NOTA: el material está desactualizado. El costo actual de construir una casa se puede encontrar en este artículo.
La construcción de casas unifamiliares de uno y dos pisos es un gasto bastante grande. Sin embargo, algunos costos pueden reducirse mediante una buena planificación de todos los procesos de construcción o abandonando ciertos elementos en el proyecto, por ejemplo, el sótano. También vale la pena estimar el costo de construcción inicial estimado, lo que le permitirá determinar el alcance aproximado de los gastos. También puede realizar los cálculos usted mismo en la calculadora de costos de construcción.
La construcción también requerirá encontrar empresas constructoras probadas. Antes de tomar una decisión, vale la pena comparar las ofertas de al menos algunos contratistas y elegir el mejor. Si desea recibir varias ofertas de empresas en su área, ¡nada podría ser más fácil! Complete este formulario y las empresas le informarán. elegirás el que tenga la mejor oferta.
El costo de la inversión versus la elección del proyecto de construcción.
La elección del proyecto influye decisivamente en el coste final de construcción de cada edificio. Si queremos construir un edificio a un precio relativamente bajo, consideremos su carácter. Una casa barata de construir es una estructura con una forma simple de paredes y techo. Recuerde que cuanto más complicada sea la forma del edificio y el techo, más complicado será el costo de su construcción. Por lo tanto, lo más barato serán los edificios rectangulares simples y estéticos con un techo a dos aguas ordinario.
Al elegir un proyecto de construcción, consideremos también la posibilidad de construir un sótano. Sin duda, una casa sin sótano será mucho más económica de construir. Ahorraremos, entre otras cosas, en excavaciones profundas, aislamientos antihumedad y en la construcción de escaleras al piso subterráneo. Actualmente, la construcción de un sótano se abandona cada vez con más frecuencia. El costo aproximado de hacer esta habitación puede oscilar entre el 10 y el 30% del costo total. Las casas con habitaciones en el sótano se crean actualmente en pequeñas parcelas de construcción, es decir, donde no hay lugar para la construcción de instalaciones adicionales (garajes, edificios agrícolas, cenadores más grandes).
La elección del contratista adecuado tendrá un gran impacto en el precio de la construcción. Nunca debe aceptar una oferta inicial. Lo mejor es solicitar un presupuesto de al menos algunas empresas de la zona, comparar sus ofertas y recopilar opiniones. Solo sobre esta base se puede tomar una decisión confiable. Hay una manera de hacer esto de manera rápida y eficiente. Solamente llene este formulario. En base a ello, enviaremos información a empresas constructoras locales y aquellas con fechas libres se pondrán en contacto contigo con una oferta de construcción. Recibirás varias ofertas y seguro elegirás la mejor.
Estimación de costos inicial
Antes de construir una casa, vale la pena hacer una estimación de costos preliminar, que debe contener tantos detalles como sea posible. Puede encontrar la calculadora de costos de construcción gratuita muy útil. A modo de ejemplo, presentamos una casa de uno y dos pisos. Se trata de estructuras de cuerpo sencillo y techo a dos aguas. En ambos casos, también tendremos en cuenta el coste aproximado de construcción de un sótano.
El costo de construir una casa de un piso con sótano.
El primer gasto universal es la compra de un proyecto de construcción. Una buena idea para ahorrar dinero será comprar un proyecto prefabricado, cuyo costo oscila entre 3.000 y 6.000. zloty. Un proyecto individual será un poco más caro, se puede comprar por 5 a 15 mil. zloty. Luego de la compra del proyecto, procedemos a la estimación de costos inicial. Suponga que el área de la planta baja y el sótano es de 240 m.2 (120 por cada piso). Dividimos la estimación del costo del caparazón cerrado en tres categorías, que son:
- cimientos y estructura del edificio
- techo
- carpintería exterior
Estructura de construcción
Lo sabes…Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.
La forma más sencilla de hacerlo es utilizar el servicio de búsqueda de contratistas en KB.pl. Rellena un sencillo formulario y en base a él recibe ofertas de empresas fiables en su zona. El formulario está disponible aquí.
¡Cheque!Excavaciones y cimentaciones - la primera etapa del trabajo es la excavación y la construcción de cimientos. En 1 m3 excavación mecánica, pagaremos de 30 a 40 PLN. Supongamos que nuestra zanja tiene una profundidad estándar de 1,3 metros (con un área de 120 m2 esto da un resultado de 156 m3). Por lo tanto, el costo total de este proyecto estará en el rango de 4.680-6.240 PLN. Estos costos pueden aumentar aún más en el caso de terreno pantanoso.
