NOTA: el material está desactualizado. El costo actual de construir una casa se puede encontrar en este artículo.
Antes de construir una casa, a menudo nos encontramos con el problema de determinar con precisión los costos totales de inversión. El precio de los materiales de construcción y la mano de obra fluctúa levemente, pero podemos determinar de forma independiente el costo aproximado de cada etapa de construcción, basta con hacer una estimación detallada del inversor para la construcción de una casa, la cual nos mostrará una lista de los gastos más importantes.
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Supuestos de la estimación de costos del inversor
Cada estimación de costos debe basarse en supuestos detallados. Gracias a esto, todos los cálculos serán bastante precisos y fiables. La base es, por supuesto, el tamaño y la especificidad de la propiedad. En nuestro caso, será una vivienda unifamiliar sin sótano, con buhardilla. Recuerde que el costo de construir una casa con sótano podría ser más alto hasta en 1/3. Por este motivo, la mayoría de inversores deciden construir pequeñas viviendas unifamiliares sin sótano.
Otro factor importante que determina el precio final de la inversión es el tamaño del espacio utilizable y la altura del techo. En nuestros cálculos, asumiremos que el área útil total del edificio es de 120 m2 (60 metros2 en planta baja y 60 m2 en el ático). El techo de las habitaciones tiene una altura mínima de 2,4 metros.
Basándonos en los datos anteriores, ya podemos comenzar a hacer cálculos indicativos.
Estructura de construcción
El primer gasto significativo en el que incurrirá cada inversor es la compra de un proyecto de construcción. Las ofertas comerciales incluyen proyectos confeccionados y personalizados (normalmente un poco más caros). Elegimos un proyecto económico y listo para usar, cuyo precio promedio es de 2300,00 PLN.
Después de comprar el diseño, procedemos a determinar el costo de construcción de la estructura del edificio. Iniciamos las obras de construcción con la construcción de cimentaciones. Incluimos todos los movimientos de tierra, el costo de hacer zapatas de tira, muros de cimentación de bloques de concreto, aislamiento de muros externos y balasto. El precio medio de los materiales necesarios para construir los cimientos es de 182,56 PLN / m2. La planta baja de nuestro edificio tiene una superficie de 60 m2por lo tanto, el costo de los materiales para los cimientos es de 10 953,60 PLN. Recuerde que la estimación de costos del inversor también debe incluir el precio de la mano de obra. Es bueno elegir un equipo experimentado y probado para construir los cimientos. El coste laboral medio es de 3.848,40 PLN para todas las obras.
Después de estimar el precio de los cimientos, comenzamos a calcular el costo de la construcción de muros de carga y tabiques. Podemos calcular su área a partir del diseño de la construcción. Si no tenemos los datos necesarios, usamos una fórmula simple. Según el factor de conversión estándar por 1 m2 del área de la casa es 1.45 m2 muro de carga y 0,7 m2 tabique. Entonces, en una casa con un área de 120 m2 habrá 174 m2 muros de carga y 84 m2 paredes de partición. La mayoría de las veces están construidas con bloques de hormigón celular. Es un producto relativamente barato y al mismo tiempo muy duradero que asegura la vida útil de toda la estructura de la casa. El costo aproximado de esta etapa de construcción es de 18.710,76 PLN. El precio incluye la compra de todos los materiales de construcción necesarios y los costos laborales.
Una de las etapas más importantes de la construcción de la estructura del edificio es la construcción de chimeneas de ventilación y humo. En una casa unifamiliar típica hay una chimenea de humos y unas seis chimeneas de ventilación (o pozos de ventilación). Los instalamos en cuartos de calderas, cuartos con mayor humedad del aire (cocina, baño, lavadero) y en cuartos de servicio. Recuerde que todas las estructuras de las chimeneas deben tener un acabado adecuado. Gracias a esto, aumentaremos su vida útil y los conductos de ventilación permanecerán operativos durante muchos años. Confiamos nuestro trabajo en la construcción de chimeneas a un equipo más económico y compramos materiales de construcción económicos. El precio más bajo para la fabricación de chimeneas de ventilación y piezas de ajedrez en una casa unifamiliar es de 5313,26 PLN (incluye la compra de materiales, mano de obra y acabado de las chimeneas).
