La construcción y la renovación general de inmuebles son empresas bastante caras. Por lo tanto, antes de comenzar a trabajar, establecemos precios aproximados y preparamos una estimación preliminar del costo de inversión. Para la ejecución de este tipo de documentos será necesario establecer precios por órdenes de construcción. Afortunadamente, existen algunas formas sencillas de hacerlo rápidamente. En este artículo, describiremos paso a paso qué determina el precio de los pedidos y cómo establecer un precio confiable.
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¿Qué determina el precio de las órdenes de construcción?
El precio de las órdenes de construcción depende de muchos factores. Uno de ellos es la especificidad y características generales de las obras. Podemos suponer que cuanto más complicados y lentos sean estos robots, mayor será su precio. Esta regla general se aplica a casi cualquier servicio.
El segundo factor que influye en el precio es el estándar de los servicios. Podemos dividirlo en tres categorías.
Estándar económico - Es la elección de los profesionales más baratos que ofrecen las tarifas más atractivas. Vale la pena señalar aquí que el bajo precio de los servicios rara vez se asocia con su buena calidad. Los equipos de construcción más baratos, por regla general, no tienen una buena opinión desarrollada (ya veces tienen una mala). El uso de sus servicios puede implicar un riesgo de inversión. Recuerde que todos los retrasos y correcciones pueden ser un gasto adicional para nosotros. Todas las deficiencias por parte del equipo de construcción pueden traducirse no solo en mala calidad, sino también en un aumento en los costos de toda la inversión.
Estándar intermedio - se aplica a profesionales probados que ya tienen una opinión. Por regla general, la calidad de sus servicios es bastante satisfactoria. En su mayoría son profesionales autónomos. La elección de una solución de este tipo es la más popular entre los inversores. Cabe recordar que esta es una opción que combina un precio bastante atractivo y una buena calidad.
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Alto estándar - estas son las tarifas para los pedidos de construcción de primera categoría. Sus costos son los más altos, pero esto se traduce en un aumento notable en la calidad de los servicios. El precio más alto de la mano de obra lo presentan empresas constructoras acreditadas y acreditadas, que garantizan la ejecución del pedido sin ningún defecto. Es una solución dedicada a los inversores más exigentes para quienes la alta calidad de servicios es una prioridad.
Los precios de las órdenes de construcción también dependen del método de obtención de materiales. Algunos inversores deciden contratar profesionales que proporcionan los materiales ellos mismos. Otros, en cambio, prefieren comprar el material ellos mismos. La rentabilidad de estas dos opciones es un asunto individual. Por lo general, un servicio integral (incluido el material) es más rentable. Recuerde que la tasa de IVA estándar para los materiales de construcción es del 23%. A su vez, el precio del servicio tiene un impuesto del 8%. Gracias a la selección de un servicio completo (incluido material), podemos contar con cubrir el proyecto con un tipo de IVA más bajo. Esto, a su vez, está asociado a una reducción significativa de los costes de inversión.
El último parámetro importante que determina el precio de las obras de construcción es la tecnología de su ejecución. Por regla general, los pedidos de construcción basados en tecnologías tradicionales son los más baratos. Son bastante conocidos y son realizados por la mayoría de los profesionales que trabajan en una determinada industria de la construcción. Las tecnologías modernas, por otro lado, requieren nuevas habilidades y no son realizadas por todos los equipos. Una menor competencia entre profesionales se asocia con mayores costos por pedido. La única excepción son las tecnologías de construcción modernas, que son muy fáciles de implementar. La facilidad de ejecución puede hacer que los precios de los pedidos de construcción basados en tecnologías modernas sean muy atractivos … Un buen ejemplo es, por ejemplo, la ejecución del revestimiento del techo. Los techos tradicionales hechos de papel alquitranado pueden ser incluso 1/3 más costosos que la ejecución de una membrana de techo, que solo ingresó al mercado de la construcción polaco hace varios años.
Órdenes de construcción e Internet
En la era de Internet, hemos ganado posibilidades completamente nuevas para obtener información. La tarificación de las obras de construcción a través de Internet se ha convertido en un método muy cómodo y sencillo. Antes de elegir un contratista, vale la pena tomarse un tiempo para familiarizarse con las distintas tarifas. Es mejor revisar tanto las ofertas más baratas como las más caras. Gracias a esto, nos familiarizaremos mejor con un tema determinado y nos será más fácil determinar el rango de costos.
Los precios de los pedidos de construcción están disponibles en muchos portales y sitios web de contratistas. Los programas para calcular los costos de inversión también son de gran ayuda. Los programas de buena calidad (por ejemplo, Construction Calculators en el sitio web kb.pl) nos muestran los precios aproximados de los materiales de construcción y los costos laborales. Basándonos en estos datos, podemos determinar de forma independiente el precio de los pedidos que nos interesan. El software de cálculo de costes también puede ser de gran ayuda para realizar estimaciones de costes de inversión. Estos, a su vez, son una ayuda práctica en las negociaciones de precios con los contratistas. También vale la pena enfatizar que la estimación de costos generada a través de los programas de Internet puede convertirse en una plantilla para la elaboración de una consulta precisa.
