Construir una casa en Polonia lleva un promedio de varios años y cuesta tanto como un polaco promedio gana en 6 a 10 años. Antes de iniciar las obras de construcción, conviene estar bien preparado, considerar los costos de inversión y nuestras posibilidades financieras. Actualmente, las más populares son las casas unifamiliares con ático con un área total de aproximadamente 120-160 m2. Entonces, veamos los costos de construir una casa de este tipo según la estimación de costos creada en el sitio web Construction Calculators. Nuestra casa modelo tendrá una superficie de 160 m2, la planta baja y el primer piso, 80 m2 cada una, y está ubicada en una ciudad de tamaño medio en el Voivodato de Dolnośląskie. Los precios son del tercer trimestre de 2014.
Puede calcular el costo de construir una casa de este tipo usted mismo en la calculadora de costos de construcción.
Antes de empezar a construir
Evidentemente, la primera etapa de la inversión es ganar espacio para la construcción. No consideraremos el costo de comprar la parcela, porque los precios pueden variar desde varios miles hasta incluso varios millones de zlotys. El precio, por supuesto, depende principalmente de la ubicación y el tamaño, pero también del estado y las utilidades de la parcela. Para nuestros propósitos, supongamos que ya tenemos un terreno edificable con servicios públicos traídos a su frontera.
El primer paso es obtener un permiso de construcción. Para obtenerlos, primero verifiquemos el plan de zonificación. Si no se ha creado, tendremos que solicitar una decisión de zonificación.
Entonces se debe obtener un diseño arquitectónico. El diseño debe, por supuesto, cumplir con el plan de desarrollo espacial. Podemos comprar un diseño listo para usar (costo de 1,500 a 6,000 PLN) o pedir un diseño dedicado a un arquitecto. El costo de dicho servicio comienza a partir de 5.000 PLN.
Finalmente, podemos solicitar un permiso de construcción. Se debe completar un formulario apropiado, generalmente disponible en el sitio web del poviat starosty correspondiente. Debe indicar el inversor, tipo de inversión, lugar y denominación del inmueble (recinto y número de parcela registral). La solicitud debe ir acompañada de cuatro copias del diseño de la construcción junto con dictámenes, acuerdos, permisos y otros documentos requeridos, así como un certificado que confirme la entrada del arquitecto en la lista de la cámara de autogobierno profesional competente. Además, debe presentar una declaración de su derecho a utilizar la propiedad para fines de construcción.
El tiempo de espera para un permiso de construcción suele ser de uno a tres meses, el permiso tiene una validez de tres años y el inversor debe iniciar la inversión durante este tiempo.
En total, además del proyecto, obtener un permiso de construcción cuesta alrededor de PLN 1000-1300 (tarifas oficiales, completar los documentos necesarios como mapas del proyecto, mapas de obras hidráulicas, etc.).
NOTA: el material proviene de 2014. A mediados de 2015, la ley de construcción cambió y, en línea con los cambios, en la gran mayoría de los casos, el inversionista no tiene que solicitar un permiso de construcción, solo presentar documentos. Para obtener más detalles, consulte este artículo. Por otro lado, aquí se puede encontrar información sobre el costo de construir una casa de acuerdo con los precios de 2016.
Creación de una estimación de costos de construcción
La preparación de una estimación de costos detallada para la construcción de una casa debería ser una necesidad para todo inversor. Gracias a ello, podemos planificar con precisión el método de financiación de la inversión. Muchas casas se han quedado sin terminar precisamente por la subestimación de los costos. Tampoco vale la pena estimar los costos de construcción sobre la base de PLN 3.000 / m2 porque el error potencial de tal estimación puede exceder el 50%.
La estimación del costo de construcción se puede obtener de varias formas. Podemos obtenerlo junto con el diseño de la casa (costo alrededor de 250-500 PLN), solicitarlo a un estimador de costos profesional (el costo de 400-800 PLN, pero la credibilidad de una estimación de costo independiente será mucho mayor).
Una alternativa gratuita es utilizar Internet. calculadoras de costos de construcción. Los más populares son Calculadoras de construcción, que le permiten calcular en detalle el costo de construcción de una casa. Además, tenemos la opción de calcular los costos de construcción y acabado utilizando el método económico, es decir, al realizar parte del trabajo por nuestra cuenta y en varias variantes de precio.
Después de crear una estimación de costos, seleccionar un proyecto y completar todos los trámites, nos queda la elección de una empresa constructora. Aquí vale la pena obtener ofertas de al menos varias fuentes, ya que las discrepancias de precios en varias empresas son muy grandes. También vale la pena aprovechar el servicio gratuito. Buscar un intérprete - sobre la base de un formulario completado, enviamos su consulta a muchas empresas acreditadas en su área. Aquellos que tengan condiciones libres y estén dispuestos a implementar la inversión presentarán sus propuestas.
