Un garaje bien construido cumplirá muchas funciones útiles, desde un espacio de estacionamiento hasta una sala para almacenar equipos y herramientas. Su construcción debe pensarse cuidadosamente, especialmente cuando la construimos junto a una casa terminada como una habitación separada de facto. Lo más importante es elegir el tipo de garaje, adquirir el diseño adecuado, los materiales de construcción y la ubicación adecuada del edificio en nuestra propiedad. Todos los factores anteriores afectan directamente el costo de la inversión, además de mantener la funcionalidad del garaje.
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Construcción de un garaje a la luz de la ley de construcción.
La construcción de garajes independientes está sujeta a las disposiciones de la ley de construcción, y más específicamente a la Ley de 7 de julio de 1994 Ley de la Construcción, Revista de Leyes No. 1994 No 89, ítem. 414. De acuerdo con las directrices contenidas en la ley, un garaje independiente no puede tratarse como una dependencia ordinaria. Por lo tanto, antes de que se construya, se debe obtener un permiso de construcción. La solicitud y la documentación deben enviarse al Poviat Starosty (departamento de arquitectura) o al Ayuntamiento competente. Los documentos básicos deben adjuntarse a la solicitud:
- Diseño de construcción - en cuatro copias
- Decisión sobre las condiciones de construcción y el desarrollo del suelo.
- Declaración sobre el derecho a utilizar la propiedad para fines de construcción
- Documentación adicional, resultante de la ley local vigente.
Vale la pena completar todos los trámites antes de iniciar la construcción. Recuerde que la construcción sin un permiso está asociada con el riesgo de una orden de demolición o la necesidad de pagar una alta tasa de legalización.
¿Cómo elegir un proyecto de construcción?
La compra de un proyecto de construcción tiene un impacto decisivo en el costo total de la construcción. Recuerde comprar el proyecto en lugares probados: directamente de arquitectos calificados o en estudios de diseño con experiencia. Podemos encargar un proyecto individual o ya hecho. La última opción suele ser mucho más económica. Al elegir un proyecto específico, también debemos prestar atención al tipo de techo, el tamaño de toda la estructura y la forma de la carrocería del garaje. Estos son factores que tienen un impacto significativo en el costo de toda la empresa. Los garajes más económicos serán los garajes con techo simple, a una sola pendiente, con una estructura sencilla y de forma cuadrada o rectangular. El costo de un garaje con un techo de varias pendientes y una forma compleja puede ser mucho más caro.
También debemos recordar que la apariencia del garaje debe armonizar con el edificio de apartamentos y todo el entorno. Si queremos mantener la armonía arquitectónica, entonces debemos elegir el mismo material de construcción (la mayoría de las veces es hormigón celular) y, por supuesto, la fachada. También prestemos atención a las proporciones de los edificios: el garaje debe ser visiblemente más pequeño que la casa y sus dimensiones no deben limitar la funcionalidad de la parte residencial de ninguna manera.
El costo de un proyecto de construcción depende del tamaño de la estructura y su nivel de complejidad. Podemos comprar un proyecto de construcción de garaje listo para usar y de buena calidad por 1.000-3.000 PLN.
Ubicación óptima de un garaje independiente
La ubicación del garaje depende de la ley de construcción y la especificidad del desarrollo inmobiliario. La regla más común es que el garaje debe estar ubicado de tal manera que la entrada para autos sea lo más simple y corta posible. Colocar el garaje en la parte trasera de la propiedad aumentará la longitud del camino de entrada (que deberá endurecerse) y, además, puede reducir nuestra comodidad.
Otra regla importante es dejar espacio libre utilizable frente al garaje, donde podremos construir un estacionamiento reforzado en el futuro. El tamaño óptimo de un aparcamiento de este tipo no debe ser inferior a 6 m.2 para cada coche.
Las reglas para la ubicación de garajes independientes han sido estrictamente definidas en la ordenanza del Ministerio de Infraestructura del 12 de abril de 2002 sobre las condiciones técnicas que deben cumplir los edificios y su ubicación (Boletín Legislativo No. 75, artículo 690, según enmendada ). De acuerdo con este acto legal, un garaje independiente debe:
- colocarse a una distancia de 3 m del borde de la parcela, si el muro que da al borde no tiene aberturas para puertas o ventanas.
