Construir su propia casa es una tarea costosa y que requiere mucho tiempo. La implementación generalmente se cierra en dos años, especialmente porque este es el período impuesto por el banco que otorga el préstamo para el propósito de la construcción. Por eso es tan importante cumplir con los plazos establecidos para planificar adecuadamente todas las etapas de la construcción de una vivienda unifamiliar.
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El cronograma de construcción es el más importante
Con muy buena organización y seguridad financiera, el tiempo de construcción se puede reducir a un año. No se recomienda ir por debajo de este período, porque el agua utilizada en el proceso tecnológico debe tener tiempo para evaporarse. En la cáscara abierta, tarda unos 6 meses. Si la casa se cierra herméticamente, se creará un gran ambiente para el crecimiento de moho y otros hongos. Definitivamente tampoco se recomienda construir y terminar el interior en una temporada, antes de que el edificio sea al menos básico. De lo contrario, corremos el riesgo de reparar numerosas grietas en las paredes después de pintar.
También vale la pena crear su propio cronograma de trabajo de construcción que le permitirá predecir cuándo será necesario solicitar materiales individuales y cuándo organizar equipos de contratación. La siguiente lista de actividades de construcción muestra cuántos pasos debemos completar para construir una casa. La lista de obras se refiere a una casa de ladrillo de una planta de 160 m con sótano2. Lo llevamos al estado del desarrollador, es decir, hasta que la casa construida sea adecuada para la disposición individual de los futuros residentes. Los siguientes pasos de construcción deben llevarse a cabo en el orden indicado o, en algunos casos, simultáneamente.
Trabajo de preparatoria
Después de comprar la parcela y el diseño, y obtener el permiso de construcción junto con la determinación de las condiciones de conexión, la construcción física comienza con la preparación del sitio. Suponiendo que ya contamos con un equipo ejecutivo y supervisión de obra, y tenemos un registro de construcción sellado, en primer lugar, debemos traer una conexión de energía y alcantarillado a la parcela para fines de construcción. Luego comenzamos los movimientos de tierra.
Excavaciones para zapatas de cimientos
Antes de la excavación, el topógrafo delimita las esquinas del edificio de acuerdo con el plan de desarrollo de la parcela. Es importante no perder estas dimensiones mientras la excavadora está en funcionamiento. También debemos encargar un estudio de las condiciones de las aguas subterráneas del sitio, antes de decidir la profundidad de la zanja y, sobre todo, determinar el nivel de las aguas subterráneas en la parcela y cómo cambia según la temporada. Es especialmente importante al planificar el sótano del edificio.
Una excavadora alquilada (oruga de gato) primero extrae el humus cuando cava zanjas para la base y el sótano. Luego crea una zanja, de hasta 2,5 m de profundidad en el sótano planificado. La forma más sencilla es utilizar una excavadora y una topadora en un ciclo. Las dimensiones de la zapata dependen de la carga sobre el edificio y la capacidad de carga del suelo. En el caso de suelo débil, se puede utilizar una zapata de hormigón armado con refuerzo transversal adicional, o se puede aumentar su altura. El refuerzo utilizado reducirá la deformabilidad del hormigón. Sin este refuerzo, los cimientos pueden agrietarse cuando el edificio se asienta.
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Se vierte grava de 10 cm de espesor debajo del banco, luego se compacta y se cubre con papel de aluminio. Una vez configurado el encofrado (forma de tabla), es hora de verter los cimientos. El hormigón normalmente se vierte de la excavadora solicitada anteriormente en la cantidad resultante del despegue realizado anteriormente. Además, no espere hasta finales del otoño o el invierno para verter los cimientos. El concreto fragua mejor a una temperatura no inferior a +5 grados Celsius. Durante un mínimo de una semana después de verter los cimientos, se deben verter con agua para que el hormigón madure correctamente. Si hay temperaturas negativas durante este tiempo, nuestros cimientos pueden agrietarse.
Antes, por lo general después de un día después de verter los cimientos, los bancos se pueden quitar y los que aún están húmedos se aíslan dos veces con dispersita. Luego hacemos aislamiento térmico con poliestireno. Debe ser resistente a la presión del agua y al contacto con el suelo.
Después de 2 días, pasamos a la siguiente tarea. Los cimientos se cubren con tierra y luego también se realiza un drenaje circular (alrededor del edificio) para dirigir el agua de lluvia y el agua subterránea a un tanque de tormentas y alcantarillado. En esta etapa, la casa con el sótano planificado requiere verter el piso del sótano y las escaleras.
Luego, los sistemas de alcantarillado (tuberías de PVC) se colocan horizontalmente. En el caso de una casa con sótano, el suministro de agua pasa por la alcantarilla en la pared exterior del edificio. El sistema de alcantarillado interno debe instalarse solo después de que se hayan erigido todas las paredes y techos. Las actividades anteriores incluyen las llamadas estado cero del edificio.
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Trabajos de albañilería
El hormigón madura durante 28 días y luego obtiene su resistencia final. Sin embargo, los muros de cimentación se pueden colocar sobre zapatas vertidas incluso después de 7 días, porque el hormigón ya tiene una resistencia del 80% y las paredes en sí mismas no cargarán los cimientos por completo.
Albañilería de muros de cimentación
La albañilería comienza colocando el fieltro para techos termosellado en los bancos. Así es como se crea el aislamiento horizontal. Las paredes hechas de bloques de hormigón se construyen sobre la base preparada. Los muros de cimentación deben tener el espesor adecuado, incluso hasta 45 cm, son muros de carga y su espesor debe cumplir con las disposiciones del diseño arquitectónico. Se coronarán con un pedestal, es decir, una parte de las paredes de los cimientos que sobresalgan del suelo.