Al especificar el precio de la estructura del edificio en la estimación de costos del inversor, también debemos recordar los techos y las fachadas. El número de pisos depende del número de pisos completos. En una casa de un piso con ático, basta con hacer un techo (necesariamente hecho de elementos prefabricados). Recuerde que los techos de madera solo se pueden utilizar en lugares que no estén sometidos a cargas excesivas. Pueden ser mucho más económicos que los suelos prefabricados alternativos, pero son mucho menos resistentes. El costo promedio de hacer un techo con teriva prefabricada (incluida la mano de obra) es de 21.039,00 PLN.
Lo sabes…Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.
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¡Cheque!A su vez, la elevación exterior con un área de 144 m2 (nuestra fachada tendrá más o menos esta área), el costo es 13.772,16 PLN. Nuestra estimación de costes para inversores tuvo en cuenta el precio de alquilar un equipo más barato (esperando un salario de 29 PLN / m2) y compra de poliestireno fresado de 15 cm de espesor. La fachada se cubrió con yeso acrílico barato, que se caracteriza por el precio más atractivo. Los inversores un poco más exigentes pueden optar por utilizar yeso de silicona. Su revestimiento es más resistente a las condiciones climáticas adversas. El yeso de silicona también está disponible en muchos colores más efectivos. Sin embargo, el uso de este tipo de productos químicos para la construcción aumentará los costos en al menos 2.500,00 PLN.
Los costos totales de construcción de la estructura del edificio ascendieron a 75.937,18 PLN. En este precio también incluimos el costo de compra del proyecto de construcción.
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Construcción de techo
La estimación de costos completa del inversor debe tener en cuenta el precio de la construcción del techo. En nuestro caso, es aún más importante, porque planeamos construir un ático utilizable (lo que sin duda aumentará los costos de todo el proyecto).
Primero, se debe estimar el costo de hacer la estructura del techo. Elegimos un truss de madera de buena calidad. Prestemos atención a que sus elementos estén debidamente impregnados. Una armadura de techo bien asegurada puede resistir en perfectas condiciones incluso durante varias docenas de años. Ciertamente, no vale la pena ahorrar en su calidad. Para un truss completo y de buena calidad (con un área de 90 m2) y montaje económico, pagaremos un total de 5924,70 PLN.
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A continuación, tendremos que elegir el revestimiento de techo adecuado. Tenemos una selección de membranas modernas y fieltro para techos tradicional. La membrana solo se ha utilizado en la construcción durante un corto tiempo y su durabilidad aún no se ha probado completamente. Es por eso que decidimos utilizar fieltro para techos de alta calidad en el encofrado, lo que nos costará alrededor de 4.172,40 PLN. La membrana puede ser un poco más barata, pero lo más importante es la durabilidad de todo el techo.
El techo está acabado con tejas metálicas de alta calidad, que son fáciles de instalar (lo que se traduce en menores costos de mano de obra). El costo de esta etapa de las obras será de aproximadamente 6.348,60 PLN. Muchos inversores también deciden comprar baldosas cerámicas. Sin embargo, los productos de este tipo son bastante pesados, lo que requiere la construcción de una armadura de techo más masiva y mucho más cara. También debemos recordar que la instalación de una baldosa cerámica debe planificarse en la etapa de compra de un proyecto de construcción específico.
Después de determinar los costos de instalación del techo, procedemos a la valoración de canaletas, ventanas de techo y aislamiento del techo. La longitud de las canaletas depende de la forma del techo. Con techos a dos aguas, será necesario instalar canaletas en ambos lados del techo (en los llamados aleros). Así, la longitud total de las canaletas en nuestro caso será de 25 m. Elegimos canaletas de acero de alta calidad que serán un poco más resistentes que los productos hechos de PVC común. El precio de los materiales y el montaje necesarios costará 1.467,60 PLN.