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Estado de "cero", es decir, toda construcción comienza con los cimientos.
La base de todo hogar. En nuestro caso se simplificará la construcción de cimentaciones, porque, como la mayoría de los que actualmente están construyendo viviendas, hemos renunciado al sótano. La construcción de las fundaciones más populares consta de las siguientes etapas:
- Movimiento de tierras, es decir, excavación a una profundidad promedio de 100 cm (la profundidad depende del nivel de congelación del suelo, que en Polonia varía de 80 a 140 cm).
- Bases de cimientos: serán la base de toda la estructura de nuestra casa. Los bancos estándar tienen una sección transversal de 40x60 cm y están hechos de hormigón C20 / 25.
- Muros de cimentación: la mayoría de las veces están hechos de un bloque de concreto sobre un mortero de cemento y cal con aislamiento antihumedad de doble cara.
- Aislamiento térmico de paredes exteriores con styrodur de 12 cm de espesor.
- Losa de hormigón magro de 15 cm de espesor.
- La base está hecha de lastre de arena.
El costo de construir dichos cimientos es en promedio PLN 259 / m2 del área, mientras que PLN 192 es el costo de los materiales y PLN 67 es el costo promedio de la mano de obra. En total, por tanto, para la construcción de cimentaciones con un área de 80 m2 nos costará 20.740 PLN. De esta forma, nuestra construcción ha logrado el llamado estado cero.
Montaje de la estructura del edificio
Cuando nuestra inversión llegue a cero, podemos comenzar a levantar muros de carga y un techo sobre la planta baja. Los muros de carga suelen estar hechos de bloques cerámicos Porotherm P + W 25 o bloques de hormigón celular H + H 24. Supongamos que en nuestra casa usaremos esta última solución debido a que los costos se reducen en varios por ciento.
Lo sabes…Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.
La forma más sencilla de hacerlo es utilizar el servicio de búsqueda de contratistas en KB.pl. Rellena un sencillo formulario y en base a él recibe ofertas de empresas fiables en su zona. El formulario está disponible aquí.
¡Cheque!El coste de los materiales (bloques de hormigón celular H + H 24, mortero de cemento, aislamiento horizontal bajo la pared y dinteles prefabricados L19 sobre las aberturas) oscila entre 35 PLN y 65 PLN / m2, los precios medios rondan los 48 PLN / m2. Además, el coste laboral de un albañil oscila alrededor de 38 PLN / m2.
El área de los muros de carga suele ser proporcional al área horizontal del edificio. En el caso de una casa con ático, se puede suponer que 1 m2 la superficie útil total de la casa es de aproximadamente 1,45 m2 superficies de los muros de carga. Entonces, en nuestra casa de ejemplo con un área total de 160 m2 (planta baja + buhardilla) tendremos aproximadamente 232 m2 muros de carga. Por lo tanto, el costo total de los muros de carga en nuestra casa será aproximadamente 19,970 zlotys.
Mamparas de hormigón celular H + H de 12 cm de espesor. El precio promedio de un conjunto de materiales para tales paredes (incluido el mortero, el aislamiento y los dinteles) es de aproximadamente 23 PLN / m2. Por supuesto, agregamos mano de obra al costo de construir una casa, que cuesta un promedio de aproximadamente 22 PLN / m2. Para una casa de un piso sin ático, podemos suponer que 1 m2 el área de la casa requiere alrededor de 0,7 m2 Superficies de tabiquería. En nuestra casa de ejemplo, habrá unos 112 m2 tabiques, cuyo costo será 5041 PLN.
Las chimeneas son otro elemento. En nuestra estimación de costos para la construcción de una casa, asumimos el costo de 6 conductos de chimenea (incluidas las de ventilación) y una chimenea de humo. Su coste total, junto con el posterior acabado, es de aprox. 6500 PLN para un conjunto de obras con materiales.
En una casa con ático, normalmente habrá dos techos. El primero, entre la planta baja y el primer piso, tendrá una superficie de 80 m2 y debe ser lo suficientemente fuerte para soportar la carga normal en el piso del edificio. En este caso la solución equivocada es un techo de madera, es mejor optar por un techo de hormigón armado o teriva prefabricado. Supongamos que nos decidimos por un techo de hormigón armado. El costo promedio de hacer dicho techo (incluidos los elementos estructurales necesarios como carpetas, columnas y vigas a nivel del techo) es de aproximadamente 388 PLN / m2, de los cuales 302 PLN es el costo de materiales y 86 PLN es el costo de la mano de obra. En total, por lo tanto, para un techo de 80 metros, pagaremos aprox. 31.000 PLN.