- colocarse a una distancia de 1,5 m del borde de la parcela: si la parcela tiene menos de 16 m de ancho, la longitud del garaje es inferior a 5,5 m (y su altura no supera los 3), o si la ubicación del edificio resulta de las condiciones de desarrollo o de la zonificación del plan local.
- colocarse a una distancia de 4 m del borde de la parcela, si el muro que da al borde tiene una ventana que se abre.
- estar ubicado directamente en el borde, si hay una estructura de edificio adyacente (garaje o dependencia) en la parcela vecina. Se debe cumplir la condición de que nuestro garaje no puede ser más grande ni más ancho que el edificio en la parcela vecina.
¿Garaje de hojalata o ladrillo?
Nuestro garaje independiente puede estar hecho de una variedad de materiales. La solución más barata es la construcción de los llamados hojalata. Las estructuras de este tipo generalmente se compran bajo pedido especial. Su construcción independiente no es muy rentable. Un garaje de hojalata independiente puede aislarse y enlucirse; gracias a esto, su funcionalidad y valores visuales aumentan significativamente. Los garajes de hojalata aislados y de buena calidad pueden ser una alternativa funcional a un garaje de ladrillos. Sin embargo, recuerde que nunca serán tan resistentes al robo, no proporcionarán el mismo aislamiento térmico y no serán tan duraderos como sus contrapartes de ladrillo.
Un garaje de ladrillos es una inversión durante muchos años. Podemos hacerlo de forma económica, lo que te permitirá ahorrar. Toda la estructura también puede aislarse adicionalmente. Se recomienda utilizar aislamiento de lana mineral, que no se quema, proporciona un gran aislamiento acústico y, al mismo tiempo, tiene los mismos parámetros de aislamiento térmico que el poliestireno.
Puertas de garaje y transmisiones: ¡compruébalo!
Costos de construcción aproximados de un garaje independiente
El costo de construir un garaje independiente depende de muchos factores, como el tipo de terreno, el tamaño del edificio, los materiales de construcción, la armadura del techo y la complejidad de la estructura del edificio. La forma más fácil es estimar los costos de construcción de un garaje de metal; solo agregamos el costo de preparar un sustrato adecuado al precio de compra de la estructura terminada. Los garajes de hojalata de buena calidad, espaciosos y aislados cuestan entre 7.000 y 8.000 PLN, pero los modelos más simples se pueden comprar incluso por debajo de 2.000 PLN. Sumamos la preparación del sustrato (solera o losas de hormigón) a los costes totales. Recuerde que la superficie endurecida debe ser más ancha que el tamaño del garaje en aproximadamente 40-50 cm en cada lado. La fabricación de un sustrato de buena calidad supondrá otro gasto de al menos 1.000 PLN.
Lo sabes…Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.
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¡Cheque!El costo de construir un garaje independiente de concreto es muy difícil de estimar. Los cálculos iniciales deben incluirse en el diseño de la construcción. Sin embargo, recuerde que estos son solo cálculos indicativos, que pueden diferir en aproximadamente un 15-25% de los costos reales. También puede calcular usted mismo los costos de dicha construcción haciendo clic en este enlace.
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La construcción de garajes para un solo automóvil con techo a dos aguas (cubiertos con tejas cerámicas) es la más popular. La construcción de la pared suele estar hecha de hormigón celular. Si asumimos que el área total del garaje es de 30 m2, y las cimentaciones fueron de zapatas continuas (se caracterizan por el menor costo de construcción), podemos asumir que:
- El costo de llevar la construcción del garaje a una condición cero (movimiento de tierras, ejecución de cimientos, muros de cimentación y pisos) será de alrededor de 7.000-8.000 PLN.
- El costo de llevar la construcción del estado cero a la cubierta techada (paredes externas de hormigón celular, armadura de techo, techado con tejas cerámicas y canalones de toda la estructura) ascenderá a 14.000-16.000 PLN.
