La estimación del costo de construcción es uno de los documentos más importantes que debemos preparar antes de iniciar las obras de construcción. Una estimación de costos bien elaborada nos permitirá hacer una estimación inicial de los costos de inversión y puede ser muy útil a la hora de recibir préstamos. Podemos preparar documentación detallada por nuestra cuenta o utilizar herramientas en línea gratuitas.
La forma más sencilla de construir una casa es utilizar la calculadora gratuita de costes de construcción.
Preparación para la estimación de costos de construcción
Antes de hacer una estimación de los costos de construcción, debemos comprar un proyecto de construcción. Esta será la base para todos los cálculos y cálculos. Por lo general, se adjunta a los proyectos de construcción una estimación de costos preliminar. Sin embargo, debemos recordar que contiene solo asentamientos muy indicativos, que pueden diferir significativamente del costo real de construcción. No obstante, la estimación de costes adjunta al proyecto puede convertirse en nuestra plantilla, según la cual realizaremos nuestros propios cálculos.
Durante los preparativos, también debemos prestar especial atención al alcance de las obras. Dividamos todas las etapas del trabajo en categorías que nos permitirán distinguir un plan de acción detallado. En esta etapa, vale la pena utilizar la Calculadora de construcción gratuita disponible en el sitio web kb.pl.
En la estimación del costo de construcción, vale la pena considerar cinco categorías de gastos:
- Compra de un proyecto de construcción y trámites
- Costos de construcción de edificios
- Costos de construcción del techo
- Carpintería exterior
- Costos de acabado interior
Debemos recordar que en cada estimación de costos de construcción, incluso muy bien hecha, se debe tener en cuenta un margen de error. El margen de error generalmente aceptado es del 10%.
Otra etapa importante de preparación es la selección de una empresa constructora probada. Los precios varían mucho aquí, y un costo más alto no siempre significa una calidad proporcionalmente mejor. Es una buena práctica obtener ofertas de al menos algunas empresas, verificar sus inversiones anteriores y hacer una elección solo sobre esta base. Por supuesto, este trámite supone una gran pérdida de tiempo hablando con decenas de empresas que no necesariamente tienen plazos libres y están dispuestas a completar pedidos. Para ahorrarse tiempo y nervios, vale la pena utilizar los servicios gratuitos disponibles en Internet, como Buscar un intérprete. El procedimiento es sencillo: rellena un formulario, confirma la consulta y espera tranquilamente a que las empresas le envíen sus ofertas. Es importante destacar que no está obligado a firmar un contrato con uno de ellos. para usar el servicio gratis - haga clic aquí.
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Compra de un proyecto de construcción y trámites
La primera etapa no le costará mucho dinero, pero puede llevar bastante tiempo. La compra de un proyecto de construcción es un gasto de 4-12 mil. Vale la pena recordar que la especificidad del proyecto afecta a todos los costos posteriores. Por supuesto, las casas más baratas para construir son casas con una forma simple y una estructura de techo a dos aguas tradicional. Antes de comprar un proyecto, echemos un vistazo más de cerca a los datos contenidos en la lista de cantidades. Los cálculos iniciales pueden ayudarnos a tomar una decisión sobre la elección de un proyecto inmobiliario específico.
Una vez adquirido el proyecto, procedemos a realizar los trámites iniciales. La base será la obtención de un permiso de construcción. Debemos adjuntar documentación adicional a la solicitud de permiso. En la estimación de costos, incluiremos el precio de obtener las condiciones del edificio, las condiciones técnicas para conectar los servicios públicos, así como la preparación de un mapa detallado de situación y altitud.
Costos de construcción de edificios
Al determinar el costo de construir una estructura de edificio, dividamos nuestra estimación de costos en varios departamentos.
Lo sabes…Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.
La forma más sencilla de hacerlo es utilizar el servicio de búsqueda de contratistas en KB.pl. Rellena un sencillo formulario y en base a él recibe ofertas de empresas fiables en su zona. El formulario está disponible aquí.