El techo sobre el ático tendrá un área mucho más pequeña, ya que una parte del techo estará inclinada. Así que supongamos que el área de este piso será de 50 m.2. En este caso, podemos usar libremente un techo de madera, porque este techo no requerirá una gran resistencia. Versión 1 m2 El costo de un techo de madera es de aproximadamente 229 PLN, de los cuales más de 201 PLN es el costo de los materiales. En total, por lo tanto, para un techo de madera con una superficie de 50 m2 con elementos de construcción pagaremos aprox. 11.500 PLN.
En resumen, el costo de levantar los cimientos, los muros de carga, los tabiques y dos techos nos costó casi 95.000 PLN. A continuación, se puede ver una estimación de costos detallada.
Estimación del costo de construcción de la casa - cimientos, paredes y techos - 160 m2
Modificar- Mi estimación: 94644 PLN
- Precio bajo 79.017 PLN
- Precio medio: 94644 PLN
- Precio alto: 124.487 PLN
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Cimientos | ||||
| $$ Cimientos - materiales necesarios | 192,59 PLN / m2 | 80,00 m2 | 15 407,20 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - cimentación | 67,23 PLN / m2 | 80,00 m2 | 5378,40 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$ Com. Bloques de hormigón H + H 24 para muros de carga | 47,49 PLN / mes2 | 232,00 m2 | 11.017,68 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: muros de carga de hormigón | 38,99 PLN / m2 | 232,00 m2 | 9.045,68 PLN | |
| Paredes | ||||
| $$ Com. Bloques de hormigón H + H 12 para tabiques | 22,66 PLN / m2 | 112,00 m2 | 2.537,92 PLN | recomendado |
| $$ Labor - haciendo paredes de las armas. hecho de hormigón com. | 21,99 PLN / mes2 | 112,00 m2 | 2462,88 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $$ Chimeneas + pozos de ventilación | 231,57 PLN / piezas | 6,00 uds. | 1.389,42 PLN | Adicional información |
| $$ Chimeneas de humo | 2 942,70 PLN / pza. | 1,00 pzs | 2.942,70 PLN | |
| $$ Acabado de chimeneas | 1 128,68 PLN / pza. | 2,00 pzs | 2257,36 PLN | |
| Techo | ||||
| $$ Materiales para la ejecución de hormigón armado y techo | 280,87 PLN / m2 | 80,00 m2 | 22.469,60 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - ejecución de hormigón armado y techo | 88,24 PLN / m2 | 80,00 m2 | 7.059,20 PLN | |
| $$ Materiales para la construcción del techo de madera II | 224,77 PLN / m2 | 50,00 m2 | 11.238,50 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - ejecución del techo de madera II | 28,74 PLN / m2 | 50,00 m2 | 1.437,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| TOTAL: 94.643,54 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Cimientos | ||||
| $ Fundaciones - materiales necesarios | 146,36 PLN / m2 | 80,00 m2 | 11.708,80 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - cimientos de construcción | 65,59 PLN / m2 | 80,00 m2 | 5.247,20 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $ H + H 24 com. Bloques de hormigón para muros de carga | 35,28 PLN / m2 | 232,00 m2 | 8.184,96 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: muros de carga hechos de hormigón celular | 26,96 PLN / m2 | 232,00 m2 | 6 254,72 PLN | |
| Paredes | ||||
| $ H + H 12 com. Bloques de hormigón para tabiques | 18,85 PLN / m2 | 112,00 m2 | 211,20 PLN | recomendado |
| $ Mano de obra: construcción de muros de armas. hecho de hormigón com. | 13,98 PLN / m2 | 112,00 m2 | 1.565,76 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $ Chimeneas + pozos de ventilación | 171,94 PLN / piezas | 6,00 uds. | 1031,64 PLN | Adicional información |
| $ Chimeneas de humo | 2795,56 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2795,56 PLN | |
| $ Acabado de chimeneas | 780,55 PLN / piezas. | 2,00 pzs | 1.561,10 PLN | |
| Techo | ||||
| $ Materiales para la ejecución del piso de hormigón armado | 270,82 PLN / m2 | 80,00 m2 | 21.665,60 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - ejecución de hormigón armado y cielo raso | 61,03 PLN / m2 | 80,00 m2 | 4.882,40 PLN | |
| $ Materiales para la construcción del techo de madera II | 220,28 PLN / m2 | 50,00 m2 | 11.014,00 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - ejecución del techo de madera II | 19,88 PLN / m2 | 50,00 m2 | 994,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| TOTAL: 79.016,94 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Cimientos | ||||