- El costo de la puerta de entrada (operada manualmente) será de aproximadamente 1700 PLN
- El costo de llevar la construcción a una condición de llave en mano (yeso interior y exterior, pintura de paredes interiores y exteriores, baldosas) ascenderá aproximadamente a 9.000-10.000 PLN.
- La ubicación de la instalación eléctrica (10 puntos) es otro PLN 800
Los cálculos anteriores muestran que el costo aproximado de construir un garaje de concreto con un área de 30 m22 será un gasto entre 30.000 PLN y 40.000 PLN. Estos costos se pueden aumentar cambiando la estructura del techo (a un techo a dos aguas) o aumentando el área total del garaje.
El costo de construir un garaje independiente con un área de 30 m.2
Modificar| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Cimientos | ||||
| $ Fundaciones - materiales necesarios | 147,30 PLN / m2 | 30,00 m2 | 4.419,00 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - cimientos de construcción | 51,75 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1.552,50 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$ Materiales para muros de carga de hormigón H + H 24 | 47,78 PLN / m2 | 66,00 m2 | 313,48 PLN | Mirar más |
| $$ Mano de obra: muros de carga de hormigón | 38,00 PLN / m2 | 66,00 m2 | 2.508,00 PLN | |
| Paredes | ||||
| $ Materiales para tabiques Porotherm P + W 11.5 | 35,64 PLN / m2 | 25,00 m2 | 891,00 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - construcción de tabiques | 15,31 PLN / m2 | 25,00 m2 | 382,75 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Construcción de techo | ||||
| $ Armadura de techo - materiales | 40,55 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1.824,75 PLN | |
| $ Mano de obra - ejecución de la armadura del techo | 17,86 PLN / m2 | 45,00 m2 | 803,70 PLN | |
| $ Membrana - materiales de revestimiento de techo | 3,03 PLN / m2 | 45,00 m2 | 136,35 PLN | |
| $ Mano de obra: hacer el revestimiento del techo de membrana | 5,12 PLN / m2 | 45,00 m2 | 230,40 PLN | |
| $ Tejas metálicas para techos - materiales | 40,51 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1822,95 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: hacer un techo de tejas metálicas | 25,51 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1147,95 PLN | encontrar contratista |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $ Canalones de PVC - compra e instalación | 57,15 PLN / metro | 22,00 m | 1257,30 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| puerta de la cochera | ||||
| $$ Puerta de garaje - con bisagras (con montaje) | 1656,00 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 1656,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| Acabado interior | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Pisos | ||||
| $ Piso en el suelo - materiales | 37,08 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1112,40 PLN | Más |
| $ Mano de obra - ejecución del piso | 9,15 PLN / m2 | 30,00 m2 | 274,50 PLN | Más |
| Yesos y yesos | ||||
| $$ Yeso de yeso - los materiales necesarios | 14,40 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2016,00 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: fabricación de yeso | 15,12 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2116,80 PLN | |
| Instalacion electrica | ||||
| $ Instalación eléctrica - materiales + mano de obra | 79,55 PLN / punto | 10,00 puntos | 795,50 PLN | |
| Otro | ||||
| Azulejos de cerámica | 35,00 | 30,00 | 1 050,00 | |
| Mano de obra - colocación de baldosas cerámicas | 45,00 | 30,00 | 1 350,00 | |
| Pintar paredes | 12,00 | 140,00 | 1 680,00 | |
| Costo total: acabado interior | ||||
| TOTAL: 32.181,33 PLN | ||||
Construcción de un garaje de hormigón.
Podemos construir un garaje de hormigón a través de varias etapas independientes. Son:
Trabajo de preparatoria - en esta etapa, recopilamos todos los documentos necesarios, compramos un proyecto de construcción y obtenemos una solicitud para un permiso de construcción. Este paso aparentemente simple puede llevar bastante tiempo. Recuerde que la respuesta del staroste puede demorar hasta 60 días; durante este tiempo, no podemos iniciar ninguna obra de construcción.
2. En la segunda etapa, procedemos a ejecución de movimiento de tierras. Para empezar, eliminamos la capa de humus (la mayoría de las veces tiene una profundidad de 15-20 cm). Luego marcamos la ubicación exacta del edificio (debe hacerlo un topógrafo autorizado). Después de medir cuidadosamente el área, procedemos a la excavación.