¡Cheque!- Cimientos - Extraigamos todos los costos de la excavación de humus hasta una losa de concreto magro. Si queremos que nuestra estimación de costos sea bastante transparente, dividámosla en varias subcategorías. Al calcular los cimientos, vale la pena tener en cuenta todos los movimientos de tierra, la ejecución de muros y cimientos de tiras, los costos de aislamiento, la ejecución de una losa de concreto magro, así como el costo del lecho de arena.
- Muros de carga - los costos incluyen todos los materiales necesarios (incluidos en la lista de cantidades). También tomemos en cuenta los costos de hacer dinteles. La base, por supuesto, será el cálculo del área de todos los muros de carga.
- Paredes - calcular su área total, determinar el costo de los materiales y el precio de la mano de obra. En aras de la simplicidad, asumimos que 1 m2 piso corresponde al área de 0,7 m2 paredes de partición. Con esta fórmula, podemos calcular rápidamente el área total.
- Chimeneas y ventilación - este es un punto bastante importante en nuestra estimación de costos. Incluyamos en él el costo de construir chimeneas de ventilación, piezas de ajedrez y chimeneas de humo. Para hacer los cálculos más precisos, agreguemos también el costo de terminar la estructura de la chimenea.
- Techo - puede resultar bastante caro. Elijamos los materiales necesarios para hacer el techo en una determinada tecnología de acabado. Siguiendo el diseño y la lista de cantidades, calculemos los costos de hacer los techos junto con todas las vigas de anillo, columnas y encuadernaciones.
- Elevación frontal - una estimación completa del costo de construcción también debe incluir el costo de la construcción de la fachada externa. Elijamos el tipo de yeso y aislamiento, ajustándolo a la especificidad del edificio.
En este punto, vale la pena usar una calculadora simple en el sitio web kb.pl
Costos de construcción del techo
La ejecución de la estructura del techo puede ser un gasto bastante notable, que se traducirá en el monto de los costos totales. Por lo tanto, la estimación del costo del techo debe ser muy precisa. Vale la pena distinguir los costos de hacer la estructura del techo:
- Armadura de techo - Dependerá del tipo de cobertura. Recuerde que cuanto más pesada sea la cubierta, más maciza será la armadura (lo que se traduce en mayores costos).
- Revestimiento de techo - Suele ser una membrana, menos a menudo un encofrado.
- Techumbre - El precio será mayor cuanto más complicada sea la forma del techo. Las tejas o tejas metálicas se utilizan generalmente para techos. La segunda solución es un poco más barata de hacer.
Un gasto importante también será el acabado de la estructura del techo. Tengamos en cuenta el costo de compra e instalación de canaletas, ventanas de techo, plafón y trampilla de techo. Si el ático va a ser apto para su uso, también será necesario tener en cuenta los costos de su aislamiento. Si no se va a utilizar el ático, no tiene sentido aislar toda la estructura del techo. El aislamiento del techo en sí es una solución mucho más barata y de uso más frecuente. La especificidad y el costo de este proyecto dependen de la tecnología de la construcción del techo.
Carpintería exterior y presupuesto de construcción.
La implementación de la carpintería exterior lleva la propiedad a un estado crudo y cerrado. En la estimación del costo de construcción, vale la pena especificar la valoración exacta de todas las ventanas y puertas externas. En algunos casos, también es necesario estimar el costo de comprar e instalar una puerta de garaje. El área total de las ventanas se convierte en la base para la valoración de las ventanas. Se puede calcular utilizando el diseño de construcción. Sin embargo, será mucho más fácil adoptar la regla universal de los 5 metros.2 del área de la propiedad es 1m2 área de la ventana.
Al calcular el coste de las puertas exteriores, debemos tener en cuenta la especificidad de su ubicación. La puerta que da directamente a la casa debe tener un alto aislamiento térmico (lo que se traduce en un precio más elevado). Por otro lado, las puertas exteriores que conducen al vestíbulo pueden tener un coeficiente de aislamiento térmico ligeramente inferior. El costo de comprar puertas exteriores metálicas de buena calidad no debe exceder los 2.000 PLN. Las puertas de madera serán un poco más caras, los modelos más simples estarán disponibles a partir de 4000 PLN en adelante.