| $$ Cimientos - materiales necesarios | 192,59 PLN / m2 | 80,00 m2 | 15 407,20 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - cimentación | 67,23 PLN / m2 | 80,00 m2 | 5378,40 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$ Com. Bloques de hormigón H + H 24 para muros de carga | 47,49 PLN / mes2 | 232,00 m2 | 11.017,68 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: muros de carga de hormigón | 38,99 PLN / m2 | 232,00 m2 | 9.045,68 PLN | |
| Paredes | ||||
| $$ Com. Bloques de hormigón H + H 12 para tabiques | 22,66 PLN / m2 | 112,00 m2 | 2.537,92 PLN | recomendado |
| $$ Labor - haciendo paredes de las armas. hecho de hormigón com. | 21,99 PLN / mes2 | 112,00 m2 | 2462,88 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $$ Chimeneas + pozos de ventilación | 231,57 PLN / piezas | 6,00 uds. | 1.389,42 PLN | Adicional información |
| $$ Chimeneas de humo | 2 942,70 PLN / pza. | 1,00 pzs | 2.942,70 PLN | |
| $$ Acabado de chimeneas | 1 128,68 PLN / pza. | 2,00 pzs | 2257,36 PLN | |
| Techo | ||||
| $$ Materiales para la ejecución de hormigón armado y techo | 280,87 PLN / m2 | 80,00 m2 | 22.469,60 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - ejecución de hormigón armado y techo | 88,24 PLN / m2 | 80,00 m2 | 7.059,20 PLN | |
| $$ Materiales para la construcción del techo de madera II | 224,77 PLN / m2 | 50,00 m2 | 11.238,50 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - ejecución del techo de madera II | 28,74 PLN / m2 | 50,00 m2 | 1.437,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| TOTAL: 94.643,54 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Cimientos | ||||
| $$$ Cimientos - materiales necesarios | 253,35 PLN / m2 | 80,00 m2 | 20.268,00 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - cimientos de la construcción | 81,88 PLN / m2 | 80,00 m2 | 6550,40 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$$ Bloques de hormigón celular H + H 24 para muros de carga | 64,60 PLN / m2 | 232,00 m2 | 14.987,20 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - muros de carga de hormigón | 70,10 PLN / m2 | 232,00 m2 | 16.263,20 PLN | |
| Paredes | ||||
| $$$ Bloques de hormigón celular H + H 12 para tabiques | 27,30 PLN / m2 | 112,00 m2 | 3057,60 PLN | recomendado |
| $$$ Mano de obra: construyendo los muros de los departamentos. hecho de hormigón com. | 40,38 PLN / m2 | 112,00 m2 | 4522,56 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $$$ Chimeneas + pozos de ventilación | 69,00 € / pieza | 6,00 uds. | 1.992,30 PLN | Adicional información |
| $$$ Chimeneas de humo | 3097,58 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 3097,58 PLN | |
| $$$ Acabado de chimeneas | 2029,43 PLN / pza. | 2,00 pzs | 4.058,86 PLN | |
| Techo | ||||
| $$$ Materiales para la ejecución de un techo de hormigón armado | 288,39 PLN / m2 | 80,00 m2 | 23.071,20 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - ejecución de hormigón armado y techo | 158,67 PLN / m2 | 80,00 m2 | 12.693,60 PLN | |
| $$$ Materiales para la construcción del techo de madera II | 226,81 PLN / m2 | 50,00 m2 | 11.340,50 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - ejecución del techo de madera II | 51,68 PLN / m2 | 50,00 m2 | 2.584,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| TOTAL: 124.487,00 PLN | ||||
Un techo sobre tu cabeza, es decir, llevamos la casa a un caparazón abierto.
La construcción del techo es una etapa separada de la inversión en construcción. El costo del techo dependerá principalmente de su superficie y complejidad. Para nuestros propósitos, asumiremos que nuestra casa tendrá el techo a dos aguas más simple con un área de 120 m.2 y un ángulo de inclinación de 35sobre. No le agregaremos buhardillas, pendientes adicionales o ventanales, para no aumentar el costo total.
La primera etapa de la construcción de la casa será la instalación de la armadura del techo. La suspensión y el montaje de buena calidad deberían costar alrededor de 76 PLN por metro cuadrado2 superficie del techo, incluidos 48 PLN para materiales y 28 PLN para mano de obra. Por supuesto, este costo depende de muchos elementos, por ejemplo, el tipo de revestimiento (con una baldosa cerámica pesada, los elementos de la armadura deben ser más gruesos que con una loseta metálica relativamente liviana, lo que aumenta significativamente el costo de los materiales). Por lo tanto, el costo total de la armadura del techo será superior9.100 PLN.
Una vez completada la armadura, se debe instalar el revestimiento del techo. En el pasado, la norma era fabricar encofrados costosos con fieltro para techos. Hoy en día se utilizan membranas más modernas y definitivamente más económicas. El costo de cubrir un techo con un área de 120 m con una membrana.2 totalizaremos aprox. 1400 PLN.