Albañilería del sótano
El sótano generalmente se construye debajo de todo el edificio; de lo contrario, se vería obligado a colocar una base escalonada y existiría el riesgo de un asentamiento desigual del edificio.
Ladrillos de las paredes del sótano después de organizar el aislamiento horizontal, que luego se combinará con el aislamiento de las paredes y el piso del sótano. Procedemos a colocar bloques de hormigón de ladrillo sobre un mortero de cemento. Luego vertimos el techo sobre el sótano. Un suelo monolítico requiere un encofrado y un refuerzo completos. Además de esto, vertimos la mezcla de hormigón a la altura especificada en el proyecto. Las paredes del sótano se sujetan con un borde de hormigón armado que las conecta con el techo sobre el sótano.
Albañilería de planta baja y primer piso
Sobre el techo vertido, comenzamos a construir los muros de la planta baja, teniendo en cuenta las aberturas para ventanas y puertas. Durante la albañilería se instalan dinteles que cubren las aberturas de ventanas y puertas. Al mismo tiempo, también construimos muros internos a muros externos de carga, que separarán algunas habitaciones de nosotros. Después de que se construyen las paredes de la planta baja, el techo se vierte en el primer piso.
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¡Cheque!También incluimos la albañilería de la chimenea alrededor de la chimenea en la obra de albañilería. La parte de la chimenea sobre el techo está fabricada con materiales resistentes a las inclemencias del tiempo.
La finalización de los trabajos de albañilería lleva la casa a un caparazón abierto.
El costo de las paredes de albañilería, tanto de los cimientos como sobre el nivel del suelo, se puede calcular con la calculadora de costos de construcción.
Techo
Construir el piso y verter el techo encima nos permite instalar la carpintería del techo, especialmente porque la casa debe estar techada antes de colocar la instalación. Se prepara la cercha, se colocan los listones y contra listones, y finalmente se cubre el techo con tejas. Los canalones también deben tenerse en cuenta de inmediato.
Instalaciones
Los sistemas de suministro de agua, alcantarillado y calefacción se distribuyen primero sobre las paredes del sótano y debajo de su techo, por lo que las tuberías de PVC ya se pueden colocar en la etapa de albañilería. También habrá válvulas de cierre en el sótano.
Distribuimos las instalaciones verticales en ranuras de pared talladas, por lo que su montaje es posible solo después de que todas las paredes están construidas, incluidas las paredes de cartón yeso. Dejamos las tuberías perpendiculares a las paredes. Las líneas de agua, luz y gas se ejecutan por las rutas más cortas para que no interfieran con otras instalaciones.
El dispositivo de calefacción, como el resto de la instalación, se monta después de que se hayan erigido todas las paredes, pero antes de que se viertan los pisos, la instalación irá horizontalmente debajo de ellos.
La instalación de gas, precedida del proyecto, la realiza únicamente un equipo con la correspondiente licencia. En el caso de instalación de gas, debes tener en cuenta, entre otros ventilación.
La instalación eléctrica comienza con la instalación de un contador de energía. Luego, los cables se colocan en las paredes con accesorios que permiten la instalación de enchufes e interruptores. La aparamenta principal generalmente se instala en el pasillo.
Trabajo de instalación
Después de completar la instalación, la casa requiere el montaje más rápido posible de carpintería, es decir, ventanas y puertas. Además, hay alféizares de ventanas externos, escaleras internas y barandas.
Aislamiento térmico
Una casa en el estándar del desarrollador no debe dejarse sin aislamiento durante el invierno, ya que puede dañar la barrera de vapor, es decir, proteger las paredes del edificio contra la humedad y otras condiciones climáticas.
Las obras de fachada se pueden iniciar después de la instalación de la carpintería y la cubierta. El aislamiento de la pared externa se realiza mediante el método de húmedo ligero, es decir, instalamos paneles de poliestireno y les incrustamos una malla de fibra de vidrio con pegamento. Luego aplicamos yeso de capa fina de variedades nobles. De esta forma, también obtenemos un aspecto estético de la fachada de la casa. Aislamos el techo con lana mineral.
Pisos
Después de disponer los sistemas de calefacción, podemos verter los suelos con hormigón magro, colocando previamente poliestireno sobre el sistema de calefacción. Los suelos así preparados estarán preparados para la colocación de baldosas, paneles, moqueta o parquet.
Trabajos de acabado
Todas las paredes de carga y divisorias requieren enlucido y acabado. También rematamos la chimenea con yeso de cemento. La pintura es la última etapa del trabajo antes del comienzo de la adaptación individual al hogar. Para una composición coherente, combinamos el montaje de electrodomésticos con el montaje de muebles de cocina. Antes de colocar las baldosas cerámicas, se instalan todas las instalaciones sanitarias en el baño y el inodoro.
La casa en el estándar del desarrollador también incluye el desarrollo parcial del espacio alrededor de la casa, p. Ej. Camino de acceso al garaje y vallado.
Una vez finalizada la construcción, se debe notificar a la inspección de supervisión de poviat de la finalización de la construcción. Tenemos 21 días para esto.
Los costos de los trabajos de acabado se pueden calcular rápidamente en las calculadoras de costos gratuitas de la renovación de la sala de estar, el dormitorio, el baño, la cocina o el pasillo.