Una vez completadas las excavaciones, podemos comenzar a construir los cimientos. Supongamos que nuestro edificio estará empotrado en bancos de recreo. El costo de hacer tales cimientos en suelo seco es de aproximadamente 80 PLN / m2. En el caso de cimentaciones en un humedal, el costo puede aumentar a PLN 109 / m2. Además de los costos totales, también está el precio de la mano de obra, es decir, 47-55 PLN / m2. Por lo tanto, podemos suponer que pagaremos los cimientos desde PLN 15.440 hasta PLN 19.780 (supuesto: cimientos para un sótano sin muros de cimentación).
Paredes de cimentación del sótano - Vale la pena hacerlos de hormigón celular, que es un material de construcción relativamente económico y eficiente. El área total de nuestros muros de cimentación es de aproximadamente 205 m2. El costo de esta etapa de construcción varía entre PLN 73 y PLN 140 (incluida la mano de obra). Por lo tanto, la construcción de muros de cimentación costará entre 14.900 PLN y 28.700 PLN. También debemos recordar aislar las paredes, lo que costará una media de 5.800 PLN + costes laborales.
Muros de carga - son otro gasto muy importante. Es una buena idea hacer muros de carga de hormigón celular. Esta solución será un poco más económica que la construcción con ladrillos huecos cerámicos. El área total de nuestros muros de carga es de aproximadamente 180 m2. El costo aproximado no debe exceder los 15.000 PLN.
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Paredes divisorias en el sótano y en la planta baja - se supone que cada 1 m2 la superficie del suelo es de aprox.1,2 m2 superficies de las paredes. El área total de nuestro sótano y planta baja es de 240 m2por tanto, los tabiques tendrán una superficie de 288 m2. Hagámoslos de hormigón celular, lo que nos permitirá ahorrar alrededor de 5700 PLN (en comparación con los bloques de cerámica). El costo total de la fabricación de paredes divisorias en nuestro caso ascenderá a aproximadamente 13.000 PLN.
Chimenea de humos y ventilación - Debe estar fabricado con materiales de la mejor calidad, resistentes a los cambios de temperatura. Supongamos que nuestra chimenea tiene 6 pozos y 1 salida de humos. El costo de hacer una chimenea de este tipo en una casa de un piso con sótano debe estar entre 4.560 PLN y 6980 PLN.
Techos - en el caso de una casa de un piso con sótano, será necesario hacer dos techos. El techo entre el sótano y la planta baja debe soportar mayores cargas, por lo que es de hormigón armado o elementos prefabricados de teriva. Si bien estos materiales se pueden adquirir a un precio similar, el costo de la mano de obra en el caso de los elementos prefabricados de teriva puede ser el doble. Por ello, para generar ahorros, se recomienda realizar un piso de hormigón armado. El costo promedio de este proyecto es de aproximadamente 35.000 PLN.
En segundo lugar, hacemos el techo por encima de la planta baja. Su estructura no está expuesta a cargas tan pesadas, por lo que podemos fabricarla de forma segura en madera. El costo de un techo de madera con un área de 120 m.2 puede costar entre 25.200 y 30.180 PLN.
Resumen de los costos - La construcción de un edificio de un piso con sótano puede tener un costo de PLN 138.580 - 147.878.
Techo
La primera etapa de la construcción del techo es la construcción de la armadura del techo. Vale la pena hacerlo de madera de buena calidad, que se impregnará con el método de presión. La cubierta de nuestro edificio será una estructura a dos aguas con una superficie aproximada de 180 m.2. Una suspensión de buena calidad de este tamaño cuesta entre 14.000 PLN y 21.000 PLN.
Una vez terminada la armadura, procedemos a colocar el revestimiento. Muy a menudo, se usa una lámina especial (membrana), que es la solución más económica. El costo total de su arreglo, incluida la mano de obra, debería rondar los 1.200-2.200 PLN.
La etapa final en la creación de un techo es colocar la cubierta. Supongamos que estamos colocando una chapa, que es una solución elegante y a la vez económica. El costo de su disposición en un techo a dos aguas regular con un área de 180 m.2 no debe exceder los 15.000 PLN.
Resumen de los costos - el costo de hacer un techo a dos aguas con un área de 180 m2 costos de 30.000 a 38.000 PLN.
Puertas y ventanas
La instalación de ventanas y puertas conducirá a nuestro edificio a un armazón cerrado. Actualmente, las ventanas de PVC de cinco cámaras son muy populares. Este tipo de estructuras son un poco más baratas que sus contrapartes modernas de madera. Suponga que hay 6 aberturas de ventana de tamaño estándar en la planta baja. A su vez, instalamos 6 pequeñas ventanas con unas dimensiones de 785x585 mm en el sótano. El costo total (incluido el montaje) debería ser de aproximadamente 18.000 PLN. A su vez, el coste de las puertas exteriores de buena calidad con montaje es de unos 2.000 PLN.