El último elemento de la estructura del techo será su revestimiento exterior. Las tejas metálicas para techos, las tejas cerámicas o las tejas de hormigón se utilizan con mayor frecuencia para este propósito. Como queremos el menor costo posible, elegiremos una teja metálica muy popular. Su disposición sobre una cubierta con una superficie de 120 m2.2 se trata de 10300 PLN, de los cuales 5.400 PLN serán materiales (tejas metálicas y elementos de montaje) y casi 4.900 PLN mano de obra.
También se debe instalar un plafón debajo de las repisas del techo (es decir, la parte del techo que sobresale más allá del contorno del edificio). Tendremos unos 40 m por el techo de nuestro techo.2 plafón (saliente asumido 80 cm), y su costo, incluido el montaje, será de aprox. 2700 zlotys.
En una casa con ático, una buena solución será una instalación adicional de ventanas de techo. La compra e instalación de 5 de tales ventanas costará aprox. 5670 PLNdependiendo del tipo, marca y calidad de la ventana de techo.
A esto se le debe sumar el costo de la canaleta del techo (aprox. 2000 PLN al instalar canaletas de PVC a lo largo de los aleros) y la trampilla del techo (419 PLN con montaje).
En resumen, el techo de nuestra casa (sin aislamiento) nos costó alrededor 31.700 PLN, y el costo total de construcción de la carcasa sin terminar aumentó en menos 126500 PLN.
Carpintería exterior, es decir, llegamos a una carcasa cerrada.
Los costos de la carpintería externa incluyen un total de tres elementos: ventanas, puerta de entrada y puerta de garaje.
Por supuesto, el mayor gasto será la compra e instalación de ventanas. Suponiendo que necesitaremos 10 ventanas normales de 2 m2 y dos grandes para una sala de estar con una superficie de 8 m, respectivamente2 (aterrazado) y 4 m2 el costo de compra con materiales de montaje será de aprox. 10 700 PLN (ventanas de PVC blanco) o 17.550 PLN (ventanas de madera). El coste de montaje por profesionales es otro 2 400 zloty. Por supuesto, puede elegir ventanas un poco más baratas con peores parámetros, así como ventanas mucho más caras con parámetros muy altos. Por supuesto, la valoración exacta en varias variantes se puede realizar en las calculadoras de construcción.
Una puerta de entrada de acero antirrobo con instalación por parte de un especialista es un gasto de más de 2 200 PLN. Para esta puerta de garaje basculante de accionamiento manual, cuesta aprox. 1650 PLN.
En resumen, el costo de la carpintería externa en nuestro caso fue menor que eso 17.000 PLN.
Costo total - shell cerrado
Estimación de costos para la construcción de una casa con un ático de 160 m.2
Modificar- Mi estimación 140247 PLN
- Precio bajo116216 PLN
- Precio medio 140247 PLN
- Precio alto: 188.112 PLN
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Cimientos | ||||
| $$ Cimientos - materiales necesarios | 192,33 PLN / m2 | 80,00 m2 | 15.386,40 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - cimentación | 60,42 PLN / m2 | 80,00 m2 | 4833,36 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$ Com. Bloques de hormigón H + H 24 para muros de carga | 47,69 PLN / m2 | 232,00 m2 | 11.064,08 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: muros de carga de hormigón | 35,07 PLN / m2 | 232,00 m2 | 8.136,94 PLN | |
| Paredes | ||||
| $$ Com. Bloques de hormigón H + H 12 para tabiques | 22,72 PLN / m2 | 112,00 m2 | 2.544,64 PLN | recomendado |
| $$ Labor - haciendo paredes de las armas. hecho de hormigón com. | 19,79 PLN / m2 | 112,00 m2 | 2216,59 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $$ Chimeneas + pozos de ventilación | 206,60 PLN pieza | 6,00 uds. | 1239,62 PLN | Adicional información |
| $$ Chimeneas de humo | 2648,43 PLN / pza. | 1,00 pzs | 2648,43 PLN | |
| $$ Acabado de chimeneas | 1015,28 PLN / piezas. | 2,00 pzs | 2030,56 PLN | |
| Techo | ||||
| $$ Materiales para la ejecución de hormigón armado y techo | 302,13 PLN / m2 | 80,00 m2 | 24.170,40 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - ejecución de hormigón armado y techo | 79,38 PLN / m2 | 80,00 m2 | 6350,40 PLN | |
| $$ Materiales para la construcción del techo de madera II | 244,56 PLN / m2 | 50,00 m2 | 12.228,00 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - ejecución del techo de madera II | 25,86 PLN / m2 | 50,00 m2 | 1.292,85 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Construcción de techo | ||||
