La estimación del costo de construcción es el documento básico que muestra la escala de gastos e ilustra las distintas etapas del trabajo. Este tipo de documentación también es necesaria para solicitar un préstamo para la construcción de viviendas. La preparación de una estimación detallada de los costos de construcción requiere bastante conocimiento en el campo de la construcción y conocimiento de las tarifas actuales para los servicios de construcción. En este estudio, indicaremos los detalles de esta documentación e identificaremos los métodos más fáciles de su preparación.
Se puede hacer una estimación de costos de construcción adecuada para la mayoría de los bancos de forma gratuita en Construction Calculators.
¿Qué es exactamente una estimación del costo de construcción de una casa para un banco?
La estimación del costo de construcción para las necesidades del banco es un documento que especifica los costos aproximados de cada etapa de la inversión. Los datos incluidos en la estimación de costos constituyen la base para las negociaciones entre el banco y el prestatario. Con base en los cálculos contenidos en ese documento, el banco y el prestatario acuerdan el valor de los tramos de préstamos individuales. El cronograma estimado de las obras de construcción también debe incluirse en la estimación de costos. Para el banco, será una fuente confiable de información, constituyendo la base para determinar las fechas de otorgamiento de los tramos de crédito. Además, el banco, de acuerdo con el cronograma de obras de construcción, verificará periódicamente el progreso en el sitio de construcción, por lo que vale la pena hacer todo lo posible para garantizar que la documentación se prepare con precisión.
También vale la pena recordar que la estimación del costo de construir una casa para un banco debe incluir al menos un margen de precio de varios por ciento. Recuerde que algunos precios de los materiales de construcción pueden aumentar. Por lo tanto, a la hora de crear este tipo de documentación, no vale la pena considerar solo los precios más bajos del mercado.
¿Quién puede preparar una estimación de los costos de construcción de una casa para un banco?
El propio prestatario puede realizar la estimación de costos. Sin embargo, conviene recordar que la elaboración de este tipo de documentación requiere un conocimiento bastante especializado y conocimiento de las tarifas actuales del mercado. Algunos bancos también requieren que la estimación de costos esté firmada por una persona con calificaciones de construcción. La documentación con las firmas adecuadas es más confiable para el prestamista. A veces, el banco también requiere que la estimación del costo de construcción de la casa sea realizada por un estimador de costos autorizado. Sin embargo, estas situaciones son bastante raras.
La segunda opción es utilizar las calculadoras de construcción gratuitas.
Calculadoras de construcción: ayuda práctica para crear una estimación de costos para construir una casa
Las personas que deciden crear documentación para el banco por su cuenta pueden utilizar la ayuda de sitios web temáticos. Un buen ejemplo son las calculadoras de construcción disponibles en kb.pl. El sitio web incluye amplios programas de cálculo de costos que facilitan enormemente la creación de documentación. El sitio web es fácil de usar y cualquier inversor (incluso aquellos que no estén familiarizados con la industria de la construcción) seguramente podrá manejarlo. Solo debemos recordar que la estimación de costos para la construcción de una casa para el banco debe realizarse sobre la base de un diseño de construcción o una lista de cantidades. El programa de estimación de costes incluido en el sitio web kb.pl calcula los precios de cada etapa de las obras de construcción por sí mismo. La tarea del estimador de costos pasa a ser seleccionar las tecnologías disponibles, el precio estándar, así como determinar los parámetros de cada etapa de construcción. Las calculadoras de construcción dividen nuestra estimación de costos en cuatro categorías básicas:
- Estructura de construcción
- Techo
- Carpintería exterior
- Acabado interior
Después de determinar el alcance del trabajo, recibiremos una estimación completa del costo de construcción de la casa para el banco. Podemos imprimirlo, guardarlo en PDF o como enlace. Vale la pena recordar que este tipo de documentación debe reescribirse en una plantilla bancaria y proporcionarse con un horario de trabajo adecuado. Después de ingresar información adicional, el costo de construir una casa se puede enviar a un empleado del banco.