La compra de ventanas de techo será un poco más cara. Podemos elegir entre ventanas pivotantes normales y ventanas oscilobatientes. La última opción será un poco más cara, pero es mucho más cómoda de usar. Las ventanas basculantes y giratorias son fáciles de mantener limpias y no causan problemas importantes de servicios públicos. Vale la pena elegir un modelo probado fabricado por una empresa de renombre (por ejemplo, Fakro). Recuerde que una ventana de techo bien elegida puede iluminar eficazmente el ático y proporcionarnos condiciones favorables para su uso. Instalamos cuatro ventanas basculantes y giratorias de buena calidad en el ático, que costarán 6.158,48 PLN junto con la instalación. También debemos recordar la trampilla del techo (alrededor de 411,38 PLN).
En los áticos, también debe cuidar un aislamiento adecuado. Elegimos lana mineral de alta calidad que tiene la propiedad de aislamiento acústico. Recuerda que el aislamiento térmico correrá por las pendientes de la cubierta, por lo que su tamaño es de aproximadamente 1,4 m.2 por cada 1 m2 superficie del piso. El precio medio del aislamiento del ático con lana mineral de buena calidad será de 7.856,52 PLN.
El último costo de construcción del techo será el plafón del alero. Aunque su montaje no es necesario, aumentará significativamente el valor visual del edificio y protegerá el interior de la cubierta. Las dimensiones del plafón deben incluirse en el diseño de la construcción. También podemos calcularlos asumiendo que por cada 1 m2 el área de un solo piso es 0.5 m2 alero de plafón. En el caso de nuestra casa, es necesario completar 30 m2 sofito cuesta alrededor de PLN 49,13 / m2 (precio dado con mano de obra). Por tanto, el precio total de todo el servicio será de 1.473,90 PLN.
El costo total de la construcción del techo fue de 33.813,50 PLN.
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El costo de la carpintería exterior
Elegimos cristales de cinco cámaras hechos de PVC ordinario. Son un poco más baratos que las estructuras de madera y tienen exactamente los mismos parámetros de aislamiento térmico. En una casa unifamiliar con una superficie de 120 m2 instalaremos aprox.24 m2 ventanas. Incluida la mano de obra, supondrá un gasto de 9.814,80 PLN.
En segundo lugar, tenemos que elegir la puerta adecuada. La estimación de costos de nuestro inversor incluye la compra e instalación de puertas exteriores de buena calidad, que costarán PLN 2.581,74.
El precio total de la carpintería exterior de buena calidad es de 12.396,54 PLN.
El costo del acabado básico del edificio.
Vale la pena tenerlo en cuenta en los cálculos porque constituye un gran porcentaje de los costos totales. Al principio, definimos los costes de pavimentos y revoques. Recuerde que un piso colocado en el suelo requiere un aislamiento térmico adicional (lo que se traduce en un precio más elevado). Costo aproximado de hacer dos pisos con un área total de 120 m2 asciende a 6.171,60 PLN. Una vez terminados los pisos, podemos comenzar a enlucir y alisar. El área total de paredes y techos de nuestra casa es de aproximadamente 480 m.2. Pagaremos alrededor de 47,70 PLN / m por material y mano de obra2. Por lo tanto, el costo total de la aplicación de yeso y capa de acabado es de 22.896,00 PLN.
La estimación de costos detallada del inversor también debe incluir el precio de los antepechos de las ventanas externas. Elegimos productos de aluminio de alta calidad que cuestan 102,00 PLN / m (precio del material y la mano de obra). Necesitamos exactamente 18 metros de alféizares, por lo que el precio total será de 1.836,00 PLN.
En nuestros cálculos, también tenemos en cuenta el costo de instalación de puertas interiores. Necesitamos 10 puertas con marco, y su precio total (incluido el montaje) es 6.320,00 PLN
Un gasto importante es también la ejecución de instalaciones eléctricas y de agua y alcantarillado. La casa tiene 100 puntos eléctricos y 17 fontanería. Elegimos buenos profesionales y productos de precio medio. El costo de ambas instalaciones es de 16.621,00 PLN.
