adicional información |
||
| Mano de obra: instalación del fregadero | 150,00 PLN | Adicional información |
||
| Electrodomésticos | ||||
| $$ Refrigerador independiente, capacidad ~ 220 litros | 1200,00 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 1.200,00 PLN | Adicional información |
| $$ Cocina eléctrica con horno eléctrico | 1.300,00 PLN / piezas | 1,00 pzs | 1.300,00 PLN | Adicional información |
| Capucha colgada | 240,00 PLN / piezas | 1,00 pzs | 240,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: equipo | ||||
| TOTAL: 12.663,94 PLN | ||||
Estimación de costos para renovación de habitaciones y pasillo.
Empezamos a calcular los costes con la valoración del suelo. La superficie total de las habitaciones y el vestíbulo es de 45 m.2. Para el acabado de la superficie, elegimos paneles de suelo de buena calidad, que cuestan alrededor de 30 PLN / m2.2. Los costos totales también incluyen: láminas y capas de base (alrededor de PLN 8 / m2), mano de obra (aprox. PLN 18 / m2). Por lo tanto, el costo del revestimiento de paneles en tres habitaciones y en la sala es de aproximadamente 2.600 PLN.
Después de colocar el suelo, deberíamos pensar en pintar las paredes. Supongamos que el área total de techos y paredes es de 170 m.2. Una pintura de emulsión ordinaria y una imprimación serán suficientes para habitaciones y una sala.
Baños - ¡accesorios de renovación!
La imprimación (a menudo la emulsión blanca más barata) cuesta 4 PLN / litro (eficiencia 10 m2/litro). La pintura de color de buena calidad cuesta alrededor de PLN 15 / litro (eficiencia 12 m2/litro). Suponiendo que imprimamos la superficie dos veces y luego la pintamos una vez con pintura de color, necesitaremos 34 litros de tierra y 15 litros de pintura de color. Por tanto, el coste de la pintura será de 361 PLN. El costo de pintar tres veces (con doble imprimación) es de aproximadamente 10 PLN / m22que a 170 m2 da la cantidad de PLN 1.700. Por tanto, el coste total de la pintura será de unos 2.100 PLN.
El mobiliario y equipamiento de las habitaciones es un asunto muy individual. Para nuestras necesidades, podemos suponer que para la sala de estar compraremos un sofá con un sillón (que no sea de cuero - 2.000 PLN), un juego de muebles (2.500 PLN) y una mesa con 4 sillas (1.100 PLN).
Para las otras dos habitaciones, necesitaremos 2 camas con colchones y armazones (camas dobles por 1300 PLN y camas individuales por 800 PLN), 2 cajoneras (400 PLN cada una) y un armario (680 PLN cada una). Además, 3 mesitas de noche (130 PLN cada una) y un escritorio (600 PLN).
El equipamiento de la sala incluirá un armario empotrado de dos puertas (1.860 PLN).
Además, todas las habitaciones necesitan iluminación (un total de 1200 PLN).
En resumen, el costo total de renovación y equipamiento básico de tres salas y una sala con un área total de 45 m2 es un gasto de 18.661 PLN.
También puede calcular el costo de renovación y amueblar estas habitaciones de forma gratuita en la calculadora del costo de terminar la sala de estar, el dormitorio y el pasillo.
Estimación del costo de renovación del apartamento - habitación, dormitorios y vestíbulo - 45 m2
Modificar| Suelo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Paneles de suelo | ||||
| Paneles de suelo | 30,00 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1.350,00 PLN | Adicional información |
| $$ Base para suelo laminado | 7,20 PLN / m2 | 45,00 m2 | 324,00 PLN | recomendado |
| $$ Zócalos de PVC para paneles | 6,00 PLN / m | 18,00 m | 108,00 PLN | |
| Lista de umbrales | 22,00 PLN | Adicional información |
||
| Mano de obra: colocación de paneles de suelo | 18,00 PLN / m2 | 45,00 m2 | 810,00 PLN | encontrar contratista |
| Otro | ||||
| Costo total: piso | ||||
| Paredes y techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Cuadro | ||||
| Pintura de imprimación | 4,00 PLN / litro | 28,33 litros | 113,33 PLN | encontrar contratista |
| $$ Color de pintura de la superficie de la pared | 15,00 PLN / litro | 14,17 litros | 212,50 PLN | encontrar contratista |
| Un conjunto de herramientas de pintura. | 60.00 PLN / conjunto | 1,00 | 60,00 PLN | encontrar contratista |
| $$ Labor - pintura | 10,00 PLN / m2 | 170,00 m2 | 1.700,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: paredes y techo | ||||
| Electricista | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Encendiendo | ||||
| $$$ Lámpara de techo | 49,00 € / pieza | 4,00 piezas | 996,00 PLN | recomendado |
| $$ Candelabros | 255,00 PLN / pieza | 1,00 pzs | 255,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: electricidad | ||||
| Equipo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Conjuntos de ocio | ||||
| $$ Sofá de cuero no genuino | 1.350,00 PLN / piezas | 1.350,00 PLN | encontrar contratista |
|
| $$ Un sillón hecho de un material que no sea el cuero natural. | 650,00 PLN / piezas | 650,00 PLN | ||
| Muebles | ||||
| Un conjunto de muebles / unidad de pared | 2.500,00 PLN / piezas | 2.500,00 PLN | encontrar contratista |
|
| Mesa y sillas | ||||
| $$ Un juego de mesa y 4 sillas | 1100,00 PLN / conjunto | 1.100,00 PLN | encontrar contratista |
|
| Otro | ||||
| Cama matrimonial con colchón | 1 300,00 | 1,00 | 1 300,00 | |
| Cama individual con colchón | 800,00 | 1,00 | 800,00 | |
| vestidor | 400,00 | 2,00 | 800,00 | |
| Armario | 680,00 | 2,00 | 1 360,00 | |
| Mesilla de noche | 130,00 | 3,00 | 390,00 | |
| Escritorio | 600,00 | 1,00 | 600,00 | |
| Armario empotrado de dos puertas | 1 860,00 | 1,00 | 1 860,00 | |
| Costo total: equipo | ||||
| TOTAL: 18.660,83 PLN | ||||
Resumen de costos totales
Nuestro presupuesto de costo para la renovación del apartamento incluía el acabado y equipamiento del baño, la cocina, tres habitaciones y un pequeño recibidor. Durante las obras, decidimos utilizar equipos de gama media. El costo total de renovación de todo el apartamento con un área de 70m.2 ascendió a menos de 40.000 PLN.
Debemos recordar que cada estimación de costo de terminación de apartamento contiene solo precios aproximados. Durante los trabajos de acabado, podemos elegir otros elementos de equipo, generalmente más costosos. Y esto, a su vez, puede aumentar los costos totales en varios o incluso varios por ciento.
Recuerde que al mirar el precio y la calidad del trabajo, vale la pena comparar las ofertas de varias empresas antes de tomar una decisión. Para ello, lo mejor es completar este formulario. Sobre esta base, recibirá ofertas de varias empresas de reparación locales. Tú decidirás qué oferta elegir.
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