La construcción de conexiones de gas y agua a un terreno edificable es un proceso de varias etapas. Sucede que el trabajo en la implementación de una conexión de gas o agua está completamente coordinado por el propietario de la red (el inversor solo entrega efectivo). Sin embargo, en algunas regiones de nuestro país, el inversor coordina las distintas etapas de trabajo, y las unidades del gobierno local emiten la documentación necesaria y aceptan la conexión. En cada uno de estos casos, vale la pena familiarizarse con los costos aproximados y el procedimiento para construir conexiones de agua.
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¿Cómo es el proceso de construcción de una conexión de agua?
Las redes de abastecimiento de agua locales suelen ser propiedad de las autoridades municipales. Aquí es donde comenzamos los preparativos para la conexión de agua. Al principio, debe presentar una solicitud para las condiciones del suministro de agua. Es un documento básico sin el cual no pasaremos a etapas posteriores de trabajo. La solicitud debe ir acompañada de:
- una declaración sobre la enajenación de la propiedad para fines de construcción
- un mapa para fines de diseño, incluido un plan para la conexión futura (a ser preparado por un topógrafo autorizado)
- una declaración del consumo aproximado de agua y el número de habitantes del edificio
Luego de presentar la solicitud, estamos a la espera de la emisión de las condiciones técnicas para la implementación de la conexión de agua. La red de suministro de agua debe tener en cuenta la ubicación de la conexión, las condiciones técnicas y la posible necesidad de ampliar la red de suministro de agua. Sobre la base de la documentación anterior, se prepara un diseño técnico. Recuerde que el diseño técnico debe ser realizado por un diseñador que cuente con las autorizaciones y certificados correspondientes. El diseñador también es responsable de acordar el diseño con la empresa de agua y alcantarillado. El proyecto de construcción de la conexión de agua aprobado tiene una validez de 3 años. Pasado este tiempo, el proyecto se considera obsoleto y debe rehacerse.
Debemos emitir un aviso de construcción especial antes del comienzo del trabajo de construcción. Deben enviarse a la oficina del condado. Transcurridos 30 días desde la presentación de la solicitud, podemos comenzar a trabajar (el inicio de las obras debe informarse a la planta de agua). El contratista de la conexión debe ser una empresa autorizada para construir redes de agua y alcantarillado.
Debemos informar la conexión lista para la recolección y preparar una solicitud para conectarla a la red de suministro de agua. Los empleados de la planta deben venir a nuestra propiedad, sellar el medidor de agua, conectarse a la red y aceptar toda la conexión. En este punto, vale la pena recordar la necesidad de realizar un inventario geodésico de tuberías tal como se construyó. Finalmente, ya podemos enterrar las excavaciones (recordemos que es el contratista de la conexión quien está obligado a restaurar la superficie a su estado original).
El último paso para construir una conexión de agua es firmar un contrato de suministro de agua. Desde entonces, nos hemos convertido en los legítimos propietarios de la conexión activa (al medidor de agua). La conexión aguas abajo del contador de agua pasa a ser propiedad de la empresa de suministro de agua, y esta será responsable de su eficiencia a partir de ahora.
Costos de construcción de la conexión de agua.
Es muy difícil estimar los costos inequívocos de construir una conexión de agua. Los gastos individuales dependen de las tarifas establecidas por las autoridades locales. Recuerde que las unidades del gobierno local operan independientemente unas de otras y sus tarifas pueden variar mucho.
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¡Cheque!- Podemos asumir que los costos aproximados son los siguientes:
- El problema de las condiciones del suministro de agua por parte del gobierno local es PLN 100-150.
- Diseño técnico y plan de desarrollo espacial para la propiedad 1.000-2.700 PLN.
- Coordinación del proyecto con el sistema de agua y alcantarillado, es decir, 20-50 PLN.
- Proyecto de cambios en la organización del tráfico (en una situación donde la construcción de una conexión requiere la desconexión de un carril de la carretera) - PLN 400-600.
- Tarifas geodésicas (incluido el marcado geodésico de una conexión, la preparación de mapas y el inventario de subcontratación): 1.000-2.000 PLN.
- La tarifa para conectar la conexión a la red de suministro de agua es de aproximadamente 1.300-2.000 PLN.
- Recibo de la conexión de agua PLN 100-150.
El costo más importante será la construcción de la propia conexión de agua. El precio depende de la longitud y el tipo de conexión, así como del tipo de suelo. Podemos suponer que la ejecución de una conexión de 10 m en una zona seca supondrá un gasto de 3.000-4.000 PLN. Esta suma incluye la compra de los materiales de construcción necesarios y la instalación de un pozo de medición.
