El costo de demoler un edificio depende de la especificidad del edificio, su tamaño y el tipo de trabajo de demolición. La especificidad de los trámites que debemos realizar antes de iniciar los trabajos también es bastante importante. A veces puede suceder que la demolición se convierta en un gasto considerable. Por lo tanto, vale la pena estimar inicialmente el costo de demolición del edificio y definir un plan de acción específico.
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Demolición del edificio a la luz de la ley de construcción.
Debemos recordar que la demolición de un edificio está sujeta a las disposiciones de la Ley de 7 de julio de 1994, Ley de Edificaciones. El acto jurídico anterior define qué trámites debemos realizar antes de empezar a trabajar. Vale la pena prestar especial atención a esto, porque el tipo de demolición puede tener un gran impacto en el costo de las obras individuales. A su vez, la demolición sin notificación, y mucho menos un permiso, puede estar asociada con la imposición de una sanción financiera severa al inversionista.
La forma más sencilla es la demolición del edificio, para lo cual no es necesario obtener ningún permiso. De acuerdo con las disposiciones vigentes de la ley, solo podemos demoler edificios sin un permiso, cuya construcción no requirió ningún trámite. La demolición de un edificio sin un permiso es la solución más simple, pero una situación mucho más común es la necesidad de completar una declaración de trabajo de demolición. Esto se aplica a todos los objetos de construcción que se encuentran al menos a 1 m del borde de la parcela y su altura no excede los 8 m. Presentar una declaración no es demasiado complicado ni costoso. Solo necesitamos ir a la Oficina del Condado y presentar la documentación necesaria.
La demolición de edificios con una altura de más de 8 m nos traerá más problemas. En este caso, deberá obtener un permiso de demolición. Se puede adivinar que este tipo de actuaciones conlleva la necesidad de realizar muchos trámites. Nuestros costos también aumentarán adicionalmente por la necesidad de contratar a un gerente de demolición.
Demolición manual del edificio
Es bastante oneroso y requiere mucho tiempo, pero le permite recuperar una gran cantidad de materiales de construcción. Estos materiales se pueden vender o utilizar en la construcción de un nuevo edificio. En ocasiones también podemos encontrarnos con una situación en la que una empresa de demolición se encargará de realizar trabajos de demolición a cambio de la posibilidad de recuperar materiales de construcción. Gracias a esto, no tenemos que gastar cantidades importantes de dinero. El único inconveniente aquí será el momento de un servicio de demolición integral. Desafortunadamente, la demolición manual del edificio solo vale la pena en el caso de edificios bien cuidados (en su mayoría de madera). Los materiales de la mayoría de los edificios desgastados y destruidos no se pueden recuperar. En esta situación, la demolición manual no solo requerirá mucho tiempo, sino también un esfuerzo costoso. Puede recibir ofertas de empresas que se ocupan de este tipo de tareas. completando este formulario.
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Demolición de un edificio con equipo pesado
Su ventaja es el tiempo de entrega urgente. La demolición puede llevar solo unos pocos días (es decir, varias o una docena de veces menos que durante la demolición manual). El costo de demolición del edificio dependerá del tipo de estructura, espesor de pared y altura del edificio.
Lo sabes…Al comparar las ofertas de empresas similares que ofrecen demolición y obras de demolición, ¿puede ver diferencias de hasta varias docenas de por ciento? Por eso es tan importante para una decisión acertada recopilar y comparar al menos algunas ofertas de la competencia.
La forma más sencilla de recopilar ofertas es a través de un servicio como Buscar artistas intérpretes o ejecutantes en kb.pl. Todo lo que tienes que hacer es rellenar un sencillo formulario y como respuesta recibirás interesantes ofertas a tu solicitud.