Costos de acabado interior
Una estimación completa del costo de construcción debe incluir una estimación del costo del acabado interior. Este es el último y uno de los puntos más importantes de la estimación de costos. Los costos aproximados se pueden estimar fácilmente usando las calculadoras en el sitio web kb.pl. En la estimación de costos, incluyamos siete subcategorías clave:
- Implementación del piso - Calculemos el costo total del aislamiento antihumedad, el poliestireno de aislamiento térmico, la lámina, la regla y los elementos de acabado del piso.
- Enlucido - en la estimación de costos, incluya el área de todas las paredes y techos (a menos que planeemos instalar falsos techos). El área total de paredes y techos se multiplica por el costo aproximado de 1 m2.2 yeso. Podemos optar por revoques de yeso y cemento-cal. La elección depende de la especificidad del interior, el nivel de humedad y el grosor requerido del yeso. Si queremos que nuestras paredes queden perfectamente lisas, tengamos también en cuenta el coste del acabado del yeso.
- Alféizares de ventanas - definamos el costo de hacer alféizares de ventanas externos e internos. Haremos el cálculo calculando el ancho de todas las ventanas. También podemos suponer que a 1 m2 hay aproximadamente 0,3 m de antepechos de ventana en la casa.
- Instalacion electrica - al principio, estimemos el número de enchufes eléctricos, determinemos los lugares de instalación de los puntos de iluminación y calculemos el número de interruptores de luz. También será bueno determinar la cantidad de dispositivos que pretendemos conectar a la electricidad. Tal acción nos ayudará a elegir el número óptimo de enchufes eléctricos. Sobre la base de datos preliminares, calculamos el precio del cableado, los accesorios, los fusibles y un cuadro de distribución. La instalación del sistema eléctrico debe ser realizada por un electricista autorizado. Entonces, agreguemos también el precio de la mano de obra en la estimación de costos.
- Instalación de agua y alcantarillado - El número de puntos de agua y alcantarillado debe incluirse en la estimación del costo de construcción. Un único punto es el acercamiento y la descarga de agua al sistema de alcantarillado. Al determinar el número de puntos, recuerde la instalación blanca y todos los dispositivos (lavavajillas, lavadoras, fregaderos, etc.). La plomería debe ser realizada por un plomero. Vale la pena incluir esto en la estimación de costos.
- Instalación de calefacción - Vale la pena considerar su especificidad, porque será responsable de la comodidad de usar todo el edificio. Al iniciar el costeo de la instalación de calefacción, debemos definir su especificidad. Consideremos si preferimos radiadores comunes o tal vez calefacción por suelo radiante. Estimemos los costos de los materiales necesarios y su montaje. También debemos agregar el precio del equipo de la sala de calderas a los costos totales. Este precio debe incluir los costos relacionados con la compra e instalación del horno, tuberías, controladores y bombas.
Entonces, ¿cómo preparar usted mismo una estimación de costos de construcción?
Preparar usted mismo una estimación de costos de construcción puede ser una tarea bastante tediosa. Sin embargo, muchas personas optan por hacerlo. Recuerde que hacer una estimación de costos por empresas especiales cuesta al menos 1.500 PLN. Con un poco de conocimiento, habilidades y paciencia, podremos hacerlo nosotros mismos. Una estimación de costos de construcción bien preparada le permite preparar la cantidad correcta de fondos y puede ser muy útil al solicitar un préstamo.
Vale la pena hacerlo, aunque no tengamos demasiados conocimientos en el campo de la construcción. En este caso, calculadoras sencillas e intuitivas, disponibles en kb.pl. Las calculadoras permiten una estimación preliminar de los costos de construcción muy rápida y pueden usarse como una fórmula práctica para cálculos más complejos.