Principios básicos para crear una estimación de costos de construcción
La creación de cada estimación de costo de inversión está sujeta a reglas estrictas. El costo de construir una casa para un banco debe incluir todos los gastos planificados incurridos en las distintas etapas de la construcción. El prestatario que quiera cubrir parte de los gastos con sus propios fondos debe indicarlo claramente en sus cálculos. Recuerde que la estimación de costos detallada es más confiable para el banco. Esto, a su vez, se traduce en una clara determinación del monto de los tramos del préstamo y la fecha de su transferencia.
Lo sabes…Los precios de los servicios de las empresas constructoras pueden diferir incluso dos veces. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, es bueno comparar ofertas de diferentes fuentes.
La forma más sencilla de hacerlo es utilizar el servicio de búsqueda de contratistas en KB.pl. Rellena un sencillo formulario y en base a él recibe ofertas de empresas fiables en su zona. El formulario está disponible aquí.
¡Cheque!Al crear una estimación de costos para un banco, también debemos recordar no incluir equipos móviles en los cálculos. Esto se aplica a todos los electrodomésticos, muebles, elementos decorativos y equipos RTV. Estos productos no pueden ser cubiertos por una hipoteca y, por lo tanto, la estimación de costos sería incorrecta. Los cálculos de costos estándar deben llevar nuestra propiedad a un estado de caparazón, cerrado o de desarrollador. Debemos recordar que el banco monitoreará el avance en el sitio de construcción de manera continua, y el cronograma de trabajo se convertirá en la base de este control. Su preparación inadecuada puede resultar en la retención de tramos de préstamos posteriores. También debemos recordar que el control por parte del banco solo terminará cuando el inversionista obtenga un permiso de ocupación del edificio. Para el prestamista, será información de que las actividades de construcción ya se han completado.
¿Vale la pena confiar la estimación de costos a una empresa certificada?
Como mencionamos anteriormente, algunos bancos requieren que la estimación de costos sea realizada por personas autorizadas. En este caso, no tenemos otra opción y tenemos que encomendar el trabajo a un estimador de costos autorizado. Solo debemos recordar que el documento debe prepararse sobre la base del diseño de la construcción y de acuerdo con los arreglos del inversor. Uno de los puntos más importantes aquí será la determinación de las tecnologías de construcción y la fecha de realización de las etapas individuales de las obras. La tarea del inversor será seleccionar un estimador de costes que tendrá en cuenta todos los detalles de la documentación. Cuanto más detallada sea la estimación del costo de construcción de la casa para el banco, más confiables serán los cálculos.
Las ofertas de las empresas incluyen modelos y estimaciones de costes individuales. La primera opción puede ser mucho más económica, pero no funcionará como documentación para un banco. Recuerde que el modelo de estimación de costos es solo una plantilla que se puede utilizar para la autoevaluación. Si queremos adquirir la documentación completa, solo necesitamos adquirir una estimación de costes individual.
¿Qué vale la pena recordar?
En primer lugar, recuerde que la estimación del costo de construcción de una casa para un banco es el documento básico del que depende el monto y la frecuencia de los tramos del préstamo. Vale la pena hacerlo con la mayor precisión posible y considerar aumentar algunos de los costos incluidos en los cálculos. Gracias a ello, nos protegeremos ante posibles incrementos de precio y estaremos mejor preparados para completar la construcción.
Podemos preparar con éxito la estimación de costos para construir una casa para un banco por nuestra cuenta. Sin embargo, se recomienda tener mucho cuidado al calcular el costo. Es una buena idea utilizar programas gratuitos que faciliten mucho su trabajo y minimicen el riesgo de errores. Si queremos estar seguros de que el documento se ha realizado correctamente, presentémoslo a un constructor experimentado que indicará cualquier error. También debemos prestar especial atención al hecho de que la estimación de costos debe estar escrita en un formulario generado por el banco. Así que vayamos a la instalación correcta y averigüemos toda la información antes de comenzar el cálculo de costos. Si no tenemos tiempo para preparar una estimación de costos, entonces tenemos que utilizar los servicios de un estimador de costos autorizado.
Recuerda también que para obtener ofertas muy específicas de empresas constructoras interesadas en ejecutar tu pedido, debes completar esta forma y aprovecha el servicio gratuito Busque un contratista en calculadoras de construcción. Dejas datos y una consulta, un consultor te contacta y especifica la consulta, y luego recibes ofertas. Tú decides si usar y qué oferta.
