El proceso de construcción de cada vivienda unifamiliar consta de varias etapas inmutables. Vale la pena asegurarse de que cada uno de ellos ya se haya tenido en cuenta en la etapa de preparación. Al familiarizarnos con las etapas de construcción de una casa paso a paso, podemos prepararnos perfectamente para todo el proyecto y, por lo tanto, sistematizar y mejorar el trabajo de construcción.
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Etapa 0 - Primeros pasos - Preparativos formales
Esta es una de las etapas más imprescindibles y nunca debemos dejarla. En esta etapa, recopilamos todos los documentos, permisos y aprobaciones, y definimos las especificaciones de nuestra casa unifamiliar.
Stock 0 comienza con la compra de un terreno edificable. El primer paso será comprar un proyecto de construcción (listo para usar o individual; lea más sobre qué elegir). Vale la pena señalar aquí que un proyecto de construcción individual puede ser un poco más costoso y su preparación requiere más tiempo. Sin embargo, su mayor ventaja es tener en cuenta nuestras preferencias y necesidades individuales.
Un proyecto de construcción es la base para solicitar un permiso de construcción. Sin embargo, recuerde que también adjuntamos una serie de documentos de respaldo a la solicitud de permiso de construcción (enviada a la oficina del condado), tales como:
- La decisión sobre las condiciones de edificación y urbanización (la recibiremos en el Ayuntamiento de la localidad - Facultad de Arquitectura).
- Condiciones técnicas para el suministro de servicios públicos (disponibles para su compra en centrales eléctricas, electricidad, suministro de agua y alcantarillado).
- Mapa de situación y altitud en la escala de 1: 500 (elaborado por un topógrafo autorizado).
- Documentación adicional resultante de las disposiciones de la ley local.
Después de completar la documentación necesaria, se debe presentar una solicitud de permiso de construcción. El tiempo de espera legal para una respuesta es de 65 días a partir de la fecha de presentación de los documentos. Recuerde que una decisión positiva se vuelve definitiva solo después de 14 días (este es el período en el que las partes del procedimiento pueden apelar contra la decisión).
Si no planeamos comenzar la construcción de inmediato, recuerde que el permiso de construcción vencerá después de 3 años. Si no iniciamos las obras de construcción durante este tiempo, será necesario volver a obtener el permiso.
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La primera etapa de la construcción de una casa: estado cero.
La etapa neutral generalmente comienza con vallar todo el sitio de construcción. El siguiente paso es determinar la ubicación exacta de nuestra casa. Debemos recordar que el replanteo de inmuebles en campo solo puede ser realizado por un topógrafo autorizado.
Una vez delimitada la propiedad, se nivela la parcela y se preparan los cimientos y el sótano. Durante la construcción de las cimentaciones, debemos recordar sobre el aislamiento de la parte subterránea y la distribución de elementos horizontales de alcantarillado.
En algunos casos, también será necesario realizar un drenaje, que protegerá las bases contra los efectos nocivos de la humedad.
2da etapa de construcción de la casa - cáscara abierta
Debemos posponer el inicio de la segunda etapa hasta los meses de primavera. Si queremos gestionar de manera eficiente las obras de construcción, hagamos una cita con un equipo de albañilería y un techador con anticipación.
Lo sabes…Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.
La forma más sencilla de hacerlo es utilizar el servicio de búsqueda de contratistas en KB.pl. Rellena un sencillo formulario y en base a él recibe ofertas de empresas fiables en su zona. El formulario está disponible aquí.
¡Cheque!El escenario neutral incluye la construcción de todos los muros externos, techos y escaleras de hormigón. Una vez finalizados estos trabajos, se procede a la ejecución de la armadura del techo, la chimenea, el revestimiento del techo y la posible instalación de las ventanas del techo.
La fase shell puede consumir una gran cantidad de efectivo (del 40 al 45% del valor de la inversión total). Por eso, antes de ponerlo en marcha, debemos estar bien preparados económicamente. Si contamos con la ayuda de un banco, esta es la última vez para completar los trámites de crédito o préstamo.
Si desea conocer los costos exactos de estas obras, visite calculadora de costos de construcción o por ejemplo estimación de costos para construir una casa a una condición de caparazón.
Etapa de construcción de la casa III - cáscara cerrada
En la tercera etapa de construcción, nos enfocamos en la implementación de instalaciones eléctricas, de plomería y gas. También será necesario instalar todas las puertas externas, así como hacer marcos de ventanas. Cuando se complete la tercera etapa de construcción, nuestra propiedad estará debidamente preparada para el invierno.
Después de ensamblar la instalación, debe probarse adecuadamente. Los instaladores certificados deberán visitar y probar las instalaciones y ponerlas en marcha.
Después de recibir la instalación, es hora de hacer yeso seco, limpiar el sitio de construcción y construir una cerca permanente.
Etapa IV de la construcción de la casa: trabajos de acabado y montaje.
La cuarta etapa comienza con la instalación de dispositivos de calefacción (estufas, chimeneas, calentadores, etc.). Una vez finalizados estos trabajos, procedemos a terminar el interior de la casa. Estos trabajos incluyen:
- acabados de cocina y baño
- ejecución de tabiques
- ubicación de revoques y revoques de yeso
- arreglo de pisos
- instalación blanca en el baño
- terminando el sótano y el ático
- pintar paredes
- instalación de lámparas y enchufes eléctricos
- instalación de calefacción
- otros trabajos de acabado
También será necesario aislar la fachada exterior. Sin embargo, esta etapa puede esperar incluso varios años, si temporalmente no tenemos el tiempo o los recursos adecuados. Si desea conocer los costos exactos de hacer una fachada externa, lea este artículo.
Después de la finalización de la cuarta etapa de construcción, nuestra propiedad se encuentra en una condición "llave en mano". Todas las instalaciones están listas para su uso, basta con amueblar adecuadamente todas las habitaciones.
Quinta etapa de la construcción de una casa: finalización de la construcción.
Esta es la etapa donde terminamos todos los asuntos formales. Para vivir legalmente en nuestra casa, debemos enviar una notificación de finalización de la construcción.
Enviamos la solicitud completa a la supervisión de obra competente. Recuerde adjuntar a la solicitud:
- edificio de troncos
- Documentación de aceptación de la conexión
- Inventario geodésico posterior a la finalización
- Copias del certificado energético
- Declaraciones hechas por el gerente de construcción (sobre el desarrollo del área adyacente y el cumplimiento de la casa con el diseño de construcción y la ley vigente)
Si la notificación de terminación de la construcción fue completa, la supervisión de la construcción será otorgada por el llamado consentimiento tácito para vivir. Si no recibimos ninguna carta dentro de los 21 días posteriores a la presentación de la solicitud, significa que podemos mudarnos legalmente a nuestra casa.