El precio del acabado básico de una casa unifamiliar es de 56 661,96 PLN.
Una estimación completa del inversor para la construcción de una casa con un área de 120 metros2
Modificar| Estructura de construcción | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Cimientos | ||||
| $$ Cimientos - materiales necesarios | 182,56 PLN / m2 | 60,00 m2 | 10.953,60 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - cimentación | 64,14 PLN / m2 | 60,00 m2 | 3848,40 PLN | Adicional información |
| Muros de carga | ||||
| $$ Com. Bloques de hormigón H + H 24 para muros de carga | 47,78 PLN / m2 | 174,00 m2 | 8.313,72 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: muros de carga de hormigón | 38,00 PLN / m2 | 174,00 m2 | 6.612,00 PLN | |
| Paredes | ||||
| $$ Com. Bloques de hormigón H + H 12 para tabiques | 23,06 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1.937,04 PLN | recomendado |
| $$ Labor - haciendo paredes de las armas. hecho de hormigón com. | 22,00 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1.848,00 PLN | |
| Chimeneas y ventilación | ||||
| $ Chimeneas + pozos de ventilación | 183,87 PLN / piezas. | 6,00 uds. | 1103,22 PLN | Adicional información |
| $ Chimeneas de humo | 2806,76 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2806,76 PLN | |
| $ Acabado de chimeneas | 701,64 PLN / piezas. | 2,00 pzs | 1.403,28 PLN | |
| Techo | ||||
| $$ Materiales para la implementación del techo I teriva | 307,65 PLN / m2 | 60,00 m2 | 18.459,00 PLN | Adicional información |
| $$ Labor - ejecución del techo I teriva | 43,00 PLN / m2 | 60,00 m2 | 2.580,00 PLN | |
| Elevación frontal | ||||
| $ Fachada de poliestireno - materiales | 66,62 PLN / m2 | 144,00 m2 | 9593,28 PLN | Adicional información |
| $ Labor - fachada de poliestireno | 29,02 PLN / m2 | 144,00 m2 | 4.178,88 PLN | |
| Otro | ||||
| Proyecto Casa | 2 300,00 | 1,00 | 2 300,00 | |
| Costo total: construcción de edificios | ||||
| Techo | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Construcción de techo | ||||
| $$ Armazón de techo - materiales | 47,96 PLN / mes2 | 90,00 m2 | 4316,40 PLN | |
| $ Mano de obra - ejecución de la armadura del techo | 17,87 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1.608,30 PLN | |
| $$ Encofrado - material para hacer el revestimiento del techo | 34,86 PLN / m2 | 90,00 m2 | 3137,40 PLN | |
| $ Mano de obra: techado de papel alquitranado en el embarque | 11,50 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1035,00 PLN | |
| $$ Tejas metálicas para techos - materiales | 45,02 PLN / m2 | 90,00 m2 | 4.051,80 PLN | Adicional información |
| $ Mano de obra: hacer un techo de tejas metálicas | 25,52 PLN / m2 | 90,00 m2 | 2296,80 PLN | |
| Accesorios y acabado de techos | ||||
| $$ Canalones de acero - compra e instalación | 97,84 PLN / metro lineal | 15,00 m | 1467,60 PLN | |
| $$$ Ventanas de techo con montaje | 1 539,62 PLN / pza. | 4,00 piezas | 6.158,48 PLN | recomendado |
| $$ Trampilla de techo | 411,30 PLN / piezas | 1,00 pzs | 411,30 PLN | Adicional información |
| Aislamiento del techo | ||||
| $$ Aislamiento de un techo de madera o ático - materiales | 44,03 PLN / m2 | 84,00 m2 | 3.698,52 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - aislamiento del techo, madera o ático | 49,50 PLN / m2 | 84,00 m2 | 4 158,00 PLN | |
| Sofito alero | ||||