Consultas para inversiones privadas y sector público
No hay duda de que cada orden de construcción puede tener un rango de precios bastante diferente. Por lo tanto, en el caso de inversiones mayores, se prepara una consulta. Es una especie de invitación para contratistas que estarán interesados en nuestro pedido.
Por lo general, creamos una consulta basada en la lista de cantidades. Es un documento que contiene toda la información sobre los detalles de las obras, las tecnologías de construcción y el tamaño de toda la propiedad. Gracias a la generación de pautas precisas, podremos contar con los contratistas para presentar una oferta de precio específica. Vale la pena recordar que las consultas no son solo dominio del sector público. Cada vez con mayor frecuencia lo realizan inversores privados que quieren fijar un precio para las órdenes de construcción.
La preparación de este tipo de documentación no tiene por qué ser complicada. En el caso de las inversiones privadas, basta con describir el alcance de todas las obras y entregar una consulta a los posibles contratistas. Se puede preparar una consulta de oferta simplificada basada en un diseño de construcción o un diseño de disposición. Al realizar este tipo de documentación, podemos utilizar las pautas contenidas en los sitios web. Aquí nuevamente, los programas de costeo vienen al rescate. Podemos obtener de ellos mucha información práctica sobre costos indicativos y tecnologías de construcción recomendadas. Recuerde que la consulta debe realizarse con la mayor precisión posible. Se recomienda enumerar en él tantos detalles como sea posible con respecto a las obras de construcción planificadas, los materiales preferidos o las características específicas del servicio. La ejecución precisa de la consulta nos permite evitar malentendidos con los contratistas y obtener una cotización para exactamente lo que necesitamos. El documento también debe especificar la fecha aproximada de realización de las obras y el posible plazo para la presentación de ofertas. Será una noticia útil para los posibles contratistas. Los criterios de selección de licitadores y la información sobre permitir (o no) presentar ofertas parciales también serán bienvenidos. Por supuesto, esto se aplica a los pedidos que se realizarán en varias etapas (por ejemplo, construcción).
Recuerde que las consultas son un método bastante simple y, lo que es más importante, efectivo para obtener conocimiento sobre los costos de las obras de construcción. La evaluación de las tarifas para los pedidos de construcción será más confiable cuanto más contratistas reciban nuestra consulta.
Precios individuales
En el caso de pequeñas inversiones, no tenemos que crear una consulta especial. La fijación de precios individual será un método mucho más simple e igualmente efectivo. Esto se aplica a todos los trabajos que realizamos en edificios residenciales existentes (por ejemplo, renovación de instalaciones). La valoración individual debe realizarse en el lugar de trabajo. Vale la pena asegurarse de que el propio contratista vea qué trabajos quedan por realizar, indique las soluciones más adecuadas y proporcione su presupuesto individual. La tarifa de las órdenes de construcción debe ser establecida por al menos tres profesionales no relacionados. Gracias a esto, conoceremos más sobre la escala de gastos y podremos determinar con precisión los costos de las obras de construcción. Será información práctica que usaremos para hacer la estimación de costos inicial. Este, a su vez, es el estudio más importante para determinar los precios totales de inversión.
También hay un factor importante a favor de los precios individuales. Recuerde que los precios de las obras de construcción serán diferentes en las distintas regiones de nuestro país. Es cierto que las diferencias de precio no deben ser demasiado grandes, pero pueden traducirse en costes reales de trabajo. Por lo tanto, la valoración individual se convierte en la forma más precisa de fijación de precios para las órdenes de construcción.
¿Cómo fijar un precio para las órdenes de construcción?
Todo depende de los detalles y el tamaño de todo el proyecto. Siempre es una buena idea familiarizarse con el tema al principio. Los sitios web temáticos serán la fuente más fácil de información práctica. Si queremos determinar el precio aproximado del pedido, basta con utilizar un software de costeo gratuito. Sin duda, será una buena base para realizar cálculos más precisos.
En el caso de pequeñas inversiones, se recomienda una valoración individual adicional. Esta solución está especialmente recomendada para obras de reforma y modernización. Estos pedidos de construcción son difíciles de fijar de forma inequívoca a través de Internet. El precio depende de la especificidad y complejidad del trabajo.
Merece la pena realizar varias valoraciones in situ independientes. El potencial contratista hará una valoración individual y presentará sus sugerencias sobre cómo realizar las obras. Es una solución muy conveniente para pequeñas inversiones. Sin embargo, en el caso de una renovación general, o incluso más construcción, se vuelve menos confiable. La base para determinar los precios de los grandes pedidos de construcción es una consulta … Este tipo de documentación le permite determinar los precios de las etapas individuales de construcción / renovación. Será una útil fuente de información que nos permitirá seleccionar la oferta de contratistas más atractiva.