¡Atención! El inversor suele cubrir los costes de la conexión, mientras que las autoridades municipales pagan la ampliación de la red. Lamentablemente, en algunas regiones de nuestro país, el llamado tarifa adicional. Esto significa que el inversor debe cubrir parte de los costos relacionados con el desarrollo de la infraestructura técnica. La tarifa adiacencka suele equivaler al 50% del aumento en el valor de la propiedad, que tuvo lugar como resultado de la expansión de la red de suministro de agua y la creación de condiciones para conectar los medios de comunicación a la propiedad. El valor de la tarifa adiacenckiej puede oscilar entre varios y varios miles de zlotys.
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¿Cómo es el proceso de construcción de una conexión de gas?
El proceso de construcción de una conexión de gas es similar a la construcción de una conexión de agua y alcantarillado. Al principio, debemos determinar si es posible conectar la red de gas a los límites de nuestra propiedad. Recibiremos dicha información en la compañía de gas local. Si la respuesta es positiva, entonces solicitamos la emisión de condiciones para la demanda de gas. La solicitud debe ir acompañada de:
- una declaración sobre la enajenación de la propiedad para fines de construcción
- plan de Desarrollo
- declaración de consumo estimado de gas. La declaración se divide en dos grupos. El grupo I incluye a los usuarios cuyo consumo de gas no supera los 10 m3 por una hora. Los inversores que declaren un mayor consumo estarán en el segundo grupo de conversión. Esta es una información muy importante, ya que los inversores del segundo grupo de conversión deberán proporcionar una serie de documentos adicionales.
- documentación adicional resultante de la ley local.
Después de enviar la solicitud, tenemos que esperar una respuesta de hasta 30 días (en el caso del grupo de conversión I) o 60 días (en el caso del grupo de conversión II). Recuerde que las condiciones de conexión de gas son válidas solo por un año. Durante este tiempo, necesitamos llevar gas a nuestra propiedad.
La siguiente etapa es la firma de un acuerdo de conexión entre el inversor y la empresa de gas. Antes de comenzar las obras, todavía tenemos que encargar un proyecto de construcción de conexión. Solo puede ser realizado por un diseñador que cuente con las autorizaciones y certificados correspondientes. La construcción de una conexión de gas puede ser realizada por una empresa empleada por una empresa de gas o por un inversor. La última opción suele ser más cara, pero la conexión se realiza antes. La conexión de gas lista debe informarse a la planta de gas para su recolección. Recuerde que la condición para recibir la conexión de gas es tener un protocolo de chimenea adecuado (que confirme la eficiencia y estanqueidad de las instalaciones domésticas). Una vez completada la aceptación, ya podemos firmar un contrato de compra de gas.
Costos de construir una conexión de gas
El costo de construir una conexión de gas depende de su especificidad y longitud. Los costos totales incluyen:
- Emisión de condiciones técnicas para la demanda de gas. En algunas regiones de nuestro país, no se cobran tarifas por la emisión de este documento. Sin embargo, normalmente el precio oscila entre 50 y 150 PLN.
- Proyecto de construcción de la conexión de gas: 1.000-2.500 PLN.
- Proyecto de cambios en la organización del tráfico (si la construcción de una conexión requiere la desconexión de un carril) - PLN 400-600.
- Tarifas geodésicas (incluida la marcación geodésica de una conexión, la preparación de mapas y el inventario conforme a obra): 1.000-2.000 PLN.
- Tarifa de conexión: 1.400-2.000 PLN.
- Instalación de un gabinete de gas - PLN 300-600.
- Recibo de la conexión de gas - PLN 100-150.
Los costos totales también incluyen el precio de los materiales de construcción y la construcción adecuada de la conexión. Podemos suponer que la construcción de una conexión de gas de 15 metros costará entre 1.500 y 2.500 PLN.
Conclusiones finales
El proceso de construcción de conexiones de agua y gas es muy similar. Ambos están sujetos a una serie de disposiciones legales y requieren la cumplimentación de la documentación necesaria. El costo de la construcción de una conexión de agua oscila entre 5.600 PLN y 9.650 PLN. Tenga en cuenta que la mayoría de los costos se gastarán en preparar la documentación. El mismo proceso de construcción de una conexión no consumirá más de la mitad del costo total. Un inconveniente adicional es la posibilidad de imponer al inversor costes adicionales. Afortunadamente, la mayoría de las unidades del gobierno local no utilizan esta solución.
Las etapas de construcción de una conexión de gas son casi idénticas a las etapas de construcción de una conexión de agua. Los costos totales también son muy similares. El costo aproximado de construir una conexión de gas de 15 metros estará en el rango de 6.700-7.850 PLN.
Tenga en cuenta que la construcción de las dos conexiones anteriores implica la necesidad de organizar varios documentos iguales. Estos incluyen el diseño de cambios en la organización del tráfico, el diseño técnico y el plan de desarrollo espacial de la propiedad. Por lo tanto, será una buena idea realizar las conexiones de agua y gas al mismo tiempo. Gracias a esto, no tendremos que pagar dos veces por los mismos documentos, lo que puede ayudarnos a reducir costos.