| $ Aleros de sofito - materiales | 26,74 PLN / m2 | 30,00 m2 | 802,20 PLN | Adicional información |
| $ Sofito alero - mano de obra | 22,39 PLN / m2 | 30,00 m2 | 671,70 PLN | |
| Otro | ||||
| Costo total: techo | ||||
| Carpintería exterior | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Ventanas | ||||
| $$ Ventanas de PVC - blanco | 333,95 PLN / m2 | 24,00 m2 | 8.014,80 PLN | Adicional información |
| $$ Instalación de ventanas | 75,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 1.800,00 PLN | |
| Puerta | ||||
| $$$ Puertas exteriores de acero (con montaje) | 2.581,74 PLN / piezas. | 1,00 pzs | 2.581,74 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Costo total: carpintería exterior | ||||
| Acabado interior | Precio unitario. | Cantidad | Coste total | |
| Pisos | ||||
| $$ Piso en planta baja - materiales | 45,92 PLN / m2 | 60,00 m2 | 275,20 PLN | Más |
| $$ Suelos de arriba - materiales | 28,34 PLN / m2 | 60,00 m2 | 1.700,40 PLN | Más |
| $$ Instalación de pisos en ambos pisos | 14,30 PLN / m2 | 120,00 m2 | 1.716,00 PLN | Más |
| Yesos y yesos | ||||
| $$ Yeso de yeso - los materiales necesarios | 14,38 PLN / m2 | 480,00 m2 | 6.902,40 PLN | |
| $$ Mano de obra: fabricación de yeso | 15,12 PLN / m2 | 480,00 m2 | 7 257,60 PLN | |
| Yeso | 1,20 PLN / kg | 1,680.00 kilogramos | 2016,00 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra - yeso | 17,00 PLN / m2 | 480,00 m2 | 8160,00 PLN | Adicional información |
| Alféizares de ventanas | ||||
| $$ Alféizares de ventanas interiores | 26,52 PLN / metro | 18,00 m | 477,36 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: instalación de alféizares de ventanas interiores | 50,00 PLN / m | 18,00 m | 900,00 PLN | |
| $$ Alféizares de ventana de aluminio externos | 32,00 PLN / m | 18,00 m | 576,00 PLN | Adicional información |
| $$ Mano de obra: instalación de alféizares de ventanas exteriores | 70,00 PLN / m | 18,00 m | 1.260,00 PLN | Adicional información |
| Instalacion electrica | ||||
| $$ Instalación eléctrica - materiales + mano de obra | 98,21 PLN / punto | 100,00 puntos | 9.821,00 PLN | Adicional información |
| Instalaciones de agua y saneamiento. | ||||
| $$ Fontanería - instalación + materiales | 400,00 PLN / punto | 17.00 puntos | 6.800,00 PLN | Adicional información |
| Otro | ||||
| Puerta con marco | 632,00 | 10,00 | 6 320,00 | |
| Costo total: acabado interior | ||||
| TOTAL: 178.809,18 PLN | ||||
Nuestra estimación del costo de inversión tuvo en cuenta el precio de las obras básicas de construcción:
- Estructura del edificio: 75.937,18 PLN
- Techo: 33813,50 PLN
- Carpintería exterior: 12.396,54 PLN
- Acabado interior: 56661,96 PLN
Con base en los precios anteriores, podemos suponer que el costo aproximado de construir una casa unifamiliar con un área de 120 m2 asciende a 178.809,18 PLN. Este es el precio que pagaremos por llevar la propiedad a un estado de caparazón cerrado. La estimación de costos para inversionistas que creamos tomó en cuenta los diferentes precios de los materiales de construcción y la mano de obra. La casa no tenía sótano y la buhardilla se adaptó para su uso. Los cálculos no incluyeron los costos de construcción del sistema de calefacción. La construcción del sistema de calefacción y la compra de una estufa básica de combustible sólido aumentarían nuestros gastos en 50.000,00 PLN adicionales.
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