Costos totales - los cálculos anteriores muestran que la construcción de una casa de un piso con sótano costará alrededor de 200-230 mil PLN. El edificio tenía una forma sencilla y un techo a dos aguas. Estos costos son indicativos. Se pueden realizar cálculos individuales más precisos utilizando una calculadora especial.
El costo de construir una casa de dos pisos con sótano.
Supongamos que cada piso del edificio debe tener 120 m2 (de forma similar a los cálculos anteriores). El primer gasto será la compra de un proyecto de construcción (3.000 PLN para un proyecto listo). Los costos de las etapas individuales de construcción son correspondientemente
Estructura de construcción
Excavaciones y cimentaciones - 17 mil. zloty.
Muros de cimentación del sótano con aislamiento - 35,000 zloty.
Muros de carga en la planta baja y el primer piso: el área total de la planta baja y el primer piso es de 240 m2. A 1 m2 hay una media de 1,5 m de espacio2 muro de carga. Así, la superficie total de muros de carga de nuestro edificio es de 360 m.2. El costo promedio de este proyecto es de 25-27.000 PLN.
Paredes divisorias en el sótano en la planta baja y primer piso - El área total de las paredes en todas las plantas es de 230 m2. Para su fabricación utilizamos hormigón celular H + H 12. Es la solución más económica, que nos reportará un notable ahorro. El costo aproximado de hacer las paredes divisorias es de aproximadamente 15.000 PLN.
Chimenea de humos y ventilación - compuesta por 6 pozos y 1 salida de humos. Su precio será superior al de la construcción de una chimenea en una casa de un piso (debido a la mayor longitud de los conductos de entrada). El costo total de instalar una chimenea en una casa de dos pisos con sótano será de alrededor de 7.000 PLN. El precio también incluye el acabado de los elementos sobre el techo.
Techos - Necesitamos tres techos, cada uno de ellos tiene un área de 120 m.2. Los techos de hormigón armado deben realizarse tanto entre el sótano y la planta baja como entre la planta baja y el primer piso. Pagaremos alrededor de 80.000 PLN por ellos. El techo sobre el piso ya puede estar hecho de elementos de madera. El techo de madera cuesta alrededor de 26.000 PLN. Los precios incluyen mano de obra para la ejecución de un determinado tipo de techo.
Resumen de los costos - la construcción de un edificio de dos pisos con sótano puede ser un gasto de alrededor de 200-210 mil PLN.
Techo - el costo de hacer un techo en una casa de dos pisos es análogo al costo de construir un techo en una casa de un piso. El precio aproximado (para el techo con tejas de acero y la ejecución del revestimiento de membrana) es de unos 30.000 PLN + unos 5.000 PLN por el canalón y la trampilla del techo.
Instalación de ventanas y puertas. - Supongamos que nuestro edificio tiene 12 aberturas para ventanas grandes y 6 aberturas pequeñas para ventanas en el sótano. El costo de instalar ventanas de plástico estándar será de aproximadamente 18.000 PLN. Los costos totales también incluyen el precio de las puertas exteriores, que costará alrededor de 2.000 PLN, y una puerta de garaje (alrededor de 1.700 PLN).
Costos totales - los cálculos anteriores muestran que la construcción de una casa de dos pisos con sótano costará alrededor de 260-280 mil PLN. Esto se aplica al edificio en un armazón cerrado, que luego deberá terminarse.
¿Cómo construir a bajo costo?
La preparación minuciosa puede ser el primer paso para construir una casa a bajo costo. Una casa económica en construcción es una estructura simple con un techo a dos aguas tradicional. Cada buhardilla adicional y los cambios en el cuerpo del edificio generarán costos adicionales. Pensemos también en construir un sótano. Este es un gasto bastante significativo que puede aumentar significativamente sus costos totales. Al analizar los cálculos anteriores, podemos asumir que sería más económico construir una casa de un piso sin sótano. Una alternativa un poco más cara será construir una casa de dos pisos sin sótano. Sin embargo, la última opción es la más ventajosa en términos del costo de 1 m2 área utilizable.
¡No debe olvidarse que encontrar una empresa de construcción barata requerirá que compare al menos algunas ofertas del mercado! Complete este formulario y recibirá ofertas de al menos algunas empresas locales. Los comparará entre sí y decidirá usted mismo qué empresa elegir.