¡Cheque!Cuando trabajemos con equipo pesado, probablemente no podamos recuperar ningún material de construcción. Todo habrá que llevarlo a un vertedero. La mayoría de las empresas de demolición se encargan de la recolección de basura. Sin embargo, vale la pena determinarlo antes de comenzar a trabajar y firmar un contrato detallado. Será una protección para el inversor. Si no firmamos un contrato apropiado y no estamos de acuerdo con el tema de la exportación, entonces puede resultar que todo el material permanezca en nuestro sitio. El costo de la autoexportación puede variar bastante. La distancia al vertedero tiene el mayor impacto en el precio. En algunos casos, la exportación puede costar hasta 120 PLN / m3.
Puede obtener una cotización completa por el costo de demoler su casa de las empresas de construcción locales. ¿Cuál es la forma más sencilla de hacer esto? Utilizar el servicio Buscar un intérprete en calculadoras de construcción.
Costos unitarios de demolición de edificios
La base de todo trabajo de demolición es una estimación precisa del tamaño del edificio. La unidad de medida para las empresas de demolición es el metro cúbico de la capacidad de la instalación (m3k). Con base en este factor de conversión, se puede determinar un precio aproximado para la demolición del edificio:
- Edificio de madera, ladrillo o piedra - su demolición consumirá el menor gasto. Los costos varían según la región de nuestro país y oscilan entre 20 y 35 PLN / m3k.
- Edificio de hormigón - es un poco más difícil de desmontar que las estructuras de madera, ladrillo o piedra. Esto se traduce en un precio visiblemente más alto. Pagaremos de 45 a 85 PLN / m por la demolición de estructuras de hormigón3k.
- Edificio de metal - no genera costes de demolición demasiado elevados. Todo el proceso es muy rápido y cuesta entre 60 y 85 PLN / m3k. Sin embargo, estos costos pueden reducirse significativamente. El metal de demolición se puede vender con éxito, lo que sin duda será más ventajoso desde el punto de vista financiero que la tarifa por la eliminación de materiales en un vertedero.
- Edificio de hormigón armado - los más difíciles de desmontar y los que generan los mayores costes. Para la demolición de una estructura de hormigón armado, pagaremos desde 80 hasta 140 PLN por cada metro cuadrado.3k.
También debemos sumar los costes de eliminación de residuos a los precios anteriores. El precio depende principalmente de la lejanía del vertedero. Si está dentro de los 5 km, el precio del servicio variará entre 40 PLN y 90 PLN / m3 desperdicio. El costo puede aumentar cuando el relleno sanitario esté a menos de 15 km de la plaza. El precio de exportación indicativo aumentará entonces a 90-140 PLN / m3.
Un ejemplo de estimación de costos para la demolición de un edificio.
Supongamos que nuestro edificio está hecho de ladrillo tradicional. Su estado imposibilita la recuperación de materiales de construcción, por lo que decidimos utilizar equipo pesado. El edificio tiene 7 metros de altura y su cubatura es de 300 metros.3.
En este caso, solo necesitamos obtener un permiso de demolición. No se necesitará un administrador, lo que reducirá los costos de demolición. Pagaremos entre 13.500 y 25.500 PLN por la demolición integral. Un gasto adicional será la eliminación de escombros. Suponemos que el relleno sanitario está ubicado hasta a 5 km de nuestra plaza. Se creará un máximo de 100 m a partir de la demolición del edificio3 escombros (el costo variará entre 4.000 PLN y 9.000 PLN).
Al promediar los precios anteriores, podemos suponer que el costo total de demoler un edificio con una cubicación de 300 m3 costará alrededor de PLN 26.000. Si tenemos en cuenta los costos de construcción de una nueva instalación, resulta que la demolición es solo una pequeña parte del costo de toda la inversión. Esto es contrario a la creencia popular de que la demolición de una instalación puede ser casi tan costosa como la construcción de una nueva propiedad.
Por supuesto, la estimación de costos anterior es solo ilustrativa. Puede obtener un presupuesto detallado para la demolición de su edificio de empresas de construcción locales, por ejemplo, a través de un servicio Buscar un intérprete en calculadoras de construcción.
Consulte también la lista de precios de eliminación de escombros actual.
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