| $$ Armazón de techo - materiales | 48,54 PLN / m2 | 120,00 m2 | 5.824,80 PLN | |
| $$ Labor - ejecución de la armadura del techo | 25,86 PLN / m2 | 120,00 m2 | 3102,84 PLN | |
| $$ Membrana: el material para el revestimiento del techo | 3,45 PLN / m2 | 120,00 m2 | 414,00 PLN | |
| $$ Mano de obra - revestimiento de techo de membrana | 7,41 PLN / m2 | 120,00 m2 | 888,84 PLN | |
| $$ Tejas metálicas para techos - materiales | 45,02 PLN / m2 | 120,00 m2 | 5.402,40 PLN | Adicional información |
| $$ Labor: hacer una teja metálica para techos | 36,93 PLN / m2 | 120,00 m2 | 4.431,24 PLN | |
| Sofito alero | ||||
| $$ Aleros de plafón - materiales | 32,20 PLN / m2 | 40,00 m2 | 1288,00 PLN | Adicional información |
| $$ Sofito alero - mano de obra | 31,98 PLN / m2 | 40,00 m2 | 1279,08 PLN | |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $$ Canaletas de PVC - compra e instalación | 59,13 PLN / metro | 30,00 m | 1.773,90 PLN | |
| $$ Ventanas de techo con montaje | 985,67 PLN pza. | 5,00 uds. | 4.928,35 PLN | recomendado |
| $$ Trampilla de techo | 79,99 € / pieza | 1,00 pzs | 354,09 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Ventanas | ||||
| $$ Ventanas de PVC - blanco | 333,20 PLN / m2 | 32,00 m2 | 10.662,40 PLN | Adicional información |
| $$ Instalación de ventanas | 69,24 PLN / m2 | 32,00 m2 | 2215,58 PLN | |
| Puerta | ||||
| $$ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 2059,60 PLN / pza. | 1,00 pzs | 2059,60 PLN | Adicional información |
| puerta de la cochera | ||||
| $$ Puerta de garaje - con bisagras (con montaje) | 1479,76 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 1.479,76 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| TOTAL: 140.247,16 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Cimientos | ||||
| $ Fundaciones - materiales necesarios | 146,17 PLN / m2 | 80,00 m2 | 11.693,60 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - cimientos de construcción | 59,04 PLN / m2 | 80,00 m2 | 4723,20 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $ H + H 24 com. Bloques de hormigón para muros de carga | 35,41 PLN / m2 | 232,00 m2 | 8.215,12 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: muros de carga hechos de hormigón celular | 24,24 PLN / m2 | 232,00 m2 | 5.622,98 PLN | |
| Paredes | ||||
| $ H + H 12 com. Bloques de hormigón para tabiques | 18,73 PLN / m2 | 112,00 m2 | 2097,76 PLN | recomendado |
| $ Mano de obra: construcción de muros de armas. hecho de hormigón com. | 12,58 PLN / m2 | 112,00 m2 | 1.409,18 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $ Chimeneas + pozos de ventilación | PLN 166,67 Pieza | 6,00 uds. | 1.000,03 PLN | Adicional información |
| $ Chimeneas de humo | 2.516,00 PLN / piezas | 1,00 pzs | 2.516,00 PLN | |
| $ Acabado de chimeneas | 701,65 PLN / piezas. | 2,00 pzs | 1.403,30 PLN | |
| Techo | ||||
| $ Materiales para la ejecución del piso de hormigón armado | 290,03 PLN / m2 | 80,00 m2 | 23 202,40 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - ejecución de hormigón armado y cielo raso | 54,85 PLN / m2 | 80,00 m2 | 4388,40 PLN | |
| $ Materiales para la construcción del techo de madera II | 242,05 PLN / m2 | 50,00 m2 | 12 102,50 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra - ejecución del techo de madera II | 17,86 PLN / m2 | 50,00 m2 | 893,25 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Construcción de techo | ||||
| $ Armadura de techo - materiales | 40,68 PLN / m2 | 120,00 m2 | 4.881,60 PLN | |
| $ Mano de obra - ejecución de la armadura del techo | 17,86 PLN / m2 | 120,00 m2 | 2143,80 PLN | |
| $ Membrana: el material para el revestimiento del techo | 3,26 PLN / m2 | 120,00 m2 | 391,20 PLN | |
| $ Mano de obra - revestimiento de techo de membrana | 5,07 PLN / m2 | 120,00 m2 | 608,04 PLN | |
| $ Tejas metálicas para techos - materiales | 40,51 PLN / m2 | 120,00 m2 | 4861,20 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: hacer un techo de tejas metálicas | 25,52 PLN / m2 | 120,00 m2 | 3.062,88 PLN | |
| Sofito alero | ||||
| $ Aleros de sofito - materiales | 27,39 PLN / m2 | 40,00 m2 | 1.095,60 PLN | Adicional información |
| $ Sofito alero - mano de obra | 21,21 PLN / m2 | 40,00 m2 | 848,52 PLN | |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $ Canalones de PVC - compra e instalación | 50,70 PLN / m | 30,00 m | 1520,91 PLN | |