3. El siguiente paso es ejecución de cimientos y muros de cimentación. Instalamos refuerzo de zapatas de tira (será mejor usar barras longitudinales con un diámetro de 12 mm). Instalamos encofrado rígido al refuerzo y vertimos hormigón clase B20. Después de que el hormigón esté completamente seco, procedemos a desmontar el encofrado, y luego realizamos una protección antihumedad. Después de la preparación adecuada de las zapatas y los muros de cimentación, procedemos a la implementación del piso de concreto.
4. La cuarta etapa del trabajo es ejecución de muros externos y armadura de techo. Las paredes están hechas de hormigón celular. Para realizar el truss, necesitaremos vigas con una sección transversal de hasta 180 cm, muros con una sección transversal de más de 180 cm, encofrado y plafón de las pendientes del techo (de madera saturada), listones de cumbrera y placas frontales de aleros. . Una vez completada la armadura, procedemos a la instalación de la baldosa cerámica. Finalmente, creamos el canalón (lo mejor es utilizar canalones de PVC Fi 12,5 cm y bajantes Fi 10).
5. La etapa de tacón del trabajo consiste en ejecución de carpintería de ventana. Colocamos ventanas, puertas y portón de entrada. Después de instalar la carpintería, nuestro garaje se cierra en su estado crudo.
6. El sexto y último paso es Trabajos de acabado. Aislamos las partes exteriores del edificio con lana mineral y yeso. Estos trabajos deben ser realizados por un equipo de acabado experimentado. En el interior del garaje, procedemos a la implementación de revoques de cemento y cal. Luego cubrimos las paredes con una imprimación y comenzamos a pintar.
Si queremos incrementar el valor visual de nuestro garaje, podemos colocarle baldosas cerámicas. La solución más duradera será la disposición de placas estiradas, que se caracterizan por una alta resistencia a la compresión. También debemos recordar que las baldosas de garaje deben ser sin esmaltar, resistentes a temperaturas negativas, humedad y abrasión.
Cuando necesitas un garaje en tu casa …
La construcción de un garaje independiente es un proceso complicado de varias etapas.Recuerde que cada inversión de este tipo requiere un permiso de construcción. Podemos conseguirlo en Poviat Starosty o en la oficina municipal correspondiente. El documento necesario será el diseño constructivo. Vale la pena comprarlo a un arquitecto experimentado o una oficina de diseño probada.
También debemos recordar que los costos totales de construcción dependen de las características específicas de un proyecto de construcción. Si queremos construir un garaje al menor costo posible, optemos por un proyecto prefabricado con un área de hasta 30 m.2 con una carrocería sencilla y un techo a cuatro aguas. El costo de dicha construcción oscilará entre 30.000 y 40.000 PLN. La construcción de garajes de varios pisos con conexiones eléctricas supondrá un gasto mucho mayor.
En términos de costos, una alternativa atractiva es la compra de un garaje de hojalata aislado y listo para usar. Para una construcción monoplaza de buena calidad, tendremos que pagar entre 7.000 y 8.000 PLN, y la más barata estará por debajo de 2.000 PLN. Sin embargo, debemos recordar que un garaje de hojalata nunca será tan duradero o seguro como sus contrapartes de ladrillo. Su mayor ventaja es el bajo costo y el tiempo de montaje rápido. Un garaje de hojalata prefabricado se puede montar sobre una base de hormigón en unas pocas horas.
Prestemos especial atención al hecho de que cada garaje independiente debe estar ubicado correctamente en nuestra propiedad. Las condiciones detalladas para la ubicación del garaje se especifican en la ordenanza del Ministerio de Infraestructura de 12 de abril de 2002 sobre las condiciones técnicas que deben cumplir los edificios y su ubicación. El criterio más importante para la ubicación de garajes independientes es la distancia desde los puntos fronterizos de nuestra propiedad.
Al mismo tiempo, le recordamos que el costo de construir un garaje se puede calcular en la calculadora de costos de construcción de viviendas.