| $ Ventanas de techo con montaje | 687,41 PLN / piezas. | 5,00 uds. | 3437,05 PLN | recomendado |
| $ Trampilla de techo | 59,00 € / pieza | 1,00 pzs | 287,30 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Bajo costo | |
| Ventanas | ||||
| $ Ventanas de PVC - blanco | 293,56 PLN / m2 | 32,00 m2 | 9 393,92 PLN | Adicional información |
| $ Instalación de ventanas | 47,84 PLN / m2 | 32,00 m2 | 1.530,72 PLN | |
| Puerta | ||||
| $ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 1 732.09 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 1732,09 PLN | Adicional información |
| puerta de la cochera | ||||
| $ Puerta de garaje - con bisagras (con ensamblaje) | 1153,42 PLN / pza. | 1,00 pzs | 1153,42 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| TOTAL: 116.215,98 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Cimientos | ||||
| $$ Cimientos - materiales necesarios | 192,33 PLN / m2 | 80,00 m2 | 15.386,40 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - cimentación | 60,42 PLN / m2 | 80,00 m2 | 4833,36 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$ Com. Bloques de hormigón H + H 24 para muros de carga | 47,69 PLN / m2 | 232,00 m2 | 11.064,08 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: muros de carga de hormigón | 35,07 PLN / m2 | 232,00 m2 | 8.136,94 PLN | |
| Paredes | ||||
| $$ Com. Bloques de hormigón H + H 12 para tabiques | 22,72 PLN / m2 | 112,00 m2 | 2.544,64 PLN | recomendado |
| $$ Labor - haciendo paredes de las armas. hecho de hormigón com. | 19,79 PLN / m2 | 112,00 m2 | 2216,59 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $$ Chimeneas + pozos de ventilación | 206,60 PLN pieza | 6,00 uds. | 1239,62 PLN | Adicional información |
| $$ Chimeneas de humo | 2648,43 PLN / pza. | 1,00 pzs | 2648,43 PLN | |
| $$ Acabado de chimeneas | 1015,28 PLN / piezas. | 2,00 pzs | 2030,56 PLN | |
| Techo | ||||
| $$ Materiales para la ejecución de hormigón armado y techo | 302,13 PLN / m2 | 80,00 m2 | 24.170,40 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - ejecución de hormigón armado y techo | 79,38 PLN / m2 | 80,00 m2 | 6350,40 PLN | |
| $$ Materiales para la construcción del techo de madera II | 244,56 PLN / m2 | 50,00 m2 | 12.228,00 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - ejecución del techo de madera II | 25,86 PLN / m2 | 50,00 m2 | 1.292,85 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Construcción de techo | ||||
| $$ Armazón de techo - materiales | 48,54 PLN / m2 | 120,00 m2 | 5.824,80 PLN | |
| $$ Labor - ejecución de la armadura del techo | 25,86 PLN / m2 | 120,00 m2 | 3102,84 PLN | |
| $$ Membrana: el material para el revestimiento del techo | 3,45 PLN / m2 | 120,00 m2 | 414,00 PLN | |
| $$ Mano de obra - revestimiento de techo de membrana | 7,41 PLN / m2 | 120,00 m2 | 888,84 PLN | |
| $$ Tejas metálicas para techos - materiales | 45,02 PLN / m2 | 120,00 m2 | 5.402,40 PLN | Adicional información |
| $$ Labor: hacer una teja metálica para techos | 36,93 PLN / m2 | 120,00 m2 | 4.431,24 PLN | |
| Sofito alero | ||||
| $$ Aleros de plafón - materiales | 32,20 PLN / m2 | 40,00 m2 | 1288,00 PLN | Adicional información |
| $$ Sofito alero - mano de obra | 31,98 PLN / m2 | 40,00 m2 | 1279,08 PLN | |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $$ Canaletas de PVC - compra e instalación | 59,13 PLN / metro | 30,00 m | 1.773,90 PLN | |
| $$ Ventanas de techo con montaje | 985,67 PLN pza. | 5,00 uds. | 4.928,35 PLN | recomendado |
| $$ Trampilla de techo | 79,99 € / pieza | 1,00 pzs | 354,09 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Costo medio | |
| Ventanas | ||||
| $$ Ventanas de PVC - blanco | 333,20 PLN / m2 | 32,00 m2 | 10.662,40 PLN | Adicional información |
| $$ Instalación de ventanas | 69,24 PLN / m2 | 32,00 m2 | 2215,58 PLN | |
| Puerta | ||||
| $$ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 2059,60 PLN / pza. | 1,00 pzs | 2059,60 PLN | Adicional información |
| puerta de la cochera | ||||
| $$ Puerta de garaje - con bisagras (con montaje) | 1479,76 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 1.479,76 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| TOTAL: 140.247,16 PLN | ||||
| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Cimientos | ||||
| $$$ Cimientos - materiales necesarios | 253,01 PLN / m2 | 80,00 m2 | 20.240,80 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - cimientos de la construcción | 73,59 PLN / m2 | 80,00 m2 | 5.887,44 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$$ Bloques de hormigón celular H + H 24 para muros de carga | 64,60 PLN / m2 | 232,00 m2 | 14.987,20 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - muros de carga de hormigón | 63,02 PLN / m2 | 232,00 m2 | 14 620,18 PLN | |
| Paredes | ||||
| $$$ Bloques de hormigón celular H + H 12 para tabiques | 27,42 PLN / m2 | 112,00 m2 | 3.071,04 PLN | recomendado |
| $$$ Mano de obra: construyendo los muros de los departamentos. hecho de hormigón com. | 36,34 PLN / m2 | 112,00 m2 | 4.070,30 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $$$ Chimeneas + pozos de ventilación | 291,38 PLN Pieza | 6,00 uds. | 1.748,25 PLN | Adicional información |
| $$$ Chimeneas de humo | 2787,82 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2787,82 PLN | |
| $$$ Acabado de chimeneas | 1824,28 PLN / pza. | 2,00 pzs | 3.648,56 PLN | |
| Techo | ||||
| $$$ Materiales para la ejecución de un techo de hormigón armado | 317,89 PLN / m2 | 80,00 m2 | 25.431,20 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - ejecución de hormigón armado y techo | 142,63 PLN / m2 | 80,00 m2 | 11.410,56 PLN | |
| $$$ Materiales para la construcción del techo de madera II | 249,78 PLN / m2 | 50,00 m2 | 12.489,00 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra - ejecución del techo de madera II | 46,46 PLN / mes2 | 50,00 m2 | 2322,90 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Construcción de techo | ||||
| $$$ Armadura de techo - materiales | 69,96 PLN / m2 | 120,00 m2 | 8.395,20 PLN | |
| $$$ Mano de obra - ejecución de la armadura del techo | 46,46 PLN / mes2 | 120,00 m2 | 5574,96 PLN | |
| $$$ Membrana: el material para el revestimiento del techo | 3,63 PLN / m2 | 120,00 m2 | 435,60 PLN | |
| $$$ Mano de obra - revestimiento de techo de membrana | 13,30 PLN / m2 | 120,00 m2 | 1.596,24 PLN | |
| $$$ Tejas metálicas para techos - materiales | 49,52 PLN / m2 | 120,00 m2 | 5.942,40 PLN | Adicional información |
| $$$ Mano de obra: hacer una teja metálica para techos | 66,35 PLN / m2 | 120,00 m2 | 7961,76 PLN | |
| Sofito alero | ||||
| $$$ Sofito aleros - materiales | 36,90 PLN / m2 | 40,00 m2 | 1.476,00 PLN | Adicional información |
| $$$ Aleros plafones - mano de obra | 60,25 PLN / m2 | 40,00 m2 | 2409,84 PLN | |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $$$ Canalones de PVC - compra e instalación | 73,84 PLN / metro lineal | 30,00 m | 2215,35 PLN | |
| $$$ Ventanas de techo con montaje | 1 192,74 PLN / pza. | 5,00 uds. | 5.963,72 PLN | recomendado |
| $$$ Trampilla de techo | 418,82 PLN / piezas | 1,00 pzs | 418,82 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Precio alto | |
| Ventanas | ||||
| $$$ Ventanas de PVC - blancas | 439,70 PLN / m2 | 32,00 m2 | 14.070,40 PLN | Adicional información |
| $$$ Instalación de ventanas | 125,28 PLN / m2 | 32,00 m2 | 4.008,96 PLN | |
| Puerta | ||||
| $$$ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 2891,74 PLN / pza. | 1,00 pzs | 2891,74 PLN | Adicional información |
| puerta de la cochera | ||||
| $$$ Puerta de garaje - con bisagras (con ensamblaje) | 2036,03 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2.036,03 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| TOTAL: 188.112,27 PLN | ||||
Resumiendo las etapas de construcción hasta la fecha, trayendo la casa con un ático con un área total de 160 m.2 al estado cerrado nos cuesta menos 142.000 PLN. Como resultado, tenemos un edificio cerrado con paredes en bruto por dentro y por fuera. Es un hito importante en el proceso de inversión, a partir del cual comienzan los trabajos de acabado, es decir, yeso, pisos, aislamiento y fachada exterior, instalaciones eléctricas e hidráulicas.
Recuerde que antes de comenzar la construcción, vale la pena obtener ofertas de al menos algunas empresas. La discrepancia de precios entre empresas puede ser muy grande. También vale la pena aprovechar el servicio gratuito. Buscar un intérprete - sobre la base de un formulario completado, enviamos su consulta a muchas empresas acreditadas en su área. Aquellos que tengan condiciones libres y estén dispuestos a implementar la inversión presentarán sus propuestas.
